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プラウド世田谷砧ガーデンテラス

Name: プラウド世田谷砧ガーデンテラス
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 4.5 (4 reviews)
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==物件概要==
[[File:プラウド世田谷砧ガーデンテラス　外観・エントランス完成予想図.png|350px|thumb|プラウド世田谷砧ガーデンテラス　外観・エントランス完成予想図|alt=プラウド世田谷砧ガーデンテラス　外観・エントランス完成予想図]]
[[File:プラウド世田谷砧ガーデンテラス　北西外観完成予想図.png|350px|thumb|プラウド世田谷砧ガーデンテラス　北西外観完成予想図|alt=プラウド世田谷砧ガーデンテラス　北西外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]砧五丁目155番2（地番）
*交通：小田急[[小田原線]] 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩9分
*総戸数：115戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年01月
*入居時期：2024年06月
*売主：野村不動産株式会社、関電不動産開発株式会社、東急株式会社
*施工：西武建設株式会社
*管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*オープンレジデンシアも近くに出るんだね。ベンチマークは千歳船橋のレジデンスコートだと思うが、あそこより若干駅徒歩が不利で、都心からも距離があるので価格は同等程度以下かしら。
*プラウド物件っつっても、野村はこの辺に作るマンションはプラウド成城のような重厚感もなく郊外外廊下マンションだからメリットは専有部分の設備が新しいことくらいですね。まあそれも修繕費で刷新すれば良いだけですけどね。
**同感です。プラウドシリーズの原点ともいえる「プラウド成城」。テレビCMもインパクトありました。竹中工務店施工らしく、重厚感たっぷり。ノムラに限らず、いまの新築は、価格とグレードが見合わない。
***一緒の意見の人がいて良かったです。野村はこの辺の場所になると一気に手を抜いて来るので何だかなぁ？という印象です。世田谷区にもう内廊下・重厚感あるマンションを作る気は無さそうに思います。都立大学の設計もそうですが、プラウドというブランドに胡座をかいているなと。
*砧に近い成城のマンション相場や売れ行きを見ても、億超え物件はよほどでないと反応は鈍い。小田急沿線も都心寄りならともかく、東急沿線のように億ションが売れるか疑問。広い世田谷、資産性、リセールバビューを考えると、バブルに踊らされないこと。
*ほんとそう思います。世田谷でも都心よりなら億超えでもありだと思いますが、環七より外側のかつて高級住宅街といわれてきたエリアは今後厳しいと思います。成城、岡本、等々力、深沢あたりが凋落してきているように感じます。反対に都心寄りの北沢、代沢、池尻、三宿、下馬あたりは今後もリセールは手堅いと思います。
*いい場所だけど、あんまり高くしすぎるとリセール考えて手を出さない層が増えそう。レジデンスコートとの比較で考えると70平米8500～9000くらいが実力だろうね
*周辺相場から考えると、坪430程度かと。
**東急沿線ではなく、小田急相場ですからね
***坪430だと、リセール考えると少々割高です。駅距離考えると400万くらいが妥当では
****まあ500近くで来るでしょう
*****まぁ、プレミアムの部屋は1億1000とか行くかもね。ボリュームゾーンは9000切るくらいでは
*100平米のプレミアムルームの窓面は北東向きで、バルコニーも大きくないのは、正直、あまり魅力的ではない様に感じました。それでも坪単価450くらいだと、1.3-4億になると思われます。昨今の状況を鑑みると、550くらいまではあり得るんじゃないかと思っています。祖師ヶ谷大蔵は、個人的には好きな駅なのですが、駅力や駅からの距離的にリセールバリューを考えると悩みます。皆様の感触的にはいかがでしょうか？
