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プラウドタワー大津

Name: プラウドタワー大津
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[[ファイル: プラウドタワー大津.jpeg|thumb|400px|プラウドタワー大津]]

==物件概要==
*所在地：[[滋賀県]] [[大津市]]春日町14他（従前地番）、大津駅西第一土地区画整理事業11街区（仮換地）
*交通：
#[[東海道本線]]（JR西日本） 「大津」駅 徒歩2分 
#京阪[[京津線]] 「上栄町」駅 徒歩6分
*総戸数：181戸 （非分譲20戸含む）
*構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上29階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年11月下旬予定
*売主：野村不動産株式会社　大阪支店、大成建設株式会社
*施工：大成建設株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*坪単価150万円、70mの3ＬＤＫでシャリエの500万円アップぐらい。
**えっ、案外思ってたよりも、低めの値段設定！3500以下の部屋もあるかも、ですか？それであれば、嬉しいけど…。
*山科駅前と大津駅前はどっちが人気？どっちが高く売れますか？
**京都市内に住んでいて山科に引っ越そうという人は 少ないと思います。 どうしてもガラの悪いイメージがあります。 大津で駅前だとなおさら魅力あるんじゃないですか。
**確かに山科なら絶対大津ですよね。 京都といっても広くて、いわゆる京都人が京都と思っているのは 本当の街中と閑静な住宅街だけですからね。 北の方もバブルの頃住宅ラッシュでしたが、やっぱり寒くて不便みたいですね。
**今でも打出中学校区で線路より琵琶湖側駅まで徒歩10分圏内のマンションならすぐ売れると思いますよ。 今後はここが建って、平和堂が改装されたり、ここの1階2階に店が入ってきたりするともっと早く売れるようになると思います。 さらに平成28年頃西側の再開発もすすむので、さらに売れると思います。 今南草津と人気を二分している感じです。学生が多いのを敬遠される方や京都市内通勤(京阪通勤)や大阪通勤の方、京都人(あまり滋賀の中の方までは行きたくない)は大津派が多い気がします 県内人や賑やかな若い町がいい人は南草津派が多い気がします。
**新築駅前相場 大津は坪140万円 山科は坪150万円 ぐらいでしょう。 駅前中古は大津が坪120万円 山科は坪140万円 が平均ぐらいです。 タワーマンションも良いが上層階は割高なので微妙でしょう。大津が人気と言うよりも、安ければ大津も有りだと考える方がいるだけです。
***大津駅前は見事に何もない…。 山科駅前はああ見えて⁇スタバもあるし、TSUTAYAもある。 もし、駅前の平和堂が潰れたら、ちょっとした食料品とか歩いて買えに行けるところもないし…。実際、潰れるかもとの不確かなウワサは聞くし。とはいえ、休みの日とかにふらっとなぎさ公園とかにいけるし、あの雰囲気は捨てがたい…。
*価格は低層～中層で坪140〜150くらいでしたが、部屋ごとの詳細はまだでした
*琵琶湖ヴューの3LDKで30百万円後半でした。 線路側の南向きより琵琶湖側の北向きが高い価格設定。 におの浜より坪単価は安く、各角部屋の間取りはよかった。
**大津で３ＬＤＫの価格が3,000万円台後半？？　高すぎないか・・・ ４ＬＤＫで3,000万円台後半の間違いでは？？
**説明会に行ってきました。価格については予想通り、中層階の３LDKで４０００万円くらいでした。それでも、『大好評』だそうでセールス担当者の高飛車な こと・・・。『お客様』なんてこれっぽっちも思われていないのでしょうね。におの浜とは違い、一期で完売させるつもりのような口ぶりでした。駅に近いのが 魅力でしたが、いろいろ担当者に振り回されてしまい、もういいや・・・と思っています。
**下層階は予想したより安かった感はありますね。眺望はいらない、駅近だけのメリットが欲しいってかたには下層階はお買い得かも知れません。
*このマンションは地権者住戸20戸弱ぐらいでしたよね、割合として多いのか少ないのか？
**デメリット 
#地権者と他の入居者の意識の乖離 
#地権者が地主感覚で態度がでかくなりがち 
#地権者住戸が複数ある場合、他の入居者より発言権が大きくなる
*総合的に魅力的ではありますが、４LDK８５平米程度のところで、ある程度見晴らしのよい１５階を越えるあたりでも４５００万を越えること、駐車場代が月 １５０００円くらいするので、管理費、修繕費含むと月４万以上支払うことになる。それを考えると、戸建ても考えてしまいます。

