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プラウド西宮浜松原

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[[ファイル:プラウド西宮 浜松原外観予想図.jpg|thumb|400px|プラウド西宮 浜松原外観予想図]]


==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]浜松原町10番1・2・3（地番）
*交通：
#[[阪神本線]] 「今津」駅 徒歩9分 
#阪急[[今津線]] 「今津」駅 徒歩10分 
#[[東海道本線]]（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩15分 
*総戸数：152戸
*構造、建物階数：地上10階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2011年02月
*売主：野村不動産株式会社　大阪支店
*施工：錢高組 


==価格・コスト・販売時状況==
*３０００万前後からあるのなら、まあわかるかなーという感じ。とにかく、買い物や外食は便利ですよねー　（まあ高級志向の方には無縁でしょうが笑） 
*スーモによると最高で５０００万円台（たぶん９０平米）との事。ちょっと高いかな。
**最上階角部屋で５０００なら妥当な額でしょう。
*プラウドのブランドもあるかも知れないですが、私のマンションとは、売り出し価格が1000万高いです。5,6年前からの物価上昇があるにせよ、この近所でのマンションではずば抜けて高いです。おそらく、売るときは、他のマンション価格と同じ位にしないと売れないでしょうから、かなり下がるでしょうね。それでも、欲しいのは欲しいですか・・・・・


==交通==
*ただ夜の駅からの帰り道としてはちょっとね、という感じがあるけどね。
*確かにすごく便利な立地条件だとは思うのですが駅からの距離は微妙ですね・・・ 
*現地～駅　往復歩いてみましたが４３の信号が長くて、９分では無理でした。フラットなのでしんどくはないですけど１１、２分はかかるかも。 
*ご存知だと思いますが、阪神<JR<阪急が一般的な見方です。阪神電車は野球がある時は独特の雰囲気です（笑）
*基本は阪神沿線でしょう。但し、もちろん阪急今津線があるのも事実。今津という場所は阪急西宮北口駅まで5分弱で行ける利便性は価値有りと思います。
*交通量は、週末はものすごく多いですよ。とくに、マルナカとヤマダの間にある交差点は、道が狭い上、車が多いので週末はそこをできるだけ通らないようにしています。もちろん、それは私だけではないので、マンションの東側・北側の道路も交通量は増えます。そこの交差点を、はやく歩車分離にしてほしいです。そして、公園や野球場に行く人が路駐するので、非常に危険です。ほんとに、平日と休日で極端に交通量が変わっていると思います。
*阪神今津駅から徒歩９分とのことですが、実際には、駅から現地まで何分くらいなんでしょうか？43号線を挟むので、結構かかるんじゃないかと思っています。


==構造・建物==
*用途が準工業地域というのがなあ。
*施工会社が、銭安組っていうのも引っかかります。大丈夫でしょうか・・・。あまりの安さに下請け会社が逃げてるってうわさですし。。。
*ヤマダ電機の音も気になるところですが、建築構造上の音はみなさんどのようにお考えですか？床スラブ厚250～275mm・二重床・LL45等級（でしたっけ？）二重床及びボイドスラブ工法は太鼓現象などあるのでしょうか？小さい子供がいるので階下への影響とても気になります…。一般的には遮音性能は高い物件だと思われますか？ 
**二重床は床とスラブの間に空洞があるわけで、一般的に太鼓現象が起きやすいです。階下への音の影響を気にするのであれば１階が一番良いです。２階以上でも直張りでスラブ厚ができるだけ厚い物件が望ましいと思われます。普通のスラブとボイドスラブで遮音性能に顕著な差があるわけではありません。ボイドスラブの場合スラブ厚300mm以上であれば、遮音性能では十分と言われています。小さいお子さんのいらっしゃるご家庭では二重床は大変かもしれません。部屋の中で飛び跳ねたり、室内用の車を乗り回したりすると思いのほか響きます。階下に音に敏感な方が入居されると特に大変なようです。
**二重床と直張りの件ですが、明かに歩行感が違います。直張りはフアフア。二重床は体育館と同じしっかりした歩行感。それとリフォームのしやすさ。音については遮音性能をどの等級にするかです。後、高額マンションはほとんど二重床です。


