プラウド船橋本町通り

2019年6月12日 (水) 09:05時点における版

物件概要

• 所在地：千葉県船橋市本町四丁目1616-1他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「船橋」駅 徒歩7分 （※JR総武線「船橋」駅南口からサブエントランスへ徒歩7分）
2. 東武野田線 「船橋」駅 徒歩7分
3. 京成本線 「京成船橋」駅 徒歩5分

• 総戸数：93戸（非分譲5戸含む。他、店舗1区画）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年02月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：東レ建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 船橋駅徒歩7分でプラウド仕様。普通なら人気物件？
  • 人気の船橋、駅7分、プラウド仕様。良いですね。普通に人気有りそう。あとは価格ですね。
• ﾌﾟﾗｳド市川は一年弱を残して完売したようです。駅近5分、プラウドは強し。次はここかな？駅7分だが。
• 坪平均280位で出てきそう。
• 人気が出そうなマンションです。 物件エントリーボタンがあり、サイトに公開されていない情報を見ることができます。また、モデルルーム案内会が優先的。
• 価格設定は、20坪強の3LDKで6000万前後ですかね。便利なところですけど、簡単に買える金額ではなさそう(苦笑)。
  • ライオンズ船橋本町で価格設定が出てるけど、こちらの方が駅近とはいえ、同程度の広さでプラス一千万ってことはないのでは？
    • ライオンズ船橋本町とは道挟んだだけですが、本町通りより駅側かどうかで利便性は全然変わってきます。プラス１千万じゃすまない気がします。。。
• プラウドだと値段は安くないでしょうね。 船橋駅が最寄りならなおさら。 千葉では東京よりで人気があるエリアですもの。 駅から遠い分譲マンションが多いなか、徒歩7分で駅までたどり着けるなら注目されるでしょう。 収納もあってバランスのよい間取りですね。
• Cタイプ66m2で（間取りでてるやつ）階にもよるが、6000万以上は硬いでしょう。
• 予想は6000万円以上なんですね。購入額よりもオーバーしています。23区だと高いので、千葉でと考えている人も、この価格だと東京東部の方が安い可能性もあり、そちらに流れてしまうかも。
  • 6000万以上なら、同じく一時停止かな。
    • 物件の仕様は良さそうなので、発表がとても楽しみですが…さすがに船橋駅7分で6000万スタートでは検討外になりますね。目に優しい価格帯期待してます。
• 目に優しい価格帯、良い言葉ですね。ほんと、そうだといいなと思います。56.24m2～110.02m2、2LDK～4LDK、駅から7分、これだけの条件から考えると3千万円台～6千万円台がいいところかなと思いますが、どうでしょう。

交通

構造・建物

• 2棟構成というのかな、南向きのほうは通りに面して平行に収まっているのに、東南向きのほうは斜めになっているのはなぜなのか。土地の形がちょっと複雑だからぎりぎりいっぱいに土地を利用したということなのか。歩道になる部分？が広くとれるのでこれはこれでいいのかもしれないけど。デザインはすっきりとして清潔感のあるデザインだと思います。トップページの画像を見るとビルが多い場所のようなので、全体が見える感じにはならないのかもしれないけど。各階からの眺望が気になる点です。

共用施設

設備・仕様

• IoT導入住戸と書いてあります。自宅ではChrome castのみしか利用していなくて、Google Home miniを買うか、アマゾンのアレクサを買うか悩んでいるところです。知り合いによると、以前より対応機種が増えてきて照明を外出先から作動させることは簡単のようですね。 物件エントリー者限定でIoT設備紹介があるようなんですが、具体的にどういった内容かご存じですか？

間取り

• 100m2超えの部屋は興味深いけどほとんど80m2以下の部屋ばかりだったら残念かな。最近駅近の広い物件が少なすぎ。
• 田の字じゃない間取りがあれば欲しいなぁ、値段次第やけど
• 最近多い、リビングインの浴室だね。
• いいと感じたのは、間取り変更ができるセフィット導入。子供が2人いるのですが、子供部屋として最初は2つの部屋に分けておいて、成長して実家を離れたら1部屋にして使うなどできますね。フレキシブルなプラン、新しいと思います。壁だけじゃなくて収納としても使えるのも画期的！Cタイプ、F1タイプにはなかったので、違う間取りでセフィット導入間取りがあるわけですね。
• サイホン排水システムで間取り変更の自由度を謳っているけど、パイプスペースが住戸内にある。これが間取り変更にどう影響するか要確認。あと浴室って段差スラブであまり移動できないんだけどね。
• 洋室同士の間は壁になっているのではなく、可動式仕切収納となっており完全に部屋として分かれているわけではないようですね。 可動式収納を移動させて部屋を広げたり、それぞれの洋室をしきり個々の洋室として利用したりできるようです 世帯によって部屋を変更できるのは便利ですが、安全面としてはどうでしょう？ しっかりロックできるのかしら？子供がいると割と乱暴に扱ったりするので壊れてしまわないかしら？
• CタイプはLDと洋室を一体利用することができる。21畳以上は貴重。
  • CタイプのLDと洋室いいですよね。 F1タイプも同じようですけど。 ウォールドアがスッキリと収納されるから、自然な感じで二室を一体化できるでしょう。 洋室には押入れ収納があるので、来客用に布団を入れておけばいつでも洋室に泊まってもらえます。 ソファベッドなどを置いても便利かもしれませんね。 プライバシー性は劣るかもしれないけれど、フレキシブルな部屋が一室あるのも重宝しそうです。
• 110.02m2の部屋は4LDKだから、そんなに広々した感じではないだろうなと思ったのですが、部屋の配置がなかなか良いなと思います。個室に6畳、7畳、8畳の広さを確保できているので、リビングダイニングが狭くなるのは仕方がないなと思います。
• みなさん、プランは何がご希望ですか？Cタイプはちょっと狭いのかなあと思いました。ウォールドアがあったり、収納があったりしていいなと思ったものの・・・Kタイプは広いけれど価格がすごく高そうですね。いくらくらいなんでしょう？柱のくいこみもシューズインクロークになっていたり、できる限り気にならないように設計されていてよかったと思いました。

買い物・食事

育児・教育

• 気になってるマンションだけど、小学校の通学路ってどうなんだろう。すぐ横のディープな飲み屋の前じゃないよね？

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 何で京成船橋までの徒歩時間は記載されてないの？
  • 京成船橋からの徒歩時間書いても宣伝効果ないからじゃないの？
• 隣は4階建くらいの中華料理の店があり反対側はゴールデン街みたいな怪しい飲み屋が並んでます。かなりの密集地なので閉塞感はなかなかのものだと思いますよ。車が通れない道をマンションの敷地を私道にすることで駐車場まで繋げるみたいです。
• 本町は、台湾人や中国人が多く、治安が心配。

周辺施設

その他

掲示板

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