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プラウド自由が丘

Name: プラウド自由が丘
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 3.3333333333333335 (3 reviews)
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[[ファイル:プラウド自由が丘.jpg|thumb|400px|プラウド自由が丘外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[目黒区]]自由が丘3丁目311-6（地番）
*交通：
#東急[[東横線]] 「自由が丘」駅 徒歩11分 
#東急[[大井町線]] 「自由が丘」駅 徒歩11分
*総戸数：31戸（うち非分譲3戸、他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上9階建（一部鉄骨造）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年07月上旬予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：株式会社鴻池組 



==価格・コスト・販売時状況==
*10年以上、新築マンションが分譲されていない貴重なエリア。自由が丘の大地主さんのご自宅跡。 
**地権者の方はご高齢で、将来の相続に備えて…という説明でした。ちなみに競争入札ではなく、野村不動産を直接ご指名されたそうです。
*目黒区自由が丘アドレスの新築マンションは貴重。とはいえ、かなり割高。1階の専用庭&専用駐車場付きの部屋か、8階のルーフバルコニー付きの部屋なら検討の価値はある。高いけどね。どうしても自由が丘アドレスがいいなら他に選択肢はない。 
*最上階は地権者住戸のため非分譲。 
*72平米8,000万円代後半〜111平米17,000万円台くらい。 坪単価390〜500万強程度。平均では420〜430万円程度。 
*オープンテラスのついている8階は1億7000万くらいだそうです。 
*こちらは元は地権者の方の広い敷地のお屋敷だったようですね。地権者住戸が３戸あるようです。
*四階までの一億弱の価格の標準仕様と上階の一億七千万越えの部屋の標準仕様は同じのようですね。上階は予想以上の価格でしたから仕様も格上かとおもっていましたが、、、、 予想外でした。
*この辺りはもう古いマンションだらけだし かなりの人気になるのは確かだろうな。 (自分は近所の古い賃貸マンション住まい・・) 駅から遠いとか安いスーパーが無いとか 一般的な事ばかり言ってる人達は土地勘が無いんだろうね。それ以上に価値がある良い生活環境が手に入るんだからな。
*間取りはオーダーメイド
**間取りが知りたければ、現地へ行って箱からチラシをとって来たらいいでしょう。
**間取りにもよりますが、狭い間取りは坪単価410超.周りに比べると1割ぐらい高いイメージ
**１割どころじゃない。まさにバブル価格ですね。
**かなり富裕層の方が購入される物件でしょう。一億以上が半分で最上階は地主さんの非分譲。７２平方メートルも上階でオーダーメイドすれば一億。通常は一割、オーダーメイド変更の場合は二割を頭金で八月に支払いです。普通預金に2、３千万は必要かと。 
*モデルルームに行きましたがプラウドの中でも高級仕様でとても素敵なグレードの高いマンションでした。ただこちらの希望する間取りでは予算がかなりオーバーするので、貯金を目減りさせても欲しいのかどうかをよく考えたいと思います。９０００万弱からで１２０００万前後が最多価格ではないかと考えます。　
*ようやく、会員向けにメールで物件情報が配信されてきました。女性スタッフが監修しただけあって、MRは開放的かつ明るい雰囲気。過去１０年間、自由が丘アドレスの分譲マンションの供給がなかったとして、その希少性、資産性をアピールする狙いのようです。ソッカンしそうという声も、過大評価とは言えないかもしれませんが、ここまで高いと、、、
*問い合わせもかなり多かったようであからさまじゃ無いにしても強気な感じが若干伝わって来ます。。
