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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/北区|北区]]豊崎7丁目8番（地番）
*交通：
#大阪市営[[御堂筋線]] 「中津」駅 徒歩6分 
#阪急[[京都本線]] 「梅田」駅 徒歩13分 
#阪急[[神戸本線]] 「梅田」駅 徒歩13分
*総戸数：96戸
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年03月下旬予定
*売主：大林新星和不動産株式会社 大阪支店
*施工：長谷工コーポレーション 



==価格・コスト・販売時状況==
*金額高すぎです。この場所でこの価格は驚きです。
**立地からして金額が2割～3割程度高過ぎですね。せいぜい2800万～3200万が妥当 
*ここは来年春竣工みたいですが、ずっと第１期募集中で、売れているんでしょうか？
**うーん、どうなんでしょうか。価格面では高いなぁという風に思われているけれど、でも投資目的というのがあるのかな。 だからふつうの人にバンバン売れているのかどうか、というのがあるのでしょうか。 モデルルームに行かないとわからないっていうのがあります。 教えてもらえるのかなというのはあるかな。
*こちらHP見ると全96戸中、まだ28戸も販売中なんですかね？16年1月完成でこの状態は・・・。
**現地見ましたが、ここはないと思いました。なのに、高過ぎと感じました。 
***HPでは第1期・第2期先着順28戸とあるので、第3期分以降を含め販売中はもっとあるんじゃないでしょうか。
*こちらのHPを見ると、第3期で新たに6戸販売開始とのことで、先着順25戸とあわせ、31戸販売中。今年の1月竣工で、3分の1が売れ残りってことですね。
**販売戸数がいつの間にか12戸になっています。周りのマンションが高すぎるのか、営業力がすごいのか分かりませんがこんなに売れるんですね。来年春には完売しそうですね。


==交通==
*梅田駅まで歩いていけるという立地が暮らしやすそうです 


==構造・建物==
*敷地面積：2300.10m2



==共用施設==
*駐車場：機械式38台、平置10台（内来客用1台)
*駐輪場：2段式166台、平面式12台
*バイク置場：10台
*ミニバイク置場：4台
*チェーンゲードですが、車の侵入は防げても部外者の侵入は防げないのでは。 簡単に跨いで侵入できちゃいそうですね。 ないよりはマシなんでしょうけど。 


==設備・仕様==
*半導体式床暖房は、普通の床暖房とどう違うのでしょう。半導体が導入されている分、エコ効果があるということですか？ 
*床暖房、食洗機は標準でいいんでしょうか。大規模マンションなのでディスポーザーがないのはちょっと残念かなと思います。
*HPを見ると先進設備となっていますが、どのあたりが先進設備なのでしょうか。全体設備を拝見しても、他と変わらない印象を受けましたがオール電化という点はデメリットかな。複層ガラスになっているのは、よさそうですね 




==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：62.89m2～78.02m2
*フィットインクローゼットは、よくテレビで見るタイプのクローゼットですかね。 芸能人の御宅などによくあるタイプ。 一人で使えたら快適そのものですね。 ２人位で住むなら一部屋ＤＥＮでもいいと思います。 Ａタイプは、ファミリー世帯だと住みづらいかも。 
*Dタイプは本来なら３LDKにする広さなのだろうけれども、 DENと大きな収納にしたということで、 どういう層をターゲットにしているのか、というのが判りやすいですよね。 リビングダイニングが広いなぁという印象。 キッチンの面積を含まないで、だから、けっこう良心的なんですよね。
*収納が少ないですね。もう少し収納が広かったらよかったですね。洗面室は広くとってあるのはいいですね。２ＬＤＫの間取りもあるので、夫婦２人でも暮らせそうなのがいい 
*ここは4LDKないんですか。間取りはコンパクト、四人家族じゃちょっと狭いような気がしました。
*ホームページに掲載されている間取りプランを見ているのですが 一番使い勝手が良さそうなのは、面積も広いAタイプだと思いました。 収納スペースもちゃんと設計されていて、和室もあるので 両親が泊まりに来たりしたときや来客の時も良いな～と思います。 1室和室があるだけで和やかな雰囲気になるものです。





==買い物・食事==
*周辺に買い物できる店がたくさんあるので便利そうです。業務用食品と生鮮食品を扱っているサンプラザはファミリーにはうれしいですね 
*周辺環境の紹介もざっと見ましたがスーパーは小規模の物しかなさそう？皆さんどこまで買い物に出かけてるんでしょうか。
*駅前周辺は栄えていますから買い物には困ることはなさそう 




==育児・教育==
*中津公園という広めの公園があるので、子供がいる家庭目線からするといい環境だなと思います。
**広い公園が近くにあり子育てには良さそうですね。 



==周辺環境・治安==
*用途地域：第二種住居地域
*ここってどんな場所ですか？治安、住民層、周りにある建物など知っていることがあれば教えてください。
*南向きは良いですが、立地がねぇ‥ 
*立地は微妙なんですかね？シニアの住み替えやディンクスさんなら広さやアクセスにも悪くなさそうかなあ。 
*川と国道が近いのが気になります。 国道423号は渋滞や土砂崩れなどで通行止めになったり、結構、交通量も多いと思いました。 川も最近、異常気象だから、これだけ近いと気になるところですね。
**マンション周辺ってハザードマップだとどんな感じなんでしょう？地図見ると結構近く見えますが。万一のことを考えるとその辺りは要確認ですね。
*仕事をしていると交通アクセスの利便性が気になります。 ここは、そういう点では良いですね。 ただ、商業施設などの生活施設などは、そこまでマンションの近くにありませんね。 コンビニは近くにありますけど。 
*「大阪駅北地区まちづくり基本計画」が完成すれば、かなりマンション周辺の環境も綺麗になり変わるでしょうね。 そうすることで資産価値も上がりそうです。 いつぐらいに完成するのでしょう。 
**たしかに再開発が完成するころにはさらに便利になっていそうですから、住みやすくなりそうですね。新駅が建設されるので、交通の便もよくなるのかな 
***新駅が出来るとなると、また周辺もグッと良くなると思います。 お店も増えたりして便利になるのってワクワクします。 これからまだまだ発展していきそうですね。
*このマンションの裏、淀川沿いに沢山の広い空き地がありますが何か出来る予定はあるのでしょうか？ 商業施設は出来ないですかね？ 大きなスーパーが出来れば便利になりそうですが。 今のままでは夜怖い雰囲気です。
*ここ、まだ完売していないのですね。地図でみると「中津地区の北の果て」という印象を受けます。周囲に集合住宅は結構ありますが、中津駅までの間にお店が殆どない。夜道の一人歩きは男でも少し怖いと思います。ストリートビューをみても、残念ながら「この街に住んでみたいな」というワクワクする気持ちが全く湧いて来ません。
**先日見学に行きました。確かに雰囲気が暗くて怖い印象があります。営業マンはウメキタの開発でごり押しでしたが、果たしてあの場所が変わるんでしょうか？梅田と関係ないような気がします



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[ ]

osaka/555992/50

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