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ブランズ芦屋浜町

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==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[芦屋市]]浜町58番1、58番2、58番3（地番）
*交通：
#[[阪神本線]] 「打出」駅 徒歩3分
#[[東海道本線]]（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩18分
*総戸数：32戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上5階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年02月下旬予定
*入居時期：2015年03月下旬
*売主：東急不動産株式会社
*販売代理： 東急リバブル株式会社　関西支社
*施工：石黒建設株式会社
*管理会社：株式会社東急コミュニティー


==価格・コスト・販売時状況==
【価格】
*スーパーマーケットに近いのと、最寄り駅まで徒歩3分というのは魅力的ですし、芦屋市内というのも価格が思ったより高めなのかなぁと思いました。 
*予想していた価格より500万円高いです。この価格で売れていますか？
**どうなんでしょう。 モデルルームの人の入りで判断する形になるかとは思いますが。 最近はマンションが高くなったとはいえ、この価格だと相場よりも高いみたいな感じになってきているのですかね？ 強気な価格になる要素はけっこうありそうだけれど。
*もうすぐ完成して入居が始まるようですがお値引きはどれぐらいしてくれるんですか？
**強気の販売が続くと思われます。 
**このマンションは高いです、この価格は打出駅から北側へ3分のマンションの価格です。完売するには、600万円〜700万円(内緒で）値引きしないと無理ではないでしょうか。
*中古物件出ています。
**ブランズ芦屋浜町 2階　価格：4,800万円 　間取り：3LDK　専有面積：82.06m2（壁芯）　バルコニー面積：10.81m2　主要採光面：西
*賃料は以下の通りです。
**ブランズ芦屋浜町 2階　間取り：3LDK　賃料：18万円　管理費等：なし　主要採光面：南
【販売時状況】
*１０月に販売案内会で、販売は１２月からのようですから 価格発表はもう少し後のような気がします。 完成して、入居は来年２月あたりのようですから 購入してからあっという間に住めそうのは良いなと思います。 購入後、完成待って入居が１年後とかの物件が多いですから。
*第一期即日完売、すごい。もっと高価格にしてもよかった。
**第1期なのに売れたのは32戸中たった6戸だけですよ。苦戦必至で、かなり厳しそうですよ。
**甲南山手パークサイドは、第1期で半分以上売れてた事考えると、一期で6戸しか販売しなかったとは希望者が少なかったということでしょう、おそらく。
*今の時点では、まだ３割弱残っているようですね。 価格帯は凄く高いというわけでもないように思うので もう少し人気があっても良い物件なのかなって思います。
*2016年5月中旬　完売
【その他費用】
*ここは、将来的なコストはどうなんでしょう。機械式駐車場と自転車置場も機械式。ディスポーザーも交換や清掃費などがかかりますよね。間取りは広いですが、住戸数が少ないことがどうなんでしょうね。
**機械式は、結構メンテナンスがかかると思います。いつか故障する時も出てきますし、安全の為に定期点検も必要でしょう。ディスポーザーは１０年くらいのめどに買い替えを考えたほうが良いと聞いたことがあります。 


==交通==
【電車】
*最寄り駅が阪神「打出駅」なのが微妙かな。
*打出の駅は近いですよね。芦屋駅も一応時間が書かれていますけれど、基本的に通勤通学でわざわざ使う事はないんじゃないかと思います。あのあたりのお店に用事があって、ということなら直接行くことはあるのでしょうけれども。 
【道路】
*43号線･阪神高速が近過ぎですね。車をよく利用しますが、便利ではあるけれど個人的には排気ガスが気になります。 


==構造・建物==
【外観】
*外観デザインは、明るい感じの色ですね。ガラスの手摺は、日差しで綺麗に見えるみたいですが。そこまで、外から見てわかるのかな。 
**ガラスの手摺は、ＣＧで見る限りでは擦りガラスになっているみたいですね。 最近のマンションではこういうタイプがとても多いですよね。 ガラスに近づきすぎなければ、中が透けてしまうという事もないようですし、 部屋の中も明るくなるので良いと思います。
【日当り・眺望】
*南北に長い立地のため、ほとんどが西向き住戸。ディベは無理矢理南西向きとよんでるけど、そりゃ無茶でしょ。