*パンフレットを見ると豪華マンションのように見えましたがMRをみると　MRということを差し引いても１億７０００万をこえるマンションのグレードには感じませんでした。同じ建物の中で９０００万円ー１億７０００万円までの部屋があるのならば全部を同じグレードで作ることに無理があったんじゃないか？　と思いました。天井低い　トイレは狭くて手洗いも簡易のものしかなく　お客さんを招いて自慢できるのは眺望だけ１億５０００万円越えのマンションを見て歩くとこのマンションの残念さが際立ちます。満足できる仕様に自由設計でしろって？　２億越えは軽くしますが部屋の中だけが高級になっても・・・トイレも一つです。　この値段のマンションは大抵　トイレは二つ。 
**高級、高級といいますけど、ここはたかだか「自由が丘」の物件なのですよ。価格的にはアベノミクスに便乗した価格設定で割高になっているだけで、立地的に目黒の郊外であり、いわゆる高級立地ではない、ただの「高額」設定マンションです。そんな物件ですから、トイレが1つしか無いとか高級仕様を求めても…（笑）自由が丘という住民層、民度にちょうど合っていると思いますよ。
*柱は出ている、天井高は低い。仕様は思い切り庶民なのに、価格だけ高級なお値段？？それだめでしょ。
*ここって、元々個人宅だったというだけあって敷地は400坪しかないんですね。そこに31戸のマンションだから一戸平均13坪の土地持ち分しか無い。周辺の土地評価からしたら4千万にも満たない計算。そういう意味でも資産価値は低いのに強気な価格設定ですね。 
*固定資産税は思った以上に高かったです。72m2部屋で、30万位だったと思います。という事は、こちらの土地評価も高いのか…と勝手に思いました。
*あと2週間で申込始まりますね。8月頭に抽選会。スケジュールをドンドン後回しする物件が多い中、スムーズなようですね。即完目標なのかな？できますかね？
**ノムラさんのこと、事前のマーケティングに抜かりはないでしょうから、即日全戸登録完了しそう。ただ、内廊下とはいえ、７０㎡台で窓のない居室、狭いリビング、WICのない主寝室。どうも、価格と間取りが釣り合わない気がします 
*最低価格が８９００万台。都心や湾岸と比べ、議論沸騰もわかりますね。
*来週土曜日で全部完売ですね。プラウド強い！
**ホント、ノムラは商売上手ですね。中古でもそう値崩れしないのがプラウドの強み。向こう１０年、否２０年でも、自由が丘アドレスは出てこないでしょうね。 
*72.02m2～111.28m2で8990万円～1億7590万円ですか。２階の中住戸203号室が72m2で8990万なので住む世界が違いますね。
**中住戸は角住戸より坪単価高いですね。坪単価420-430で都心並み、相場より1割は高いですね。恵比寿、白金の物件とほぼ同価格ですよ.....
*倍率格差は激しかった。早期に購入要望書提出、現金一括払者が有利でした。→半信半疑が本当でした。正式申込時の希望部屋記載で営業誘導が半端なかった。
**一瞬の夏、そんな形容が似合う物件でしたね。中古の出待ちも期待できないでしょう。
***正式MRオープン前に、現地確認した際、プラウドの手提げ袋をもって、MRを訪れていた品の良い年配夫婦を見て、既に商談は深く先行しているなあと思いました。プラウド会員限定で最新情報が配信された時点で、かなり反響があったはずです。中古のプラウドもそうですが、キャッシュでの購入検討者には敵いませんよ。 
*リセールは中住戸の72m2は苦労しそうですね。何故か角住戸よりも坪単価が高く、坪420-430万円。確かに自由が丘は目黒区では圧倒的なブランドですが、この単価だと都心の三田、白金あたりも視野に入ってきますからね。現在の価値では正直370-380の実力でしょう。
*『プラウド自由が丘』は、東急東横線・大井町線「自由が丘」駅徒歩11分、駅前の喧騒を離れ、低層住宅中心の街並みを一望する高台の上に誕生する全31戸（非分譲住戸3戸含む）の物件。自由が丘アドレスでは約10年ぶりの供給（※70平米超のファミリーマンションタイプ）、全戸南向き7m以上のワイドスパンが特長。7月26日（土）～8月2日（土）に全28戸を販売し、申込登録即日完売となった。
*ホームページも完売でましたね。28戸しかないから、否応無しに即日完売ですが、倍戸数でもそうだったのでしょうか？



==交通==
*駅徒歩11分は遠い。そして上り坂。 
*駅にむかう手段としてバス停留所があります
*前面道路は一方通行で、目黒方面へ出るのはかなり遠回り。 
*細かい話しだけど車で都心方面に行くには敷地を出るとき一通なので左折して目黒通りも左折しか出来ないので等々力方面。すぐ先の交差点も左折しか出来なくて曲がってからも細かい道しか無く結局バス通りまで出る事になりそう。いずれにせよ、かなり遠回りになる事は間違い無い。毎日車を使う身には結構不便。
**自由ヶ丘から代官山って、大通り以外、一方通行道路がおおいから、仕方ないと思います。確かに毎日になると不便ですが…




