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ブランニードタワー長居ガーデンスクエア

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==価格・コスト・販売時状況==
*御堂筋線徒歩2分、目の前には巨大公園、絵に描いたようなファミリー向け物件。販売もスタートしてますが、掲示板では全く注目されていませんね
**ファミリー物件にしては交通量が多く人通りも多いあびこ筋の方にリビングとベランダがあったり、コンビニが真横だったり、便利さと環境の良く無さを兼ね備えた立地なんだよね。大家族で住むにも80平米を超えるプランが無いみたいなので、案外昼に不在のDINKs向けかも知れません。
*立地が良いので購入を考えていましたが、会社の怪しさ、間取り、西向きのベランダ、あびこ筋からの直排気ガスで、諦めました。場所がいいのに、もったいない…
*最新のwebチラシ（現在閲覧不可）では2階72平米3LDK西向き角部屋で5380万円、4階60平米2LDK西向きで4300万円台?くらい、1階72平米3LDK南向き庭付きで5500万円台?くらいだったような記憶があります。西向きはよく言われるようにバルコニーがあびこ筋向き、南向きはファミリーマートがバルコニー真っ正面で、グーグルマップの航空写真を見ると南にあるマンションの日陰になって昼過ぎの日当たりに疑問がありそうな感じです。
*ここのマンション、どんな感じか気になっていたのですが、なんだか信用のなさそうな会社ですね。書いてくださっていた、城東中央は、マンションが建たずに終わったのですか？その土地はその後、どうなったのかご存じでしょうか？気になってしまいました。
**擁護するわけでは無いですが、フジさんは戸建てのイメージが強いですが、シャルマンシリーズでマンションの実績もある会社です。城東、突然ホームページから存在が消されましたが本当にどうなったんでしょうね。
***確かに、関西圏では、戸建てもマンションも多数手がけている会社ですねよ。実績はあるかもしれないですが、ずさんなのかな？とも感じてしまいます。良い評判をあまり見ない気が。。。
****ずさんと言うか、クセが凄いですよね。ブランニードを立ち上げて最初は凄く宣伝してたのに、今はスーモにさえ広告出してませんし。近所のレジェイドがもう完売しましたが、ここが謎対応だったからレジェイドに行った人も居ると思います。立地という素材は素晴らしいのだから、きちんとしたシェフが調理したら売れそうなんですけどね。
*少し前にモデルルームに行きました。皆さんがおっしゃられてる現地より少し南西、あびこ筋沿いの所です。手前で商談して、その奥にモデルルームがありました。個人的感想ですが、
**○駅徒歩2分は非常に良い
**○間取りもプランは幾つかあって、収納の多いものもあり好印象
**△標準設備が本当に最低限で、何から何までがオプションになる。。
**△西向きであるものの、洗濯物はなんとかなるかと
**△あびこ筋沿いの為、ベランダの汚れ等が凄く気になる
**△価格はやはり高め
***という印象です。一番気になっているのは、あびこ筋沿い＝実質としてベランダが使えないのでは？という点ですが、皆さまどうお考えでしょうか？？
****西向きバルコニーはここの最大の懸念ポイントですよね。個人的には特に低層階は粉塵の覚悟が必要かと思います。私はあびこ筋ほど交通量のない道路沿いの二階に住んでいますが粉塵が半端なく、ベランダの手すりにすぐに黒い砂みたいな物がつもります。洗濯物を干す気にはなりません。反対側の廊下側はそれ程でも無いのですけどね。騒音も大変でしょうが、サッシの能力が高ければ何とかなると思います。T2以上のサッシを採用してるか確認した方が良いと思います。春や秋に窓を開けたいなんて考えは捨てます。何とか西以外に向ける工夫が欲しかったのですが、設計上仕方なかったのかなぁ。ちなみに南向きの低層建物も、なんだか微妙なロケーションっぽいです。そんな事よりも、ここはとにかく駅と公園に近いと言うのがメリットですよね。
*****やはりベランダはネックですよね、、、サッシはT2という話でしたので、音は何とかなるのではと考えておりますが、洗濯等でベランダはやはり使えなさそうですね。。仰られます通り立地は最高なんですが、ベランダがネックで諦めようかと思っております。
******なるほど、20階の建物を建てるのは商業地に建てないといけないから、ですか！15階位で妥協したら南向き＋東向きの建物に出来たかもしれないけど、タワーと呼ばれるのにこだわって何が何でも20階にした、って感じですね！フジさんの尖った心意気を感じる、味わいのある物件に思えてきました。粉塵の件は人によるかも知れません。お隣さんは洗濯物を外に干していますし。それと、私は2階なので粉塵はどの階まで飛んでくるのかはわかりません。このベランダのネックを我慢できる値段なら良いのですけど、結構いい値段がするんですよねえ。
*******確かに10数階ぐらいであれば全南向きでも可能だったかもしれないですね！笑。そうですね、交通量や高さによっても粉塵の影響は変わりますよね。ただマンションの購入が初めてで広いベランダへの憧れもあり、懸念が払拭出来ない感じです。。そして、仰られます通り価格がもう少し可愛ければ割り切ることも出来るんですが、、、苦笑
*60平米２LDKが4710万円、72平米3LDKが6090万円、こんなの高すぎるだろ。しかも大通り沿い　　ありえねーわ。こんなにするなら阿倍野区のマンション買うわ