==交通==
*大阪や神戸の方に出るのであれば、 京都の街中に住むのよりも 大津駅前の方が断然便利だと思います。
*以前草津、南草津エリアも検討していましたが、毎日の通勤だと厳しいかなということで諦めていました。大津駅からですと、三ノ宮駅まで新快速で約60分というのは魅力的ですので注目しています。
*一日乗降者数が南草津駅が石山駅を超えて県内２位になったみたいですし、大津市は勢いがないですね…
*不便な地域の京都に住むよりも、 滋賀の駅前に住む方がずっと便利ですもんね。 JRは、どこへ行くのも早くて便利。
*駅前に住みたいと思う人は、騒音とかは最初から覚悟していますよ。
* JRの新駅は２つ予定されています。①南草津～瀬田間、②瀬田～石山間の２駅です。 ①の計画の方が先に発表されました。 ２駅とも南草津駅周辺の発展に引っ張られて計画されたように思います。 滋賀県の南部地域は人口増加率がプラスという、日本で希少なエリアです。 JR西日本もここに目を付けたのでしょうね。 大津駅前は古くからの住宅や平和堂などがあるので、これ以上発展するのは 大規模な駅前再開発を行わないと難しいでしょうね。 今の再開発計画ではさほど変わらないような気がします。 滋賀の中では、大津より草津や南草津の方が生活する上での便利性はずっと上です。
*価格設定は、2千万半ばから5千万後半まででしたね。

==構造・建物==
*このマンションからだと花火はどの程度見えるんでしょう？琵琶湖から少し離れているので遠くにしか見えないんでしょうか？ 何階以上だと琵琶湖や景色が良くみえるんでしょうね。
**レイクビュー側にキッチン付きのフリールームがあるようですよ。花火もそこからばっちり。
**打ち上げ花火は低層階でも見れるかも。中層階以上なら確実。 湖上の仕掛け花火を見ようと思ったら、上層階じゃないと無理かも。
*部屋からびわ湖がみえる生活も憧れるけど、そうなると向きは北向きの間取り…。北向きって…とも思うし。
*外廊下のタワーマンションって本当ですか？
**パンフレットを見る限る外廊下っぽく見えました。 コの時に部屋がならんでいて、コの内側は、外っぽかったです。
**そうですね。タワーマンションと言うと、カタカナの"ロ”の字を想像しますが、この物件は"コ”の字、つまり四方全てに部屋があるわけではない無いので、 内廊下ではないですね。西側が抜けている感じです。大津駅西地区市街地再開発組合公式サイトに平面図が掲載されていますよ。http://otsu-nishi.jp/project/plan.html
*免震でも制震でもないみたいです。タワーマンションでありながら今の時代それは駄目でしょう。コスト削減し過ぎじゃないですか？
**それはちょっと不安ですね。 最近、近畿でも大きな地震が起きる設定の話題が テレビでも放送されたりしていますから。
*外廊下、免震ではなくて耐震、商業施設は未定。
*外廊下からは琵琶湖見えないです。
*高層階では洗濯物をベランダに干すのは無理なのでしょうか？ 台風の接近中や、強風の日に干せないことくらいはわかりますが、普通の天気でも危ないのですか？ タワーマンションに住んだ経験がないので、ご存知の方がいらしたら、教えてください。
**この辺特に風が強そうですね。浜大津のあたり歩いてるだけでも風が強いなーと思います。 京都で９階くらいでもよく洗濯物飛んでいきますね。
***タワーマンションの高層階では、ドラム式洗濯乾燥機やバスルームの乾燥機を使う…ってことですね。 どちらも、天気の悪い日には使っていますが、やはり太陽に干した洗濯物の気持ちよさは捨てがたいです。 普通の日でも洗濯物も干せないということは、窓も開け放していることもできないのでしょうね。
*モデルルーム見てきました。 床が直床でボイドスラブ240ｍmとのこと。 結構テンション下がりました。今より静かな環境求めてたのですが、今以上のドタバタが聞こえてしまうかも？です。

