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プラウドさいたま新都心

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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[中央区]]下落合三丁目399-1他3筆（地番）
*交通：
#[[埼京線]] 「北与野」駅 徒歩4分 
#[[京浜東北線]] 「さいたま新都心」駅 徒歩11分 
#[[東北本線]] 「さいたま新都心」駅 徒歩11分 
#[[高崎線]] 「さいたま新都心」駅 徒歩11分
*総戸数：47戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上12階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年05月下旬予定
*売主：野村不動産株式会社
*施工：埼玉建興 
*管理会社：

==価格・コスト・販売時状況==
*このあたりは中流か中流以下が多いのでマンションの価格次第では格差がすごそうですね
*3000万台の部屋があったら即買いですね。 因みにマンマニさんはここを70平米で5000万位では？と予想してますね。
** 5000万払って住みたいと思わないです。価値観は人それぞれですが、私は4000万でも考えてしまいます。 埼玉新都心と名乗ってますが、北与野ですからね。因みにマンション名はプラウド北与野ではダメだったんでしょうか？
*予定価格は3500万～4500万円台が多いみたいですね。北与野価格ってことで抑えられてはいますが。
*北与野とつけたマンションは過去にすごい売れ残ったので、同じ道を歩みたくないんでしょう。
**なるほど。その様な経緯で北与野ではなく、さいたま新都心と名付けてるのですね！ しかし、幾らそう名乗っても北与野には違いないので、北与野価格で是非お願いしたいです。 因みに私がこのマンションの事で問い合わせたら先ず最初に聞かれたのが北与野を知ってるか？ そして北与野をどう思いますか？と聞かれましたよ。デベもその辺り気にしてるんですかね。
*特にプラウドの下落合エリアではなく 上落合の中古マンション北与野駅近く価格凄いですね！ 上落合エリアは浦和を抜き 年収が高いランク一位にも選ばれましたし、北与野は凄いと思います。
*野村は後から値引きが始まるからそれを待った方が良いとの意見、良く耳にします。 待てば4000万前半位まで落としてくれる可能性はありますか？
*北与野は高級住宅街では間違いなくありません。ただ4000万円前半ぐらいが最多価格帯なら完売は早いかもしれませんね。
*こないだ連絡きたけど、浦和系よりは価格下げてくるみたいですよ～
*マテリアル近くのレジデンスさいたま新都心も新都心から10分で5000〜5500万くらいだったようですから、ブランド考えると同等以上ではないですかね。再開発の進展でこのエリアは上がってますから仕方ないか。
**同感です。 埼玉県で1番伸びそうなエリアだから、それを見込んだ価格になると思います。
**北与野駅だし高いに決まってますよね。 近くの新築マンション5000万からですよ✨ 5500～6000でも売れますよ。
*さいたま新都心は埼玉県の中心の町ですし、将来も廃れることがない街というのを考えると将来性は十分ありそうですし、今後も期待できる場所だと思います。 ただ、価格に関しては以前よりだいぶ上がってきているように思えますし、 都内とあまり変わらない価格だと高いなと思ってしまいますね
*騒音関係は良く考えた方が良いと思います。 こちらのマンションは4000万以上は間違いないと先日、事前案内会の連絡が来た際に伺ってます。それだけの買い物をするだけに、確認は必須です。 防音ガラスしないと住めない環境なら、さすがに考えてしまいます。
*Aタイプ　73.16㎡　 
#2階　4800万円台　坪単価216万円 
#5階　5100万円台　坪単価230万円 
#8階　5300万円台　坪単価239万円 
#10階　5400万円台　坪単価243万円 
*Bタイプ　70.20㎡　 
#2階　4600万円台　坪単価216万円 
#5階　4800万円台　坪単価225万円 
#8階　5000万円台　坪単価235万円 
#10階　5100万円台　坪単価239万円 
*Cタイプ　70.20㎡　 
#2階　4600万円台　坪単価216万円 
#5階　4800万円台　坪単価225万円 
#8階　5000万円台　坪単価235万円 
#10階　5100万円台　坪単価239万円 
*Dタイプ　82.75㎡　 
#2階　5900万円台　坪単価235万円 
