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プラウド赤羽ディアージュ

Name: プラウド赤羽ディアージュ
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 3.5 (8 reviews)
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==物件概要==
[[ファイル:プラウド赤羽ディアージュ外観CG.JPG|thumb|400px|プラウド赤羽ディアージュ外観CG]]
*所在地：[[東京都]][[北区]]東十条６丁目10番1他（地番）  
*交通：
#[[京浜東北線]] 「赤羽」駅 　徒歩10分
#[[京浜東北線]] 「東十条」駅 　徒歩9分
#[[埼京線]] 「赤羽」駅 　徒歩10分
#[[高崎線]] 「赤羽」駅 　徒歩10分
#[[宇都宮線]] 「赤羽」駅 　徒歩10分
#[[湘南新宿ライン]] 「赤羽」駅 　徒歩10分 
*総戸数：68戸 
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート 地上7階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：平成26年11月
*入居時期：平成27年1月
*売主：野村不動産株式会社
*販売提携 (媒介)：野村不動産アーバンネット株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：野村リビングサポート株式会社
*公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/akabane2/

==価格・コスト・販売時状況==
*説明会行ってきましたが、プラウドシティ並みの価格で驚きました。 
*やはり4,0000万円台が中心なのでしょうかね〜住友の赤羽南の物件並になりますかね?
**えーと、残念ながら5000万台後半が中心で4000万台は下層にわずか、4LDKは当然に6000万台だそうです。シティハウスとは比べるべくもなくシティタワーより高いみたいです。 
*4000万台との記載ですから、4800万など後半の可能性もありますよ。その場合手数料入れて結局5000万くらいしますね。 
*5000万台後半が中心価格帯なら4000万台といってもギリギリ5000万を切る程度ではないでしょうか。でも本当にそんな値付けになったら赤羽の相場がまた上がりますね。中古駅近も考えている身としては、赤羽の相場が上がるのは手放しで喜べないところです。ま、赤羽の利便性に比べて今までが割安だっただけとも言えますが。
*販売は、4000万後半からだそうです。ほとんど、5000万円～らしく、駅からもそこまで近くはないのに。中身も他のマンションと同じようです。もう少し安くはならないですよね？
*sumoで 4868万～7978万 最多価格帯5300万台とのってましたね。確かに高い。
*最低価格が4600からになってますが、二期で値下げしたんですかね？(一期は4900からだったような)
*ＨＰ間取りを見ると4600台は西向き棟の一階で角部屋ぽいのに窓側少ないので単に条件のせいかと。専有面積もほかより少ないからグロスを抑えられますし。
**あの間取りで4,600万はちいと高いよ。
*ここのマンションは坪単価だと250～260万くらい？そんなに高いとも思えないけど。
*一期で安くなったのは申し込みが入りにくかった中住戸低層階の一部だったし、せいぜい100〜200万程度の改定だったでしょ。今回は、ほとんど申し込み入っちゃいそうだし、値引き(というか、予定価格の変更)は期待できなさそうかと。正直価格的にきついから、ここと同時期竣工の東十条のパークハウスを待ちたかったけど、まだ売り始めないところみると向こうもいわゆる新価格で売り出すつもりなのかもね。価格的に勝負できるなら、こっちの販売が終わるの待たずに売り始めたでしょうから。 
*例えば106号室 5148万円→5028万円→4968万円。211号室 5998万円→5848万円→5648万円。こりゃ待ったほうが得だなと思いましたよ。
**角部屋や上層階も値下げあったんですか？
***ありましたよ。706号室(最上階) 5798万円→5748万円→5718万円。211号室は角部屋だし。
*うちがもらった価格表比べて見てみたけど、半分以上の部屋は値段変わってないんだが。どっかのデベみたいに、売れ残りたくさん抱えて何年もちんたら売るより、人気ない部屋を100万、200万切って売ってしまう方が効率良いんだろうね。



