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プラウドタワー石神井公園

Name: プラウドタワー石神井公園
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 5 (1 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[練馬区]]石神井町3丁目1301番1他（地番）
*交通：西武[[池袋線]] 「石神井公園」駅 徒歩3分 
*総戸数：117戸（他に店舗1戸、管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上25階 地下2階建て
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年01月下旬予定
*売主：野村不動産株式会社/大栄不動産株式会社
*施工：前田建設工業株式会社　東京支店



==価格・コスト・販売時状況==
* 新築時価格帯 2,990～15,620万円 坪単価　約250～400万円
*13階ぐらいまでは周りのマンションやタワーパーキングで眺望が妨げられるので、 抑えめの価格になると思います。 
*価格は、１ＬＤＫ４３㎡～４３００万前後、ファミリー世代の７０㎡～が５８００万くらいでした。 最上階は億ですね。ただ、まだはっきりした価格が決まってないようです。 
*5000万円切る部屋は2ldkの一部下の方の階と、1ldkだけですね。
*80以上で南向きだと7000万後半から8000万近くしますね。
*無駄な共用施設の排除等でランニングコストなどを削減
*共用施設がない割には、管理費高い気がします
**管理費高いっていくらくらいなの？ 平米によって違うだろうけど。
**80平米で20,000円ぐらいですね。修繕費は80平米で月々約8,300円、一時金が約50万円。 修繕に関しては5年に1度上がっていきます。
**最初は8千円くらいですが、11年目から2万円、20年を超えると3万円、30年後に40~50万円一括。 これに月2万円以上の管理費です。 10年たったら4~4万5千円くらい毎月払うということです。年間50万程度 



==交通==
*急行はすし詰めだよ。車両によって乗れない事も。昼間はブクロまで10分だけど朝は倍は見てください。 各駅はそんなではないが池袋まで25分くらいかな。
*石神井公園駅が完成し東横と乗り入れ開始したら、折り返し能力から石神井公園駅から副都心線の始発が大量に出ると言う噂があります。練馬高野台と清瀬始発も石神井公園駅に移るかも。あくまでも噂です。
*7時台の急行はかなり混んでいますが、乗れないというほどではありません。 私は、この暑い時期満員電車は嫌なので、あえて各駅停車に乗って池袋まで行ってます。 当初は座れませんが、場合によっては、練馬や江古田あたりから座れることもありますよ。



==構造・建物==
*南向き中心のつくり
*免震でも静震でもない
*安くはないと思いますが、探しているエリアのなかで最も 印象が良いので検討中です。 もちろん、100%満足ではないですが、そんな物件中々ないですよね。
**確かに価格は高めですが、アクセスの良さ、オール電化、仕様、サービスについても 欲しいと思うものはほとんど揃っています
*高齢化家族にも対応できる間取り変更可能なインフィル構造。 
*南東向きは新宿の夜景が楽しめて、南西向きは富士山が拝めるみたいですね。 



==共用施設==
*バイク置場:3台 
*ミニバイク置場:3台 
*駐輪場は1世帯につき1台分
*駐輪場は１２２台分
**駐車場は地下みたいですよ
*もうちょっと共有施設があると良かったな、、、賃貸マンションな感じ。 ゲストルームとかは要らない気がするけど、 スカイラウンジぐらい欲しかったな、、、 外廊下なのもちょっとだけマイナスかも。 この仕様で管理費が高かったらショックです。
**建物中央が吹き抜けになっているので内廊下でもあり外廊下でもある。と営業さんが言ってましたよ。
**外廊下であることは間違いないし、吹き抜けがあるので、よけいに風や雨すごいですよ。 今住んでいるタワーマンションが同じような造りですので。 風の強い日は玄関開けるのが大変です。
*各階ごみ置き場のごみ・・・ 結局、人用エレベータで下まで持っていくみたいです。。。 ある程度時間が経ったごみを運ぶのに、人用エレベータと共用とは。。。 各階ごみステーションのあるマンションて、どこもこんな感じなんですかね？ 
*エレベーター　　２基 
*２４時間ゴミ出しＯＫって、うれしい。 ディスポーザーで、生ゴミに悩まされる心配はないですが。
**各階にごみステーションがあり、24時間いつでも捨てられるのは嬉しいシステムかなって思います。 ディスポーザーもついているようですので、臭いの心配などもなさそうですね。公式サイトに※運用上のルールや制限があります。と書いてありますが、出す曜日などは別にルールが決められるのでしょうかね・・・。 
**ディスポーザーは以前使っていましたが、生ゴミ全部と言うわけではなく、 一番臭いを発する魚の皮・魚の骨・肉の骨・卵の殻・イカの皮・ミカンの皮　等は使用できません。 なので生ごみは、ある程度ゴミ置き場に捨てるようになると思います。
**重要事項説明で「ゴミは収集日の朝に出して下さい。」と言っていました。 なので、24時間ゴミ出し可能と言っても、どうなんでしょう・・・ 
**えっ！24時間ゴミ出し可能な各階ゴミステーションって書いてあるのに？ 公式ホームページにも24時間ゴミOKってでかでかと書いてあるのに・・・ 収集日の朝に出すなら、24時間ゴミ出し可能とは言えない
*屋上のスカイテラスあり



