プラウド葛西

2013年11月14日 (木) 13:48時点における版

物件概要

• 所在地：東京都江戸川区東葛西6丁目6番12（地番）
• 交通：東京メトロ東西線 「葛西」駅 徒歩4分
• 総戸数：29戸（非分譲住戸1戸含む）
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年12月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：野村建設工業株式会社

価格・コスト・販売時状況

• モデルルーム見てきました。高級感は最高でした。しかしモデルルームだけあって、オプションオプション当然ですね、全て良く見えますね。
  • 図面だけ見る限りでは収納が少ないように感じていましたが、洗面所周り、キッチン収納、玄関入ってすぐ右の部屋は十分かなと思いました。
  • リビング横の２部屋のクローゼットはやはり小さいです。
  • キッチンも開放感あってリビングも広く感じました。。
  • バルコニーは、図面を見る限りではとても狭いですが、実際見てみると奥行きもややあるので、まぁこのくらいあれば良いのかなぁと思いました。シングルの布団を二枚干して、少し余る程度の幅はあります。
  • トイレも以外と広々、全体的に良かったです。
  • 悪い点と言うか、私的にリビングのTVの置き場を考えてしまいました。右側全面部屋のドアなので、、それから納戸が開き扉なのも使いづらい感じがしました。廊下とのドアと、納戸のドアでぶつかるし、なんだかそこだけ窮屈でした。
  • そして、やはり気になる価格帯ですが、予想していた以上に高かったですね。まぁ駅近ですし、資産価値は高いので仕方ないのかな…私は手が出ません。でも、とても良かったです。
• 価格は、最低でも5000万オーバーっていう感じですか？
  • ３LDKは、そうですね。２LDKで4000オーバーって感じでした。。

交通

構造・建物

• 道路を挟んだ反対側(南側）には既に同規模のマンションが建っているので、眺望はどうなのか気になりました。

共用施設

• 駐車場はあるのでしょうか？
  • 機械式9台、身障者用平置き1台あります。
• 2階に駐輪場が設置されるみたいだけど、自転車はエレベーターで2階に上がるということなんでしょうか？ それとも、スロープを使って、自転車を運ぶのでしょうか？
  • エレベーターで、上げるそうです。 確かに、普通のエレベーターより長いかも…

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：58.53m2～92.59m2
• 収納が少なく思うけど、納戸があるのでそうでもないでしょうか。
• バルコニーの戸境がコンクリ壁なのは良いですが絶対的に狭い。

買い物・食事

• コンビニ、TSUTAYA、ドラックストア等 普段利用する店は何でもあり、便利な立地です。
• スーパーはワイズマートやマルエツですかね。２４時間営業なので嬉しいです。
  • 24時間営業のスーパーが近くにあるのは心強いですね。
• 駅も近いしTSUTAYAも近い。便利は良いかと思います。
  • TSUTAYAと一緒のビルのセブンイレブンは、日本で1番おでんを売る店と聞いたことがあるよ。活気もあるし、いいコンビニが近いのは付加価値と思う。

育児・教育

• 小学校まで5分とありましたが、学区の評判など分かる方教えてください。
  • 第2小学校は、江戸川区で児童数が一番多いです。建替中なので来年から新校舎です。評判は良いです。
  • 生徒数を調べてみたら903人と大規模な小学校なのですね。1年生、２年生は5クラスありますからどんどん増えていっている傾向でしょうか。江戸川区は23区内で一番子育て支援が充実している区と言われているので そういった点で引っ越しされてくるファミリーが多いのでしょうね。 小学校や中学校の給食費まで補助がでるみたいですよ。
• 中学校もいいですよ。江戸川区葛西、西葛西の公立中学校はどこも、一緒。賢いこは私立。
  • 葛西・西葛西の中学校なんて、いまだにビーバップなところも多いですよ。清新町は全く毛色が違いますが。
  • 私は30代前半で葛西が地元ですが、私の中学時代は東葛西中はヤンキーが多かったです。今は比較的平和ではないでしょうか。
• 葛西地区の小学校は、私立中学の受験組は少ないのですか？
  • 少なくないと思います。 私の姪っ子も私立の中学受験して受かってました。 この辺りも塾もあるみたいですしね。 ただ小６になると大手の塾は志望校によっては遠くの校舎に行かないといけない場合もあるみたいですけれど。
  • 葛西駅でたまに、塾のバッグを持った子供たちを見かけますが、多くはないですね。

周辺環境・治安

• 南前面桜並木良さそうですね。
  • 近くに住んでます。春は桜並木とても、きれいですよ。
  • 桜並木通りという売り文句に驚きました。良好な住環境とはとても言えませんね。喧騒で雑多。目の前の通りは狭い割に交通量・路上駐車が多く、その影から人が飛び出してくるので危険な道という印象。お子さんのいる家庭は特に、その点も考慮に入れた方が良いと思います。飲食店の匂いも相当な高層階でないと気になるでしょうね。
• 近くに住んでいるけど、ちょっと騒がしいところかもしれないね。 全戸南向きで、大きい通りに面しているから。
  • 面している道路は大きい道路じゃないですよ。 ただしバス通りでもあるので交通量は比較的多いです。
• 横は飲み屋だし、真裏はパチンコ飲食風俗できたら嫌だし、前はけっこー高い建物あるからどうなのって印象。
  • 前の建物は美容室が１階に入ってる賃貸ですよね？ こぎれいな感じですよ。
  • 駅近だから、しょうがないですよ。子供の数は多いですよ。第2葛西小学校は、児童数江戸川区で一番多いですね。
  • 焼き鳥の煙、匂い気になりそうです。

周辺施設

その他

掲示板

• 「プラウド葛西」についての口コミ掲示板一覧
• プラウド葛西ってどう？【検討板】

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