==交通==
*「東京」駅へ直通17分（通勤時19分）
*「上野」駅へ直通10分（通勤時11分）
*「新橋」駅へ20分
*「新宿」駅へ直通13分（通勤時14分）
*「池袋」駅へ直通8分（通勤時8分）
*「渋谷」駅へ直通19分（通勤時19分）
*2014年には高崎線･宇都宮線が「東京」駅まで乗り入れ（予定）。
**東北縦貫線開通後に、車両センター移設による土地有効利用で品川～田町にできる新駅が2020年頃に開業予定。その新駅とJR羽田新線と東北縦貫線（東北本線＋東海道線）が上手くまとまってくれたらいう事ないね。
*東十条駅はホーム上に駅前広場デッキを増設して、環７通りから直接駅まで車で入れるようになるようです。
*赤羽駅への徒歩も商店街を抜けて北口8分よりも、南口10分のこちらの方が下手したら早く着くかもしれないですね。
**南口からここまでは今のところは信号機無しでストレートに行けます。でも、餃子の王将とドラッグストアぱぱすやスポーツクラブジェクサーの所に信号機設置だけは完了しているので、近い将来は信号機待ちがありますね。線路西側の「稲付遊歩道」側を通れば信号機無しでも大丈夫でしょうが、わざわざそっちは通らないかな。
*湘南新宿ライン乗って新宿までですか？ご苦労様です。赤羽から新宿まで約14分、上野まで約11分です。１年後は東京駅まで約16分、品川まで約23分ですかね。乗り換え無しでの所要時間ですが、これくらいのガマンは普通ですよ。
*赤羽の交通利便性はすごいですよね。ただし朝の通勤ラッシュはかなりのものですが… 
*赤羽からは新宿も東京も約１５分で行けるんだっけ？23区の端っこではあるけど、電車に乗りさえすればあっという間だね。


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Image:プラウド赤羽ディアージュ交通案内図.gif|交通案内図
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==構造・建物==
*全邸南向き（南東・南西向き）
*ここって直床、二重壁じゃないよね？



==共用施設==
*太陽光発電システム：屋上部に太陽光パネルを設置し、発電システムを採用。共用部の電力を供給。
*オートロック
*防犯カメラ
【ランドスケープ】
#敷地の三方が接道している開放的な立地。隣接した建物による圧迫感を軽減。
#シンボルツリーに「北区の木 ”桜”」
#グリーンウォール：敷地の外周に沿って建物を包み込むように植栽を計画。1年中、植物の彩りが愉しめるよう樹種や配置を工夫。
#オーナーズラウンジ
#リングシャッターゲート
#全台平置き駐車場
#駐輪場200%
#ポケットテラス
*駐車場の設け方はいいんだけど、駅距離の割に使用料高くない？
**駐車場は置けるかどうかが問題でしょ。もともと少ないうえに高い部屋の優先区画があるから。 
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Image:プラウド赤羽ディアージュ敷地配置図.jpg|敷地配置図
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==設備・仕様==
【キッチン】
*ラクモアキッチン
*天然御影石カウンタートップ
*食器洗い乾燥機
【バスルーム】
*エアインシャワー
【トイレ】
*節水型ローシルエットトイレ：フチ無し形状のコンパクトサイズトイレ
【その他】
*全邸にウォークインクローゼット・納戸・押入型収納を設置。
*カラーモニター付ハンズフリーインターホン
*ホームページを見る限りでは内装や設備のクオリティは高そうですよね。


==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：70.22m2～88.17m2
*バルコニー：10.88m2～17.54m2
*全邸70mm2以上の専有面積
*間取りを確認して、部屋の向きですが、南と西向きの２方向ですね。土地柄これは仕方がないのかも知れませんね。赤羽でも結構な金額になるもので、４０００万台半ばから６０００万台で、今は残っているのは全部、３LDKみたいですね。４LDKはもう完売ですかね。
<gallery>
Image:プラウド赤羽ディアージュFt type.JPG|Ｆｔタイプ
Image:プラウド赤羽ディアージュGtype.JPG|Ｇタイプ
Image:プラウド赤羽ディアージュＫtype.JPG|Ｋタイプ
Image:プラウド赤羽ディアージュMr type.JPG|Ｍｒタイプ
</gallery> 