**東急沿線じゃないし、急行止まらないですからねぇ。坪４００万代前半なら買い、それ以上なら高値づかみって感じだと思いますよ。
***世田谷区ってついてるだけでただの下町みたいなとこですしね。リセール考えるなら無いでしょ
****江東区のパークホームズ東陽町でも70平米ぐらいの部屋で1億200万円です。世田谷区住所なので、都民出身以外には人気があります。2階以上は1億円越えを予想します。
*低層階が410から420、中層階が440から450、高層階・プレミアムがそれ以上で平均したら440から460くらいじゃないですか。立地と間取りは完璧にファミリー向けに見えるのですが、やたら豪華な内装に見えるのと値付けが妙に強気で、ファミリーは手が出ず、かといって富裕層がくるには立地と資産価値と間取りが微妙という中途半端な感じになりそうな気がしています
*坪平均450万くらいか
**高っ！笑　近く通る度に笑ってまうww
*70平米3LDKで9500～11000の間みたいだね
**砧なのに、驚きの予定価格でした。東急沿線ならわかるけど。
*こちらの物件は、一番安い部屋で坪単価でいうといくらくらいかご存知の方いらっしゃいますか？オンライン案内を受けるにしても高すぎたら意味がないなと思いまして。。
**東急沿線より安いかと思いきや…。無難な70平米でも「億ション」です。より具体的な予定価格は口外できませんが、そこまでいえば、坪単価は推して知るべしでしょう。
***70m2台でも億超えの価格帯なのですね。100m2台くらいからなのかなと思っていましたが、予想は甘かったです。マンション自体がどこも価格高騰しているので、世田谷ということもあって納得。永住するにも良い立地ですが、ここならリセールになっても価格が下がることはなさそう。
*第一期でどのくらいはけるのかねぇ
**完売でしょ。この値段は凡リーマンが世田谷に買えるラストチャンス。
*田の字の億ション。。。
*115戸のうち第1期一次で80戸売り出しってことで出遅れ勢はサヨナラですね。坪465～580万でもサクッと決まってしまうのね。。。
*世田谷って、ここまでの価格帯になってしまうんですね。最寄り駅まで徒歩１０分でこの価格帯になってしまうんだなぁと感じました。間取りをみると、１００m2台まで幅広いプランがあるのですがここを選びたいと感じる決め手が感じないかも。ただ、これから販売１期分がスタートですし、いろいろ聞いてみたら感覚は変わるかもしれませんね。
*70平米が9000万から1億台、80平米が1億2000万台か。ルーフバルコニー付きのプレミア住戸は100平米で1億6000万…。高い家（部屋）から埋まるというのは本当なんだなぁ。世の中にはいくらでもお金持ちがいるもんだ。
*すごく住みやすい場所だし、教育環境も良い場所だけど、祖師ヶ谷大蔵徒歩9分は利便そんな無いと思われるが。。。ここまで高くなるとは。。。このあたり一帯は過大評価されすぎ。不動産下落した際に真っ先に影響受けそう。
*もはや田都沿線と変わらない価格になりましたね。あちらの方が1.2倍くらい高いイメージでしたが。。。
**いや、今田都の用賀が坪５００万いっているのでそれと比べると割安感があるところでしょう。
***今の用賀は坪600では？いずれにせよここも一昔前の田都沿線価格なので恐ろしい。
****田都はさらにとんでもなく上がってるね。世田谷区はもう大井町線と田都は庶民じゃ無理。小田急も経堂までと成城は無理。かといって京王は嫌だとなると千歳船橋/祖師谷しかない。やっぱりこの辺便利だし。
*先着順27戸
**８８戸売れたってことですか。まぁまぁですね
*そろそろ第2期の販売に入りますね。2期は6戸とかかれていましたが、1期でどれくらい売ったんだろう。かなり売れているということになるので2期以降は選択肢自体が少なくなっていくようになっていくのか！？
**先着順24戸もありますよ