#5階　6100万円台　坪単価243万円 
*Eタイプ 
#10階　5600万円台　坪単価244万円
**この現実路線価格は、レジデンスさいたま新都心の苦戦を見ているからですかね まだ完売できてないですよね確か？
*坪単価240万って、オリンピック前なら浦和の駅近物件も買えた金額なんですが、最寄り北与野でこの価格ですか・・・さいたまも変わりましたね
**浦和の駅近は350オーバーですよ。 ここの240は安いです。相対的に
*5000万円の部屋は売れ残ってほとんど4000万円台に値下げになるのは目に見えてる。
*少し足せば浦和のマンションが買えてしまう価格だからね 強気だなあとは思う。まぁ、価格に関わらず、17号線沿いな時点で俺は絶対買わないけど
*場所が北与野ということと、敷地内にモデルルームを作っていたりして、経費節約で価格を期待していたのですが、浦和とそれほど変わらない価格だったので勢いに乗れずに二の足を踏んでいます。
*月々の諸費用(予定価格)も共用部がシンプルな割に中規模マンションの価格でした。柱は北も南もアウトポールではありません。全体的に割高に感じてしまいます。戸数が少ないから割高になるんでしょうか。
*修繕と管理費いくら位なんですか？ 中規模マンション並ならそこそこ高いですかね 世帯数が少ないからですかね
**管理費と修繕で25000円ぐらい 駐車場が15000円から17000円ぐらいだった気がします…。
**平置き駐車場はムダがなく良いと思いましたが、管理費修繕費で2万5千円は高いですよね。
*本当に北与野でこの価格帯は高いですね。 素直に浦和で検討した方が良い気がします。 多少は価格に期待してたのですが...。
*たしか野村って「修繕積立金均等方式」だよね？ 最初から高めな反面30年間変わらないっていう。 一般的には5年とか10年とかの節目ごとに値上がりする前提だから、最初は安くても20年くらいするととんでもない額になる。中古マンション見ればわかるとおり。 10年程度で買い換えとか投資目的で買う人には不利だろうけど、 永住志向の人には安定要素だと思うよ。
**それはオハナだけでは
*価格は北与野駅にしては妥当の値段だと思います 管理費修繕や駐車場は少し割高ですね。
*3LDKが4700万～からで、私は正直高いと思いましたが、３分の２も埋まってるんですか。野村は相変わらず値付けがうまいですね。。。
**大宮・新都心エリアの伸び代を見込んだ価格でしょうね。 今後立地による選別がさらに厳しくなりそうですから。
*ここの物件の 管理費と修繕費 わかる方いますか？？ 
**管理費は15000円前後 
**修繕費は 
#5年まで10000円前後 
#6年から15000円前後 
#11年から20000円前後 
#16年から25000円前後 
*駐車場が平置きだから、小規模のわりには管理費と修繕積立金は割と抑えられてるね。戸数が倍あれば管理費一万、修繕費最大2万位かな。平置きなら。
*ありがとうございます✨都市開発税は年間いくらですか？ 30000～40000くらいすですかね？？ 
**固定資産税と都市開発税で年間22万円ぐらい。 軽減措置が来年度以降もあるなら年間14万円ぐらいの説明をされた気がします。
***ありがとうございます。この辺の地域だけですよね？ 都市開発税って なかなか聞いたことないので。
***正しくは都市計画税ですよ。 用途地域が定められてる区域内で所有する土地・建物に課税されます。
*小規模にしては管理費が安いね。 管理員は週４の午前中だけとか？
**管理員は週5で1日あたり5,6時間勤務 出勤曜日は平日4日間と土曜で時間は8,9-14,15時くらいだったと思います
*完売です。（2017/9/24）
**売れ残りマンションが多い中、完売はすごいですね。
**今週末を迎えるまでに抽選物件が7件あったので即完売する勢いは感じました。浦和と違って同時期に供給されている物件戸数が少ないので、引き合いが強かったんですかね。プラウドの近隣他エリアに比べたら想定よりは低いと感じました。値付けが幅広い層に受け入れられたのかなと思います。これから供給される与野、新都心エリアの物件動向も正直気になりますね。
**即完売、驚きです！少し歩けば新都心の賑わいがあり、住居は住宅地。日々の買い物も便利で、学校も近く、とてもいい環境だと思いました。 与野徒歩3分のマンションも出ている中、こちらは北与野4分。北浦和や、浦和のマンションも即完売はしていないですよね。 騒音を気にしなくて良かったり、大宮台地にのっていて低地ではない点、駅までの明るさ…など。全体のバランスが良かったのかな、と思います。 人気の物件を購入出来て良かったと思っています。
*地元民からしたら新都心じゃなくてここは北与野 