==買い物・食事==
【買い物】
*東十条商店街（約590m・徒歩8分）
*エキュート赤羽（約750m・徒歩10分）
*赤羽アピレ（約770m・徒歩10分）
*イトーヨーカドー 赤羽店（約830m・徒歩11分）
*西友 赤羽店（約870m・徒歩11分）
*ダイエー 赤羽北本通り店（約880m・徒歩11分）
*ショッピングセンタービビオ（約900m・徒歩12分）
*赤羽一番街商店街（約960m・徒歩12分）
*ダイエー 赤羽店（約970m・徒歩13分）
*LaLaガーデン（赤羽スズラン通り商店街）（約980m・徒歩13分）
*東十条銀座商店街（約990m・徒歩13分）
**あそこは本当に十条の台所という感じでいいですよね。お惣菜なら鳥富士さん、鳥大さんお蕎麦なら武蔵野さんカレーやタイ焼き、うどん屋さん、何でもある印象。なぜか演舞場もありますし。 
*アルカード赤羽生活提案館（約1,000m・徒歩13分）
*清水坂公園の坂上にはオーケーストアもあります。
*十条銀座商店街は十条駅の西側で山（崖）の上にあり、十条駅は東十条駅よりも南寄り（池袋寄り）にある。ここは赤羽駅か東十条駅が最寄駅で、平坦な地形で行けて一番近いのは東十条商店街で徒歩5～6分だろうね。 
*十条だったら斎藤酒場、東十条なら埼玉屋。いずれも名酒場がありますよね。 
*赤羽の商店街って、実質はララガーデンというアーケード商店街くらいしか無いですけどね。一番街にシルクロードという小さいアーケードもありますが、これから改築のため休業する店舗もいくつかあるようです。高架下のアルカード生活提案館もリフォームのため半年間の休業に入る店舗がいくつかあって、角上魚類などが入ってるフーズガーデンも大幅改装で休業するみたいですよ。大手スーパーと中小スーパーとホームセンターとドラッグストアの価格競争が激しくて付いていけないようです。 
*買い物は駅の帰り道でも、やはりちょっと面倒じゃないですか？東十条は分かりませんが、赤羽だと南口出てからマンションまでこれといった買い物場所がないかと、、、西友やダイエーも回り道になっちゃいますし、やっぱりネットスーパーが一番の選択肢ですかね。敷地内駐車場が多いので週末買いだめもアリかと思いますが。
*南改札口出て西側すぐにアピレ地下に入れるエスカレーターがあります。目の前で傘もいらない距離です。アピレ地下には「ワイズマート」というチェーンスーパーと鮮魚店とパン屋が入っています。赤羽駅の南改札から一番近いスーパーなので、西友やダイエーまで歩くのがしんどいならばここでも十分だと思います。ただ、ビバホーム手前の生活提案館が改装工事のため半年間の休業に入っていてフーズガーデンの「角上魚類」「ニュークイック」もやってないため、最近の「ワイズマート」は混んでるなあという印象ですが。アピレは無印良品なども入っていますから、ポイントカード（ファミリー用も有り）を作っておくと便利ですよ。
*西口はその近くに「アミカ」という業務用スーパーもありますから、長期保存できる乾物や調味料などはそこで買っています。 
「アミカ」から餃子の王将はすぐ近くですね。
*モールじゃない方のイオンができるって聞いたけど。将来的には規模を拡大するかもしれないが、現状では商店街との兼ね合いもあって難しいとかなんとか小豆沢のセブンタウンもアリオができるって噂があって、結局はヨーカドー食品館などの小さいショッピングセンターだったよね。
**いずれにしても、ディアージュからは、徒歩約10分圏内にイオン、オーケー、ヨーカドー、ダイエー、西友が揃うわけですか。とりあえず、毎日のお買い物には困らなさそうですね。
*買物環境は便利になるなだぁと思いつつもどこも徒歩10分のところなのであまり負担自体は変わらないのかなぁという思いがあります。イオンモールじゃないという事は衣料品などはあまり扱いが無かったりするのかな？別にイオンじゃなくてもこの辺りだったら買えたりするので特によろしいのですけれどネ。 
*赤羽の商店街がきになります。センベロ発祥のエリアですよね。1000円あれば酔っ払える。今は、消費税が上がったからセンベロじゃなくなくなっちゃったな。 
**赤羽の飲み屋はセンベロばかりじゃないよ。むしろセンベロの方が少なくて数えるくらいだから、センベロは行列できてる。落ち着いて座って飲める店はそれなりの代金取られるが、雰囲気代含めてそれは仕方ない。最近の赤羽の飲み屋街は女性が多いね。
*赤羽はとても住みやすそうですよね。まずお買い物が便利そう。ヨーカドー、ダイエーとありますし、商店街もありますからね。こういったお店が集中している地域は物価が安いでしょうね。今住んでいる所のダイエーはお野菜なども新鮮で店内もみやすくて好きなのですがこちらのダイエーの評判はどうでしょうか？安くても物が悪かったら困りますからね。駅からの距離も遠くもなく近すぎず程よい丁度いい距離ですね。
*ダイエーは建物が新しくて綺麗だし見やすいけれど、決して安くないかも。ほぼ隣に西友があるから、価格に関しては西友でしょ。あるいはダイエー目の前の激安本舗や一番街のプロマートが安いです。でも駅とこのマンションへの往来で一番近いワイズマートをオススメします。赤羽のワイズマートはショッピングビルのテナントだから24時間営業ではないですが、ワインなど酒類も結構充実しています。肉部門魚部門に他チェーン店が入っていて安くて美味しいと思います。それに加えてイトーヨーカドーやフーズガーデン＆角上魚類も使えばかなりのものでしょ。
*坂を登らないといけないですが、徒歩10分程度の距離にオーケーもありますし、自転車を使えば、ニトリや噂の東十条のイオンも行けますからね。日常的な買い物には不便しないですね。
*ニトリとかスーパー以外にも広げるなら、環七のケーヨーデーツーや北本通りのヤマダ電機も挙げられるね。とにかく買い物には不便しないね。
*環七のケーヨーデーツーの生活雑貨品はビバホームより品揃えが少ないと感じますが、ガーデニング用品は圧倒的に多いですね。



