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ブランズ芦屋ザ・レジデンス

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==物件概要==
[[File:ブランズ芦屋 ザ・レジデンス　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ブランズ芦屋 ザ・レジデンス　外観完成予想CG|alt=ブランズ芦屋 ザ・レジデンス　外観完成予想CG]]
*所在地：[[兵庫県]][[芦屋市]]親王塚町11番1（地番）
*交通：[[東海道本線]]（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩10分
*総戸数：15戸（募集対象外住戸3戸含む）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート地上3階地下階数1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年06月
*売主：東急不動産株式会社
*施工：株式会社森組
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*15邸でしたか？小規模マンションなので管理費だけでも高いでしょうし、土地代だって高いので買える人が限られます。ただ、それだけ外部の人が侵入しにくいのでお金で安心を買えるのかと思います。 
*あまりマンションっぽくない。でも無機質というわけでもなくて、昔に建てられた役所とか、そういう雰囲気みたい。もう買う層というのもはっきりしているし、わかり易すぎるくらいわかり易いマンションという印象を受けます。 
*価格も管理費も一桁間違えたか？と思うような金額に驚きました。修繕積立金は高めだけれどなんとか一般的な金額だと思いますが。管理費が何に使用されるかの内訳に興味があります。 
**わかります。同じように自分も驚きました。 芦屋だからということはあると思いますが、どのプランもとにかく広いから仕方ないのか。 でも、それなら総戸数１５戸のマンションではなく、戸建住宅を選ぶようには思います。 ターゲット層はどんな方なのかしら。
*管理費6万、8万て、もう一部屋持てそうなくらいの額ですね。 どんなサービスをしてもらえるのでしょうね。 コンシェルジュがいる雰囲気でもなさそうですけど。 管理人さんが常駐してるのかな。 掃除だけでも徹底してやってもらえそうな気がします。 
*本当に15邸しかないので私邸というネーミングが相応しい。 
*芦屋という土地柄だけでなく、外観デザインも物件内容も素敵です。 住みたいと思っても、今はなかなかこの価格帯を出すことはできないのですが いつも住めたらいいなと憧れるマンションです。 大規模マンションとは違う落ち着いた雰囲気が最高だなと思いました。 
*ここの場合は、駅まで高低差がないのがいい、と思います。 芦屋でももっと良いお宅は上の方になってしまうけれど・・・純粋に利便性をこのエリアで追求するならば、 このマンションは条件はいいほうなのかもしれないなと思います。 だからなのか、値段も、まあすごいんですけれどね^^;
*第2期先着順申込受付中とあります。第2期は2戸。何戸販売されたかは不明だけれども第1期は完売したということになるのかな。先着順販売とはいっても、完全予約制のモデルルーム見学のときに丁寧な応対がなさるのだろうけれど。これだけの物件になればスタッフの対応も一般のマンションの場合とは異なるのだろうなと想像します。モデルルームのインテリアやオプションも別格ですね。
*芦屋駅まで徒歩10分。 ザ芦屋とでもいえる最高の立地にあるマンション物件。 かなりの高額になっても納得です。 価格を気にせず購入できる人は多いんでしょうね。 各プランの面積の広さや部屋の配置、リビング素敵だと思いました。
*小さいお子さんを育てている若いファミリー層よりはある程度落ち着いた年代の家族向けな感じがします。お子さんがいるとしても収入的に高額な方であれば無理なく住めるのだろうとは思いますが。全体的な雰囲気からすると大人向けといったイメージかと思います。どの間取りも十分な広さがあるので、二世帯でもゆったりと暮らせそうな感じではないかと思います。
*管理費(月額) 52,700円～68,600円 安く感じる人だけが住むのでしょう 倍にしたら、駅までの送迎、室内の清掃 ホテル並みのサービスも１５邸ならできるでしょうね。 新しいグローバルスタンダード　セレブ族用 ですかね 
**管理費だけで普通のマンションのローン支払い分みたいな感じでほんとすごいなと思います。住み心地もきっと快適なのでしょう。サービスも徹底しているのではないかと思います。もう第3期ですが、2タイプ先着順になっていますね。どれだけの戸数がすでにうれているのでしょう？抽選のプランなんていうのもあるのでしょうか。
*ここは芦屋および阪神間の方ではない田舎者向けもしくは大阪東京の人向け。よくわからない人が芦屋市というアドレスと建物と利便性を買うもので、親王塚というアドレスや街並や資産を買うものではないのだろうな。少なくとも地元の人はこの値段ではあまり買わず、よく知る人もさっと買える値段でもない。
**本当に芦屋を知ってる人は、松ノ内町、船戸町、大原町の３町（阪急~JR、芦屋川~宮川）のゴールデンゾーンの評価が最も高い、これ芦屋市民の常識ね。そしてここの価格は冒険だとは思うが、親王塚もそれらゴールデンゾーンに隣接してる地域とし高く評価されてます。ただ芦屋をよく知ら無い人は阪急より上だと全て良いとかこのスレで頻繁に書き込みしてるような勘違いしてる人も多いのでしょうね。 
*芦屋に限ったことではなく どの立地でも否定的な意見はあるものだと思います。 マイホームを選ぶにあたって大切なのは、物件周辺環境と 地元に住む人からの情報入手じゃないでしょうか。 ここは交通アクセスも良いので、 あれこれ言わずとも完売するだろうと思いました。
*ここの立地が良くないとはまったくもって思わないが、この価格に見合うものかといわれるとどうかなあ。
*芦屋市内でもいい立地だと、既に購入者がいて、新しくマンションが建設できるほどではないのかな。お金持ちも一代ではなかなか築けず、2代目、3代目と少しずつ歴史を積み重ねていくものです。 立地としてはそこまでよくないにしても、芦屋市ブランドを購入するわけなので、人気は出そうに思うんですがどうでしょう？外観も博物館や美術館みたいな歴史ある建物のような印象で素敵と思います。
*ここの場合は、ゆったりと、プライバシーを大切にしながら暮らしていきたい、という人にとっては良いマンションなんだと思います。 そういう方たちをそもそもターゲットにしているのでしょうし。 コンシェルジュさんは、あの場所からあまり動かない感じなんでしょうか。ずっとエントランスにいてくれたほうが安心だなぁと思います。



