プラウド昭和楽園町テラス

2014年9月18日 (木) 07:21時点における版

物件概要

• 所在地：愛知県名古屋市昭和区楽園町33番（地番）
• 交通：

1. 名古屋市営地下鉄名城線 「名古屋大学」駅 徒歩9分
2. 名古屋市営地下鉄鶴舞線 「いりなか」駅 徒歩13分

• 総戸数：78戸
• 構造、建物階数：地上3階 地下2階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年02月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯は3LDKで4000から5000万円代が多かったですね。
• 角部屋はいくらでしょう？
  • 6000から7000万円代でした。
• 価格発表 3799万〜7199万円

交通

• 駅徒歩9分。坂ありで、相当遠く感じそう。
  • 夜道…確かに道は狭いしアップダウンはあるしで良い道とは言い難い？ 実際に夜に行ってみて確認してみないと何とも言えないですね。
• 鶴舞線と名城線が使える
• 駅まで9分とあるけど、坂道はあるし、地下鉄構内は広くて3分くらいかかる。よって15分はかかるから、毎日の通勤はかなりきついですよ。

構造・建物

• 低層だという点はとっても魅力的
• １階といっても実際はここは地下だから、価格以外の面で何かメリットを期待すると厳しいでしょうね。
• 広い専用庭があるようですが、やはり日当たりや風通しが懸念されます。価格はその分抑えているのでしょう。
  • 専用庭と言ってもここ地下で日が当たらないから、芝生じゃなくてタイル張りなんですよね。目の前はコンクリートの壁だし、そんなんで安らぎは感じられるのかな？もっとも芝生は芝生で手入れが大変だけどね。。
• ここも建築基準法上は地下二階、地上三階ですね。しかも北垂れの土地だったと記憶しています。テラスの奥行きが結構ありますが、どの程度光が入るのかはわかりませんね。

• 

  南東から（2014年6月4日撮影）

共用施設

• ここ100％ではないですが平面駐車場を　多く有しているのは魅力なので　捨てがたいんですよね。でも電車通勤になったら　反対に大変かな。

設備・仕様

• 全般的にはバルコニーと共用廊下側がコンクリート壁では無くてALC板なのが残念。
• スロップシンクは広い部屋にしか付いてないようです…残念。
• テラス付き住戸の間取りを見たら、テラスの床がタイルでは無いのかと思いましたが、タイル貼りと( )書きしてありました。さすがに塗装にするとか凄いコストダウンはしないですよね。
• プラウド見学しました。１流のプラウドなのに、あれは設備落ちすぎでしょう。設備がプラウドにしてはたいしたことないのに、あの金額は平米数が広い、文教地区で高すぎでしょう。設備は賃貸並みのレベルに。
  • 特にどの設備？
    • 楽園町の物件は、洗面所の鏡が手あかがつかないように枠がついているが、そこまでコストかかってないでしょう。建築費が上がってきているのはわかる。しかし、１流のプラウドがここまで下げたらダメでしょう。

1. 玄関のインターホンが、カメラ付きから普通のインターホンに。
2. トイレのタンク付きはよいが、リモコン（ボタン）で流すタイプから昔のレバータイプ　に。
3. 隣とのバルコニーの壁が賃貸のような突き破りの塀に。
4. バルコニーのスロップシンクが蛇口のみなっていた。

• よく聞くコストカットですがトイレのリモコン無しは流石に初めてききましたね。恐らく地場業者でもそこまでカットしてないですよ（汗 。お客さんきたらスイッチどこ？って聞かれてしまうレベルですね。本当ですか？
  • トイレのレバーがあり、ﾘﾓｺﾝは？と聞いたらﾘﾓｺﾝなしのようで、レバーがとの事。
• エントランスにはモニターがきちんとあるみたいですよ。設備はシンプル、環境良く、文教地区、駅徒歩圏内という条件からここの資産性は将来的にはどうなのですか？
• 手洗いカウンターがあるのにタンクレスじゃないんですか？

間取り

• 間取り：3LDK～4LDK
• 専有面積：73.12m2～97.03m2
• Sタイプは充分な広さで良いですね。 浴室に窓は欲しかったなあ。
• 専有面積は比較的多いのではないかな～とは思っていますが駅まではちょっと遠いのかな。
• 屋上テラスの部屋いいですね。名古屋の夜景が見えるのかな。
• 日当たりはともかく、テラスは魅力っちゃ魅力ですよね。需要はあるんじゃないでしょうか。

買い物・食事

• 名古屋大学駅からのルートの一つ沿いに、ファミリーマートができましたね（以前，サンクスがあった場所）。近場には100円ローソンだけでしたから、結構プラスの要素？

