プレサンス ロジェ 丹波橋

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物件概要

• 所在地：京都府京都市伏見区景勝町32番9、舞台町50番11（地番）
• 交通：

1. 近鉄京都線 「伏見」駅 徒歩9分
2. 京阪本線 「丹波橋」駅 徒歩14分
3. 近鉄京都線 「近鉄丹波橋」駅 徒歩16分

• 総戸数：45戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年03月下旬予定
• 売主：株式会社プレサンスコーポレーション
• 施工：シード平和株式会社

掲示板・口コミ

• プレサンス ロジェ 丹波橋（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

• マンション名に違和感ない？ここで丹波橋駅ブランドの名称にするってどう思いますか？
  • そもそも丹波橋にブランドバリューは無いよ。^^;
    • 京都市11区の中で伏見区は最底辺とか言われるけど丹波橋は伏見区内では区都みたいな存在じゃないかな。その名称をここで使うのは違和感ある
• 総戸数45戸の小規模マンションで管理会社が2社いるのはどいして？

構造・建物

• この土地によく45戸も取るなーと思います。何もかもぎちぎちに詰め込まれる感じですね。

• 

  工事前現地状況(2017年4月6日撮影）

共用施設

• 1階は屋内機械式駐車場にするのでは？屋外にも7台置けるんですね。どんなランドプランにするのやら。しかし、45戸で18台しか置けないようだから車持ちは早めに決めないといけないですね。
  • まだ工事が始まっておらず敷地が囲われていないので現場が見渡せますね。竹田街道からは地下になる敷地までコンクリート状に覆われた斜面があり、敷地はそれは除かれるので東西がかなり狭いです。この狭い敷地に住戸を45戸取って、　屋外駐車場7台、屋外二段式駐輪場をどこにとるのかという感じですが。。。

買い物・食事

• ニトリも近くにありますね。

周辺環境・治安

• 丹波橋とういネームバリューが人気があるからでしょうか。 プレサンスは、駅近かというイメージがあったのですが、こちらはそこまで駅から近くありませんね。 遠景デザイン保全区域ということは、高い建物が建つ心配はないのでしょうか。 もしも、そうならば、その点はいいですね。
• 現地から歩いてみたら近鉄伏見駅まで12分、京阪丹波橋駅まで17分かかりました。一方通行の南行き竹田街道と北行き竹田街道に挟まれた立地です。西側の竹田街道と北側の放水路からは落ち込んだ土地形状で一階部分は歩行者から見下ろされる形状になっていました。竹田街道は交通量が多いようです。ちょうど計画中マンション前は放水路にかかる橋に向けて坂道になっていて、排気ガスで空気はあまり良くない感じがします。土地が狭いのでエントランス周りの植樹やマンション内のゆとりは期待できないかもしれません。
• 現地で工事が始まりましたね。それにしても防音壁もせずアスファルトを剥がしているのでひどい騒音ですがご近所さんからよく苦情が出ないことです。しかし、一事が万事どんな基礎工事をするのやら、、、

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