==交通==
*

==構造・建物==
*'''車寄せ完成予想CG'''
[[image:ブランズ芦屋 ザ・レジデンス　車寄せ完成予想CG.png|350px|ブランズ芦屋 ザ・レジデンス　車寄せ完成予想CG]]
*芦屋のマンション、さすがですね。 シノワズリーモダンっぽい窓枠がかっこいいと思いました。こういったインテリアって、趣味が悪いと悪趣味になってしまいがちなんですが、さりげなく配されていてセンスがとてもいいです。 外観だけ見ると銀行やオフィスビルのようでもある建物です。 
*デザインもとても素敵でプランを見てもすごいなあと思うばかりです。 
*ロビーがちょっと物足りないシンプルさ。もっと豪華でも良かったのではないかと思います。 
*外観デザインからして素敵。普通のマンションと一線を画していますね。
*外観デザインも素敵ですね。 普通のマンションとは一線を画しています。 材料にもこだわって建設されるのですね。 せっ器質タイル、御影石。 見る人が見れば良さがわかるのでしょう。 車寄せがあるのも高級マンションの要素だと思います。 
*外観からして一般のマンションとは違うなと思いました。最低でも19000万円、格が違いますね。 
*外観デザイン、本当に素敵ですね。 マンションには見えない。 芦屋でこういうマンションに住む方達は凄い。 軽く億超えですものね。 地下の平面駐車場から車で地上に上がってくるシーンに憧れます。 モデルルームに暖炉が設置されているのを見て、やはり高いマンションは違うと感じました。