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:プラウド世田谷砧ガーデンテラス　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プラウド世田谷砧ガーデンテラス　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=プラウド世田谷砧ガーデンテラス　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：4,196.36m2
*外観デザインの評価自体はどんな感じなのでしょうか？？？


==共用施設==
[[File:プラウド世田谷砧ガーデンテラス　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|プラウド世田谷砧ガーデンテラス　エントエランスホール完成予想図|alt=プラウド世田谷砧ガーデンテラス　エントエランスホール完成予想図]]
* 駐車場：37台（機械式36台、身障者優先平置1台）
**月額使用料：22,000円 ～ 28,000円
* 駐輪場：186台（垂直2段式上段64台、下段大型スライドラック60台、下段スライドラック43台、平置19台）
**月額使用料：300円 ～ 1,000円
* バイク置場：6台
**月額使用料：3,000円


==設備・仕様==
*

==間取り==
* 間取り：2LDK ・ 3LDK
* 専有面積：56.25m2 ～ 71.60m2
* バルコニー：10.08m2 ～ 10.89m2　※一部砂利敷含む
* 専用庭：22.59m2 ・ 26.01m2　※一部区画
*間取り見ています。どの棟？を選ぶか迷いますが、やはり南バルコニーが人気になるでしょうか。割といいなと思うのはE3gタイプで、3LDKの庭付きプラン。1階は庭があり、庭からも外に出られそうなのがいいと思いました。許されるかわからないものの庭プールもできたらいいですね。あれば楽しく過ごせそう。椅子を置いてチェアリングもいいな。
*間取りはどちらかというとシンプルですね。田の字型で住みやすいと言えば住みやすいのかと思います。個人的には専用庭がある間取りが気になりますが、周りから丸見えだったりするのでしょうか。
*Hタイプを見ています。2LDKで、LDKのほか、洋室2にも床暖房がついているのが親切です。床暖房は後から自分で入れることができないと聞きます。床が温かいと底冷えを感じないので快適そうですし、生活が充実したものになりそうです。リビングだけ床暖房の場合もありますが、ちょっとした違いで満足度を感じられそうです。
*このマンションで90～100平米でテラス付きとか最高ですよね…世田谷区の空の広さをフルに楽しめますね。新築で売れたら、快適すぎて二度と中古市場に出てこなそう。わたしには絶対買えませんが、買える方羨ましいです。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ローソン 世田谷砧5丁目店　　約80m／徒歩1分
#ウルトラマン商店街　　約230m／徒歩3分
#まいばすけっと砧店　　約470m／徒歩6分
#セブンイレブン 世田谷砧4丁目店　　約470m／徒歩6分
#ココカラファイン 砧世田谷通り店　　約520m／徒歩7分
#オオゼキ砧店　　約530m／徒歩7分
#まいばすけっと 砧6丁目店　　約570m／徒歩8分
#サミットストア 成城店　　約610m／徒歩8分
#コジマビックカメラ 成城店　　約610m／徒歩8分
#セブン-イレブン 世田谷砧3丁目店　　約650m／徒歩9分
#OdakyuOX祖師谷店　　約680m／徒歩9分
#ファミリーマート 祖師ヶ谷大蔵駅前店　　約700m／徒歩9分
#セブンイレブン世田谷砧6丁目店　　約710m／徒歩9分
#小田急マルシェ祖師ヶ谷大蔵　　約720m／徒歩9分
#DCM成城店　　約780m／徒歩10分
#オオゼキ祖師谷大蔵店　　約870m／徒歩11分
#サミットストア 砧環八通り店　　約1,120m／徒歩14分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#日本大学　　約130m／徒歩2分
#Gakkenほいくえん 砧　　約320m／徒歩4分
#大蔵保育園　　約450m／徒歩6分
#あけぼの幼稚園　　約560m／徒歩7分
#世田谷祖師谷大蔵雲母保育園　　約570m／徒歩8分
#大蔵ふたば保育園　　約580m／徒歩8分
#ゆかり文化幼稚園　　約580m／徒歩8分
#高木保育園　　約640m／徒歩8分
#成育しせい保育園　　約670m／徒歩9分
#ひなたの森保育園　　約700m／徒歩9分
#木下の保育園祖師谷　　約750m／徒歩10分
#砧幼稚園　　約840m／徒歩11分
#生活クラブ保育園ぽむ・砧 (分園)　　約840m／徒歩11分
#東京都市大学付属中学校・高等学校　　約840m／徒歩11分
#東京都市大学付属小学校　　約910m／徒歩12分
#チャイルドスクエアそしがや　　約960m／徒歩12分
#ちきゅうのこども ほいくえん成城　　約1,010m／徒歩13分
#成城学園　　約1,060m／徒歩14分
#生活クラブ保育園ぽむ・砧 (本園)　　約1,130m／徒歩15分
#成城幼稚園　　約1,170m／徒歩15分
#砧小学校　　約840m／徒歩11分
#砧中学校　　約1,080m／徒歩14分