==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*成立学園幼稚園（約200m・徒歩3分）
*神谷保育園（約420m・徒歩6分）
*赤羽保育園（約720m・徒歩9分）
【小学校・中学校】
*稲田小学校〔通学校〕（約260m・徒歩4分）
*神谷中学校〔通学校〕（約690m・徒歩9分）
*何故だか、学習塾が多いのも赤羽の特徴ですよね。スポーツ優先でたくましい子供が多いかと思うとそうでもないです。
*ここ、環境が悪いという感じでもないでしょ。隣には幼稚園と中学・高校の成立学園があるし、サッカー強くて数回全国大会に出た事ある。野球部も一昨年だったか甲子園に出たよね。でも運動部用のグラウンドと合宿施設は埼玉の方にあるから、ここには小さいグラウンドしかなくて騒音もあまりない。 
*赤羽駅高架下を保育所に　ＪＲ 2014/6/26 東京 【北】ＪＲ東日本都市開発（渋谷区）は、赤羽駅南部の高架下施設をリニューアルする。昨年夏に閉店した温浴施設を保育所として再整備する方針で、10月ごろ内装工事に着手し２０１５年４月のオープンを目指す。旧河童天国、旧湯屋わっしょいだった場所が保育所になるそうです。 


==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*この付近はDNPの工場やら倉庫やらが分散して存在してるけど、オフィスビル以外は数年後に移転するらしいね。そうなったら再開発で綺麗な街に生まれ変わるんだろうな。道路も拡張工事してて、数年後には完成してるだろうし。 
*東十条駅と王子神谷駅との間にある「（40年前までは十條製紙の工場だった）日本製紙物流倉庫」と「北王子駅」と「北王子貨物線」が2014年春に閉鎖になり売却されるという発表があったよね。東十条駅の改装工事に加えて、あの辺りは激変すると思う。 
**隣接している住民達や大手不動産会社の人の話だと、日本製紙物流の約4.3万㎡全てをイオンが買い取ったという噂です。 
*平成２９年度完成予定で十条駅前に３７階建てマンションが計画されてて、それに合わせて都道も開通するそうです。
*敷地の三方が接道している開放的な立地。
*このマンション建設地は「ＤＮＰ書籍ファクトリー」だったそうだ。 
*ここの予定地は朝と夕方に学生さんが通学してるくらいで昼間はほとんど人通りがないよ。というか、赤羽は駅から５分も歩けば普通の住宅街で人通りが少ないんだけどね。 
*ここの電車の音は不明ですが、窓を閉めているのが前提になるマンションって夏の夜に寝るときも、みんな窓を閉めてエアコンつけっぱなしで寝てるんですかね？ 
*赤羽は物価が安くて住みやすいと聞いています。新築マンションも多いですね。何か所か目にしています。商店街があり庶民的な印象があります。安い飲み屋も赤羽は多いので暮らすにはいい場所でしょうね。マンションから駅までフラットアプローチなのもいいですね。 
*実際に赤羽まで歩いてみたら、工場は臭いし、横断歩道の無い交差点を2度渡るし、古臭い建物が多いし。さらに南口の改札までは13分かかりました。とても世界一の時間とは…バスツアーになる理由がわかりました。
*気になったので今日、駅から歩いてみました。確かに臭いですね。DNPの工場のあたり。風向きによっては建設地でも臭いました。あれが気にならないということは嗅覚がマヒしてるとしか。
**インクのニオイではなく、紙のニオイ？DNPじゃなければ、どこの？
***工場そんな臭かったですか？個人的には線路横のため線路の摩擦の焦げ臭さの方が鼻につきました。
****この近所に10年以上住んでいますが、今は臭いは気にならなくなりました。そういえば、越して来た時、臭いなぁ〜と思っていたのを思い出しました。慣れはコワイですね。。 
*****本当に臭いというのは慣れますし、ここは工業地域ではなくあくまで準工業地域ですから体に悪いようなモノを取り扱っているわけでもないです。高いお金を出す以上、臭いとかも気になる気持ちは分かりますが、個人的には空気自体が悪いよりはいいかなと思います。 
*駅から遠いと思います。あと、何気にスーパーも全て、遠くはないけどすごく近いわけではなく、便利とは言えないような気がします。生活するには・・・
**駅から遠いのはみんな分かってると思います。それに信号の少なさや、ガード下を通ることによって雨を避けれることを踏まえると駅距離は大して問題にならないかと。買い物はちょっと問題ですね。まぁネットスーパーとか利用すればいいかもしれませんが。
***自宅にいて買い物に出かける場合は少し遠いかもですが、ほとんどの人は仕事や用事で出かけて駅付近で買い物して帰るパータンでしょうから、気にする人はすくないかと。都内は駅近くに商業施設が集まってる所が多いから、それこそ「駅徒歩５分以内の物件に住んで下さい」としか言えません。 
*赤羽駅近くに越してきて、１年ですが、普通に生活していれば、特に治安が悪いとか感じた事はありません。とても便利な街だと思います。
*赤羽駅の利便性はいいと思います。でも(私の主観ですが)従来のプラウドのブランドって駅近高級仕様のイメージなので駅から１０分だとプラウドというイメージになら無いから完売は未だなんですかねー 




