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プレサンスロジェ緑地公園WEST

Name: プレサンス ロジェ 緑地公園WEST
Brand: 株式会社プレサンスコーポレーション
Rating: 4 (1 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[豊中市]]寺内二丁目113番1（地番）
*交通：[[北大阪急行電鉄]] 「緑地公園」駅 徒歩5分
*総戸数：27戸 
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建 
*敷地の権利形態：所有権の共有 
*完成時期：2018年02月上旬予定 
*入居時期：2018年02月下旬予定 
*売主：株式会社プレサンスコーポレーション
*販売代理：株式会社プレサンス住販
*施工：株式会社松本組
*管理会社：日本住宅管理株式会社、株式会社プレサンスコミュニティ 
*公式URL：http://pl-trk52.com/


==価格・コスト・販売時状況==
*75平米、4700万代〜5300万代らしいですよ。強気の値段ですよね。
**寺内は、高いんですよねー。値段が何年経ってもなかなか落ちないんですよ。
***場所によるんじゃないですか？それにしても、一階で4700万代は、寺内区域でも、他のマンションと比べてちょっと高いですね。高級マンションではないので。土地の売却価格がかなり高かったのではないかな？と思います。 


==交通==
*
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Image:プレサンス ロジェ 緑地公園EAST路線図.png|路線図
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==構造・建物==
*全邸南向き・100％角住戸
*外観デザインを拝見しますと、随分と縦に細長い建物ですが、1フロアに2戸のみの独立性をキープする為だそうです。 
**なかなか面白い形のマンションですね。1フロア2邸なのは好印象です。隣の棟ともスペースがあるので窓を開けてもある程度の視線は逸らせるかなあと。採光も風通しも十分そうですし。 
*角部屋は空気の流れが良く、換気のことを考えるととてもいいですね。 
*EAST棟とWEST棟は全くの別物で、管理組合も棟毎に設定され、それぞれで活動する形になるのでしょうか？管理費や修繕積立金の設定額は同じなのですか？ 
**管理組合は一緒だそうですよ。 
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Image:プレサンス ロジェ 緑地公園EAST構造(1).PNG|構造(1)
Image:プレサンス ロジェ 緑地公園EAST構造(2).PNG|構造(2)
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==共用施設==
*駐車場 : 18台（屋内機械式10台・屋外機械式8台）　
*駐輪場 : 55台（屋外スライドラック式（屋根付））　
*バイク置場 : 1台（屋内平面式）
*ミニバイク置場 : 3台（屋内平面式2台・屋外平面式（屋根付）1台）　
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Image:プレサンス ロジェ 緑地公園EAST敷地配置図.png|敷地配置図
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==設備・仕様==
*廊下の収納スペースは掃除道具などを収納するのにはよさそうです。
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Image:プレサンス ロジェ 緑地公園EASTキッチン.PNG|キッチン
Image:プレサンス ロジェ 緑地公園EASTバスルーム.PNG|バスルーム
Image:プレサンス ロジェ 緑地公園EAST洗面室　トイレ.PNG|洗面室・トイレ
Image:プレサンス ロジェ 緑地公園EASTエントランス バルコニー.PNG|エントランス・バルコニー
Image:プレサンス ロジェ 緑地公園EASTアメニティ.PNG|アメニティ
Image:プレサンス ロジェ 緑地公園EASTセキュリティ.jpg|セキュリティ
Image:プレサンス ロジェ 緑地公園EASTマルチメディア.PNG|マルチメディア
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==間取り==
*間取り:3LDK・3LDK＋S 
*専有面積：67.61m2・78.19m2 
*バルコニー面積 : 9.89m2・10.90m2
*間取りは両棟とも同じような感じになるんですかね。部屋の配置は使いやすそうです。Bはベランダ側に和室なのがちょっと惜しいかも。 
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Image:プレサンス ロジェ 緑地公園WESTbtype.JPG|Ｂタイプ
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==買い物・食事==
*阪急OASIS 千里山竹園店（約200m・徒歩3分）
*阪急OASIS 緑地公園店（約390m・徒歩5分）


==育児・教育==
*豊中市立てらうちこども園・幼稚園（約770m・徒歩10分）
*豊中市立寺内小学校（約720m・徒歩9分）
*府中市立第十六中学校（約1,590m・徒歩20分）
*子育て環境の良いエリアですね。寺内小→第16中学校区で校区としてもまずまず。ただ、通学の距離がかなりありますね。中学校なんか徒歩で30分くらいかかるんじゃないですか？  
**徒歩30分の登校はちょっとばかり遠いようにも思えるけど、そんなところもあるんですね。学校までの距離は出来れば近い方が良いですが、生活環境が良ければそれも捨てがたいのかな。  


==周辺環境・治安==
*用途地域 : 第二種住居地域
*新御堂からの排気ガスが気になりますね…。駅からはとても近いし、緑地公園の側というのはかなり魅力的なんですが…。 


==周辺施設==
【公園】
*いなり山児童遊戯場（約40m・徒歩1分）
*こどもの楽園（約1,230m・徒歩15分）
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Image:プレサンス ロジェ 緑地公園EAST周辺施設.jpg|周辺施設
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==掲示板==
*[]


osaka/600657/14

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