プラウド浦和高砂マークス

2017年2月16日 (木) 08:15時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分
2. 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分
3. 東北本線 「浦和」駅 徒歩8分

• 総戸数：108戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社 長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 県内の公示地価、住宅地は浦和や大宮で上昇　圏央道ＩＣ周辺もアップ。不動産鑑定士の山口和範氏は「特に浦和は大手マンションの建設が続いている。昨年３月のＪＲ東京上野ラインの開通、浦和駅の改修などもあり、都内へ通う若い世帯に人気がある」と分析。

　http://www.saitama-np.co.jp/news/2016/03/23/06.html

• こりゃ高くなるでしょうな～ 坪300超えるかね～ 早いとこ決断して買わないと浦和駅徒歩圏でマンション買えなくなるわな～
• この辺りは商業エリアとなっていますからかなり栄えている印象です。色々な路線が利用できるだけあって人気の立地ですから、価格は都内とあまり変わらない価格になってくるのかな
• 坪単価は300超がほとんどだと思いますが、280くらいもあるのではと思います。
• 1階5000～のスタートのようですね
• もう少しでこちらも販売です。が全然細かい販売情報を出してこないんですね（汗） 何戸出すのかも、最多価格帯も全く出てこなくて。 マンションギャラリーに行った人だけ教えてもらえるという形式なのでしょうか。 一応公告というものをしてから販売しないとならないというルールだったように思いますが…全部を載せるところもそう多くないのかな。
• ここだけ特別のモデルルームを作っちゃう金の掛け方ですね。サラリーマンでもそこそこの年収じゃないとばかにされるかな？岸町と同じく5000万～1億くらいの価格ですかね？
• 随分と強気な価格設定になりそうですね。売り切れるのであれば当然だけど。どなたか事前説明会に参加された方、情報ないですか？
  • マンション価格最高潮のタイミングだから適正価格なわけがない。今どうしても買う必要がある人のみの市場
    • 浦和は北浦和や南浦和と違いまだ需要あるから安くするはずがない
      • 説明会に行って来ましたよ。価格はおおよそ聞けましたが、やはり予想通りでした。
• 広い住戸が多くて、富裕層御用達マンションになりそう。エントランス含めたデザインも優れていると思います。 これといって欠点が見当たらない。 野村がやっと本気出したかって印象。
  • 低地で日当たり悪く学区も微妙。ファミリー向けではない
• クオリティが高いとどうしても価格もそれなりに高くなってしまいますよね。 近隣の使える駅は良いですし、距離もそこまで遠い訳ではありませんが、 これほどの価格であれば、もう少し駅近であったほうが良いとも感じました。 もっとも、駅周辺に駐輪場があれば、さほど気にならない距離ではありますが。
• 価格帯はどのくらいでしたか？
  • 6500～9000です。
• 83m2の4LDKはどれくらいの価格ですか？
  • たしか低層階で6000万後半でした。
    • 83m2の4LDK低層階で6,000万円台後半からですか高いですね。都内中心部で同じような間取りの物件探した方がいいかな。浦和好きだけど高すぎ。
• 低層3LDKが5000前半からだから住戸条件次第ですね。
• 外観、環境は好み（というか気にするかしないか）によるものだと思いますが、 内装、設備は本当に良いですね。「上質」という言葉がよく似合うと思います。 価格に関しては強気だと思いますが、それこそ個人の間隔、財布事情によって感じ方も違いますしね。 上記を満たしているのであれば長く愛着のわけるマンションだと思います。
• 5200万円位からありましたよ～。モデルルーム素敵でした。抽選になってしまいそうですね。
  • 5200万の部屋は3LDKでしょうか？6500からだと思っていましたが、一度話を聞きに行ってこようかな。
    • 設備の標準仕様が高くて、共用部も豪華に作ってありますから、低層階の部屋は割安感ありますね。確かに抽選になりそう。
      • 4900万円からでした！ お値段下がってましたよ。 3LDKです。 我が家でも検討できそうで嬉しいです
        • 値段下げたのですね！ 4900万は一番狭い間取りでしょうか？ 徒歩８分とはいえ、県庁通りを下って 行った場所がどうも気になってますが。
          • 4990万円は南南東向きの3LDK3階中部屋ですね。1階には4490万円という目を疑う部屋もありましたが、日照が絶望的でした。。4990万円の方はすでに要望書が出ているらしく抽選不可避になりそうです。
• ここ、商業地域の中にあるせいか、目の前の大きな建物のせいか、なんとなく窮屈な感じの印象を私は受けました。でも、これ以降に控えている大手新築だと、駅前タワー位しか期待できるものがない気がしています。ここら辺が買いなのかな…？ 岸町パークハウスより価格は安い印象です。
• D-TYPEの4LDKでおいくらからでしょうか？
• 最近の市況を鑑みたら割安と感じますよ。サンクアージュが控えている関係か、売り急いでいるなと。好評なので第1期で相当さばけるはず。
• 今でこの価格ならありかも。蔦屋書店やガーデンが出来たときに少し上がったようにアトレ駅ビルが完成したらまた少し上がりそうだし
• このあたりは物件供給過多ですからねえ 値上がり幅も大きかったけど売れなくなると反動も大きいでしょう。 ここでしたら坪300万前後なら買いたいですね
• ここの場所は駅も近いし良いですね。 価格は高めなので迷うところです。 戸数も少ないようで、落ち着いた生活を望む方に人気ありそうな気がします。

