プラウド上野松が谷

2015年7月19日 (日) 07:41時点における版

物件概要

• 所在地：東京都台東区松が谷三丁目382番2他（地番）
• 交通：

1. 山手線 「上野」駅 徒歩15分
2. 京浜東北線 「上野」駅 徒歩15分
3. 高崎線 「上野」駅 徒歩15分
4. 常磐線 「上野」駅 徒歩15分
5. 北陸新幹線 「上野」駅 徒歩15分
6. つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩7分
7. 東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩9分
8. 東京メトロ銀座線 「田原町」駅 徒歩13分

• 総戸数：71戸（非分譲住戸3戸含む、他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年11月下旬予定
• 入居時期：2017年01月中旬予定
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
• 公式URL：http://www.proud-web.jp/mansion/ueno-matsugaya/

価格・コスト・販売時状況

交通

• 場所的にほとんど入谷駅しか使えないし、日比谷線１本で通勤する人じゃないと不便です。上野や田原町は遠いし、つくばエクスプレスは乗り換えが超不便です。
• つくばエクスプレスはホームが多少深いですがまあ普通に使えますよ。入谷まで歩くなら鶯谷もそんなに変わらないです。徒歩10分ぐらい。上野で酔っぱらってタクシーで帰っても深夜料金でちょうど1000円です。鶯谷からなら初乗りの730円。

構造・建物

• 全邸南向き
• 建築計画に地上15階倉庫・共同住宅となっていますよね。15階建ての1階が倉庫ってこと？なんの倉庫でしょうね？
• 45mで15階…天井低そう。騒音はどうかな？
  • １階あたり３ｍ。１部屋あたり２．７ｍとすると上と下の間が15cmずつ。これは狭いですね。足音がうるさくて怒る人がいると大変ですね。。。やっぱり天井が低いか、あるいは、騒音がひどいマンションになるのでしょうか。

共用施設

• 

  敷地配置図

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK
• 専有面積面積：68.03平米～78.04平米

• 

  Ａタイプ

買い物・食事

• まいばすけっと 合羽橋北店（約30m・徒歩1分）
• かっぱ橋道具街（約30m・徒歩1分）
• ライフ 浅草店（約320m・徒歩4分）
• 浅草ROX（約670m・徒歩9分）
• マルエツ 東上野店（約900m・徒歩12分）
• アトレ上野（約1,190m・徒歩15分）
• 浅草仲見世商店街（約1,180m・徒歩15分）
• 上野アメ横 商店街（約1,860m・徒歩24分）

育児・教育

【幼稚園・保育園】

• 金竜幼稚園（約370m・徒歩5分）

【小学校・中学校】

• 大正小学校（約540m・徒歩7分）
• 駒形中学校（通学区）（約420m・徒歩6分）

周辺環境・治安

• 北側に小さいですが、新しい保育園があります。その横はトリミングサロンです。マンションの北側が駐車場出入り口、マンションの南側がエントランスとなるようですが、北側は片道一車線の狭い道路。目の前のビルは中小企業の工場？みたいな感じです。南側エントランスは、近所の私でさえ通った事のない、狭くて暗い路地。(駐車はできませんし、通り抜けできません) エントランス目の前は透析専門病院の空調機のある壁側です。
• 親疎通り沿いで、合羽橋道具街の側なので、閑静な松が谷というイメージとは違う。
  • 合羽橋道具街からほんの少し西ながら静かな環境ですよ。
• 周りは会社の中層のビルっていう感じの建物が多く建っているという印象ですか。住宅地っていう感じではないかと。ただお隣がまいばすけっとなので、とりあえず食料品や日用品を買うことが出来るお店があるというのは便利かもしれないなと思いました。
• 建設反対運動が行われているので、近隣住民からは歓迎されていないようです。建設地の目の前に建設反対！と横断幕やのぼりが掲げられているので、購入予定者の方は現地を確認すべきかと。
  • 野村不動産が説明会を一方的に打ち切った事が、近隣住民とのトラブルの一因みたいです。

デベロッパーは強行建設をして売り逃げるでしょうから、結局は購入者や管理組合に近隣住民とのトラブルを押しつける形になりますね。

• • 陳情書を読ませていただきました。こちらのマンションができることで保育園が日影になってしまうようで… 売主は計画の修正・互譲的な交渉態度はおろか、何ら誠意ある対応を見せず、諸々の交渉等は暗礁に乗り上げ、近隣の工事中の安全を担保するための工事協定書も未締結のまま工事着工したとありますが、その後も態度に変化はないのでしょうか。
• 周りのマンションは、ペットＯＫが多く、公園もあるので、犬の散歩率が浅草界隈で一番かと思います。目の前は、トリミングサロンですし、犬を飼われていれば、便利な場所です。深夜の犬の鳴き声や、排泄物、等が気になる方は、一度、現地を見た方が安心だと思います。
• ＪＲの駅でいうと、上野より鶯谷の方が近いと思います。ただ、鶯谷は休憩所の多い街だし、最寄りには吉原も…子供を育てるにはどうかな？治安もきになります。

• 

  エリア概念図

周辺施設

【公園】

• 金竜公園（約80m・徒歩1分）
• 入谷南公園（約220m/徒歩3分）

【公共施設】

• 西浅草郵便局（約330m・徒歩5分）
• 台東区役所（約1,130m・徒歩15分）
• 台東区立中央図書館（約100m・徒歩2分）

【金融機関】

• みずほ銀行 千束町支店（約590m・徒歩8分）

【病院】

• 河合歯科医院（約160m・徒歩2分）
• 塩川内科医院（約460m・徒歩6分）

【その他】

• 浅草花やしき（約500m・徒歩7分）
• 本覚寺（約530m・徒歩7分）

• プラウド上野松が谷周辺施設.gjf

  周辺施設

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  周辺施設(2)

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  周辺施設(3)

掲示板

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