プラウド志村坂上トレサージュ

2012年6月9日 (土) 13:21時点における版

プラウド志村坂上トレサージュ

物件概要

• 所在地：東京都板橋区小豆沢2丁目19番4（地番）
• 交通：

1. 都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩9分
2. 埼京線 「赤羽」駅 バス10分 小豆沢住宅バス停から 徒歩2分
3. 京浜東北線 「赤羽」駅 バス10分 小豆沢住宅バス停から 徒歩2分
4. 埼京線 「北赤羽」駅 徒歩15分

• 総戸数：49戸
• 構造、建物階数：地上13階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2012年08月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：安藤建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 戸建の壁しか見えない下層階を３０００万円台で出して割安感を出してあおっておいて、上層階を高価格に設定して、全体のバランスをとるんだろうな。
• 価格は具体的にはまだ教えてもらえませんでしたが、三千万円台後半からみたいです！角のお部屋が気になってるのですが、一番上の方でも五千万円くらいと教えてくれましたよ。
• 全部屋の価格が公開されてる訳ではなく２階が３９００万円台の予定とのことです。全体的に高値で足元を見られた感がありますね。
• 公式HPに、最低価格3900万円からと出ましたね。条件の悪い低層階の客寄せ用価格より、全体の価格が知りたいのだが・・・
• モデルルームはほぼ、使いまわしでした。その分、価格に繁栄してるみたいです。ほとんどの部屋は73㎡くらいが、多いです。価格も3000万台後半から4000万円中ばが多いです。今日価格表仕入れました。
• 3000万後半？・・・一番安くて3990万ではなかったでしょうか？４階だと4300万くらいだったはず。角はプラス300万位なはず・・・
• 価格も管理費も想定外に安かったです。平サラリーマンの自分ですが、手が届く感じです。プラウド、住んでみたいです。。

交通

• 三田線だけっていうのがちょっと不便そうな気もするけど、赤羽も一応使えるんだね。徒歩だけで行ったら何分かかるんだろう。志村坂上は以前仕事で通ったけど割と落ち着いてていい場所ですよね、近くにスーパーが2軒あるっていうのは便利だな。
• 赤羽駅までは速いペースで歩いて２５分前後です。
• ＪＲで埼京線利用者であれば、北赤羽を使うという手もありますね。
• 気持ち遠いです。
• 赤羽までならバスがでてるんじゃないかな？？バスだったら15分くらい？？
• 北赤羽は各駅しか停車しないので、本数が少なく、満員で簡単にのれません。プラウドで池袋本町をあきらめて、こちらを検討ちゅうです。池袋の方は板橋駅前でずっと便利ですが、埼京線の混雑は覚悟してました。でも全車停車でしたから、何とか乗れるのですが、ここは乗り切れないことが多いようです。
• ここの通勤の方は三田線の人が多いのではないでしょうね
• 毎朝北赤羽から通勤してますが、満員で乗れないなんてことないですよ。混んでいるのは快速だと思います。各駅停車は乗りやすく、次の赤羽で降りる人も多いので車両の中に入ってしまえば楽ですよ。まあ、北赤羽まで歩くのはどうかと思いますが…
  • 北赤羽で何時頃乗車されているのでしょうか。
  • 8時前半乗車です。
  • 三田線で板橋乗換という方法もありかと。個人的には、バスで赤羽か三田線利用が便利だと思います。
• ちょっと遠回りになりますが、駅からは小豆沢通りを通るルートが、夜道でも問題ないし、歩いていて気持ちいいですよ。いなげやで買い物もできますしね。10年以上住んでいますが、ありがたいことに、仕事が遅くなっても怖い思いをしたことがないです。

構造・建物

• アプローチガーデンがいい感じ。全戸南向きで、廊下側の部屋も明るそうで、風通しもよさげ。エントランス別棟だし、これはかなり良物件かも。
• 外観はカッコイイですね。マンション価格も一時的に下がりそうですし、よさそう。
• 南側は、ミニ開発3階建て戸建住宅ですよ。パサージュは前が駐車場でその先がマンションでしたので距離はかなりあいていますが、こちらはすぐ眼の前に戸建の壁という感じです。ただし、外廊下ほどの人通りはないです。