==共用施設==
*駐車場は全戸数分ないみたいですね。約120台て少なすぎでしょ。
**駐車場が全戸数分ないってことは付近には月極なさそうだし、せめて１戸につき１台分は確保してほしいです。 万一抽選か何かではずれたら車を手放すしかないのでしょうか。しかも駅前は寂れてるから車は必需品ですよね。 駐車場は何台分あるのでしょうか？電気自動車の充電設備とかはあるのでしょうか？
**確かに駐車場全戸ないのは痛いなぁ、近隣に月極駐車場はあるんでしょうか？
***近隣の月極めは2万円前後です。　高いところで2万5千円。　　
***このあたりで駐車場20000円くらいとなると 京都とあまり変わらないですね。

==設備・仕様==
*今どきドアモニターがないって？設備のいいマンションは玄関とドアと両方モニターついてますよね タワーマンションだからもちろんついてると思ってました。
*二重でも北側とか寒いのに今時一重のサッシって・・・ 二重にするのは騒音の問題だけじゃないと思うけど・・・
**「通常と同じ厚さのガラス板を用いてペアガラスをつくると、窓が重くなりすぎ、レールが傷むなど支障が出やすい。だから、薄くなってしまうのだ。そのた め、小さな子供が遊んでぶつかったら、ヒビが入ってしまったという報告が多い。そのため、超高層マンションでは、基本的にペアガラスサッシを使わない。丈 夫さを第一に考えれば、通常のサッシを選ばざるを得ないのだ」 ということだそうです。
**あれ、南向きの部屋はペアガラスではないけど二重サッシだといってましたよ？
*設備的にはやはりエスリードなどと比べるとずっといいです。標準でもキッチンの天板やパネル、ディスポーザーなど充実していました。

==間取り==
*2LDK ～4LDK　61.46m2～90.45m2
*資料届きました。間取り図を見てちょっとがっかりしました(部屋の配置とか物干し竿の位置とか)。

==買い物・食事==
*駅周辺徒歩圏内が草津や南草津と比較してあまりにも開発が遅れていて不便なのがネック。 OPAや西武なんて歩いてはとても行けない。 駅前のアルプラも田舎のスーパーって感じだし。
**もうOPAなんて大津にないですし、パルコや西武にも普通に歩いて行けますよ。仮に食材を買い込んで持ち帰ったりするには少し根性いる距離ではありますけどね(笑)
*住んだものの、日常の買い物に一苦労しそう。 わざわざ電車乗ってまでは…。
**アルプラって駅前再開発の一環でリニューアルされるって噂があったのですがどうなんでしょうねぇ？ アルプラの他は日常の買い物は徒歩圏内に、7分フレスコ、10分西友ですかねぇ。 最近できたマンションと合わせて200世帯以上の需要が増えてるのでなんとか一番近いアルプラに頑張って欲しいです。
*徒歩圏内に商店街があって、買い物には不自由しないと思います。 ごはん屋さんも、目立たない良店が多くあります。 確かに草津ほど賑わってないですが…。
**商店街…さびれすぎでした…。 あれでは使えない…。
**駅前見ました。本当何もないですね。スーパーに慣れてるから、日常の買い物は少しキツイかな。活気が感じられないですね。
**平和堂に入ってみましたが、あまりにも寂れた感じがして 何も買う気がしませんでした。
**やっぱり、どこの商店街もだんだんと寂れてしまうんですね。。。 でも、スーパーが増えてくれれば問題がないんだけど 平和堂も寂れた感あるのであれば、毎日の食材の買い物悩みますね。。。 いまどきはネットスーパーとかもあるけど、実際に選びたいし。。。 もう一度草津と比較してみたほうがいいかな。 大津のほうが発展しているイメージがあったので少し驚きです。
***買い物は、共稼ぎでしたら少々寂れていても食材がすぐ確保できるのは有り難いですね。 休みの日に大きなスーパーで買いだめして、足りない分を補充する形でしょうか。 ただ、専業主婦（夫）だと毎日行きたいでしょうから、草津駅のエイスクウェアや南草の 西友は、大きくて魅力的ですね。
*大津駅前の問題は商業施設の少なさと、土日のゴーストタウン化です。 　平和堂しかない現状ですが、書店、薬局と撤退。近の少ない品揃えの食料品売り場と100円ショップくらいしか使い物にはなりません。
*ここ１年くらいここの近所に住んでいます。幼稚園、小学生の子育て世代です。 毎日の買い物ですが、生協の宅配をしつつ、足りないものをちょこちょこアルプラザで買い、火曜日には車で西大津のジャスコの火曜市に行くという感じで落ち着いてきました。日常は思ったほど苦労はないです。銀行、郵便局、役所関係はすべて揃っていますし。

