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プラウド平和台ガーデン

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==物件概要==
[[File:プラウド平和台ガーデン　外観完成予想図.png|350px|thumb|プラウド平和台ガーデン　外観完成予想図|alt=プラウド平和台ガーデン　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[練馬区]]北町六丁目1525番1他（地番）
*交通：
#東京メトロ[[有楽町線]] 「平和台」駅 徒歩5分  
#東京メトロ[[副都心線]] 「平和台」駅 徒歩5分
*総戸数：46戸 (非分譲住戸１戸含む)
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年4月
*売主：野村不動産株式会社
*施工：株式会社川村工営
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*気になります。しかし野村となるとやはり高く設定してくるのでしょうか。
**朝霞台と同じような高級路線できてほしいな。
*電車も車も便利、複数のスーパー、環境良好、低層4階建て。どう考えても安く売る理由が見つからない。
*坪単価350万くらい？
**練馬区も高くなりましたね…
*プラウド平和台テラスより圧倒的に高くなきゃ、購入者は悔しいでしょうね
**平和台テラスより、価格はぜったい高くなりそうですよね。
***プレミスト平和台と比較したいところです。
****プレミスト平和台のほうが平単価20-30万は高いですよ。同じ広さでもプレミスト平和台は2LDK+Sだったりします。また、プレミスト平和台は色々コスト削減しているのでその影響かもしれないですね。
*****プレミストのほうが坪単価が高いのですね。コストカットしても駅近だから高いのでしょうか。プラウドは価格の想像がつきません
*駅4分と言えど練馬区で「手の届かない価格」になるならイマイチだな。11分の平和台テラスより価格が高くなるのは当然だし承知済だけど。
*年内にはHP公開されますかね？
**待ってるんですが、年明けでしょうかね。
*プレミストの方が立地は良いですね。さすがに仕様はこっちの方が高くなるのかな。
**そうですね。プレミストの方が立地はいいですね。交通量も少なく静かだと思います。ここ野村の現地は手前に電柱が多すぎるのが気になりますね。道路が狭いのと！ですが、仕様は良さそうかも。
*低層4階建てで工期が短いから、販売開始も春以降じゃないかね。それからでもオプションとかも充分間に合うし。
**2021/01から建設開始だったような気がします。
*プレミストより立地劣る分、仕様が気になります。
**立地では劣りますが、仕様を上げて富裕層に買ってもらえる場所でもないでしょ笑。パンピー狙いのペラペラだと想像する。ただし価格は高い。
*設備仕様はそれなりにしてきそうですが最上階の隔て板が低いタイプなのは気になりますね。坪単価340程度でしょうか。
**もう少し高いと思っていましたが、これは楽しみですね。
*これだけ駅に近くて売れないはずがない。
*当然価格は安くはないけど、高いけど設備・仕様も高いマンションになってくれると良いんですが。
**でもHPや外観の印象が安っぽいよね
***HPが安っぽいのは構いません。広告費かけなくてもいいマンションってあると思います。むしろ、芸能人などCMに使うマンションは、広告費高そうだと思ってしまっていて。最近、モデルルームを建物内にするマンションが多いと聞きますが、マンション価格が安くなるのは買う側として嬉しいです。外観が安っぽいのは別問題です、見た目は重要。。。
*プラウドぽくない外観。田舎だからしたかないか。
*プレミスト平和台が坪単価320位だったはずですが、こちらどの位でしょうか？
*抽選にはならないんでしょうか
**抽選にはすると言われていますが、なるべく抽選にならないように、いろいろ誘導はされてるみたいです
*いくらなんすかね。見学行かれた方教えていただければ幸いです
**私も気になっているんですが、坪310位ですかね。
***5600から8000万になっていました
****マンションマニアが価格を掲載してます。坪325！管理費も重たいですね。
*****坪単価325万なら中村橋より少し安いぐらい。今のご時世なら妥当なというか、仕方ない価格だとは思います。（23区ではこれ以上は下がりようがないでしょう）
******平和台でこの価格。たかっ。
*******こんな東京のハジで325とか笑
*まだ販売開始になっていないため、ホームページに価格がまだ記載がないのですがもうどこかに価格の記載があるのですか？みなさんが書かれてる坪単価を見ると高いとはいえ立地から考えると妥当かもしれませんね。
*平和台て結構坪単価が上がってるイメージですね。既に高い方だと思っていましたが、もっと高くなった感じがします。この物件だけじゃなく全体的に上がっているんでしょうか。
*販売価格がちょっと高めですね。管理費も駐輪場も他に検討しるマンションに比べると高い。
*ここは将来の管理費も高く手が出ませんでした
*1期販売でほとんど売れたし駅からの距離は悪くないけど周辺環境は少し悪いと思うな~
**一期販売好調だったみたいですね
***全48戸のうち既に40戸以上契約まとまってる状況とのこと。これが物件評価現実。
****スーモに先着順4つ出ていますが、40戸以上契約済みって本当ですか？
*****第一期で42戸供給と野村さんに伺いました。おそらくですが、公式HPの先着順物件4戸が第一期の残りではないでしょうか。あと先着順と第二期は別だと思います
******非分譲住戸が1戸あるので、2期は最大で3戸供給かと
*このお値段でこんなに売れているとは、ビックリです。
**選択肢が少ないから高いけど売れちゃうんじゃないですか
*2LDKは完売ですね
*もう38戸が成約済とはすごい売れ行きですね。第二期は4戸だけとなるとあっという間に売れてしまうのではないでしょうか。今公式ホームページを確認したら、先着順住戸も3戸になっていましたよ。
*ここの最大の懸念点は虫とか、前面道路の狭さとかじゃなくて、行燈部屋が多すぎる（3LDKで2部屋行燈とか）ことだと思うんだけど、それでも売れちゃうんだねえ…。
*1期は4戸抽選でしたが、2期はどうなるんでしょうか