==周辺施設==
[[ファイル:プラウド赤羽ディアージュ周辺施設.gif|thumb|400px|周辺施設]]
【公共機関】
*東十条郵便局（約280m・徒歩4分）
*赤羽郵便局（約750m・徒歩10分）
*赤羽図書館（赤羽会館内）（約820m・徒歩11分）
*赤羽文化センター（約900m・徒歩12分）
*赤羽区民事務所（約990m・徒歩13分）
【公園・レジャー】
*三恵インドアスポーツ赤羽（約260m・徒歩4分）
*ジェクサーフィットネスクラブ赤羽（約400m・徒歩5分）
*清水坂公園（約470m・徒歩6分）
*北運動公園（約510m・徒歩7分）
*赤羽公園（約760m・徒歩10分）
【医療機関】
*君野歯科医院（約200m・徒歩3分）
*赤羽中央総合病院（約220m・徒歩3分）
*赤羽中央総合病院附属クリニック（約300m・徒歩4分）
*平田歯科医院（約360m・徒歩5分）
*王子クリニック（約410m・徒歩6分）


==その他==
*赤羽はそもそも分譲物件が少ないから、中古でも値が下がりにくいと地元の不動産屋が言ってました。地主が土地を手放さないからで、圧倒的に賃貸が多いからだとか。
**今度、ここより駅近で出るミオカステーロも借地ですからねぇ。野村から始まり、伊藤忠、三菱、三井、住友で土地があるところは一通り売り尽くされた感がありますよね。だからこそ、ここを逃すとしばらくいい物件がでなさそうな気もするので、多少高値掴みになってもスルーできないんですよね。 
*東北縦貫線の開通で、赤羽エリアの人気も更に上昇するのは間違いないと思います。だから今後の価格上昇などを考えると、その辺りも見込んだ設定になっているのではないでしょうか?あの辺りでこれから販売予定物件の基準価格になりそうな感じがします。
*赤羽駅そのものはエキュートとかあって健全な駅ですよ。放置自転車の件はその通りだけど、撤去された自転車を取り戻すのに5000円もかかるので、通勤・通学で使っている人のほとんどは駐輪場に置いてますね。駅前に並んでる自転車は朝10時頃から並び始めるので、どういう方達が置いているのかは想像できますが。
*徒歩5分内ならまだしも、10分も荷物持って歩くのは大変なので買い物はどのみち自転車ですけどね。

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/archives/47474/ シティテラス赤羽【予定価格】北区初の小中一貫義務教育学校（仮称）都の北学園に注目！北区No.1の子育てマンションはここだ【クリスティーヌ】（スムラボ記事）]



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E8%B5%A4%E7%BE%BD%E3%83%87%E3%82%A3%E3%82%A2%E3%83%BC%E3%82%B8%E3%83%A5 「プラウド赤羽ディアージュ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/368134/ プラウド赤羽ディアージュ]


23ku/368134/619
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