==設備・仕様==
*オール電化
*Ａタイプって窓小さくないでしょうか？　 せっかくの南側なのにリビングもそうですし、その横の洋室の窓は腰高の窓だそうです。



==間取り==
*専有面積 40.12～128.92平米 
*楽しみにしていたМタイプ…がっかり！！ リビングのあの柱はなんだ～～！！ という感じです。 
**確かにあの柱はいただけませんねぇ～。 角にリビング・ダイニングもってくるならこんな構造はありえませんね。 事務所ビルならともかく・・・。 あんなところならバルコニーか隅にあった方がまだマシです。
**驚きましたね。 せっかくの最上階角部屋なのに、視界が遮られるし、使い勝手悪そう。。。 柱がでっぱている程度ならまだしも、堂々とリビングに柱がある間取りは、 これまでに、見たことがないので、びっくりしました。 
*Ｎタイプのリビングの柱みたいなもの…。 あれって、梁とは違うんですかね？　梁が出る分、天井が少し 低くなる構造だと思うんですけど。
*モデルルームに行きましたが、4Ｌ角部屋でもリビングのテラスに面している部分がやたらと狭くありませんか？壁側の窓も小さな窓で、全開にはならないのが2つですよね。かえって、3Ｌのリビングがコーナーに配置されている間取りの方が広く感じそうに思いました。
**確かに。 部屋数そんなに必要なければ、 3LDKのDやIタイプのほうが開放感があっていいかもしれません。
*実家が田舎の平屋なせいか、Iタイプの間取りに妙に惹かれます。 各部屋に外から出入りしちゃうんですよね
**本当だ。Iタイプはバルコニーから全ての部屋に出入りできるんですね。 採光性が良く気持ちのいい間取りだと思います。 これは各部屋の布団干しに便利！といいたいところですが、 ここもベランダ干しはNGですよね。
**残念ながらＩタイプの「洋室（２）」窓の大きさからすると掃き出しではないので全ての部屋から出入りできませんね。
*ここは「スケルトン・インフィル」みたいですが、 どこの住戸選んでもある程度自由に間取りプランニングできるんですかね？ 
**スケルトンインフィルだけど水廻りは固定。
**インフィルは水廻りも含めて自由にプランニングできないとメリット半減



==買い物・食事==
*石神井公園駅の周辺でお勧めのスーパーってありませんか？ 鮮魚関係と野菜の種類が充実しているお店だと嬉しいです。
**スーパーならライフなんてどうですか？？ 鮮魚も野菜もそこそこ揃っていると思いますよ。お惣菜も充実してます。営業時間は24時まで。酒、薬局と衣料品を扱っているのも助かりますね
*ライフの他に西友もありますよ。ライフも遅い時間までやってて便利ですが、西友なら24時間やってるので例えお仕事帰りが遅くても大丈夫ですよね。お勧めです。どちらが鮮魚関係と野菜の種類が充実してるかはわかりませんが…。また少し駅から遠いですがLIVINもありますよ。 
*新しい駅舎にスーパーが併設する様です
*石神井は何よりも商店街もあるのが良い



==育児・教育==
*三井の光和小の近くも住宅地らしくて良い立地。光和小の学区は魅力
*練馬区の子育て支援には子育てスタート応援券がありますね。 家事応援券…生後6か月未満の乳児の保護者が利用できる。1時間券4枚。 育児応援券…生後6か月以降1歳未満の子供を持つ保護者が利用できる。1時間券4枚。 上記の応援券でホームヘルパーを利用できたり、子供を預かってもらえたりします。 
**子育て券、いいですね。まあ、他県でも子育てサポートはありますけどね。 でも医療費が中学生まで無料というのは手厚いですよね。 あと問題は練馬区に限らず都区内の待機児童数がダントツだということでしょうか。。。
**利用時間や自己負担分、申請方法など、よく見ると色々面倒な部分もあるけど 最近はこういう試みが増えているので育児中の方は嬉しいでしょうね。 あとはもう少し手軽に利用出来るようになればいいのにと思います、 せっかくの制度も利用者が少なかったら勿体無いですからね。