==構造・建物==
*南側は第1種低層住宅専用地域で高さ10ｍ制限。見晴らしがいい。この建物自体は第1種住宅地域にまたがるので、高さ30ｍ。 
*南向きは最高ですね。特に3か4階以上はきれいに抜けるでしょうね。
*外観はシンプルで、開口部は広く開放的。 全戸南向き。 
*車寄せのあるメインエントランス。 
*目黒通り側にサブエントランス。自転車はこちらから。 
*エントランスホールからグリーンビューラウンジは落ち着いた雰囲気。 
*各階最大4戸。 
*内廊下。ポーチは大理石張り。 
*天井高が低いですよね
**まさに！天高低い、柱を含む躯体条件がアレだから…、折角平米数はあるに、広く見せたくても見せれないよね。MRの営業に上手く言いくるめらて、可哀想な事になってるんだろうね。もっと値段下がらないと勿体無いね。 




==共用施設==
*地上屋根付き平置き駐車場11台。 
*レンタルサイクル1台あり。 
*共用設備はラウンジ程度。 



==設備・仕様==
*天井高は最大2500mmだが、下がり天井がかなり目立つ。 
*LDに天井カセット型エアコン＋床暖房。 
**LD以外は壁掛けエアコン。 
*水回りの仕様は標準的。食洗機・浄水器・ディスポーザー・浴室乾燥機。洗面台はVilleroy& Boch 。 
*バルコニーに面した壁面はFIXガラス使用で開放感がある。
*高級とは言えない仕様。さすがに都心の物件には劣る。 



==間取り==
*間取り：3LDK
*専有面積：72.02m2～111.28m2
*バルコニー：8.64m2  ～  14.07m2
*専用庭を介して住戸と直接行き来できる専用駐車場付きが2戸。
*8階の2戸は広大なルーフバルコニー付き。南向きのルーフバルコニーは貴重。 
*72平米の部屋以外は、柱が相当邪魔をしてオーダーメイドするにも、かなりの制限が出てくる使い辛い部屋なのに、何だかボラれ損でしょ…。皆さんちゃんと理解してるのかな？ 
*ここって９階建てでルーフバルコニー部屋が８階っぽいけど９階の部屋はバルコニーだけなのかね。１フロア１住戸ってのでも無さそうだから１階下のルーフバルコニー部屋を見下ろす感じになっちゃうのかな。一番上の階なのに。
**最上階は地権者ですよ。誰かが住む予定は今のところない模様です




==買い物・食事==
*生活に必要なスーパーは充実しています。
*ガーデンは23時まで開いてるし、紀伊国屋、西友（日用雑貨のみ）、ユニクロ、モンサンクレール、森医院が近くにあるのは便利。
*スーパ〜が遠いよね。紀伊國屋とかガーデンズなんて、毎日買物してたらエンゲル係数がすごいことになる。駅前の東急ストアーが一番近いのかな。 
*西友はハンズ並みに生活雑貨が揃ってるのでとても便利です。 
*一番近いコンビニは、ユニクロの先のローソン。ジム（セントラル）も歩いて5分。 
*ここにすめば毎日カフェ巡りしたり雑貨みたりできて楽しそうです!
**カフェ好きな人は、間違いなく嬉しい環境ですね。物件から駅にむかう道に多くののカフェがあります。 
**雑貨、スウィーツの店やカフェはたくさんあるけど、住んで何年もして街を通るのが生活の一部になったら、休日にわざわざ何件も巡ろとか思わなくなりますよ。自由ヶ丘のカフェ巡りとか雑貨屋巡りを楽しんでる大半は住民じゃないと思う。
*「カントリーモール デポ 39」基本は雑貨店なのですが店内の一角にカフェがあります。カフェ店内は、アメリカの田舎町の家の雰囲気ですね。ここのケーキはアップルパイやパンプキンパイが美味しく自由が丘でも有名なカフェとなります。 



