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ブリリアンコート浦和常盤

Name: ブリリアンコート浦和常盤
Brand: 大栄不動産株式会社
Rating: 5 (1 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[浦和区]]常盤5丁目136番1（地番）
*交通：
#[[京浜東北線]] 「北浦和」駅 徒歩10分 
#[[京浜東北線]] 「浦和」駅 徒歩19分 
#[[高崎線]] 「浦和」駅 徒歩19分 
#[[東北本線]] 「浦和」駅 徒歩19分 
*総戸数：69戸
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年07月下旬予定
*売主：大栄不動産株式会社
*施工：[[長谷工コーポレーション]]



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：3200～4800万円台予定 
*モデルルーム行ってきましたが、ベランダのボードが低すぎて笑ってしまった。 成人男性なら背伸びしたら隣見えます。 
*価格や管理費の割安感に惹かれてます。浦和も歩いていける距離だし、中々気に入っています。北浦和周辺のものはほとんど見ましたが、その中では1番しっくりきているのですが、どうなんでしょうか。
*土日で浦和・北浦和を中心に物件と地域を見てきて、ここが予算にあっていたため、検討の一位になりました。過去の記事をみると様々な意見があります。環境については自己責任と思いますが、構造上の問題は素人には分かりません。ズバリ、メリット・デメリットを教えていただきたいと思います。 
#．管理費等が非常に安いのは何でですか？ 
#．直床は音がうるさいなどの記述がありますが、子供が小さいので階下の方などに迷惑を掛けたくありません。 
#．全体的に収納が少ないと感じられるのですがいかがですか？ 
以上、検討中ですがあと一押しが欲しいです。どなたかご意見をお願いします。
**ご指摘以外にも 
#．寝室の柱の出っ張りが大きく、家具が置き難い。また公表専有面積より狭く感じる。 
#．玄関ポーチが無いので、玄関ドアを開けると通路にはみ出て危険。 
#．リビングは全戸南向きの為、寝室側は北側になり、冬は非常に寒い。暖房費が掛かる。 
以上、国道沿いの為の騒音、排気ガスの難点の他に、このようなデメリットがあります。単に価格で選ぶのであれば、常盤小の通学区域に安い新築マンションがありますよ。
*南ガソスタ、少々匂いすらある。 17号騒音、これはどうしようもない。 というところまでは前提で足を運んでみたが、 やはり狭く感じたこと、風呂が小さかったことがネック。 Ｔスタンダードのふつうのやつがモデルに入っていたが、 ワクワク感がない。。。安くてよいかと思ったが 安かろう悪かろうだったのが本音。だったら頑張って もう少し出してしっかりしたところいく。
*ここはどうしてこんなに安いんでしょうか？ 長谷工だから？とはいえ浦和辺りは長谷工多いし、他の長谷工物件より安い。不思議。17号沿いだから？ 安いのは魅力的だけど、何故こんなに安いのか気になります。
*まだ売り出し中の旗が出ているようですが、どのくらい残っているんでしょう。
**ホームページによるとあと7戸あるみたいですね。 何階が開いているかまではホームページでは確認できないので、 実際に問い合わせてみるのが良いと思います。 間取りタイプは4タイプしか掲載されていないので、 それらなのでしょう、きっと。 竣工していますから、実際の部屋を見ることってできるんでしょうか？
*いつも前を通りますが、まだ売れ残ってるんですね。いつまで垂れ幕するのでしょう…
**第１期が５戸、第２期が売り出し戸数未定という状況でしょうかね。
***いつの間にか完売してますね。おめでとうございます。



==交通==
*徒歩１０分とあったので、歩いてみましたが１４分かかりました。 （歩くペースは人それぞれですが・・・） 
*利用駅は北浦和でもよさそうですけどね。西口は公園と美術館があるおかげですごくいい雰囲気なのが気に入っています。



