プラウド新宿中落合

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4.80

(5 票)

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テキスト

物件概要

• 所在地：東京都新宿区中落合二丁目1237番1他（地番）
• 交通：西武新宿線 「下落合」駅 徒歩6分
• 総戸数：55戸
• 構造、建物階数：地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年10月上旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：西武建設株式会社

掲示板・口コミ

• プラウド新宿中落合（検討スレ）｜（住民スレ）

価格・コスト・販売時状況

• この辺は高台になればなるほど価値が↑なのでここもお高いでしょうな。西武新宿線など当てにせず車などで優雅に生活される方向け。ターゲットとしては地縁がある方でしょうね。
• 注目度はそこそこ高いと思いますよ。プラウド効果もあるでしょうが。一時期yahooマンションの新築アクセスランクで4位くらいでしたから。。今は陥落してますけどね。ほとんど大規模しかランクインしないので中々の健闘とも言えます。

交通

• 新宿まで一本で行ける
  • 西武新宿駅とJR新宿駅は離れすぎてて、使い物にならない。高田馬場でJRに乗り換えた方が新宿行くの楽。
  • 西武新宿線、便利ですよ。空いてるし。高田馬場乗り換えの方が不便です。乗り換え高架を渡る混雑考えて無いですね。
• 下落合駅から新目白通りを渡ってこの物件所在地まで歩いてみたけど、坂が結構きついね。老人にはちょっと酷で、足腰弱くなったら外出るのが億劫になりそうな立地かな。
  • ウチの婆さん90だけど毎朝駅前の「山ゆり」へコーヒー飲みに行って、帰りにぱぱすかマルエツプチで自分のおやつ買ってくるよ。
• 目白利用の人が結構います。バスかチャリンコ乗りますが。
• 下落合は新宿線、駅前何もないのでビビります。池袋線のようにダイレクトに乗り入れしてないですし。
  • 何も無いけど便利だよ。のんびりしてるし。住民もマッタリのんびりって感じ。あくせくしてない。

構造・建物

• 敷地面積：2,728.42m2
• 敷地が横長ですし、南向き住戸を増やすためのナロースパン連発の残念間取りマンションになりそうですね。ワイドスパンだったら気持ちよかったでしょうに勿体無いですね。吹き抜けなんかで多少の対策はしてるようですが。
• 廊下になるんでしょうか？ 外観はかなり高級路線のようなのですが、もしかしたら東側が外廊下なのかなと思いました。
• 将来起こるであろう大地震を考えると、これくらいの低層マンションが理想ですね。
  • 低層のマンションは価格にもかかわらず人気があるという話を確かニュースで耳にしました。高層のマンションと比べても 修繕費はそこまではかからないとか。でも戸数が少なくなってしまう傾向にあるので、1戸あたりの負担は高いですが。

【エントランス】

• 高台なので水は貯まりにくい立地かと思いますが、エントランスが一段低くなってるのでそこに水が集まる可能性はありますね。デベも想定して設計してるでしょうけど、排水能力超えればエントランスは水没します。うちの近くでも傾斜地のマンションがエントランスだけ水浸しになりました。他の周辺は大丈夫でしたけど。
  • エントランスの不安については当然だと思うよ。ただ、それだけでやっぱやめたという程重要な問題ではないと思う。

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間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：66.40m2～138.17m2

買い物・食事

• 買い物で困ることは無いですよ。 逆にコンビニが少なく坂があるので、単身者の便利至上主義者には辛い。

1. 南長崎の二又商店街
2. 椎名町の商店街
3. 落合南長崎の駅前に出来たデカイスーパー ほぼ西落合（近所はデカイ戸建ばかり）
4. 中井の商店街とcoop
5. 目白の方にスーパー2件にピーコック
6. 下落合に出来た小さいスーパー
7. 新宿まで出て、小田急ハルクの地下など、デパ地下
8. 目白の伊勢丹クイーンズ
9. 金物関連ならオリンピックか商店街

周辺環境・治安

• 用途地域 : 第一種低層住居専用地域
• 下落合は落ち着いた街で住みやすそうですね。
• 静かとは言えないけど南斜面で一種低層だから希少価値ありますね。
• ここは、家族で住むには良い街です。
• 関東大震災で被害が少なく馬鹿売れした分譲地です。地震嫌いで有名な本田宗一郎さんは、地震リスクについて調べた結果、居を構えたそうです。（元下落合4）また、霞ヶ関ビルの建設に携わった東大教授も自宅を構えていました。（西落合3ですが）なので、地震についても心配無用だと思いますよ。まあ、今の時代建築技術や資材レベルも向上してますから、何処でも関係ないかも知れませんが。

周辺施設

• 家族で住むなら良い街です。公園も沢山ありますし。

1. おとめ山
2. 西坂公園
3. 哲学堂公園（少し遠い）
4. 下水処理場の上にある公園
5. 薬王院の下の薄気味悪い公園 などなど。

その他

• 政財界有名な方の大邸宅跡地です。見晴らしも良い土地です。目の前のマンションは、社宅地では無いですが、おとめ山存続を訴えた元運輸大臣宅です。戦争前から住んでいるような古い方はきちっとした職業の方が多い街ですよ。
  • 同じ町内には元徳川侍従長宅や元南原繁邸、星野元満州国総裁邸があります。ここは、元武者小路実篤邸跡地では？と思います。

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