==交通==
*現地見ましたが、電車は北与野駅の方が便利そうですね。といいつつ、さいたま新都心駅を利用することが多そうですが。歩くの大変でも、晴れていたら自転車で行けそうなのでその点はOKかなと考えています。
*さいたま新都心駅周辺って、広くて直線的な道路が多いせいか、暴走をする車やバイクが多いと思う。 大宮警察署が移転してきたら、暴走行為をする人間のクズどもの取り締まりを強化してほしいですね。 警察には、交通標識を間違えやすい場所で張ったり、軽いスピード違反を多く摘発するより、悪意のある危険行為を多く取り締まるような制度になるように改革してほしいものです。
**暴走行為はいくらやめろといってもやめてくれない。
*大宮までも自転車で行けちゃうというのが、いいですね。 どちらかというと若い世代のファミリーやDINKSに人気が出そうかな。
*新都心駅にも実質10分弱の好立地なので、住みやすそうな場所です。
*北与野は各駅しか止まらない。湘南新宿ラインは新都心には止まらない。17号の騒音に悩まされる。 これらを考慮すれば価格決まってきますよね
*人口が増えた分電車の混雑はますます増えていくのかなと考えると、通勤に関しては不安要素があります
*2駅4路線利用できるということですが、さいたま新都心は湘南新宿ラインが止まりません。北与野駅は各駅停車なので、東京駅方面と新宿駅方面の両方へ出るなら浦和の方が便利だなって思ってしまいます。
*強いて難点を言うのであれば、多少駅からの距離があるというところでしょうか。
*私は駅徒歩4分ならそう遠くはないと思いました。 京浜東北線を毎日使うとしたら、さいたま新都心駅までは近くないので面倒だと思いますが。
*１週間に２回くらいは千代田区霞ヶ関付近まで車で行く必要があります。 高速を利用し，渋滞も考慮すると，どのくらいの時間で到着するかご存じの方はおられますか？ 我が家にとっては，購入を左右する重要な要素なのです。 ご存じの方，宜しくお願い致します。１０時３０分頃に到着する必要があります。
**朝はどのみち志村の料金所から混むよね。同じ価格帯で板橋でもでてるから、そっちを探した方がいいかも
**朝だと30分多めに見積もって、新都心から霞が関は1時間20分くらいかかりそう。電車の方が速い。
**戸田から板橋付近まではしょっちゅう渋滞しているので、その日によって違いますが、よほど余裕を持ってでないといけないと。戸田から竹橋まで渋滞で９０分以上とかもたまにあります。
**車で都心に通うなら川口か板橋あたりがオススメかも
**高島平で一般道に降りた方が渋滞さけれるかもしれませんね。
**朝一首都高乗ってますけど 高島平辺りからかなり毎日平日は渋滞ですよ 電車の方がいいのでは
***ご意見を頂きましてありがとうございます。 何回かは実際に走行してみます。
***実際に走ってみる前にGoogleマップで走行予定の時間帯に経路を調べてみたらいかがですか？ スマホがあれば簡単ですよ。 一般道、高速の渋滞も分かります、ただ渋滞してる場合の予測時間はあまり正確ではないので注意が必要かもしれません。 10日分くらいをみて平均取ればどうでしょうか、北与野駅付近からだと、高速乗るまでの新大宮バイパスもけっこう混みますよ。
***高速は新都心の入口がすぐ近く。これは便利なところ。
***朝は少しでも東京寄りの出口に近いところに住んでないと不利だよ、新都心から乗っても結局渋滞の最後尾に到着するだけで、首都高代もったいない。 
*こちらの物件の近くに住んでいて、購入を検討しているものです。 羽田に行ったりするのに土曜日と平日に6時に家を出発して5号線を使ったことがあります。とまったりノロノロになることはなく行けました。ただし、車はつまっていて、これ以上遅い時間(7時代)は厳しくなるんだろうなという印象を受けました。熊野町jcsで中央環状線に行ってしまうので、朝の池袋から先の5号線がわからないのですが…休日昼だと飯田橋～神田が混んでいるイメージしかないですね。ご自身で一度車で走ってみられるのがいいかと思います。
*皆様のアドバイスに従って月曜日から今日まで５回にわたり実際に走行しました。 マンションの前からスタートして新都心西から高速に上がり，霞ヶ関で下りて目的地まで，という経路です。 大体，１時間４０分ほどかかりました。 しかし，今日は２５日の金曜日のせいだと思うのですが，２時間を超えました。戸田付近から霞ヶ関までほとんど混雑・渋滞していたのです。 結論的には，１週間で２回程度ですが，車で目的地まで行くのはやや無理があるようです。 もう暫くは今のマンションで我慢し，仕事を辞めた時点で改めて終の棲家になるマンションを探そうと思っています。
*快速が止まらないというのが痛いね。新都心まで徒歩何分？ 
**新都心には徒歩11分ですね。 ただ、歩きやすい環境にあるとは思います。
**新都心は新都心で宇都宮高崎快速止まらないよね 湘南新宿も止まらない 駅的にはちょっと痛い。
***快速電車を利用できる駅で探すなら大宮か浦和辺りを探すしかないですね
*北与野から新都心まで、デッキで歩きやすいですが。距離はありますね。
*上落合に住んでて都内勤務ですが、さいたま新都心駅毎日利用しています。そんなに苦ではないですよ。 今駅近に住んでる人だと遠く感じるかもしれませんが
*さいたま新都心まで歩いてみましたが、坂もなくデッキもあり、長く感じる道ではないのかなと思います。ラッシュ時はどんな感じになるのか、知ってる方教えてください。
*マンションの近辺は道路事情が複雑になっています。警察の交通違反取り締まりもたまにいるようですので、みなさんお気をつけください‼
ビバホームと新都心郵便局の間の通りから上木崎一丁目西公園へは左折禁止なのですが、標示が非常にわかりづらいです。先日こちらで取り締まりしているのを見かけました。 