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プラウド平和台ガーデン　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プラウド平和台ガーデン　エントランスアプローチ完成予想図|alt=プラウド平和台ガーデン　エントランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：1,737.48m2 (建築確認申請面積)1,737.90m2（販売対象面積)
*ここも南西向きかな？
*デザインが団地みたい。
*真ん中廊下ではあるけど外廊下なんですね。かなりギチギチに見えます。
*珍しい。団地みたいなプラウドだな。
*公式サイトのお知らせに販売対象面積について道路部分を譲渡となりましたので～と出ていますが、これはどのような意味ですか？当初計画していた敷地の一部が道路になり、マンション敷地が狭くなるという意味でしょうか？
**マンションの敷地配置図を見ると、南側に私道が設けられていますよね。で、googleマップを見ると、マンション敷地の南東にある赤い屋根のお宅が囲繞地になってしまっているようです。そちらのお宅の方か、あるいはマンション南の駐車場の地主（赤い屋根のお宅の所有者と同じ方かもしれません）が、この私道部分を買い取ったのではないかと想像します。私道部分はマンションの建ぺい率や容積率の算出に際しては敷地面積から除外しなければならないので、この部分を譲渡してもこの物件が既存不適格になる等の心配はないはずです。営業の方にご確認になれば、回答いただけるはずです。


<gallery>
Image:20201004プラウド平和台ガーデン2.jpg|現地状況（2020年10月4日撮影）
</gallery>

==共用施設==
*マンションの管理人がいる時間は8時から12時までですね。他のマンションに比べて短いですね。ゴミステーションの掃除とマンション周りの掃除だけの対応になるのかな？
**ちょっと短すぎますね。せめて夕方18時頃までじゃないと管理人さんがいても意味がないような気がします。賃貸でももう少しいらっしゃるのに・・・。そう思うとコンセルジュサービスがあるマンションとかのほうが良いのかな。




==設備・仕様==
*ディスポーザーは無いんですかね？
**この規模のマンションだと、あまりディスポーザーはつくところは多くないかもしれないですね。ここと同規模のところで付く場合は高級物件みたいなところが多かったりするように見受けられます。あるとすごく家庭ごみが減っていいって聞きますが…スケールメリット的に維持しにくいのかもしれません。
***一般分譲マンション46戸でディスポーザー付きは基本的に無いですよね。維持更新コスト負担考えるとプラウドでも100戸辺りが目安かな。パークハウスはもう少し少なくても付ける場合あるみたいですが。
*リビング側のサッシの幅が他マンションより狭いですね。実際はどうだろう。
【オプションについて】
*契約された皆様は、オーダーチョイス会でなんのオプションを付けますか？我が家は壁の補強は確定で、ダウンライトとコンセント増設はどうしようか迷っています。