*砧小、山野小、砧南小あたりは人気だよね。特に砧地区は教育熱心な層が住んでるから、タワマンや港区あたりからの移住も多いみたい。
*このマンションを検討する人は、子育て家族が多いんじゃないかな？教育意識高めで、広い公園もいくつもあり、学区も良い。港区で妥協すれば同じような値段で中古が買えなくないかもしれないけど…飛び抜けたお金持ちが多い場所で妙なコンプが生まれそうで心配。



==周辺環境・治安==
* 用途地域：第二種住居地域
*砧サンライズマンションの跡地。南側はTMCで東側は戸建て、低層階は圧迫間があるかも。予想より総戸数は多く、その分、小ぶりの部屋が中心な印象。周囲に高級イメージは無いが、プラウドブランド力で凄い価格になるんだろうな。
**プラウド都立大学と同様、団地っぽい。前面道路が狭く、そこそこ交通量あり。小さい子供さんには心配。駅９分は、微妙。メーンの商店街まで買い物不便。やはり、プラウドは小規模低層がブランドイメージ。
***駅まで徒歩９分。あまり駅に近すぎると治安も気になるので遠すぎず近すぎずの距離、ちょうど良いと思います。ただ価格はかなり高くなる予感。プラウド物件ですからね。まずは設備などの詳細が知りたいですね。
*目の前のメディアシティは騒音とかはさすがに聞こえないですよね？
*現地見てきたけど、周りが低層住宅なのもあり、マンションがお城のように立ちはだかってる感じ。この辺りであのマンションに住んでると言うと羨望の眼差しで見られそう。高いけど、毎日意気揚々と帰れるかも。
*この辺の住民だけど、砧公園、蘆花公園、祖師谷公園、馬事公苑にチャリで行けるのは、本当にすごいメリットだよ。子供がいると公園ばっかり行くし。こんなに公園に恵まれている立地は都内探せどなかなかない。（江戸川とか東の方にも大きな公園意外とあるけど、浸水リスクがね…）あと大蔵のプールもかなりオススメ！
**砧は非常に生活しやすいエリアですよね。ここも値段は高くなりそうですが人気を集めると思います。
*立地はかなり良いと思いますよ。駅距離さえ許容できるなら買いでは。
**駅距離は十分切ってるから、好みでは。駅チカではないが許容範囲
*駅までの道のりは、遠回りだけど商店街の中を通っていく徒歩11分のルートの方が、歩きやすいかなぁ？帰り道に関しては、そちらの方が少なくとも人目があるのでよさそうです。
**駅から商店街を歩いていくのも良いですが、住宅街の中でも人通りが比較的多い道があります。砧6丁目公園、ローソン砧5丁目店の横の道を通り、水道道路へ。日大の学生の通学路でもあり、夜遅くでも結構人が歩いてます。城山通りのバスロータリーからみずほ銀行裏（東側）駐車場横を南下する道路もです。
*祖師谷大蔵駅は初めて行きました。たくさんの人がいらっしゃって、きっと人気だと思っています。個人的に、ちょっと道が歩きづらいなと思っていて(やや狭くて曲がりが多い？印象)、またウルトラマンの数にびっくりしてちょっとプレッシャーを感じました…