育児・教育

• 毎日は一応歩ける距離なので、子供の通学の際には特に障害にはならないかと。自分は車使うから駅までの距離はあまり関係ないけれど、子供の通学を思うと駅の距離は気になりますね。
• ここは伊勝学区
• 滝川学区はいいと聞き、最初は滝川学区内で考えていましたが、あまりの人気で学区内目指して、転居者が増え、ぱんぱん過ぎて目が行き届かないとも聞きました。プラウド昭和楽園テラスは伊勝小学校ですが、小規模学校でアットホームな雰囲気らしく、こちらでいいかと。中学校は川名で一緒になりますし。ある程度の環境を与えれば、後は子供次第かと思っています。
• 楽園町の学区はイマイチですか？楽園町テラスが良いという意見がほとんどないので心配です…
  • 伊勝学区も上位ですが滝川学区は別格でブランドとなってます。価格は楽園町の方が安いかもしれませんね。
    • 楽園テラスの学区は伊勝小学校で、滝川小学校は、目指してくる新入りさんが情報発信して、ますます人気のようです。伊勝は、まだ元々地元の人が多いため、情報発信があまりないようですね。学力的な差はわかりませんが、そんなに違うものでしょうか
      • 伊勝学区も十分レベルは高いと思います。目の前に有名大学がある、という環境は、お子さんにいい影響を与えるのではないでしょうか。楽園町は、とても雰囲気のいい住宅地ですよ。地域コミュニティーもしっかりしています。環境はいいですよ。
• 通学区の伊勝小学校は徒歩6分、川名中学校は徒歩2分。保育園へは徒歩7分、近所の公園へは徒歩4分。子育て環境のアピールも十分。
• 子育て環境の良さを前面に打ち出したマンションのようですね。コンセプトも家族が住みやすいマンションという事で、ファミリー世帯の入居率が高いと予想できます。マンションは小学校まで6分、中学校まで2分と子供の通学には良い立地だと思いますが、中学校がすぐ傍ですと部活動の音がにぎやかになるので、静かな環境を求められる方は何度も現地を確認した方がよいと思いますよ。

周辺環境・治安

• 閑静な住宅街だけど、ちょっと駅から遠いですね。
  • 確かに閑静な住宅街なのはいいけど、家の建っていない道が続くところもあるし 夜に一人で歩くのはちょっと怖いかもしれませんね。坂もあって自転車でスーッと移動しづらいのもお年寄りにはきついんじゃないでしょうか 。
• 南山大学の目の前なので、借景がいいでしょうね。 ただし、文化祭などでは大声で騒ぐ学生もいるので、注意です。
• 坂道のせいか、予想以上に駅までが遠く感じます。買い物も車がないとしんどいかもしれません。設備が劣ってなければ…残念。
• 駅からの近さというより文教地区で閑静な住宅街というのが魅力でしょうね。この辺りは実際に歩いてみると良い雰囲気なのが分かりますよ。
• 確かに駅から遠いですよね。ただ、閑静な住宅街なので、環境はいいかと。最初は徒歩9分はないと、候補から外していましたが、実際、現地に行って見たところ、5分も9分も変わらないと思えるようになりました。
• 楽園町テラスは閑静な住宅街以外で、利点は何だと思います？
  • 住みやすさ、でしょうか。立地がいいですよね。駅から若干離れていますが許容範囲内でしょう。マンションは立地が重要と思います。
    • 立地ですか。うーん、立地がいいということは駅近、近所に病院やスーパーがある、学区、南だれ等になると思うのですが。ここは病院とスーパーが近いことがメリットですか。
• 駅距離はマイナスに考える人もいれば、許容範囲とプラスに考える人もいますね。環境の良さと平置き駐車場という利点で購入を決めた人もいるのでしょう。迷うとは思いますが。
• 名大駅には夕方までは土日でも南山生が常に歩いてるから問題ないけど夜が怖い。人がいないのも怖いけどいたらいたでもっと怖いというそういう感じのところなんで要確認。ちなみに昼間に栄に行くならバスがお勧め。
• 駅まで歩いてみました。緑が多いので季節を感じながら歩けそうです。信号も少なかったですよ。私も許容範囲内です。文教地区なので、子供の子育て環境としても良さそうですし、老後のことを考えても、近隣に大学があることで活気が無くなることはない環境のように思います。
• 永く住むには良い環境ですね。
• ここは人気があるみたいですね。住環境が良いのかな。間取りも特別何かが違うとか良いとかは感じられませんが、何が人気の理由なんでしょう。近くには名古屋大学があります。周辺は学生の住むアパートなどが沢山あるのかな。若者の多い町ということですね。
• 中学校まで2分なら、登下校や部活の時間帯は賑やかそうですね。静けさを求める人には不向きなのかなと思ったのですが、隣接しているわけではないので大丈夫かな。キャンパスがすぐ隣でもあり、夜などは返って静かなのではと思います。学生が多い街なのでしょうね。
• 公園や教育施設が、近くていいですね。坂の勾配もありますし子供が小さいときは大変かも。低層マンションは好きですけど立地の問題はありますね。

周辺施設

その他

• 滝川学区、文教地区、平置駐車場が多い、低層地区のプラウド。八事富士見の方が駅近&ハイグレードですが。その分価格は低めなので。
• 楽園町テラスの良いところをあげていきましょう！
  • 平置き駐車場多数・閑静
  • 駅まで若干距離があるけど、無理な距離ではないので、健康的に歩けると思えば良し！
  • 落ち着いて暮らせそう。側に公園も出来るし、雰囲気が良い。
  • 周りの景色が変わる心配がない。
  • 小中学校が近い。子どもは嬉しいね。
• 駅から近くないですが、駐車場が100％なので永住目的で検討するならいいですね。マンションの外観デザインが気に入っています。立地が第一種低層住居専用地域なので、長い目で見ても住みやすいでしょうね。結構、変則的なプランもあり、迷いますね。

掲示板

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• プラウド昭和楽園町テラス【検討板】

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