==間取り==
*2LDK～3LDK
*専有面積：58.76m2〜72.74m2
*代表プランを見ている限りでは専有面積は狭い感じですが部屋の配置や収納スペースが工夫されているようなので使い勝手よさそうです。まだ設備などの詳細がわからないので、もう少し詳しい情報がほしいですね。
*間取りを見ると、窓がないお部屋があるのですが、窓がないお部屋は一般的なのでしょうか。。
**窓の無い洋室が2部屋もあるのはすごいですね。全ての洋室がリビングインで引き戸、さらに洋室どうしが3部屋とも引き戸でつながってる？子連れファミリーでも住めるでしょうか。
***一般公開されている間取りですよね？ご認識の通り、この間取りは３部屋が繋がると聞きました。子連れ世代の方も多いようですし、公立小学校が少々遠いですが、子連れの方でも広さは十分かと思います。ただ、限定公開の間取りでも、窓がないお部屋の間取りが多い印象です。サービスルールでなくお部屋になっているので採光はあるのかなと思いますが…
*西向きの住戸の場合、リビングから電柱と電線は気になりませんか？電柱と電線は移動ができないと思いますので2階以上なら気になると思いますが。。。虫や蚊も...




==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブンイレブン 練馬早宮2丁目店　　約130m／徒歩2分
#ヤマダデンキテックランド平和台駅前店　　約160m／徒歩2分
#ローソン 練馬春日町二丁目店　　約200m／徒歩3分
#クリエイトS・D 練馬平和台店　　約220m／徒歩3分
#ミヤモトドラッグ 平和台店　　約230m／徒歩3分
#蔦屋書店 練馬春日町店　　約250m／徒歩4分
#ファミリーマート 平和台駅前店　　約260m／徒歩4分
#ライフ平和台店　　約260m／徒歩4分
#ジェーソン練馬春日町店　　約530m／徒歩7分
#ヨークマート練馬平和台店　　約720m／徒歩9分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#にじいろ保育園早宮　　約320m／徒歩4分
#さくらさくみらい早宮　　約540m／徒歩7分
#最勝寺みのり保育園　　約550m／徒歩7分
#ハッピーマム平和台　　約550m／徒歩7分
#練馬仲町保育園　　約720m／徒歩9分
#春日町第二保育園　　約850m／徒歩11分
#不二幼稚園　　約860m／徒歩11分
#どんぐり山保育園　　約890m／徒歩12分
#いちご保育園　　約1150m／徒歩15分
#にじいろ保育園平和台　　約1400m／徒歩18分