==共用施設==
【駐車場】
*機械式駐車場
*駐車場が建屋内にあり雨にぬれず乗車できる。
*｢敷地内に駐車場の出入り口は車内からリモコン操作で簡単に開閉できるリングシャッターを採用し、防犯性を高めました。｣としていますね。価格が高めになってしまいますが、安心感があり、いいと思います。
*ハイルーフ車でも大丈夫なようです。
【自転車】
*自転車置場も機械式。

 
==設備・仕様==
*キッチンの設備が充実しているところはポイント高いです。ディスポーザー完備、シンクにまな板や水切りプレートが附属していて使いやすそう
**維持費のことを考えるとディスポーザーはないほうがいいかもしれませんが、便利さは格段に違ってきますよ。特に生ごみの処理がなくなるので、手間が省けますし、臭いが苦手な方にはいいですよ。どの家電も10年が目安となっていますから、他の家電と変わらないですね。
*ミストサウナやスロップシンクも標準装備になっているところは良いと思いました。


==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK＋テラス
*専有面積：72.30m2～104.99m2
*バルコニー面積：9.54m2～33.83m2 
*Iタイプは広くて、キッチンと浴室にも窓があるのは良いですね。 間取り図の窓の内側に書かれている破線はカーテンボックスでしょうか？
**点線はカーテンボックスのようですよね。カーテンボックスは要らない気もするけど、あった方が見栄えはいいのかな。Ｉタイプの収納が気になるのですが、足りるかな？それと、洋室3と2は仕切りが可動式なのかな？オープンにしたら部屋を広く使える？
**Iタイプはリビングが広くて良いですね。収納はウォークインクローゼットに色々纏めて入れることになりそうですが。
*WICがあるのはいいですよね。大きめの物もしまうことができますから。
*収納がたっぷりあるし洗面室も広いのがいいですね。ファミリーなら子供と一緒にお風呂に入るので、洗面室が広いと助かりますよね。
*間取りは悪くなさそうな感じ。キッチンと洗面室の動線も良いし、居室が6畳と6.5畳、和室は好みがわかれそうですが、押入れは便利だと思う。その他も収納力けっこうありそう。
*100㎡超の間取りに期待したんですが、部屋数が多いせいか間取り図を見ていてあまり広々した感じがしませんでした。テラスは小さいけど、インナーテラスは明るそうでいいですね。
**あの部屋は和室を取り払ってしまえば、かなりリビング部分は広くなるとは思いますが、さすがに今からだと難しいのかな。部屋数重視派にはいいのかなーと思いましたが。しかしながら、基本的には居室も広めに作ってありますので、狭いような圧迫感を感じるような事はないのかしら？と思います。 
***和室をリビングに変更するのは入居後でも可能だと思いますよ。そうすれば、リビングが広くできそうですし、ドアも取ってしまえばリビング部分として活用できます。
*１Fは専用庭はないですがのテラスがあるのでよさそうですね。


==買い物・食事==
*ローソン　芦屋浜町（約80m・徒歩1分）
*セブンイレブン　芦屋打出駅南店（約180m・徒歩3分）
*天久堂書店（約270m・徒歩4分）
*ピーコックストア 芦屋南宮店（約290m・徒歩4分）
**ピーコックは若干高いなぁという感じがするのだけれど...でも生鮮食品の鮮度はいいと思います。
*コープこうべ　コープ打出浜（約590m・徒歩8分）
*ダイエー グルメシティ 東芦屋店（約780m・徒歩10分）
*TSUTAYA　夙川店（約940m・徒歩12分）
*芦屋大丸（約1,350m・徒歩17分）
*モンテメール（約1,350m・徒歩17分）
*いかりスーパーマーケット　芦屋店（約1,360m・徒歩17分）
*ラポルテ（約1,360m・徒歩17分）
*ヤマダ電機テックランド芦屋店（約1,360m・徒歩17分）


