プラウド新宿牛込柳町

2018年6月23日 (土) 07:43時点における版

物件概要

• 所在地：東京都新宿区原町3丁目15-1（地番）
• 交通：

1. 都営大江戸線 「牛込柳町」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分

• 総戸数：104戸 （非分譲住戸4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年11月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• お隣若松のジオ、グランレは苦戦してるようだけど、ここはどうなるでしょうかね。
• 工事は進んでいるようですが野村からの情報はまだですね。場所がいいので期待しているのですけど。
• 野村戦略も世の中の目が超えてきて終りましたね。
  • でもまあ、山手線内側で新宿区、高台、駅3分。それなりに売れちゃうんでしょうね。

交通

構造・建物

• 

  現地状況（2018年5月31日撮影）

共用施設

• 駐車場：23台(機械式駐車場 22台、身障者用駐車場 1台)
• 駐輪場：150台
• ミニバイク置き場： 6台

設備・仕様

• 部屋だけでなく、デザインもかっこ悪いね。住みたいと思わない

間取り

• 間取り：スタジオ ～4LDK
• 専有面積：30.96m2 ～94.66m2
• うわぁ、素人が描いたの？ってレベルでヒドい間取り。。。
  • ここには期待していたのですが、、がっかりです。最近の野村ってどうしちゃったのでしょうか。。
    • ddタイプなんて、LDが14.5畳だけど、実質リビングとして使えるのは6畳くらい？70m2の中に極太の柱を丸々1本抱え込んじゃってるの、致命的だわ。
      • さすがに、すぐ隣の6畳と比べれば広い。7畳くらいかな。外の柱は食い込まないように出してるけど、この窓は開放感あるのかな？間取りでは窮屈そうに見える
        • プラウドは安定していつもこれくらい酷い間取りじゃない？ddはその中でも抜きんでてるけど。。
• DD1は今年見た最悪間取りトップ
  • このあたりでは間取りが酷くたって立地が良ければ売れる。あ、でもマーケットの中で多少なりとも割安感があればの話。
• 野村って元々間取りにあまり気を使わない方でしたけど、さすがにこれは手抜きっていうより悪意すら感じる…
• 部屋の使い方は本当に人によって違いや差がはっきりと出ると思います。このあたりの使い方を間違ってしまうと、失敗してしまう要因になると感じています。上手に使わないと、せっかく分譲を受けた分が損をしてしまいそうです。人の価値観がはっきりと出るところだと思います。
• わざと変な間取りをだして、オーダーメイドで儲けようとしてるのかな。
• みんなddタイプに目を奪われてるけど、実際に家具を配置することを想像するとSタイプもかなり暮らしにくそう。どういう人が設計したのかね？
• 住友みたいな見た目。ほんとに柱ヤバすぎですね。食い込んでない部屋あるのかな？
  • たしかに住友っぽいかも。 モノトーンにガラスを多用したところとか。 でも間取り面では住友は狭いなりに効率を考えてますけど、こちらは悲しいまでに住み心地が置き去りですね。
    • エントリー者限定サイトに良い間取りが載ってるみたいですよ。
      • 何でそんなことするんでかね。普通は良い間取りを公開して客寄せするものですが
        • 見ましたけど、よい間取りってどのタイプですか？

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域・商業地域
• 何処にいくのも、まあ便利なんだけど、ほんとこの辺は何もないよね。
  • それがいいんじゃない？山手線内側で郊外的な利便性。
• 寿産院跡地の向かいもプラウドあったよね。野村さんはこの辺り強いな。

周辺施設

その他

掲示板

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