プラウド武庫之荘アベニュー

2019年7月2日 (火) 07:35時点における版

物件概要

• 所在地：兵庫県尼崎市武庫之荘西2丁目389番（地番）
• 交通：阪急神戸本線 「武庫之荘」駅 徒歩5分
• 総戸数：40戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年1月中旬 (予定)
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社、大勝建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 事前説明を聞いてきました。 南西角部屋78m2の3LDKで、6000万円前半から6000万円半ば。 南向き74m2の3LDKで、5000万円前半から6000万円前半。 南東角部屋86m2の4LDKで、6000万半ばからの、値段の予定みたいです。 これが、最近の基準の値段ですか？それとも、強気の値段設定でしょうか？
  • 個人的には立地、時期を考えても5％程割高かなぁと思いました。 周辺の落ち着いた環境から、戸建てからマンションに移り住むシニア世代が多そうなイメージですが、説明会ではどのくらいの年代の方が多かったですか？ 伊丹のプラウドも事前説明会で発表した価格から少し下げて販売開始されましたので、販売時に価格調整される可能性もあると思います。ただこちらは小規模なので事前説明会で感触が良ければそのままの金額かもしれませんね。
    • 営業担当者との個人的な説明でしたので、他の方とはお会いしてません。ですので他の方の年代に関しては分かりません。価格に関しては、塚口一分プロジェクトの予定価格や、西宮北口の最近の物件価格と同程度の設定にしてるようですので、少し強気のように感じました。西宮北口と塚口の設定と同じなのは強気やね。と、担当者に伝えたら、武庫之荘の価値は同じですと返されてしまいました。価格調整されて、値段が下がる事を期待してます。
• モデルルームを見に行ってきました。価格では坪250万ちょっとというところです。外観全面タイル張りやロビーなど結構気合の入った仕様になっていましたが、やはり価格はそれなりにお高く、高いだろうなと予想はしていたものの、思っていたより500万ぐらい高かったです。
• 2階で65.57平米　4800万　後は1階ごとに100万上昇
  • 4年前のブラウド武庫之荘の80㎡と同じくらいの単価か。。
• 南向きは坪240万～280万。間取りが公開になってるDタイプの6階が7300万ほど。

【先着順】

• 販売価格 53,490,000円 (1戸) ～74,600,000円 (1戸)
• 間取り 3LDK ～4LDK
• 専有面積 72.64m2 ～ 91.13m2
• バルコニー 10.04m2 ～ 14.40m2
• テラス 10.04m2 ・ 13.89m2
• 専用庭 8.66m2 ・ 13.02m2（月額使用料:390円 ・ 590円）

【第3期2次】

• 価格 4,632万円～6,450万円
• 専有面積 65.57m2～86.42m2
• 間取り 2LDK～3LDK
• 販売戸数 3戸

【その他費用】

• 管理費（月額）：15,400円～21,400円
• 修繕積立金（月額）：8,380円～11,650円
• 修繕積立基金（一括）：754,100円～1,048,000円
• 管理準備金 : 43,300円～60,100円（一括）
• インターネット使用料 : 1,320円（月額）

【販売時状況】

• いきなり1期で25戸ってことは事前申込が相当数あったんやろな。やっぱり尼崎市でもJR尼崎駅、阪急塚口駅、阪急武庫之荘駅の駅近マンションは別格やな。2期以降の残りの15戸も直ぐ売れるやろな。
• 第1期 2次の案内が出てますけど、 3月21日販売開始で3戸となってます。残りは小出しにしていくのでしょうか。3戸、けっこう高額の部屋のようですね。1次の分も完売ではないようで、先着順が8戸あるようです。ということは、売れたのは17戸になるでしょうか。それにしても全体の半数に近い戸数になりますから、売れ行きは好調という感じかなと思います。
• ４０戸中、２２戸分譲済みで、６０００万円以上の部屋が８割以上分譲済みですね。売れ行き良いと判断しても良さそうです。