==育児・教育==
*子供は電車で京都の私立にでも通わせた方がいいよね それには良い立地
**京都に昼間いる人の半分は滋賀県民だよ！ 関関同立の小学校やら京女、ノートルどこにでもすんなり行けちゃう。
**ちなみにうちの子は京都市内の私立小学校に通わせてますが、滋賀県から通ってる生徒さん、わりと多いですよ。 お母様もきれいなセレブ風な方ばかり。
*県庁所在地なのに何故都市銀行が1つしかないのか？
*現在は子供の習い事関係がほぼありません。タワーができて子供が増えればもしかしたらできてくるのかもしれませんが。

==大津市いじめ事件==
*ここ数日ニュースで大騒ぎになっているいじめ問題は、近所なのでしょうか？。子供のことを考えると大津市に住むことが不安になってきました。
**学区は違います。最寄駅も。ご近所ではないけど、そこまで遠くもない。(車や電車は必要な距離)
**ここを検討していましたが やはりあの事件の報道を見て 大津に住むことは避けようかと思っています。 もちろん、ごくごく一部の話であって 問題は少ないかもしれません。 でも、あまりにも衝撃的というか、学校も教育委員会も警察も 守ってくれないところなのだとイメージを受けてしまったので 見合わせることにしました。
**でもあの教育委員会の対応とあの学校の対応を思うと やっぱり滋賀県のレベルはこの程度という感じですね。 私の知人で京大に入学した子も言ってたけどもうこの 地域には戻る気はないと・・・ 結局、優秀な人材は滋賀県に留まらないと思います。
**あの中学は昔から特に悪いそうです。 調べればその理由は簡単に判ります。
*このマンションの最寄りは打出中学校だと思いますが、 こちらは大丈夫ですかね？。
**教育環境や評判はいいと聞きますが、実際にこの目で見たわけではないので。 でも同じ市教委なので少々不安ではあります。
**大津市民で、今問題の中学校の卒業生です。十年程前ですが。 当時も一部荒れてました。とはいえ、普通の子は普通。 高校で出会った市内の別の中学の中出身の子も 荒れてる人は一部荒れているという状況でしたが。 正直、私学でも公立でもいじめの有無に絶対は無いと思いますよ。 先生も。当たり外れと言ってしまうと、言葉が悪いですが…。 確か今の時代は通う中学選べたような…？ 交友関係は大事です、勉強しない子もいるので、下手したら引き摺られます。
**校区なんて気にしなかったけど（本人の努力でどうにでもなると思っていたので）、今回の件で考えが変わったわ。この前の障がい者殺害事件に加え、また今回 のような凄惨な事件が起こるとは…　あまりにもみすぼらしく、寒々としたこの街で子育て世代が引っ越してくるとは到底思えない。教育委員会、学校ももちろ ん問題だらけだが、最後の切り札の警察が、全く機能していないということでしょ。こんなところにだれが住むの？学校内で起きた事件は、たとえ殺人事件で あっても処罰されないということでしょ
**本来いじめや非行を抑えるのはＰＴＡと学校の協力関係にある筈なのに そこからやり直さなければこの地域は良くならないはずです。 この事件の加害者は京都の学校にすでに転校して親たちも京都に引越し てこれからは京都市民として暮して行くみたいですね・・・
**今回のいじめの事件を聞いていると ただのいじめではなく殺人事件だと思っています。 自殺するときは連絡をしろと言っていたようで 現実に、現場近くにいじめた少年らは居たとか。 突き落としたのではないのか?と思うほどです。
*私もこのマンションを検討していた者ですが、 この場所のすぐ隣りがいじめ自殺中学校の学区ということで 地域性の問題もかなり有りそうなので今回は見合わせます。
*大津市は校区以外の広い範囲から小学校・中学校を選択できます。そして、高校に関しては滋賀県全域から選択可能になります。できるだけ評判の良い学校を選択しましょう。
*同じ市内とはいえここは学区も離れていますし、子供がいない人にとっては魅力的な物件ですのでそこまで値段が下がる事はないと思います。地権者(再開発組合)が絡んでいるので勝手な事もできないでしょうしね。
*ＡＶ男優が中学校のＰＴＡ会長って 大津市ってどんな地域なの？
**元ＡＶ男優？とは主犯格の父のこと ＰＴＡ会長は母 これはネット上に流れている情報です。