==共用施設==
*駐車場も１００％自走式だそうです。 


==設備・仕様==
*２重床・２重天井、ペアガラス、ディスポーザなど設備はよさそうですね。 
*立地は今一ですが設備・仕様は良いですね。南棟の東南角部屋がベストかな。


==間取り==
*東向きって日当たりビミョーなんですかね･･･しかし南向きでもヤマダ電機の影になるのはどうなんでしょうねえ… 
*あくまで営業さんのはなしですが、南側は5階のベランダ手すりあたりが、ヤマダの屋根のてっぺんらしいです。ですから、部屋からの眺めは、ヤマダを抜けることが出来るらしいです。ちなみに6階は完全にヤマダを抜けるらしいですよ。ですから、南側4階であれば、ヤマダ回避のために、東側という手もあるかもしれませんね。また、当初の計画を変更して、ヤマダとの境に大きな植え込みを増やすそうです。これで、1階はヤマダが、かなり見えないようになるそうです。 


==買い物・食事==
*くら寿司に近いって、いいと思うな。
**スシローにも近いよ
**バーミヤンも使えるな
**マルナカの１階にあるモスバーガーもお奨めだよ。なんかプラウドとは合わない感じの店が続くがね。
*この場所は買い物には便利ですが駅に行くのに４３号線を渡らなければなりません。利便性にもやや疑問が残ります、環境面では売りの無い物件だけにどうなんでしょうか。。。
*電気やはすぐ近くにあるし、買い物もマルナカが便利。徒歩圏に、ドラッグストア２軒、電気屋３件、スーパー２軒、温泉に食べ物や、ホームセンター、スポーツ用品店、一通りの病院（名医かどうかは別にして）生活に必要な施設はほとんどあるんじゃないでしょうか。 
*物件近くの鎌倉パスタに食事に行きました。雰囲気も味もよく、近くにこんな店があるっていいなぁと思いました。他にも良さそうな店がたくさんあるし。 
*買い物の至便さは、特筆されると思います。実際、駅前タワーなどといっても使えるお店は限られたものですが、こちらの物件は、本当に生活に密着した使えるお店が揃っています。一般に主婦は、デパートに毎日行くことはありませんが、手ごろなスーパーには、毎日のように行くと思います。仕様は高級、されど価格はバス便かと思うほどの安さ、さらに新幹線に乗れる新大阪や京都まで一本で行けるJR駅まで徒歩圏とくれば、売れて当然の物件だったのだと思います。 
*現地行って感じたのですが駅前には王将、スシロー、くら寿司も、両方とも歩いて行けるところにあるし、パスタ屋、しゃぶしゃぶなどなど、食の文化が揃ってるここって最高じゃないですか。
*隣にスーパーがあって、その中にメイン銀行のATM、コンビニ2軒