交通

【電車】

• 「神戸三宮」へ17分の近さです。「梅田」駅へも15分と、東西の都心部へ良好な利便性を享受します。

【徒歩】

• 駅までのアプローチが良いなと思いました。 徒歩5分というだけでなく平坦な道で信号なしということ。 写真だと道の真ん中をベビーカーを押していますけど 車の通らない道もあるということなのでしょうか？ ストレスなしで通勤も楽かもしれないですね。
  • このあたりは周辺坂道が多いというイメージだったのですが、駅までフラットな道で行けるみたいですね。通勤通学のことを考えたら、坂道は避けたいと思うので安心。

構造・建物

【外観】

• こちらのマンションは外観デザインが素敵ですね。よくあるスタンダードなデザインは安っぽい印象がしますけれど、こちらはその点いいですね。
• 清潔感のある外観、落ち着きのあるエントランスホール、ちょっとした中庭もあって好感の持てるデザインだなと思います。

【日当たり・眺望】

• 南東2方接道の敷地は、採光性とともに独立性が高くセキュリティ面にも優れています。

共用施設

• 駐車場：20台（機械式駐車場:18台 ・ 平面式専用駐車場:2台）　月額使用料:16,000円 ～ 19,500円
• 駐輪場：69台（2段+スライド式:41台 ・ 2段ラック式:28台）　月額使用料:300円 ～ 500円
• バイク置場：1台　月額使用料:1,500円
• ミニバイク置き場：1台　月額使用料:1,000円
• エントランスアプローチには奥行きをもたせ、受け壁を設置することでプライバシー性を確保。
• 駐車場の出入口には、リモコンで操作できるグリルシャッターを備えています。

設備・仕様

• 水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
• このマンションのセレクトプランは、他のマンションのセレクトよりユニークなんですね。下足箱が「置き式タイプ」と「浮き式タイプ」だとか。浮き式タイプだと足元を間接照明で照らすようになるのだとか。キッチン高さセレクトやカラーセレクトは他でもよく見かけますね。
  • 浮き式タイプ、難しいと聞きましたよ。靴を入れるので、浮いていると重量に耐えられるかなど計算が大変なのだそうです。追加料金なしでやってもらえるなら、浮き式がいいのかなと思います。
• プランのページを見ると、キッチンの高さ、納戸のセレクトプランもあって無償プランが充実しているんだと思いました。納戸はベーシックより棚やハンガーパイプをつけておいたもらった方がいいですよね。最初から使いやすくしておいてもらえると助かります。
• 設備内容を見ると、さすがプラウドマンション。他のマンション物件とは少し違う感じで素敵です。女性の目線で見ると、特にキッチンやバスルームなどの水回りがいい感じです。キッチン台の高さが3段階の中から選べたり、収納もいろいろセレクトできそう。
  • 男性目線で見れば、ガラスはＬow-eじゃない、ただのペアガラス。キッチン引き出しのレールはかろうじてソフトクローズ機能はあるがガタガタの細いレール。コンクリート強度は営業に聞いても調べますと言ったきり連絡なし。 設備 、建物はジオ武庫之荘の方がまし。いやワコーレ以下。
• ここのメニュープラン無償はけっこうすごいなと思いました。Dタイプの4LDKを2LDKにするプランの例を見ると、