==周辺環境・治安==
*駅舎も新装となり駅前の再開発にも期待が大きい。
**石神井公園駅の再開発ですが、すでに北口再開発が終わっているので駅舎が高架で新しくなることと一部バス通りが変更・拡張されるほかは大規模に変わることはないと思います。高架になるだけに景観は今より逆に落ちることになると周辺の者は思っております。
*立地は見ましたが、あまり抜け感はないところじゃないかと思いましたが、どうですか？片方はある程度高層の商業ビル？があったようですし
*ここは公園の植物で季節の移り変わりを楽しめそうですね 年間カレンダーを見る限りだと大きなイベントにも使われていないようだし、静かでよさそう
*私は某マンション住民ですけど石神井公園は良いところですよ。住むには最高だと思ってます。池袋はもちろん、チャリで25分くらいで吉祥寺にも行けるしね。
**石神井周辺は静かでいい場所ですよね。 石神井公園で散歩もできるし、個人的に好きなスポットです。 以前、駅にほどない立地のマンションに遊びに行った事があるのですが、 かなりの高級志向で驚きました。 
**石神井はハイソでもセレブでもありませんね。 一部6丁目だけがそんな雰囲気だけど
**6丁目といっても、ほんの一部ですよ。 池フロントだけ邸宅が占めています。（その他は6丁目に限らず所々に邸宅はあります） 歩いてみたらわかると思いますが、6丁目全部がそんな印象ではありません。 ママチャリ、よろよろ自転車や普通の人が行きかう庶民の町です。 でも、ちょっと垢ぬけないそこが魅力だと思っています。 しかし、駅が高架になるのに合わせて、道路情況がぐっと変わるので今までの緑な適度に雑多な良い感じが 失われるのではないかと、近隣のものは心配しています。 駅前もペンシルビルなどが、景観無視で増えてくるでしょうし.. 街並みラインが崩されるのはさみしい話です。 せめて、駅周辺は木をたくさん植えて、緑漂う石神井の印象を大事にしてほしいです。
**都会の中の鄙びた場所で子育てもしやすい街です．
*石神井公園はファミリーにもシングルにもＤＩＮＫＳにも良い場所
*ここは駅にも商店街にも至近なのに、線路にも交通量の多い道路にも面していないのが良いですね。 タワーのような眺望は望めないでしょうけど、利便性は抜群ではないでしょうか
*練馬は割りと自然が多いので個人的に好きな場所です。
*大型の商業施設・・・ それが石神井には足りない部分。 というか今は何もない状態。 高架下に期待するしかないでしょうね。 
**大型商業施設なんて無い方がいいと思うけど。 池袋はもちろん、新宿も渋谷も乗り換えなしで行けるんだし、石神井はのどかな住宅街のままの方がいいなぁ。
*良い立地ですよね、人気があるのもうなづけます。 ただ付近にマクドナルドやゲームセンターなど若者が集まりそうなお店があるのが少し気になりますね 
**マックもゲームセンターもどこでもありますが、石神井公園・練馬なんかは比較的のんびり した場所ですよ。子育てしやすいと集まるのにはそういった理由もあると思います。 都心の繁華街とは街の色が違う感じでしょうか。



==周辺施設==
*公園そばの最近できたふるさと文化館＆プール、その近くの図書館等は地域住民にとって 有効な施設
*1階と2階部分に金融機関が入る予定



==その他==
*周辺住民とトラブルになってるって聞きました・・・ **マンションに建築に住民反対は付きものですからね〜。高野台のマンション建設も周囲の戸建てがのぼり立てまくって反対してる。石神井の南口は商店街の人達が再開発を拒んだ経緯があり、逆に発展していない。（北口だけ再開発された）本当に良い町なんだけど南口駅前の古さはどうしようもない。しかし駅舎高架化も含めて、このマンション建設は避けられないでしょうね。自ずと商店も発展していく事になると思います。
**公園と付くとなんとなく印象はいいですね。しかし、見たら判ると思いますが、駅前はごちゃごちゃしています。これから街の整備はたぶん道路の一部拡張と駅舎を高架にするだけかと...出来れば、タワーじゃないマンションを企画して欲しかった。緩やかな景観を守りつつ、ごたごたを解消した綺麗な町並みになってほしかった..石神井は練馬や中村橋のようになって欲しくない..近隣者の小さな願いです
**この二つを同時に実現するのはむずかしそうですね。いずれにせよ、あれだけの公園がある場所は稀少ですね。おそらく駅舎と高架で街のイメージは大きく変わると思いますね。何しろ今は工事の関係でどんどんお店が無くなっていますから。副都心も開通して急行駅としての価値も高まるでしょう。高架後は　石神井公園発→渋谷　という便もあるらしいですしね。
*タワマンは身体に感じない微妙な揺れが常にあるようで、プラウドではありませんが、自分の知り合いは住んだ途端家族が体調不良になり引っ越しました。 プラウドはそんなことないはず！と引き続き前向きですが、少し怖いです。タワマンならどこも同じなんでしょうか。
**高層階は幼児への影響が大きい。 将来ひきこもりや精神疾患になる可能性大。 とりあえず5階までなら大丈夫らしいよ。 どっかの医療チームが正式に発表していた。 だからってタワマンを否定するつもりはない。 もう子供が成人に近いとか、ディンクスや高齢者世帯なら無問題。 （それでも後期高齢だとやっぱひきこもりになりそう） 



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/プラウドタワー石神井公園 「プラウドタワー石神井公園」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44176/ プラウドタワー石神井公園]
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