==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域・第一種住居地域
*環八から一本入ったところですかね。南西向きの部屋が多いかな？
*建築看板見ました。周りは少し寂しい感じですね。
*道が狭いですよね、エントランスはどこになるんだろう。
*平和台は便利だけどど街並みが綺麗ではないよね。道路工事終わればもう少し綺麗になるのかな。環八あるからしょうがないけど。
*マンション前の通りがかなり狭いです。
**現地の道路。狭い道路なのに交通量はまあまあある。2台同時に通れないので、1台が止まってゆっくり通る必要がある。
***細い道でも抜け道になっている場合、バンバン車が走るので大通り沿いよりも危険。自分の地域の抜け道になっている通りは電柱に、通学路のため、減速するように記載したカバーを付けてくれているし、子供が多い地域だからというのもあり、昔よりは減速して走っている車が多い印象。抜け道についてはＰＴＡや地域の自治会と協力して看板を立ててもらうというのも一つの案だと思います。
*立地環境ですがちょうど環八からお配ったところに位置しているので騒音面はそれほどうるさくはなさそうですね。駅までの距離も近いし、複数路線が利用できるので、アクセスは便利なのかなと。ヤマダ電機やライフがあり、日用品から家電や食材までそろえられるのは便利でしょう。
*隣の旧トヨタには何ができるのでしょうか？
**マンション隣は大きなスポーツセンターを建設中でしたがどのようなものになるのかなぁ。うるさくないスポーツセンターかな？マンションの前の道路も狭いし、思ったより交通量も多かった。
*夏は虫がすごそうですね、どんな建物できるのか知らんけど、あんなとこに住もうとかちょっと思わない
**虫はすごいと思います。その理由は現地に行ってみれば分かります。
***5回ほど現地に行って周りを歩いたりしましたが、虫の存在には気づきませんでした。夏とか、季節的なものでしょうか？
****現地の前の空き地。数ヶ月前は草だらけでした。今後は公園になると話を聞いていますが、木とか草とか植えると思いますし、虫は多くなるはず。今はシートを引いていますがこんな状況でも特に夜にしばらく立っているだけで蚊に結構刺されます。そこだけじゃなくても蚊はどこでもいますが、他のところよりその周辺は多いと思います。
*****現地見に行きましたが、虫は見当たらなかったですね。交通量は、そこそこ有りましたが、幅員が狭く、対面通行の為、スピードをとばす車は見かけなかったです。南側にスポーツジムや、西側の公園付近に新しく児童館もできたので、ファミリー層にはいい立地ですね。


<gallery>
Image:20201004プラウド平和台ガーデン.jpg|前面道路（2020年10月4日撮影）
</gallery>



==周辺施設==
*'''病院'''
#春日町クリニック　　約270m／徒歩4分
#平和台整形外科内科　　約260m／徒歩4分
#白樺歯科医院　　約260m／徒歩4分
#平和台耳鼻咽喉科　　約310m／徒歩4分
#松本デンタルオフィス　　約380m／徒歩5分
#平和台クリニック　　約410m／徒歩6分
#東京メディカルクリニック 平和台駅前院　　約430m／徒歩6分
#あけみ小児歯科クリニック　　約540m／徒歩7分
#津久井小児科内科医院　　約630m／徒歩8分
#のと小児科クリニック　　約680m／徒歩9分
*'''金融機関'''
#三菱UFJ　練馬平和台支店　　約250m／徒歩4分
#ゆうちょ銀行本店 平和台駅内出張所　　約350m／徒歩5分
#みずほ銀行 練馬平和台出張所(ATM)　　約380m／徒歩5分
#城北信用金庫 平和台支店　　約380m／徒歩5分
#練馬平和台郵便局　　約640m／徒歩8分
*'''公共・レジャー施設'''
#早宮さつき公園　　約220m／徒歩3分
#北町やまびこ公園　　約280m／徒歩4分
#春日公園　　約310m／徒歩4分
#早宮公園　　約400m／徒歩5分
#はぎのき児童遊園　　約440m／徒歩6分
#春日なかよし公園　　約570m／徒歩8分
#わらべ児童遊園　　約580m／徒歩8分
#やしのみ公園　　約600m／徒歩8分
#ファーストゴルフ　　約220m／徒歩3分
#JOYFIT24平和台　　約250m／徒歩4分
#春日町バッティングセンター　　約330m／徒歩5分
#カーブス練馬平和台　　約670m／徒歩9分
#練馬フットボールパーク　　約1000m／徒歩13分
#田柄スイミングクラブ　　約1130m／徒歩15分
#平和台体育館　　約1300m／徒歩17分
#練馬総合運動公園競技場　　約1600m／徒歩20分

==その他==
*

==掲示板==
*

23ku/664292/158
プラウド平和台ガーデンに戻る。
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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！
By マンションマニア
2022年09月02日
キャンセル住戸出ました！！

3LDK　70.44㎡
4階　76,786,300円　坪単価360万円

・LDダウンライト設置
・おそうじ浴槽
・オート開閉機能付便座
・食洗器深型タイプへグレードアップ
・ホーローキッチンパネル貼り延ばし
他

100万円弱値上げしているようですがオプション込みでこの価格なら買いの出物でしょう！！
評価が参考になったら資料請求してみよう
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