==構造・建物==
*ここはアウトフレーム工法でない点がマイナスですね。 
*このマンションは玄関ポーチが無いと思っていたら、 つまり玄関側の柱が全て住戸に食い込んでいるんですね。 だから、玄関側の寝室の形はいびつになっている。 更には、壁心面積は柱の中心で計算するから、 このマンションの表示上の壁心面積と、実際に使用可能な内法面積との差が非常に大きいことになる。 つまり、表示面積より非常に狭く、柱が出っ張っている分非常に使いにくいことが分かる。 予想と現実のギャップの大きい物件ではないでしょうか。
**構造上の問題だとおもいますが、それほど気になりません。 
***営業の方は、柱の出っ張りは気にならないでしょうが、実際に購入される方は、入居後、理想と現実のギャップにがっかりするでしょうね。 
*北側の寝室に食い込んでいるのは柱だけでなく梁も食い込んでいる。それ故、天井の高さは１９５０しか無い　圧迫感のある寝室。こんな部屋で子供を育てたくない
*直床であるぶん天井高があるのは理解できますが、そこまでの差はないのではと思いますが･･･でも実際目にしたら違いは大きいものでしょうか。間取りを見たところアウトフレームになっているようですのでリビングが狭いかなという第一印象でしたが、天井高も含めて空間は広いのだろうと期待しています。 
*北側の寝室はアウトフレームの真逆の、めり込み柱の狭まい狭まいルームになってますが。
*窓の上に梁がありますが、少し圧迫感がありそうに思うのですがどうでしょうか。カーテンなどで雰囲気を変えることも可能なのかなって思いますが、少し気になりました。



==共用施設==



==設備・仕様==
*ここの仕様はどうですかね？二重壁、引き戸、衝撃音とか伝わりやすくないですか？
*ここの窓は二重サッシですか？
**二重サッシではないです。 モデルルームでは窓を閉めてれば、ほとんど音は聞こえませんでした。
*ここはキッチンにシンク前包丁差しも無ければ洗面化粧台のカウンター前ポケット収納も無いんだよね。設備も安物を揃えてるらしい
*キッチンの設備を見て気づいたのですが、ディスポーザーはついていないようですね？ 24時間ごみを出せるので家の中に生ゴミの臭いが充満する事はなさそうですが、 新築なので少し寂しいですね。。。 ガスコンロは、Siセンサー搭載のものはオプションなんですね。標準はどのタイプなのでしょう。
**ディスポーザーが無いのは24時間ゴミ出しが可能な条件との引き換えな感じですかねえ。どっちもあると価格も変わっていたかもしれないので、うまくバランスがとれている感じでしょうか。静音シンクは基本仕様のようです、これ私は嬉しいですね、水はねのストレスからようやく解放されそうですよ、床にも水が落ちて困っていましたから。 
***ゴミ出しがいつでもできるのは、いいですよね。この時期からゴミははやく片付けたいって思います。 





==間取り==
*この広さで4LDKにしたのはちょっと驚きますが、子どもさんが多いご家庭には部屋数が欲しい場合もあるので意外と人気出そうです。 後から間仕切り家具で二部屋にという手間も省けますし、続きの和室はリビングとして使ってしまえばいいことです。 
*一番広い間取りがウォールドアタイプじゃないのが勿体無いなと思いました。 個室が広いのはいいんですがリビングがちょっと狭すぎるかなと。
*間取りを見てＡタイプがいいなと思っています。将来子供部屋にできるであろう洋室がリビングからの出入りというのが理想なもので。ただＡタイプは西側角部屋で17号沿いの部屋のようなので、やはり騒音や排気ガスはひどいのでしょうか？バルコニーが真っ黒になってしまったりするんでしょうかね。
*７０Ａタイプは寝室が全て西側の１７号線側
*８０Ａタイプは東側にＮＴＴが在り、圧迫感あり
*間取り：3LDK～4LDK 
*面積：66.65～77.57平米 
*一階の専用庭の間取りもあるんですね。 最初4LDKがあるからいいかなと思ったんですが4畳半の洋個室が使いづらそうで、納戸状態になってしまうのかな？と思いました。 和室は多分リビングの延長的に使うだろうから、結局は3LDKですね。LDKが10畳だとそんなに広々とはいきませんものね。 それはそれで良さそうですが、家の持ち物とかを精査して考えてみなければ。 
**そうですね。部屋数が多い方が便利かと思っても、4畳半の部屋は結局物置部屋になってしまいそうな予感がします。角住戸なので窓が多い点は良いのですけどね。 
*検討中ですが、構造（工法？）的に、音が心配です。 もし、入居済みの方がみていたら教えて下さい。 上の階や隣の部屋からの音など、気になりますか？ 
**遮音性に優れたフローリングを採用しているとは書かれています。 が、実際にどんな優れた材料なのか、これが無くて・・教えて下さいませ・・。 二重天井は問題ない仕様ですよね。 要は上に部屋がある場合は二重天井の上に上の部屋のフローリングがあるわけで、重ねて遮音性が上がっているんじゃないかという解釈は間違っていないでしょうか。 床を踏むほうとしてもこれは安心して歩けますよね。
***フローリングについてはシートフローリングだと言う説明しか書かれていませんね。 別件で調べたものですが、某メーカーの遮音性能の高いフローリングと謳われる 軽量床衝撃音の遮音等級がΔLL（Ⅰ）-5/（LL-40）だったので、データとしての 数値が知りたいところですね。
****音に関して言えば結局はスラブ厚だ、なんて聞いたことがあるのですが… 一般的には180mmあれば良いところ、200mmあるようなので 基本的には十分なのではないかなと感じています。 更に二重天井だと良いという事なのでしょうか？ シートフローリングは音を吸収するような素材が使われているんですかねぇ？？