==育児・教育==
*新砂中学校は荒れていて西宮では評判の悪い中学校です。 
**真砂がいいか悪いかっていうと、確かに微妙だよねえ。極悪じゃないけど、市内ではちょっと雰囲気がどうかな、と思ってしまうかなあ。どの学校にも気になる子たちのグループはあるものだけど。それに、今津（特に駅周辺）は雑多な感じもあるし。92さんの言いたいこともなんとなくわかるような気がする。家は小学生がいるので迷いどころです。 
*お子様がおられるのでしょうか？校区はプラウドと同じですか？真砂中学校の評判がこちらではあまり良くないとのことで…。大阪から転入も考えているのですが、地元の方のご意見をお聞かせいただきたいです。 
**うちには、２人の子供が居ます。上は、用海小学校、下は、私立の幼稚園に行っています。私は、生まれも、育ちも西宮ですので知る限りの学校評判を書きます。まず、この地区の真砂中学、用海小学校は、昔は、酒蔵関係の工場があり、今のようにマンションはほとんどありませんでした。西宮浜なんかも昔は、人はほとんど住んでませんでしたからね。現在は、見ての通り、工場等が不景気により工場閉鎖でその用地に主にマンションが建って、今やマンションラッシュ地区になってます。一時、用海小学校の許容人数をはるかに超した子供がこの地区に転入して来た為、プレハブの臨時校舎で対応してたほどです。なにが言いたいかと言うと、最近のこの地区は、転入者の方が大半の為、用海、真砂が荒れるかどうかは引越ししてきた人によると言う事になります。ですので、これからみんなで、良い環境を作るように努力して、がんばっていくしかないと思います。ちなみに、西宮市民の感覚で言うと、中学で言うと、ここら辺の地区の真砂、浜脇はそんなに荒れていると言う感覚は無いですよ！どちらかと言うと、ＪＲより北の平木、深津の方が荒れているイメージありますね
**確かに深津はやばいですね。トイレの話はニュースにもなってましたね（笑）
**うちには、未就学の子供がおります。中学まではまだ何年も先のはなしで、もちろんその頃には今の状況とは違っているかもしれません。でも、おっしゃるように『これからみんなで、良い環境を作るように努力して、がんばっていくしかない』というご意見に賛同します。地元の方及び、転入者みんながそういう気持ちを持続できれば、用海小学校も含めこの先も心配ないように思います。113さんの書かれている深津中のトイレの件。真砂中でも閉鎖されていると記事で見ました。その理由が荒れているのが原因かと思っていましたが、今のところはそこまでではないようですね。やはり、地元の方のご意見が聞けてよかったです。 
*西宮は幼稚園や保育園はなかなか入れないですよ～！ほんと大変！小学校も人数パンパンだし、子育てするなら西宮！とうたいながら、大したサポートないというのが実感ですね。


==周辺環境・治安==
*ただ周辺環境として考えると、子供には良くないのではと思います。阪神今津駅周辺は、飲食店・パチンコ店だらけです。 
*となりに流れているのはドブ川そのものです。果たして川と言えるのかどうか・・です。自分の目で確かめるのも恐ろしいです。 
*ヤマダ電機とマルナカという超低価格のスーパーやバーミヤンなどが隣接しているのでそれなりの人しか来ませんよね(笑)いかりスーパーがあれば別ですけどね。少なくともこのあたりは高級エリアではありませんよ
*段々街が綺麗になっても変わらないものもあります。見かけは綺麗になったかもしれませんが、今津駅周辺は環境が悪いですよ。一般的に阪神間は南に行くほど治安、環境が悪くなります。芦屋浜等は閑静な住宅街ですが、それ以外は微妙です。 
*現地を歩いたのですが、どうも空気が悪い気がします。車の排ガスやら、工場の排ガスやら、です。気のせいでしょうか？子どもがいるので、中長期的な影響が気になります。
**43号線は阪神間でもっとも交通量が多いんじゃないでしょうか？あとトラックも多いです。阪神高速もありますし、空気は悪いでしょうね。 
*阪急沿線に住んでいる時には路駐が多いし、道が狭い割には大きな外車がわがままな運転をしていることが多く、マナーが悪いなあ、関西ってこんなものか（関東出身なので）と驚きました。でも、お母様たちの教育熱心さには良し悪しはともかく、見習わなくてはいけないな、と思うことも多かったです。スーパーなどはちょっとお高めだけど、確かにチーズ、ソースなど種類が多く、いい品が多かったです。阪神沿線にくるとぐっと庶民派。でも車はともかく、自転車のマナーがひどい。あちこちに平気でとめるし、交差点じゃなくても平気で横断するし。お母様たちも子どもに任せるという感じが多く、それでいいのかな？と思うこともありますが、勉強以外にも大切なことはある、と気付かせてくれるようなおおらかな子育てをされていると思いました。スーパーなどは値段は手頃になってきますが、型が小さかったりとそれなりになってきます。うちはホルモン系は食べないのですが、鶏ガラやホルモンがふつうに種類が豊富にあって驚きました。治安に関してはどっちもどっちかな。でも、ちょっと性質が違うというか。これは私が感じただけだし、今は変わってきているかもしれません。阪急沿線では空き巣や放火のニュースがよく聞かれました。子どもに対しても変質者が出たので、下校時は気をつけて、などという連絡が時々まわりました。阪神沿線では、置引き（駐車場やトイレ前などに支払済のかごを置いておいたり、自転車のかごにものを置いておくとなくなる）といったことが比較的多いかも。時々、警察が来ているのを見ています。私が西宮に住んでいたときは少し前で時代も違いますし、どちらの沿線もごくごく一部の私が見ただけの地域なので今津がこれにあてはまるかはわかりませんが、マルナカには週末に行っていたので多くは外れていないと思うのですが。 
*生活するには文句なし。駅は近いしバス代不要。スーパー・コンビニ・レストラン(中華、寿司、洋食、焼肉）スパー天然銭湯・・・【歩いて５分】 歳をとれば、山手の不便なところより若干環境が悪くてもお勧めです。 
#焼却場の臭いは有りません【風の流れで４３号線以北は臭てるかも知れません】 
#工場の臭いは有りません【油の臭いが時たま工場北側周辺だけです】 
#東川の臭いは満潮時に若干ヘドロが逆流するので海の臭いがします【干潮時は清流ですよ】
#下水管の空気抜き孔？がヤマダ電機交差点の近くに有るので汲み取り式のトイレの臭いがします。【交差点の範囲ない】 


