プレサンス ロジェ 神崎川

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物件概要

• 所在地：大阪府大阪市淀川区三津屋南一丁目1番5（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「神崎川」駅 徒歩7分
• 総戸数：116戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月上旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 神崎川（検討スレ）｜（住民スレ）｜（レビュー）

価格・コスト・販売時状況

• 第1期販売住戸に限り、一住戸につき50万円を上限として諸費用・オプションをサポートします（Gタイプ（307号室）除く）。他のキャンペーンとの併用不可です。詳しくは係員にお問い合わせください。とHPに記載されていました。
• ここはいまひとつ決め手に欠けるような印象です。 さきほど公式ホームページをチェックしたら、限定1邸を特別モニター価格で販売しているようですが月々の返済額が3万円台だそうです。 まあ、モニター料6万円の負担は16ヶ月だけのようですが…実質96万円の割引ということになりますか。
  • モデルルーム担っている部屋がモニターキャンペーン対象。 おそらく他の物件が売れた後にやっと入居になるとか、現状維持のままの引き渡しとか 少々デメリットな部分も有るのだと思います。 とは言え、不思議な販売の仕方だわと思いますが…。 どうしてこういう風にされているのでしょ？
    • 13階の角部屋がモニター住戸となっています。 もともととても高かった部屋なのでしょうか。それでモニター住戸として、という感じになっているのかな。 全体的にものすごく安い感じがしますが。

交通

• 三国駅、自転車で5分とのことですが歩いたら何分かかるんでしょうか。
  • 三国駅まで自転車五分は相当頑張らないと無理だと思います。普通に歩いたら、20分ぐらいはかかると思います。十三の方が近いと思います。
  • 地図サイトだとこんな結果。あとは信号、踏切とかを考慮するともう少しかかりそう

1. 十三駅　徒歩15分
2. 三国駅　徒歩18分

構造・建物

• 敷地面積：4,243.98m2
• 建築面積：938.10m2
• 建築延床面積：8,748.58m2
• 容積率：197.13％（法定200％）
• 建蔽率：22.47％（法定60％）

共用施設

• 駐車場：73台（屋外平面式）
• バイク置場：3台（屋外平面式 屋根付）
• ミニバイク置場：24台（屋外平面式 屋根付）
• 自転車置場：232台（屋外スライドラック式 屋根付）

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間取り

• ここは、わりと間取りが広いですね。ファミリー世帯向けで。
• 間取り見ました。3LDKの2タイプ。Aタイプは角住戸で窓がある分、通風もよさそうです。
• 部屋を広めに設計しているからなのでしょうか、 少し収納スペースが少ない気がします。 これでは、逆に部屋が狭くなってしまうのかなという印象を受けました。
• ファミリー向けなら収納がもう少し広いとよかったかな。このくらいの収納力ですと家族の荷物を収納することができなさそうなので、収納ＢＯＸを置かなければいけなくなりそうですね。子供の荷物は年々増えていきますから、そこが難点になってきそう

周辺環境・治安

• 地域・地区：準工業地域・準防火地域
• 三国はそこそこだけど、神崎川って不人気地区で新築マンションほとんど建たないけどいっきに3つも建つね。住友の駅前開発で駅前の利便性が良くなって、地域の印象もマシになって欲しいよ
• 電車の音は、窓を閉めれば無音。開けてても気にはならないかと思います。裏手のマンションにお住まいの方の話ですが。
• この前マンションの前を通りましたがびっくりするくらい電車と踏切の音がうるさくて本当にびっくりした。
• マンションの目の前(線路沿い)の道路は歩道もなく道幅も広いとは言えないため、子どもを1人で歩かせるのははっきり言って危ない。
• 近くの主要道路の真ん中を走る高圧線と電柱が、景観的に気になる人は気になるかもしれない。

その他

• 物件についてですね。んー・・・
  • 管理費、修繕積立金安い（当初は）
  • 少し前の神崎川近辺と比較すると高騰しているが、他所と比べるとまずまず安い
  • 平面駐車場が比較的安く利用できる
  • 全戸南向き、更に南側の土地には戸建てが建つので日照権確保
  • 淀川花火を鑑賞するには絶好の立地
  • 阪急梅田に出るには超便利
  • だが駅までは少し遠い
  • 阪急神戸線に隣接しているため騒音については未知数

といったところでしょうか。全部既出ですね(笑)

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掲示板

• 「プレサンス ロジェ 神崎川」についての口コミ掲示板一覧
• プレサンスロジェ神崎川ってどうですか？【検討板】

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