==育児・教育==
【幼稚園・保育園】
*市立宮川幼稚園（約310m・徒歩4分）
*芦屋こばと保育園（約380m・徒歩5分）
*市立小槌幼稚園（約430m・徒歩6分）
*市立打出保育所（約450m・徒歩6分）
*保育園が少ないのが残念かな。
【小学校・中学校】
*市立宮川小学校（約160m・徒歩2分）
*市立精道中学校（約340m・徒歩5分）
*宮小の評判は知ってますが、精道中の評判はどうなんょうか？
**精道中って、作家の村上春樹さんの出身校ということで有名ですよね。 雰囲気はどうなのでしょうかね…。 とても生徒数が多い学校なので、活気はあるのかなぁと思ったり。 良い学校だといいな～と思いますが。

 
==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種中高層住居専用地域、第2種中高層住居専用地域、近隣商業地域、準防火地域 
【立地】
*なんといっても学校が近い、駅が近い、店と医院が近い、新築物件が周りに少ない。 
*国道43号線（阪神高速）まで1分、排気ガス、騒音が心配です。
**４３号線の問題も北側一本内側道路で挟み、南に長い建物なので、国道から一本筋が違うためか、車の音は全く聞こえません。 
*小学校が近いので、騒音が気になります。 
**小学校の音ってそんなに気にならないのでしょうね。 それよりも、中学校の音の方が気になるかもしれません。 小学校よりは、多少離れているようですが、風向きによってはやっぱり音は聞こえてきます。 休日の部活の音は、結構聞こえてくるのではないでしょうか？ 
*阪神間で阪神電車南、４３南と言う人には不向き。芦屋に関しては４３南全域が住宅専用地域（第１種２種）と知っている人向き物件。
*この宮川小学校校区内なら、ここ浜町や西蔵町よりも、呉川町の方が断然いいですよ。 芦屋の43南の方は、東より西に行く方が高級なんですよ。つまり、芦屋川に近い方がよろしい。 宮川より西側と東側とじゃ 全然街の雰囲気が違ってますよ。ご自分の目でお確かめくださいな。
【地盤・水害】
*私は、標高が低いのが何より気になります。 
**芦屋市の津波ハザードマップを確認されては？公開されてますよ。芦屋市の43南は絶望的です。ただし、大地震が来れば の話。


==周辺施設==
【公園】
*南宮公園（約320m・徒歩4分）
*打出公園（約380m・徒歩5分）
*打出浜公園（約470m・徒歩6分）
*南宮浜公園（約610m・徒歩8分）
【金融機関】
*尼崎信用金庫　打出支店（約290m・徒歩4分）
*みずほ銀行　芦屋支店（約1,470m・徒歩19分）
*三菱東京UFJ銀行　芦屋支店（約1,510m・徒歩19分）
*三井住友銀行　芦屋駅前支店（約1,520m・徒歩19分）
【病院】
*芦屋柿本クリニック（約50m・徒歩1分）
*にしき歯科医院（約70m・徒歩1分）
*多田医院（約140m・徒歩2分）
*飯盛動物病院（約360m・徒歩5分）
*前川クリニック（約380m・徒歩5分）
*山田医院（約400m・徒歩5分）
*宮代眼科（約560m・徒歩7分）
*笹生病院 [救急]（約970m・徒歩13分）
【公共施設】
*芦屋警察署　打出交番（約180m・徒歩3分）
*芦屋打出小槌郵便局（約280m・徒歩4分）
*芦屋南宮郵便局（約410m・徒歩6分）
*西宮市大谷記念美術館（約800m・徒歩10分）
*芦屋市立図書館（約1,300m・徒歩17分）
*芦屋市役所（約1,340m・徒歩17分）
*芦屋市消防本部（約1,360m・徒歩17分）
*芦屋警察署（約1,430m・徒歩18分）
*芦屋税務署（約1,500m・徒歩19分）
*芦屋保健所（約1,540m・徒歩20分）
【スポーツ・レジャー施設】
*芦屋海浜公園プール（約970m・徒歩13分）
*市立あしや温泉（約1,050m・徒歩14分）


==掲示板==
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