==周辺施設==
*臨港線はすごい勢いで発展してます。マルナカ、関西スーパー、コーナン、Ａプライス、ユニクロ、ヤマダ電機、ミドリ電機、やまとの湯、等々。徒歩圏内でとても便利な生活が送れると思います。。。でも、あのドブ川が目の前、っていうのが気になります。高級感もあったもんじゃないわ。 
*臨港線をはさんで向かい側に西宮市のゴミ焼却場があります。街中にある割には、煙突が低いような感じがします。このマンションの南側の眺望は煙突からの煙になることでしょう・・・ 
**ちなみにゴミ焼却場の煙は、水蒸気だそうです。（西宮市のＨＰより） 
**ここの近くのゴミ焼却場は、鳴尾浜？西宮浜？（どっちだったかな？）に移転すると言われてます。でも、その後は何かできるかは知りません。公園とかだったらいいですけど・・・
**マルナカ横のごみ処理施設（西部工場）について。”西宮市　西部工場”でググれば最初にでてくる西宮市西部総合処理センターのページを見れば西部工場の処理内容が書かれていますよ。移転に関しては”東部総合処理センター焼却施設建設工事について”で検索してください。ちなみに工事完成予定は平成２４年１２月らしいです。この工事で西部工場が停止するかどうかは知りませんが停止するのであれば2年程の我慢ですね。そのあと地に良い施設が出来るのを期待しましょう。 
*確かに、大きな公園があって開放的で環境としてはよく思えるかもしれません。ただ、それは昼間の話です。夜の公園はかなり雰囲気変わりますよ。あれだけ広いと危ない目にあう可能性もあります。たまり場にもなるし、夏は花火とかとてもうるさいです。子育てをする方にとって、あの公園は魅力的かもしれません。ただ、子供が少し大きくなると心配のタネになると思います。その点も十分考えられて判断されたらよいと思います。 


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Image:津門中央公園.jpg|津門中央公園
Image:交通公園.jpg|交通公園
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==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E8%A5%BF%E5%AE%AE%20%E6%B5%9C%E6%9D%BE%E5%8E%9F 「プラウド西宮 浜松原」についての口コミ掲示板]
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