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プラウド新浦安マリナテラス

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==構造・建物==
*私も１階を契約したのですが「専用庭の形状等について」には、あまりに誠意が感じられず、野村不動産へ経緯・今後の対応にいて問い合わせを行っています。問い合わせの結果、判明したことを記載すると
**イメージパースの誤記･･･ホームページ・チラシに掲載されていたイメージパース（設計図から書き起こした絵）の手摺壁は104cmより明らかに低いのではないか、と問い合わせたところ「92cmでパースを描くように手配していた」とのこと。→「手摺壁については図面集に記載していない説明不十分な事項」ではなく、専用庭の高低差と同様誤記と同様に間違った情報を契約者に提供していたことになります。
**手摺壁の高さの変更は不可？･･･「手摺壁の高さを変更いただきたい」と申し出たところ、「専用庭の高さは、建築基準法上の規制により、図面集に合わせるように設計・施工を行うことができない状況」との回答を書面でいただきました。よく理解できなかったので、よくよく聞いてみると「建築基準法第55条2項の「〜同項の規定にかかわらず、12メートルとする。」の12mを測定する上での基準面が専用庭面となるため、専用庭面の高さを変更できないことを意味すると口頭でご説明いただきました。（本物件は第１種低層住居専用地域の高さ制限10mではなくセットバックなどをすることによって高さが12mに緩和されている）とすると「土こぼれ防止機能に目を瞑れば、（専用庭面の高さに合わせて）手摺壁高を80cmにすることは可能ということですか」と聞いたところ「土こぼれ防止機能がないマンションは弊社として提供できないので、それはできません。」との回答でした。
*建築基準法の規制だから手すりが低くなることは難しそうですね。そうすると金額面での折り合いですね。そうすると全住戸、値引きなしとの話が契約時に説明受けていたことが嘘になりますからそしたら2階、3階、4階の住民も当然、金額面を考慮してもらわないと困りますね。1階に金額的対応があれば、2階以上住民も立ち上がるべし。
*12mの高さ制限がある敷地で４階建てマンションを建てようとする時には、「地盤面の設定」と「設定した地盤面から計算した建物高さ」はプロジェクトが成立するか否かを左右する最も重要な要素であり、制限ぎりぎりのラインを追求して算定される、絶対に間違いがあってはならない数字です。言いたいことはもうおわかりいただけると思います。この「専用庭面の高さ」という最重要数字が、竣工間際になって数十センチも訂正されることはあり得ません。手すり高さのみの変更ならともかく、専用庭面そのものの高さの問題だとすれは、売主は間違いなく最初からわかっていたということです。
*隣接地のGLより床面が高いので、Officialには半地下ではない。しかし、盛土した庭より低いため、湿気、臭気、風通等の、半地下をデメリットはもろに受けます。でOfficalには半地下ではないが、性能は限りなく半地下。デベも売るためには、何でもやるもんです。30cm盛り増ししようが、しましが、最初から予想できたのに。
*廊下の幅はバリアフリー性に直結するので、個人の価値観以前に客観的な住戸の機能として重要ですよ。ただ無駄に広い必要は全くないので、芯芯で1.0mあればＯＫ。

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物件概要
所在地	千葉県浦安市日の出4丁目16番2の一部、16番3の一部（地番）
交通	京葉線「新浦安」駅から徒歩19分
総戸数	179戸

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