==周辺施設==
*'''病院'''
#川上歯科クリニック 祖師ヶ谷大蔵　　約310m／徒歩4分
#ふじ内科クリニック　　約330m／徒歩5分
#上川クリニック　　約330m／徒歩5分
#たなか歯科　　約350m／徒歩5分
#国立成育医療研究センター病院　　約520m／徒歩7分
#阿部整形外科　　約600m／徒歩8分
#そしがや大蔵クリニック　　約620m／徒歩8分
#田代内科クリニック　　約630m／徒歩8分
#成城マタニティクリニック　　約640m／徒歩8分
#そしがや駅前耳鼻咽喉科クリニック　　約640m／徒歩8分
#横井こどもクリニック　　約640m／徒歩8分
#砧ゆり眼科医院　　約650m／徒歩9分
#梨の花ひふ科　　約660m／徒歩9分
#もろ眼科クリニック　　約700m／徒歩9分
#成城松村クリニック 婦人科　　約720m／徒歩9分
#百瀬歯科医院　　約800m／徒歩10分
#幸野メディカルクリニック　　約850m／徒歩11分
*'''金融機関'''
#砧まちづくりセンター　　約80m／徒歩1分
#大蔵二丁目交番　　約730m／徒歩10分
#成城消防署　　約1,050m／徒歩14分
#世田谷区役所 砧総合支所　　約1,070m／徒歩14分
#世田谷砧郵便局　　約340m／徒歩5分
#みずほ銀行 大蔵団地前出張所(ATM)　　約500ｍ／徒歩7分
#みずほ銀行 祖師谷支店　　約640m／徒歩8分
#きらぼし銀行 祖師谷支店　　約680m／徒歩9分
#三菱東京UFJ銀行 祖師ケ谷大蔵駅前(ATM)　　約690m／徒歩9分
#三井住友銀行ATM 祖師谷出張所　　約790m／徒歩10分
#りそな銀行 祖師谷支店　　約790m／徒歩10分
#祖師谷大蔵駅前郵便局　　約920m／徒歩12分
*'''公共・レジャー施設'''
#砧五丁目公園　　約20m／徒歩1分
#砧大根公園　　約130m／徒歩2分
#砧五丁目北公園　　約210m／徒歩3分
#砧七丁目広場　　約370m／徒歩5分
#草山公園　　約420m／徒歩6分
#砧八丁目児童遊園　　約420m／徒歩6分
#大蔵三丁目公園　　約480m／徒歩6分
#砧五丁目ひだまり公園　　約500m／徒歩7分
#三峰公園　　約510m／徒歩7分
#東山野広場　　約640m／徒歩8分
#砧町公園　　約650m／徒歩9分
#大蔵運動公園　　約860m／徒歩11分
#砧公園　　約1,200m／徒歩15分
#エニタイムフィットネス 祖師ヶ谷大蔵店　　約530m／徒歩7分
#砧三峯神社　　約540m／徒歩7分
#fine-b 祖師ヶ谷大蔵パーソナルトレーニングスタジオ　　約590m／徒歩8分
#カーブス 祖師谷大蔵　　約640m／徒歩8分
#砧図書館　　約880m／徒歩11分
#FASTGYM24祖師ヶ谷大蔵店　　約930m／徒歩12分
#世田谷総合運動場体育館　　約1,050m／徒歩14分
#清川泰次記念ギャラリー(世田谷美術館分館)　　約1,060m／徒歩14分
#そしがや温泉21　　約1,100m／徒歩14分
#大蔵第二運動場　　約1,160m／徒歩15分
#世田谷美術館（砧公園内）　　約1,770m／徒歩23分

==その他==
*

==掲示板==
*

23ku/688505/315
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