==共用施設==
[[File:ブランズ芦屋 ザ・レジデンス　ロビー完成予想CG.png|350px|thumb|ブランズ芦屋 ザ・レジデンス　ロビー完成予想CG]]
*駐車場19台（平面式駐車場13台、平面式専用駐車場5台、平面式来客用駐車場1台）／月額使用料28,000円～39,000円
**駐車場の数も揃っています。平面式専用駐車場ってこれはどういうことなのでしょう？決まった住戸専用のものがあると解釈できますが。
***駐車場は地下自走式とありますね。平面式専用駐車場というのは分譲になっている分かもしれません。部屋も特定されているのかも？
****地下平面駐車場も車が傷まないしセキュリティ面でもいいですが、やはりかなり関西では高い金額設定ですね。 
*****地下平面駐車場も贅沢です。雨にぬれずに部屋まで行ける。車も汚れにくいでしょう。 
*バイク置場2台／月額使用料2,000円
*自転車置場30台（スライドラック式18台、垂直昇降ラック式10台、平面式2台）／月額使用料100円～500円
*コンシェルジュサービスの内容が薄いように感じましたが、実際はもっと活躍してくれるのかな？ 
*15戸なのに専有部の専用駐車場と専用エレベーターって必要？それならもっと広くした方が売れるでしょ
**専用の駐車場、専用のエレベーター。 １５戸のみの高級マンション物件だからこそ必要なのでしょう。 普通のマンションでは物足りないと感じる方向け物件だと思います。 地下駐車場って、汚れにくいし雨の日も濡れずに済むのがいいですね。
***専用エレベーター、いいなあと思います。 普段狭いエレベーターを使っていると、急いでいるとき以外は、だれかが乗っている場合次まで待ってしまったりしています。 時間もかかるし、待ちたくもないし、気をつかわずに乗りたいとなると専用エレベーターってことになるのでしょう。 そのかわり管理費に反映してしまって、月々の支払いが高くなるのだろうけれど、このマンションに住める方にはそれほどの負担ではないと思います。 管理費月々62,500円～81,500円、普通のマンションならローンの支払いのような金額ですね。
****管理費、結構しますね。ただ、それだけの内容であるということは言えるのでしょう。 エレベーターを動かすための電気料金、メンテナンス費用、エレベーターの監視費用、それだけではなく もっと細かいところもありますから。 内容に納得できれば、管理費などについてもおそらく納得できるという感じになるのでしょう。 ただ、管理費も内容を管理組合ができたら見ていって精査していくことも必要でしょうね。


==設備・仕様==
*管理費などと比べれば微々たるものですけれど、 家族力プラスというものに加入しないといけないようですね。 家族力プラスとはいったい何ぞと思って調べてみました。 標準サービスに加えて選べるサービスがあるそうで、 住まいのトラブルへの対応、手入れ、手伝い、福祉介護関係等々、 サービスの幅がけっこう広い感じではあります。 数百円でこれらのサービスが受けられるなら安いものかもしれません。 
*リビングダイニングキッチンの写真、ほんと素敵だなと思います。広さ、贅沢な窓の配置、色使い、天井高、床の素材は天然石でしょうか。 


==間取り==
*間取：3LDK 
*面積：154.41平米～194.89平米
*間取りはどれも贅沢で、好きな家具を置くのだろうなという広い間取りとか、収納重視の間取りとか、多彩だなと思います。
*どのプランも、かなりの広さ。 ゆったりとした時間を自宅で過ごしたい人にはおすすめ マンション周辺も閑静な住宅街なので、かなり優雅に暮らせそうです。 リセールは考えず、永住目的で購入したいならいい物件だと思います。