==育児・教育==
*子供の通う学校が近い



==周辺環境・治安==
*用途地域	第一種低層住居専用地域・第一種住居地域
*地盤のよい高台。 
*目黒通り沿いなので静かな環境とは言えない。 
*場所は目黒通り沿い、ガリバーの隣くらい？
**はい。小さな道路を挟んだ隣です。
*目黒通り沿い。
**目黒通り沿いなので、車の騒音を気になる人はなると思う。このマンションのすぐ横に歩道橋があるので、目黒通り側の２～４階の部屋はプライバシーが完全には保てない恐れが。 
**目黒通りって246や環七環八ほど騒々しくないですよね。あまり飛ばしてるクルマも多くないイメージ。 
**目黒通り多いだろ。第三京浜から都心の最短ルート。タクシーめちゃいる。
*ここは雰囲気が自由が丘って感じじゃないよね。名前は自由が丘だけど。地元の人は違和感あるよ。 
*自由ヶ丘住民です。自由ヶ丘という街は小さく、ここら辺は自由ヶ丘という住所が付くところのギリギリの場所ですね。自由ヶ丘駅まで徒歩だと若干遠い気もするけど、ここよりもっと駒沢公園寄りの人も東横線を使うために自由ヶ丘駅へ歩いてるので、11分位なら問題なさそう。 
*本当に閑静な住宅街です。土地柄、コンビニの前でスウェットとサンダルの若者がしゃがんでるような光景は見たことがありません。 
*近くに産能大学がありますが、大学生の通学路ではないです。（宮前小に通う子供は歩道橋を使うので通るけど） 
*この辺りはガラが悪い人もいないし、かと言って妙な成金趣味の大豪邸も無くちょうど良く落ち着いた街並みです。(一部芸能人の邸宅除く) 
**ものすごく同感です。言い方は変化もしれないですが「ごく普通に」暮らせるなぁという感じかと。 
*よくお邪魔する執筆業の知人がこの辺りに住んでいるので なんとなく周辺の様子を理解してるのですが この辺りのそこそこリッチな住人達は 毎朝定刻にいそいそと駅まで歩いて通勤する人は少ない感じ。。 知人の向かいの家には運転手が迎えに来てたし。 クルマを利用するような自営業、自由業が多いエリアなのかな？
**確かにここは毎日決まった時間に満員電車に揺られて クタクタになって帰ってくる層が買う物件じゃないよね。住宅地内は車もそんなに走って無い。散歩やジョギングにも気持ちいい街並。あっという間に駒沢公園や自由が丘駅周辺。コンビニに変な輩が溜まってる事も無いし。
*このあたりの民度は高いです。近くでテニス仲間　犬仲間　ジム仲間ができるとこのあたりから離れたくなくなります。家族　ご夫婦の仲がいい落ち着いた家庭が多いです。 
*自由が丘の端っこの割に割高だとか意見もあるようですが、駅からある程度距離があるから、静かで環境もいいと考えています。 
*ここはなんだかんだ言って23区内では郊外なので馴染みや愛着がある人が住むことが多いと思います。 
*個人的には自由が丘って吉祥寺っぽい感じ=郊外でもおしゃれですよ的なイメージ戦略で、都心部、山手線内にはどうしても住めなくて、いえいえ自由が丘は電車ですぐ渋谷いけますよ、緑も多くて戸建て街もあるしそこそこ高級ですよ、という中の上ランク的な必死さが見えて、却って可哀相な街なんだなと。 



==周辺施設==



==その他==
*MRで伺いましたが、この場所はもともと地権者さんが売出し、同じマンションに暮らすと伺っております。当初より永住して欲しい。という目的もありファミリータイプの広さにし、小分けにもされなかったとの事。代々続く愛着のある土地なはずですから、これから暮らす側もその意を踏まえて暮らすべきだと思います。近年ある程度の広さの土地はせいぜい社宅跡地。個人住宅だった跡地だなんて有難いですけどね。まぁどこで暮らすにせよ、それぞれその場所に敬意を払うのは自然な事だと思います。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プラウド自由が丘 「プラウド自由が丘」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/372331/ プラウド自由が丘（旧称：(仮称)自由が丘3丁目野村・栗山計画　野村不動産）【検討板】]

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