**そうなんですよね。この値段だすなら、あえて長居…しかもフジって…という感じがしますよね。
***最上階の価格ですか？中々強気の価格ですね、、、そりゃ長居徒歩9分のマンションは完売するわ
*スーモの掲載が再開されてました！
**本当ですね。低層階の価格でしょうか。
***そうですよ。階が上がるごとにびっくりするくらい値上がります。強気な価格設定ですよね。
*値段下がったりしました？高すぎて低層しか売れないでしょう
**ここの低層には住みたくない。幹線道路沿いがネックすぎる。
*先日モデルルーム見学行ってまいりました。南向き棟および、西向き棟の低層階は比較的売れていましたよ。
*近隣のマンションスレで、高い高い、この値段ならもっと大阪市都心部が買えると言われてたけど、月日が経ったら都心部はどんどん値上がりしてて、御堂筋線駅徒歩2分ならそれほど高い感じはなくなってきましたね。間取りは典型的な田の字でインポールですけど、仕様はしっかりしていそうですし、もう少し話題になっても良い気がします。
*内覧に行ってきましたが、内装はオプションなしでも相当印象良さそうです。アウトポールでリビングが広々としていましたし、バルコニーも一般的なマンションより倍くらい奥行きがありそうでした。椅子と机を置いても十分スペースが余るくらい。何より立地が良いですねここは。御堂筋線徒歩すぐ、周りに生活するためのお店がたくさん揃ってますし、美味しいご飯やさんも多いです。長居公園の開発も進んでいるようで、どんどん街が明るくなって行きますね。周りに高い建物もありませんし、高層階の景色は綺麗で、住吉区で一番高いところからの景色になるそうです。まだ購入は決めていませんが、私は妻と前向きに検討中です。15階くらいが良いかな都心の新築と比較すると数千万円安そうですね
*駐車場と修繕積立費がエリアにしてはすこぶる安いのが良いですね。
**逆に修繕積立費が安すぎるのって、将来的に恐くないですか？
***どこのマンションでも修繕積立金は段階的に値上げしていくかと思いますが売り主の方で修繕計画（大規模修繕計画表でしたっけ？）を立てているでしょうから、見学する際に見せていただくといいかもしれませんね
****修繕積立金について詳しく聞きました！タワーマンションのように上がっていく計画ではなく、据え置き前提(上がっても微々たるもの)での計画のようです。
*****私も同じような計画で聞いています。基本的には修繕と管理費で15000円前後なようですね。家賃以外のランニングが安いのはなかなか魅力あります
******修繕積立金については、すぐに売って出て行く人以外は安ければ良いってものでも無いと思いますが。毎月貯金を6000円するのと15000円するのでは、どちらが老後に安心ですか？って話と同じです。まあ、修繕積立金の月額はデベロッパーではなく管理組合が総会で変更するものなので、実際に住まわれる住人さんが長期修繕計画とにらめっこして適正な金額にする事が理想です。デベロッパーの営業さんが言う金額なんて、ただの願望に過ぎません。テキトーに安く言っておけば修繕にいくらかかるかわからないお客さんがコスパが良いと思って買ってくれる、くらいにしか思ってませんよ。
*******修繕積立金が安いのはちょっと心配。しっかりとのちにいいもので修繕したいですね。名前なんて後で住民の合意があれば変えれるので。
********週末に聞いてきましたが心配するような金額ではなかったですよ！共有部分の多い、THEタワマンと比較すると安いってことでしょうね
【第5期分譲概要】
*販売戸数：7戸
*販売価格：4,770万円～5,700万円（税込）
*間取り：2LDK・3LDK
*住居専有面積：60.31m2～75.84m2
*アルコーブ面積：2.25m2～3.35m2
*バルコニー面積：11.02m2～12.96m2
*サービスバルコニー面積：2.32m2・2.49m2
*専用庭面積：18.60m2（テラス面積：11.78m2）
*管理費（月額）：7,500円～9,400円
*修繕積立金（月額）：5,800円～7,300円
*修繕積立一時金（引渡時一括払）：573,000円～720,500円
*販売スケジュール：先着順申込受付中
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ブランニードタワー長居ガーデンスクエア

物件概要
所在地	大阪府大阪市住吉区長居東3丁目117番1（地番）
交通	OsakaMetro御堂筋線「長居」駅徒歩2分阪和線「長居」駅徒歩6分
総戸数	111戸
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