収納部とドアと壁が大幅に変更になるわけですね。これで無償はいいなと思いました。でもウォールドアを無くした分で費用がちょっと浮いたりもするのかな。それにしても、洋室Aの形はどうなのかなとも思います。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：65.57m2 〜96.62m2
• バルコニー：7.67m2 ～ 17.16m2
• ルーフバルコニー：30.70m2（月額使用料:1,230円）
• 専用庭：10.96m2 ・ 18.95m2（月額使用料:490円 ・ 850円）
• 駅が近いためか間取りは少し狭めかなと思います。広くすると価格が高くなってしまいますからね。
• 最上階はルーフバルコニーのないプランでしょうか。 マンションデザインからすると屋根は大きく取られてますけど外には出られないような感じで。 バルコニーの形次第では6階の方が住みやすそうですかね。詳細が気になります。 65.57m2～96.62m2といった広さですが、全体的に割とゆったりめなのでしょうか。 3LDKだと75m2前後だとファミリーさんには手頃だと思いますがどうなるでしょうね。
• 間取りは全11タイプあるとこのとですが、公開されているＤタイプを見た感じでは、けっこう良さそうな間取りに思え、他のタイプも期待できそうな気がしてきます。
  • Dタイプのメニュー1なんて、寝室もリビングダイニングも広々していて、ウォークインクローゼットも贅沢な広さですよね。逆に一番狭い2LDKのFタイプは、キッチンのかたちがユニークで、こういうタイプも使いやすそうだなと思いました。カウンターが何かと重宝しそうな気がします。
• 無償セレクトは多く用意されているみたいですね。 クローゼットのドアをスライドドアにするのは、流石に有償オプションになってしまうのかな。 それかそもそも対応していないかどちらかだと思いますが…。 ドアの動線が なんとなくもったいない感じがしてきてしまいました。 そこだけですね、間取りを見ていて気になるのは。
  • 収納セレクトプランは可動棚タイプと、ハンガータイプの２つから選択できるようです。 どんなものを収納するかご家庭によって千差万別でしょうから、 ご自身の収納にあったのが選択できるのは良い。 自分だったら洋服などを収納できるハンガータイプにしますが、どちらの方が人気なのでしょう？そのほかキッチンの高さなど細かいところを選択できるというのはいいと思います。
• モデルルームへ行きました。ネットで公表されているDタイプのリビング横の4.6畳の部屋をつぶしてリビングにしてあったのでとても広々としてよかったです。逆にリビング横の5.1畳は図面で見ているよりもかなり細長く感じ、小さい子供用部屋ぐらいかなぁと思いました。

買い物・食事

• 買物は駅前ですませる感じですか。
  • 踏切越えて、阪急オアシス徒歩圏内です。駅前はフレスコありありますし、安いとこではマルハチ。自転車便なりますがMaxValuは24時間営業です。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域

【周辺環境】

• 線路と大通りから離れた場所に建設されるので生活環境は閑静でしょうか？
  • 立地的にはとても静かですね。
• ここは良い立地ですね。本当に閑静な住宅街なので、夜の一人歩きが怖いのが難点でしょうか。道路に街灯を増やしてもらえると良いのですが。
• 帰省がてら現地をみましたがイメージより道が狭かったです。南側の宗教施設？は今は使ってないのな？
• 武庫之荘西ってのがひっかかりますね。昔ほどみんなきにしないのかな？西北で考えてたから予算は大丈夫なんだけど南側のマンション等でネックが多いですね。
• 武庫之荘でなかなか新築物件が出ないので、ここを検討してます。この物件の手前までは良い雰囲気なんですが、ここを過ぎると雰囲気が変わるので気になってます。
• ジオは南側に二棟できるようですが、五階建ての26戸と18戸とありましたので、かなり小規模になりますね。

まわりの賃貸マンションとかわらないですね。

• 武庫之荘、いや尼崎の中で間違いなく一等地。すごい値段ですね・・・
  • 一等地の隣、ですかね正確にいうと。。私も東向きを検討していましたが、いくら駅5分とはいえ、「武庫之荘西２」にあの値段は出せませんでした。
    • まあ武庫之荘西のいちばん東端だし、駅までのルートはすべて武庫之荘1-2丁目の良い住宅地だし、裏側の住民と付き合うこともないだろうし地番にこだわらなきゃいいのでは。現実的に武庫之荘1-4丁目の良いところにはもうマンション立地がほとんどないし、あとは武庫之荘東の畑にマンションが建つかどうか。でも東は農道っぽいから、徒歩ルートはアベニューのほうがいい感じかんだよね。駅北から西にまっすぐ伸びる道の突き当たりに建設現場が見えてる。とても歩きやすそうなルートだよね。

周辺施設

掲示板

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