==買い物・食事==
*いかりスーパー近いし 


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*駅まで歩いて１０分の距離ならば、とても便利に暮らせそうだなと思います。 もっと奥まった方も良いのかもしれませんが、 年を取ったときに ある程度便利に暮らせそうな場所というのは、これからは大切になってくるかと思います。 そういう人向けに考えられている部分もあるのかな？とちらりと思いました。
*ここ、車道うるさいし、丸見えなんだけど、この辺買う人はどう思って買うものなのかな。
*西の片側1車線道側には小さいけど川が間にあり、ケヤキ並木も大きく育ち、出入口も北側なので、目線も音も気になるレベルではないと思いますよ。 また昨年川沿いは無電柱化されケヤキは更に大きく育てられるらしいですね。 そうなればますます気にならなくなると思います。
*立地は高級感に欠ける印象。芦屋であるなら芦屋らしく高級住宅街で豪邸と高級マンションの共存ってのが一番高級感出るし芦屋らしいよ。それがないなら西宮の方が利便性良いしそっちの方が良いでしょ。名前だけあれば良いのか？芦屋であるなら芦屋らしい環境を享受して欲しい。宅配のお兄さんが芦屋と言えば高級住宅街を連想するのに大きい通り沿いの反下町的な場所でガッカリするだろうな
**確かに立地は微妙を通り越してますね。建物が立派だけに残念です。
***この建物で芦屋川添いにあれば…と思うのは私だけでしょうか？
****高級感出すのに静寂な環境と街並みって必要ですよ。しーんとしてて小鳥のさえずりが聞こえるような場所に重厚感のある建物があるとより凄みが増す。車がバンバン通るとこはあんまり高級感出ない。なんかの施設かな？って感じの商業臭が漂い全然気にならないし 
*****でもやっぱりこれだけの値段の億ションなら高級感無いといけないから 閑静な高級住宅街ってのは必須ポイントかな。それ以外の利便性重視なら芦屋川沿いぐらいしか... 。このブランズも駅から微妙に遠いのにも関わらず高級住宅街でも無いってのが微妙なポイント。 駅から離れてたら高級住宅街じゃないと釣り合い取れない。 立地のせいで値段高くてもザ・パークハウス芦屋川や東芦屋のザ・パークハウス芦屋の方が高級に見える可能性もあるから勿体ない。 
******立地は本当に残念ですね。高級感が皆無、いわゆる娑婆ですからね…建物が勿体無いです。一階の西側の部屋なんて寝室が外から丸見えですからね、少なくともカーテン閉めっぱなしでしょう。 ところで私の希望は芦屋川沿いですね。教会の対岸くらい？川西町になりますね。 あそこらへんの景色に芦屋の醍醐味を感じてしまいます。
*******この辺りも普通に考えれば高級じゃないですか、 ただ2億から3、5億のマンションが似合う立地としては芦屋でももっと上位の住宅街じゃないと釣り合いが取れないとお考えなのですね？ でも環境が全然でもタワーの最上階では普通に億超えてるし、この辺りの土地は坪単価200万程度なので60坪の土地を買ってそれなりの家を建てれば2億なんて直ぐ超えちゃいますよね。 この辺りで60坪以上の家なんて普通にありますがそれらの家も不釣り合いですか？ 
********街並みに高級感ないのは事実
*これがきっかけで阪急以南も高級住宅街化して良いイメージ付けば素晴らしいと思います！親王塚は確か地盤が良いって聞きました。とはいえ街並みはまだまだなので阪急以南阪急以北は高級マンション中心の街作りができたら面白いです。芦屋は高齢化が激しいので独身の若手成功者を呼び込める高級賃貸マンションも充実できれば素晴らしいです
*住宅街は確かに阪急より上に比べて普通だけど街路樹あるしオシャレな立地だと思う。斜め迎えにアパートあるから高級感感じない立地の要因？ 
*先日この辺りをランニングしましたが、「これ何だろう？美術館？」って思ったらマンションだったんですね。もの凄く高級感ありますよ。
**そうなんですか。かなり素敵な外観のようですね。順調に工事が進んでいるとしたらもうすぐ完成ですね。 管理費の内訳がちょっと気になりました。どのような内容のサービスやらがあるのだろうかと。 地下平面駐車場は機械式より費用がかからなような気もしますし、コンシュルジュは人件費程度でしょう。あとはエレベーターの維持費と、植栽の管理や清掃などでしょうか。 まだまだ予算が残りそうですけど、あと考えられるのはどんなサービスでしょうね。セキュリティ面も充実しているのでしょうか。 15戸だから負担が大きいのは否めないですね。

==周辺施設==
*

==その他==
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==掲示板==
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物件概要
所在地	兵庫県芦屋市親王塚町11番1（地番）
交通	東海道本線（JR西日本）「芦屋」駅徒歩10分
総戸数	15戸
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