==構造・建物==
*プラウド南与野は二重床なのに、プラウドさいたま新都心は直床なのが気になります… 儲け重視なのか。
**そうなんですよね、直床なんですよね。 それにディスポーザー、バルコニーに水栓もなしです。
**確かに24時間ゴミ捨てが出来るのは便利ですが、ディスポーザー無しは生ゴミ臭かなりします。勿論、ゴミ捨て場の設備がしっかりしてて脱臭をしっかりしてれば別ですが、そうでないとゴミ捨て場に入るのが嫌になります。 夏は特に...。 私の賃貸のゴミ捨て場も24時間ゴミ出しOKですが、臭います (泣)

==共用施設==
*平置き駐車場
*マンションを契約した後に駐車場が抽選で当たらなかった場合は近くの月極駐車場を探していますでしょうか？
**47戸ある中で駐車場20台しかないですもんね。 駐車場を使えないと困りますねー 1家に車1台は持っている印象があるのですが駅が近いと車無しの家庭が半数を占めるものでしょうか。
**新都心は本当に民間駐車場が少なく、運良く空きが押さえられたとしても月2万程度は覚悟したほうが良いですよ
*駐車場代は18000円で18台しかないみたいです。 しかも6月入居となると新学期では微妙ですね。
**駐車場18000円もするんですね！北与野駅の近くにすんでますが10000円で借りてますよ。修繕費管理費駐車場で 50000円近くいきそうですね… さらにそこから月の ローンと 固定資産税と都市開発税です。
***駐車場+管理費修繕費だと五万行かないですが5年後には5万をこえるでしょうね。 駅が近い小規模マンションのデメリットですね。
*駅近マンションにすると、どうしても駐車場問題ありますよね。 このマンションで車があると、車検、税金、ガソリン代、駐車場代で月3万以上維持費がかかります。 その分、タクシーやカーシェアを利用すればいいのではないかなと思います。仕事で車を使わないなら、この辺りなら自転車で生活が十分できると思います。
**5、6分くらい歩けばタイムズのカーシェアのステーションが3箇所くらいあったような気がします。坂もそんなにないので自転車が便利かもしれないですね
**クルマの運転免許がなく自転車にも乗らない家内が「徒歩で生活できるよ」と申しております。

==設備・仕様==
*間取りも文句がありませんし、水まりやそのほかの仕様もしっかりしていると思いました。
*50戸ほどだとディスポーザーはないのが普通だと思いますよ、設置費用が高いので1戸当たりの管理修繕費がさらに上がってしまいます。 24時間ゴミ捨て可能なので1,2日に1回はゴミ捨てに行けば大丈夫です。 面倒臭いですが。 バルコニー水栓は欲しかった設備ですよね。 その点は物足りない物件です。
*ミストサウナがついているようですが、一度も使用したことがないので、どのようなものか分かりません。 実際のところ、実用性はあるものなのでしょうか。 単に水蒸気が出るだけなのか、サウナのように温度設定が出来るのかなど、 詳しい仕様が知りたいです。

==間取り==
*公開されている間取りは、リビングin洗面でこれぞプラウド！という感じですね。 跡は設備面が気になります。
**リビングin洗面って家事がしやすそうとかで人気があるそうですね。 私はどちらかと言えば、リビングにあるより廊下にあった方がいいなと 思うタイプなので、もう少し廊下が長かった方が良かったかなと思います。 まだ1つしか公開されていないので、他の間取りも見てみたいです。
*3LDKで75㎡あるとかかなりマンションそのものは良いのですけれどね…。 Gタイプなんて特にどの居室にも大型収納がついているから きちんとしまっておけるから素晴らしすぎるし。
*全体的に広めのプランが多いですね。ファミリー向けでしょうか。
*２ＬＤＫタイプと３ＬＤＫタイプが中心となっていることから、どちらかというとファミリー世帯が多くなってくるのでしょうか 平米数としてもファミリーには十分な広さになっていることは利点 テラスがあるタイプはテラスが広くて、色々利用用途がありそう リビングスルーになっているのが多い印象ですが、リビングスルーは生活音がお互いに気になるので、生活スタイルが違う家庭だと少し暮らしにくさがあるかもしれません+３LDKの物件はありますが、基本的には２LDKでコンパクトなタイプということになってきているのかな、と思います。 二人で暮らしていくならば十分…かなぁ。 ２LDKでも専有面積があるなぁというタイプは、サービスルームもあるようです。実質３LDKとして使うには専有面積的に厳しいので、Sは書斎とか、倉庫とかで使うのかな。
*Aタイプの4L間取りですが、かなりワイドな作りになっていて良いと思いますが、 洋室が2つ、リビングと隣り合わせというのが少し気になるところでしょうか。 明らかにファミリータイプなので、将来子供が個別の部屋を持つ時になったとき、 この形ですと少し友達を呼びづらそうな印象を受けます。

==買い物・食事==
*巨大SCも近いですし、買い物も便利そうな環境も魅力を感じます。 
*ショッピングモール、ショッピングセンターもあるので買い物も不自由しないと思いました。
*ホムセンやスーパーも近所にありますので、暮らしに必要な条件は揃っていますね。
*こちらの物件はコクーンとビバホームが近いので、お買い物は楽しめそうです。