共用施設

• 駐車場は全部平置きなんですかねここもなかなか良さそうですね
• 総戸数が少ないだけに、平置き駐車場はかなりポイント高い。

設備・仕様

• 駅までは実際歩いたら10分強って感じになるのかな。設備に関してはそれなりに揃ってていいと思います、欲を言えばキッチンまわりにこだわったコンセプトらしいけどディスポーザーがないのは残念かな。それをのぞけばキッチンまわりは使いやすそうだと思いました、料理が好きな人は嬉しいんじゃないかな。MRで実際に見るのが楽しみです。
• ディスポーザと食洗機が無いこと、バルコニー戸境がペラボー、激細田の字プランタンクレストイレじゃない、スロップシンクが付いてないなど…。
• 仕様、設備が低いってことでしょ。例えば、激細田の字プラン、乾式壁、直床、直天井、タンク有りトイレ食洗機無し、ディスポーザ無し、バルコニー戸境ペラボー、スロップシンク無し志村坂上のプラウド全て、あからさまにコストカットされ過ぎって、言いたいんじゃないの。現に、坂上にコスト掛けてるプラウドって無いよ！俗に言う郊外仕様。
• タンクレストイレにしても食器洗浄機にしてもオプションで選べますよ。10万、20万円で済むレベルのはずです。私は食器洗浄機のみ注文する予定ですが、それ以外は無駄だと思うのでいりません。逆に無駄なものを全部標準で押し付けられて＋500万～1000万円高くなるのがプラウドのブランドというのら、私はそんなマンションなんて買う気がしませんね。そういうマンションは三田線沿いでやたら売れ残ってますので好きに選んで下さい。（地盤・環境・交通利便性の全てが坂上のプラウドシリーズに劣ると思いますが）ちなみに田の字プラン以外にしようがコストは変わらないんじゃないですか。野村のマーケティングでこのプランの需要がこのエリアで高いという判断でしょう。横型タイプへの変更も無償セレクトで変更可能です。

間取り

• 角部屋が多いですね
• 80平米台は、最上階のルーバル付きの4LDK二部屋だけでした。価格は決定していないみたいですが、6000万Overとの事でした。
• Ｃタイプが気に入って親類に相談したのですが、居間・食堂の13畳っていうのはリビングの扉からはかる？んですね。知らなかったです、、、（一般的なことだったら無知ですみません）実質10畳ないくらいってことになると今より狭い（泣）もともとちょっと背伸びする金額なこともあって、ものすご～く、悩みはじめてしまいました、、パサージュやディアージュはどんな間取りがあったのだろう。ってもう遅いけど、、、
• Ｃタイプは、キッチンの脇に無駄な空間がありますよね。空間的な広さの感じは、反対側の角部屋Ａタイプと変わらないのではないかという気がします。

買い物・食事

• 高台である点は魅力なのですが、イオン、ヨーカドー、イズミヤなど衣食住関係や赤ちゃん用品が一度に揃うお店はどこも自転車で行くには坂がキツそうですね。

育児・教育

• 待機児童はそんなに多くないと思いますよ！営業さんに聞いてみて*志村坂上の保育園ですが、一歳児は保育園入園は難しいですよ。認可の保育園、私立、保育ママを利用すれば入れられないことはないですが。公立の保育園はむずかしいみたいです。申請するなら、0歳児から入園しないと入れませんよ。

周辺環境・治安

• 小豆沢通りは歩道が整備された並木道でむしろ雰囲気いいんじゃない？ここは繁華街から離れた小豆沢住宅エリアなのに三田線まで徒歩9分、赤羽までバス10分って利便性が売りなんでしょ。飲み屋、カラオケ、ラブホ等の繁華街で子育てしたい人には向きませんね。

周辺施設

その他

• 良いところ

1. 環境：比較的静かな場所です。
2. 交通：大手町まで２３分、山手線、池袋、新宿も近い。
3. 買い物：東武ストア等大型スーパーが２・３分で２軒。
4. 基礎：台地にもかかわらず、３０ｍ以上の基礎杭が打ってある。
5. 外壁：ＲＣ、近年コストダウンのためＡＬＣ板を使うゼネコンが多い。
6. 床：２重になっている。
7. 駐車場：平置き
8. 設備：そこそこで、オプションでグレードアップが可能。
9. 価格：適切。
10. 下水配管：鋳鉄管で長期安定。
11. 地震安全性：東京都の資料で倒壊、火事とも安全性高い。
12. 水害：台地で安全。

• 悪いところ

1. 町：活気がない。街づくりが見えない。
2. 間取り：田の字で平凡。
3. 戸境壁：２重構造で太鼓現象での隣の騒音が心配。

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