交通

構造・建物

• 敷地面積：2,055.06m2
• 真南にぴったり12階のマンション建ってます
• ここは直床ですかね。
  • 電話して聞きましたが二重床みたいですよ。
• 二層吹抜けエントランスかっこいいですね。野村さん建物力入れてますね。

共用施設

• 駐車場：(敷地内)47台（※内機械式駐車場46台 ）
• 駐輪場：210台（※スライドラック式70台、傾斜ラック式25台、2段ラック式104台、児童用11台）
• バイク置場：4台

設備・仕様

• 標準仕様で床暖房、ディスポーザー、食洗機はついていますかね。
  • 付いているでしょう、当然。価格相応のスペックは用意してるはず。

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：69.48m2～102.14m2
• バルコニー：10.27m2 ～ 24.88m2
• 平米数は７０平米からとある程度広めになっていますから住みやすい広さになっていることは家族で住むに当たっては利点となってくるでしょう。
• 細かい収納が多く、小物を収納するのには良さそうです。 リビングにも納戸があるのが使いやすそうだなと感じました。このくらいの広さなら掃除機なども収納できるかな。布団クローゼットもあり、季節の変わり目の収納は問題ないでしょう。ちなみにルーバルですが、もう少し広いとよかったかな。この広さだとルーバルというよりは普通のバルコニーの広さではないですか？
• さすがに100m2超の間取りはいいなと思います
• 中住戸3LDKの間取りは柱食い込んでる田の字で魅力を感じません。
• 洋室なのに布団クローゼットがついているなど、よく考えられていると思います。
• トランクルームもついているようですがどれくらいの面積なのでしょう。
• 浴室の面積はどれくらいあります？
• キッチンはL字形で、廊下からリビングに入った際キッチンスペースが 丸見えになるのはマイナスだと感じました。
• 見晴らしは?
  • 西側の見晴らしは何もないので良いのでは？でも、なにもないけど。D-TYPEの80m2で6,000万ちょいくらいかな。
• 間取りは100m2台もあって、角部屋ですし開口部が2面ルーフバルコニーつきで 良さげに思いましたが、価格がものすごい事になっているようです。 何故かリビングに洗面所の入り口がついているのが不思議ですが、 それ以外は好きな間取りです。キッチンと浴室の家事動線を優先した 設計なのでしょうか？

買い物・食事

育児・教育

• 高砂アドレスなのに学区はダメ、岸小はまだしも、白旗中なんて。
• 15年程遠前の岸町小学校出身ですが、ヤンキー校などではありません。岸小出身者は中学受験、白中経由の高校受験含め早慶クラス15人以上はいました。ただ、公立校なんてはっきり言って本人のやる気次第です。
• 学区は小学校は良いと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 旧県立図書館西側、坂下通り沿いですね。あそこもマンションになっちゃうんですね。。いい場所ですもんね。
• このあたりはお見合い当たり前の地域。ここはまだ平気そうだし立地も良いんだけど、如何せん価格が凄いことになりそうな。。。
• 都心部でもないのにこれだけドミノになってる。浦和はマンション建てすぎ。
• この通りってこの周辺で最も低い場所（暗渠？）のような。近くの三井も同じですけどね。
  • 台地のへりなので水捌けはいいですよね。
  • 周辺より明らかに低いと集中豪雨時などの冠水が心配です。
  • 近くに住んでますが、冠水したことないですよ、この辺りは。
• 北側は新たにマンションが建つ可能性ありますかね？
• 現地みたら南は隣のマンションで圧迫され、西はマシだけどいつでもマンションが立ちそうな状態だからビミョーすぎる
  • 浦和で隣にマンションが建たないマンションなんてないんじゃないですかね？
• 西側はいつか何か立ちそうだしな。。。南で日当たりを望むのであれば中層以降だよね。6000万は固いかあ。
• 駅8分でスーパーも近くないのはイマイチですね。。6500からってのは他と比べたら高すぎるわけではないのかもしれませんが長期的には勝てる水準には見えない、駅距離があるせいで対抗物件沢山あるし

周辺施設

その他

掲示板

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