==周辺環境・治安==
*大津は県庁所在地なのに、ここ２０年ぐらいは隣の草津の方が ずっと栄えているという、悲しい状況にありますから。 駅前を徹底的に再開発した草津、南草津のやり方が上手かったと思います。 草津にこれ以上引き離されないよう、頑張ってほしいところです。
**駅前の開発って何が予定されているのですか？せめて草津くらい便利になってほしいのですが。
***再開発？ スーパーが入る予定が誘致失敗。駅前を少しきれいにするだけの工事です。アルプラと商店街、そして駅を建て替えないとたいして変わらないよ…
*車上荒らし、ひったくり、ひき逃げ、平気で信号無視する子供達がいるような地域もありますが 滋賀県に引越してきて、あまりそういた事はなく治安はいいと思っています。
*このマンションの北西側約５００ｍのところに直系の指定暴力団事務所の 組本部があります。（所在地は中２イジメ自殺中学の学区内です） 売主さんはこの内容を契約時の重要事項説明書に記載しておいて下さい。 （重要な告知事項となるので当然入れると思いますが念の為） あと、売買契約書、重要事項説明書、管理規約の中に暴力団排除条例の 特約事項を必ず記載しておいて下さい。 （これも今の契約書類には普通は記載してるけど一応念の為） これらは、購入するお客様に対しての最低限のマナーです。
*知人などに聞くと元々治安は良くないと聞き、滋賀は全体的にのどかで、いい街とイメージしてましたが いざ住むとなると考えることはいろいろ出てきますね。
*他府県の者からみれば、スーモなどに書かれてる琵琶湖周辺のイメージはいいように思いますが、売る為の方便にごまかされないようにしないといけないと思いました。よく考えると近くに競艇場や競輪場などがあるのはよく考えたら子育ての環境としてはどうかと思います
*南向きのお部屋を検討してますが、このマンションの南側に線路があります。気候のいい時期は窓を開けて生活したいと思ってますが、騒音はどうなんでしょう？
**こんなに線路の真横だと、絶対にうるさいですよね
***駅前に住みたいと思う人は、騒音とかは最初から覚悟していますよ。
*自分は京都の便利なところに住んでいますが、景色のいい大津に引っ越したいと思っています。 駅前ならすぐ京都にも行けるし、京都より安いしいいですよね。
*こんな水辺の近くにタワー立てて大丈夫なのかな？ 地震がおきても大丈夫なのかな？ それだけが心配。
**海じゃないから津波みたいなことにはならないとは思いますが・・・
**建物の耐震性は充分備わってると思うけど、地盤が問題。 大津が今まで発展しなかったのはそういう部分にあるのかも。 ま、そんな事言い出すとどこにも住めないけどね。
*ちなみに大津で埋め立てられたのは、ここね http://www.city.otsu.shiga.jp/www/contents/1177304640842/activesqr/common/other/48c66033004.pdf
**大津駅周辺が埋立地とか、現地を見たことないんだね。 琵琶湖の水面からの高低差はすごいよ。 たぶん、標高は草津駅周辺より高いと思う。
**大津駅前が埋立地って聞いたことないよ（笑）
*滋賀県は基本的に車社会です。 この物件は恐らく戸数に対して駐車場100%では無いと思いますが、ほとんどの物件で100%確保していますね。 以前大阪市内に住んでいた時は70％位が標準と聞いていました。実際に全ての区画が埋まっていませんでしたが、 今住んでいる大津市内のマンションは125区画全てが埋まっています。２台持ちの家庭も多いのではないでしょうか。 大阪市内や京都市内と違ってガレージ代も安いので、引越の機会に車を購入する方も多い様です。 私の場合、大阪市内のマンションガレージ代が17000円、現在の大津市内のマンションガレージ代が3500円。 維持費も非常に安く助かっています。滋賀県でも比較的便利とされている草津でも、実際に便利なのは駅前だけですので、 結局車が必要だと思います。ただ、京都や大阪への買い物はJRが便利で助かっています。
**元々滋賀県内にいる人はなどで、車でないと通勤が厳しい所に勤務し、実家が車が無いと帰れないような所にある人は、車が無いと厳しいです。 ただ県外から来られて上のような条件にあてはまらなければ、必ずしも無いと困ると言うことはありません。 上で言われているような地域もありますが、大津駅近辺のマンションは、車の保有率は6割ちょいでガレージ代も13000円前後です。 また、駅横にレンタカーがあります。大津市は広いので
**京都まですぐなので車は無くても大丈夫かとは思いますが、例えばホームセンターなどで買い物しようと思えばやっぱり車は必要です。
**滋賀県は車が無いと話になりません。駅前のマンションでも保有率90%は超えてます。滋賀県は琵琶湖があるため移動が不便です。地下鉄もなく、バスも不便 です。京都や大阪に行くのに便利？そんな頻繁に京都や大阪にわざわざ出ないでしょう。だから駅から少し離れても何でも揃う便利なにおの浜が人気なんです。 中古などは大津駅前よりにおの浜の方が人気です。
*現地を見に行って愕然としました。 駅前なのに何もないですね。 つぶれかけた商店街も悲惨ですね。 一気に、冷めました。