==育児・教育==
*収入多いエリアは上落合小学校エリアです
**上落合小学校は凄くいい学校ですょ ここは下落合小学校でエリアは別ですが…
*一応、周りに戸建て等あったりしますし、小学校も近いです。
*下落合小学校、与野東中学校に実際通われているお子様がいらっしゃる方、学校の雰囲気や子供の様子、教えて下さい！
**うちは下落合小学校はあまりよくないって聞いたんで 数年前に上落合小学校のエリアに引っ越しました。 上落合小学校はかなり優秀でいい学校ですよ。
*下落合小学校のあまり良くない点というのはどういったことか具体的に教えていただけないでしょうか。いじめ、学力、教員、PTAなどなどいろんな要素がありますが。。。 こちらの物件を検討していますが、これから小学校に入る子どもがおりますので、参考にお伺いしたいです。 なお、現在の下落合小学校の校長先生は1、2年前に大戸小学校から異同された方だそうで、大戸小学校の保護者の方からは大変評判の良い先生だと伺っています。 我が子が入学するのは何年か後なので、また別の校長先生に変わっているかも知れませんが。
**下落合小学校はいじめが多いみたいですよ 実際親戚の子が2年生ですが、いじめられてます。 上落合小学校は学力も高く 中学受験をする子 クラスの半分くらいいますよ 小学校は重要です ゆっくり検討してみて下さい。
***公立だから、先生はさいたま市内で回るから、いい先生がずっと上落合にいるわけではないですよね。 いじめが多いのは、何か地域の雰囲気と関係するのでしょうか…。詳しく教えていただけるとありがたいです。 
***下落合小学校の情報を教えていただきありがとうございます。 公開授業など、学校の雰囲気がつかめるイベントがあれば積極的に参加したいと思っています。 下落合はよく通りますが、小中ともに荒れた生徒を今のところ見たことがありません。私は関西の荒れた小中で育ったので、何となくわかるんです。与野東中は常盤中、白幡中と並ぶ学力の高い中学校だそうで、みんな勉強についていくのに必死でいじめている暇がないと、以前、中学校の先生に教えていただいたことがあります。下落合小も同じ学区なので、そう極めて悪くはないのではないかと思っております。上落合小学校に入学できれば理想的ですが、残念ながら、上落合小の学区内でこの時期に良い新築マンションに出会えなさそうですので、こちらの物件で引き続き検討したいと思っております
*白幡中は、地元じゃ微妙扱いですが・・・。 浦和区以外からも来ますし、昔は荒れてて有名なところですよ。いい加減な先生ですね。
*下落合小学校の評判はあてになるんでしょうか、 私は下落合小学校よりも田舎の公立小学校、中学校に通いましたけど、 公立の学校は先生は定期的に異動するし雰囲気も世代によりますよね。 公立学校に一番影響があるのは学校の周りの住まいの環境ではないでしょうか。 所得の高い人が多く住んでる地区か、所得の低い層が多い地区が関係してると思います。 浦和の高所得者層の多い公立小学校と比べたら親の経済力と育て方が違うとは思いますが、 そこと同レベルを求めても仕方ないでしょう。 同レベルを求めるなら浦和か都内の物件がいいのではないでしょうか。 下落合小学校で十分だと思っています。 ご存知の方も多いと思いますが、与野東中学は埼玉県内で親の所得が一番高い公立中学校らしいのであまり心配しなくていいんじゃないでしょうか。
*この近所出身ですが、下落合小学校は落ち着いた小学校でしたよ。下落合出身で浦和一女に入学した同級生もいましたし。今は知りませんが、中学校は八幡小学校が同じ学区でそこは本当に荒れてましたね、数十年前は。この立地は赤山通を境に上落合と下落合が分かれてます。京浜東北の線路を超えず、２路線利用可能で落ち着いた雰囲気の良い立地です。浦和には負けますが、将来性はあるのかも。ここが主役になることはないけれど、主役となる駅にいずれも近距離ということで。
*この辺の学区はいいですよね 下落合も上落合もかなり優秀ですね。 上落合と下落合の子供が合併する 与野東中もさいたま市ではトップクラスですよ。
**荒れている年もありますよ
*はっきりいって浦和よりはレベル高いです。

