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プラウド小竹向原

Name: プラウド小竹向原
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.260869565217392 (23 reviews)

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==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
*徒歩１２分という距離は少し遠いような気がしますが、人気のある立地なので許容範囲かなと思います。歩けない距離ではないですし、駅前も駐輪場が確かありましたよね。
**駅前に何もない上に徒歩12分はマンション立地としてナンセンスでしよ。 板橋区の12分は戸建ての立地。 この究極の高値圏！買ったら住宅双六に詰むのが明白。
*建築士です。副都心線も通って便利ですが、基本的に区界にある場所は駅街開発が難しく、駅力が上がりません。小竹向原は、板橋区、練馬区、豊島区の区界なので難しいですね。西巣鴨や山手線の田端、駒込、目白もなかなか開発されないのはそういった理由です。ただし小竹向原は文教地区なので怪しいお店はできないはずで子育てにはいいかもしれませんね。東京23区でコンセプト立案だけではなく実施まで進んでいるのは、もう王子駅前開発くらいしか思い浮かばない。
*ここは広域じゃなくて有楽町線や副都心線限定で探してる人に刺さるんじゃない？なかでも小竹向原限定って人はけっこう多いから。
**氷川台～地下鉄成増を使っていると西武と東武の両方が使える小竹向原の便利さを痛感する
*3LDKだとやはりファミリー向けですかね。やや遠いのと夜暗いので駅までは自転車が良いかもですね。
*先日現地行ったら、隣のオートバックスが愉快な音楽をずっと流してましたが、、西寄りの部屋だと気になりますかね。
**室内からオートバックスの音聞こえるんですかね、、窓を開けてたらさすがに聞こえてくるでしょうが、そのあたりの防音性は気になりますね。
*この近くに住んでましたが本当に周りにも駅前にも何もないのでこれといって書くこと無いんだと思います(笑)キツい坂が多くて自転車でもちょっと不便とか？駅遠ですが駅まで自転車を考えてる場合、駅前の自転車置き場は空きが無いことが多いです。バス停も小竹の駅からちょっと離れてます。歩いても駅までの道のりは特に楽しいようなものもないし歩きタバコがめちゃくちゃ多い。思ってるより立地は不便かもしれませんね
*城北公園の脇には上板橋体育館があって、スポーツジム、プール、卓球等もできます。近くのバス停からは、高円寺や新宿行きも、赤羽行きで大和町で三田線に乗り換え区役所に行ったりできます。自動車や、自転車の方が区役所に行きやすいかも。環七はうるさいけど、一歩なかに入ると静かな住宅街です。駅前に飲み屋さんとかも数少なく、商店街もないので、にぎやかな感じのが好きな方には物足りないかもですが、繁華街は他で済ませて、静かに暮らしたい方にはよいかもです。
*坂は多いいです。自転車だったら電動がよいかもです。駅前の区の駐輪場は当日貸しは空いていれば置けますが、空いてなければ近くのいさみやの駐輪場(時間がし)におくこともあります。向原小学校の坂の上にも区の駐輪場あります。月極めはキャンセル待ちだと思います。
*環七ルートのバスユーザーかほぼ車移動しかしないっていうならまぁ良いんでしょうけどそんな訳ないですしね。徒歩12分では小竹向原の交通利便性の恩恵も相殺されそうです…
**公式サイトでは小竹向原駅から池袋まで４分のアピールがとてもされていますが実際は駅まで徒歩１２分、実際はもう少し歩くことになるのかなと思います。間取りも特別広くもなく、ごく普通なマンションなので高額だと売れ行きは厳しくなるかもしれませんね。
*騒音は気になりますよね。環七以外にも消防署がわりと近いのがきになります。向原住宅あたりまでいけば大分静かなのですが‥。
*騒音系に目をつむれば、利便性は相当いいんですよね。目の前のバス停で赤羽・王子・高円寺・新宿に行けて、副都心・線有楽町線使える。ファミリーマート、デニーズ、アサヒサイクル、カツや、カラオケ屋が近くにあって、オーケーも徒歩圏で、もうすぐホームセンター系の店舗もオーケーの隣にできる可能性高そうなのもよい。ただ、同じ環七近くなら、職場への通勤時間が片道10分違うのが許せない、とかでなければ、リリーゼ練馬＋車持ちの方が、幸福度は高いと思う。
*小竹駅付近は区営？駐輪場ありますが、空きはどうですかね。現地付近を歩きましたが、城北公園は思ったより近くて良いです。広いので、公園中心部までは距離ありますが。マンション裏側に環七渡る歩道橋があるので、最短距離で公園に向かえます。その途中に国際興業バスの池袋行始発バス停があり、これは使えそう。ただし本数が少ない！（１時間１本ペース）都営バスのバス停は普通に環七沿いにあり、王子や高円寺に出られますが、地味。
**小竹向原駅に駐輪場はありますが、定期利用はキャンセル待ち（4月は数十人待ちでした）、一時利用は9時前だと利用できるかも。
*近くに公園が多く、週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条件ですよね。ファミリー層にぴったりな物件かなと思いました。
*環七沿いってどうなんでしょう？排気ガスとか騒音とか。結構なマイナスポイントな気がしますけど。
**窓開けると煩いので、気になる人はやめた方がいいでしょう。そのかわり高さのあるマンションが建てられるので、高層階を買うと、（低層マンションや戸建てにはない）眺望メリットがついてくるというわけですね。トレードオフなのでよくよく考えてみるのが良いですよ。
***メインの開口部が環七を向いてるわけではないので、このマンション自体がある程度は遮音壁になると思われます。最近で似たケースだと、川越街道沿いのザ・パークハウス板橋大山（いま分譲中の大楠の杜の前のもの）あたりでしょうか。もちろん好まれる条件ではないですよね。
*駅まではギリギリ許容範囲の距離って感じですね。歩ける距離ですが自転車使いたくなりそうな気がしますが、駅前に無料の駐輪場はあるんですかね。

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プラウド小竹向原

物件概要
所在地	東京都板橋区小茂根二丁目73番1、73番2（地番）
交通	東京メトロ有楽町線「小竹向原」駅徒歩12分東京メトロ副都心線「小竹向原」駅徒歩12分
総戸数	55戸

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