**大津は琵琶湖と山に挟まれてるので発展しない。大津駅の寂れ具合が物語っています。南側は国道と山、北側は寂れた街と琵琶湖。だから移動するのに車が必要。
*近くに住んでいる者ですがこの再開発で大津がもっと住みやすくなったらと期待してます。 大津の魅力 
#日本一の湖琵琶湖が眺められる海と違い津波の心配が無く、潮臭く無い。 
#世界遺産の比叡山延暦寺がある。 
#古都として認定されていて歴史がある。 
#旧東海道も通っていて、古くから交通の要所である。 
#京都へ10分、大阪へ40分。名古屋へも2時間ガンバれば。 
#ほどよく田舎でゴミゴミしていない。
*大津駅前の治安はどうなのですか? 暴○団事務所があるから危ない聞いたことがあるのですが 大津いじめでも一部問題になってた 同○地区問題はこのあたりにもありますか？
**駅前自体は何もないから、夜も少年がたむろすることもないし、バイクが走り回ることもないんである意味静か。
**大津市は広いので色々地域がありますが、大津駅前治安はいいですよ。(人がいないからという噂もありますが) 学区は近くに全国の公立(私立を除く)の中で一番京大への進学者が多いと噂の膳所高校があります。 中学校区はその膳所高校への進学者の多い打出中学校区でもあるので、県内でもいい方です。
**暴〇団事務所はこのマンションの北西側方向の西友の手前にあります。 ここの組は日本を代表する組織でその筋では一流の方々です。 普段から平素に暮していれば何も心配することは無いですよ。 大津いじめ問題の中学校も北西側に有り学区は近いのですが お隣りの学区になりますので何も心配は要らないと思います。
**同和かどうかより朝鮮人に気をつけた方がいいと思います‥ 朝鮮総連や朝鮮人学校もそんな遠くない場所にありますので‥ 青木悠くんリンチ殺人事件の加害者２人は打出中学です まぁどの中学にも悪い生徒はいるでしょうけど、ご参考までに
*大津駅西第一土地区画整理事業（3.18ha）といっても、大きく変わるのは タワーマンションが建つ大津駅西地区第一種市街地再開発事業（0.26ha）の ところだけなんですね。 大部分は建物などそのままで、道路を拡幅＆新設したり、公園を作るだけの ようです。ちょっとがっかり。 
#大津駅西第一土地区画整理事業 http://www.city.otsu.shiga.jp/www/contents/1267606088020/index.html 
#大津駅西第一土地区画整理事業計画図 http://www.city.otsu.shiga.jp/www/contents/1267606088020/activesqr/common/other/4bb18302003.pdf
*びわ湖畔はびわ湖虫やそれを摂食するクモがすごいですね。さすがに駅前まではそこまで飛んでこないと思いますが・・
**石山の瀬田川沿いのマンションに住んでいますが、 琵琶湖虫は皆無です。でも、バルコニーにクモはいます。 瀬田川の様に流れがある所には発生しないのですかね？
**知人もバルコニーに蜘蛛が多いと言ってました。 蜘蛛苦手なんですよねぇ。。。
**大津はどこも虫と、その虫狙いの蜘蛛がいっぱいですよね。 先日まで済んでいた南草津の駅近マンションは蜘蛛がまったくいなかったので、逆にビックリでしたけど。
**ビワコ虫ってユスリカだといわれていますが、一種類だけではなくて、何種類かの 虫を総称して「ビワコ虫」と呼んでいるようです。 ふつうの蚊ぐらいのサイズのものから、2～3mmぐらいのミニサイズのものまでいます。 ミニサイズのびわこ虫は網戸をすり抜けて室内に入ってくるので厄介者です。 遮光カーテンが虫除けによく効きます。 発生数が多い年は夕方に繁華街（草津駅の周辺などでも）で蚊柱が立っていることがあります。 滋賀に来るまで蚊柱なんて見たことがなかったので、少し驚きました。 ただ、少ない年はほとんど気にならないくらいです。 ビワコ虫は、戸建のような低層の建物よりもマンションのような高層ビルの方が被害が多くて、 大津京駅近くの大津MARY（38階建てのタワマン）の高層階でも虫が飛んでくるそうです。 慣れればたいして気にならなくなりますが、極端に虫が苦手な方はやめておいた方がいいと思います。
***琵琶湖虫は虫コナーズで撃退できます ちなみに血を吸う普通の蚊は撃退できません
***部屋の照明をLEDにすれば大分マシでしょう。 蛍光灯などから出る紫外線に寄ってきます。
*もともと官公庁の建物が多く、土日は人通りは限りなく少ないです。 駅には近いですが、車がないとどうにもならないのが大津市の特徴です。 琵琶湖の眺望も中途半端。ここは苦戦しそうです。
*夜は静かです。本当に。でも、駅から歩く訳でないのですから、あまり騒々しいよりはむしろいいような気がします。 治安の面では雀荘などがあった場所ではありますが、多分最後のところがマンションができることで立ち退くはずです。