==周辺環境・治安==
*17号の騒音がすごそうだな
*北与野駅と新都心駅の間のエリアは素晴らしいと思う！
**ここを新都心というにはなかなか無理やりｗ
*17号のうるささがネックになりそうですね。
**そんなに騒音ひどいんですか？ローソン挟んでるから大丈夫かな？と思ったのですが…
*このあたりなら静かに暮らしていくことができるように思います。
*昼間はうるさいかな、夜はベッドタウンだけあって車通りがかなり少ないですけど。歩道が狭いのとマンション前の道を暴走する車があるのでそのことの方が注意が必要です。
*北与野駅周辺は治安も良く高級住宅街ですよ
**北与野の周辺は高級住宅街なんですか？ 私は何度か北与野に行った事ありますけど、そんな感じはしませんでした。 駅も申し訳ないですが、寂れてる感じがします。
***静かな駅ですがゴミゴミしてないし そこがいいんですよ、歩けば直ぐ新都心ですよ 北与野は価値かなりありますよ。
*北与野駅近辺のマンションは都市開発の税金がかかりますよ。 今は年間35000円前後です。 これから税金も上がると思いますが
**都市計画税のこと？
*騒音について、日赤、小児医療センターがあるので、救急車両は半端ない量ですよね。 あとは週末、やんちゃな車が田舎から頑張ってぱらりら〜。
**騒音情報教えて頂きありがとうございます。 それはちょっと住むには辛い環境ですね。 救急車は仕方ないとして、週末の暴走は何とかして欲しいです。
**大宮ナンバー地域はあれな車が多いですからね
**17号沿いに住んでますが騒音は凄いです
*現地見ましたが、小学校は気にならないと思います。17号も少し奥に建っているから、音も緩和されるかも。
**ホントですよね。 環境は本当に良いですよね。学校があるのでとても静かで落ち着いていると思います。
**交代制の仕事、夜の仕事をしている方にとっては、近くに小学校があると辛いかもしれない。 そうでなければ全く問題ないと思う。 私は交代制の仕事をしていて、小学校の隣のマンション２階に住んだことがあるが、日中寝るとき気にならなかったよ。窓を閉めたら、かすかに声が聞こえる程度だし、耳栓したら完全に聞こえないレベルだと思うよ。
*騒音と利便性は２大テーマだと思います。 このあたりは、うまく解決しないと、本当にストレスがかかる部分です。 後でイライラしますと、いろいろと不便な点が発生してしまうので、問題が多いと感じます。 最初に選ぶときにどこまで騒音は我慢できるか、決めておくのがいいと思います。
*学校は気にならないと思うけど、問題は17号と病院かな 交通量が相当多いのと、救急車がしょっちゅう通るから 
*現在北与野駅近くのマンションに住んでいる者です。北与野や、さいたま新都心エリアは治安も良く、電柱もなくとても洗練された街で非常に住みやすいです。以前大宮に住んでいましたが、街自体汚くゴミゴミしていて、仕事が終わって大宮の街を歩いていてもなんか落ち着きませんでした。北与野は仕事から帰ってきて駅を降りてマンションへ歩いていてもとても癒され、マンションのエントランスに入ると疲れもとんでしまいます。 また、近くの「与野ハウス」は40年ぐらい前にできた日本初の超高層マンションなんですよ。 食事はすぐ近くの焼肉「福寿亭」もけやき広場の下の「ケセラセナラ」もとても美味しいですよ。

==周辺施設==
*この立地なら、さいたまスーパーアリーナのコンサートに足しげく通うこともできそうな気が・・・。
*高級住宅街では全くないけれど、病院や庁舎などが新都心に増えつつあるため、所得層の高い世帯がこれから増えゆく街ですね。そんな方々に囲まれ暮らすのをどう捉えるかという事。

==その他==

==掲示板==
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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市中央区下落合三丁目399-1（地番）
交通	埼京線「北与野」駅徒歩4分京浜東北線「さいたま新都心」駅徒歩11分東北本線「さいたま新都心」駅徒歩11分
総戸数	47戸
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