==買い物・食事==



==育児・教育==
*さいたま市は保育園の待機児童数多いですよ。浦和周辺は高倍率です。子育て世代多いですからね。ただし、駅から離れた保育園は余裕あるところもあるようですよ。比較的駅近だと、認可保育園も満員のところが多いらしいです。 幼稚園は人気園は願書の為に前日からならんだりします。人気のないところは、定員割れしてます。
*浦和はやはり教育熱心な方が多く集うところだと思うので、学区についてはどうしても敏感になってしまうんでしょうね。 単純に北浦和から10分ならいいかなと思って買っただけの人もいれば教育環境重視で来た人もいるんでしょうしそこで温度差は出てくるのかと。 私学に通うなら学区よりも通いやすい沿線かなとも思いましたが、ここは北浦和公園を中心とした良い雰囲気があるのでここで子育てしたいなという気にさせられます。
*子育て環境として挙げられている教育環境についても、通学指定校の 常盤中学校までは徒歩20分と距離がありますし、特に名門という訳でも、 進学校と言う訳でもなさそうですね。




==周辺環境・治安==
*駅からマンションまでの道にスーパーとか商店があればもっといいんですけど、そう考えるとすこし動線は悪いですね。 日当たりの良さと眺望は魅力かと思います。
*やっぱり幹線道路沿いということで 空気が悪いんじゃないかな〜ということと、 用途地域が商業地域ということで 南向きの前面に大きな建物が建つ可能性があることが引っかかります。 
**１７号の交通はトラックよりも乗用車が多い気がします。夜中はそれほど車通りは激しくなさそうですが…。
**近くに住んでいるので１７号をよく通ります。 近所の住人の主観ですが、大型ダンプはほとんど通りません。宅急便トラックなどは結構通ってる気がします。乗用車は多いです。 夜遅くはあまり自動車は多くありません。ただタクシーはよく見るかも。
**幹線道路沿い、駅まで10分（実際はもうちょっとかかりそう）歩く、はマイナス点ではあるのかな～と思いますが、常盤周辺で3ＬＤＫ～を探している人たちにはお買い得物件だと思います。 
*浦和は駅前が便利ですよね。 けっこう遊びにいくことも多い地域です。 個人的には大宮よりもずっと過ごしやすくて好きですね。
*浦和に住んで学区もショボく利便性もないようだとね。 浦和なら学区が良いか利便性が良いかでしょ。 日当たりが良いとかなら浦和じゃなくても安いとこいくらでもある。
**学区を気にするファミリーは日当たりも気にすると思いまーすｗｗ ドミノの北側なんて日照だけでなくプライバシーも無いぞ。 カーテン締め切り生活なんて子供が可哀相。
***浦和も供給過剰なんだね。。。でもあまり良いマンションなさそう。
*ここなら電車騒音無縁かな？
**でも車両騒音と排気ガスとのお付き合い。廃業近いガソリンスタンド跡地のマンション建設も心配
*浦和駅徒歩１９分て徒歩圏なの？信号を考えたら２０～２５分掛かるでしょ。 それを売りにするのはおかしくないですか？ 北浦和駅も信号を考慮したら徒歩１５分でしょ。 他に売りは無いのかな？
**駅までの徒歩の時間は距離で計算していて信号は考慮していない。 この物件からは駅までは北浦和も浦和も信号がいくつもある。 実際は駅まで随分掛かるはず。
*横にマンションが建ちますね。
*南側ガソリンスタンドが将来的にマンションになるらしいね



==周辺施設==
*休日急患診療所が徒歩6分の所にあるし、病院もある程度そろっていそうなので そういう面では安心できそうですね。 
*公式ホームページで利便施設が紹介されていますが、どの施設も自転車で5分とか6分とか、自転車ありきの立地なんですよね。 


==その他==



==掲示板==
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