==周辺施設==
*あまり注目されてませんが、滋賀県は図書館が充実しています…
*県庁所在地なのに何故都市銀行が1つしかないのか？
**都市銀行の少なさは京都も同じ。 京滋は地銀の力が強いです。
*子育て世代的に言うと、病院関係が少々不便です。小児科は浜大津のあすとこ、または徒歩圏でははっぴーねもとさんが一応小児も診てもらえますが。よい眼 科、耳鼻科、小児歯科などがあれば助かるんですけどね。うちは車でにおの浜まで行っています。大きな病気や救急のときは、日赤があるので問題ありません。
**私自身も子育て世代ですが、病院関係は充実しているのではと感じています。 車または電車移動も含めての前提になりますが、大津京には皇子山子どもクリニック（複数の女医さんで診ておられます）や近藤小児科もありますし、大津日赤の夜間救急には何度かお世話になり、非常に助かりました。 小児歯科では浜大津の光吉歯科があり、障害者歯科も手がけておられて、患者さんに対して非常に丁寧に診察してくれます。同じ医療法人が運営する系列歯科医院として大津駅前歯科もあります。 産婦人科も、周囲の方から聞いた話も含めますと、市民病院、大津日赤、桂川レディースクリニック（膳所）、竹林ウィメンズ（瀬田駅近く）などなど、皆さんいろんな病院で出産されています。 大学病院も滋賀医大、少し足を伸ばせば京大病院もありますし。

==その他==
*ペットは、2匹までOKと営業さんが、言ってました。 大きさは、決まっていたはずですが。 洗い場は、ないと困りますね。 あとピアノも、大丈夫らしいですが、騒音が気になります。

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E5%A4%A7%E6%B4%A5 プラウドタワー大津　（スムラボ記事）]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A6%E3%83%89%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E5%A4%A7%E6%B4%A5 「プラウドタワー大津」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236271/ プラウドタワー大津( (仮称)JR大津駅前再開発タワーマンションプロジェクト)]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/284083/ プラウドタワー大津《契約者専用》[住民専用]]
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