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ブランズ練馬

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[練馬区]]豊玉北五丁目3番13他（地番）
*交通：
#都営[[大江戸線]] 「練馬」駅 徒歩3分 （南口利用）、徒歩2分（A1出口利用、利用可能時間:始発～24:00）
#西武[[池袋線]] 「練馬」駅 徒歩3分 （南口利用）、徒歩2分（A1出口利用、利用可能時間:始発～24:00）
#西武[[有楽町線]] 「練馬」駅 徒歩3分 （南口利用）、徒歩2分（A1出口利用、利用可能時間:始発～24:00）
*総戸数：53戸
*構造、建物階数：地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年01月中旬予定
*売主：東急不動産株式会社
*施工：株式会社イチケン
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*価格発表はいつ頃でしょうか？
*60平米で6500万弱かな？ 今の市況ではやむを得ないが 流石に練馬で6500じゃ後々にリセールに苦しまない？ 
*中村橋の物件担当者から、坪単価について親切に教えていただきました。ブランズさんは一坪370万で販売することは、業界の人ならわかってるみたいなことをおっしゃっていました。こちらが希望しているのは70平米以上の広さと伝えたところ、坪田単価の計算の仕方を教えてもらいました。70平米を坪になおすには、3.3で割り算をするとよいらしく、70÷3.3
=21.21になります。約21坪となります。それに370万円情報を信じるなら21×370万円
=7,770万円となってしまいます。
**350超えるって予想した私でも、370はびっくり。 3LDK7500万ぐらいまでだと思ってた。 高いなー。売れ行きが見もの。
**上層階は9000万前後らしいけど、、、
*消防署&警察署近く。安全性は担保されてるが、サイレンがかなりやかましいだろう。
*練馬はそこそこ便利だが一昔前の山手線内側ほどの坪単価を出すほどではない。 区役所側は街並みもゴミゴミだし騒音もそこそこだし・・・
**練馬は電車が集まっているけど、人が寄ったり注目を浴びるような駅力のあるターミナルでないことは留意して。
*上層階、坪単価 410超えでしたよ。76平米 9600予定だそうです。
**練馬に400オーバー出す人っているのか？
**オリンピック前に練馬区でこの価格でマンションを購入するのは、かなり危険ですね。 私鉄ですし、東急だとブランド力も弱いですし。 どうしても練馬駅に住みたいっていう方しか買わないでしょうね。
*高いのはもう仕方ないとしても、東急ってところがね、、、 管理会社の東急コミュニティーも口コミ見ると酷いみたいだし。 こちらの営業も酷いみたいだし。
*こちらの残念なところは1LDKや2LDKが多くて、投資目的での購入者が多くなると同じ駅距離の中村橋の物件スタッフに聞きました。確かにそう思いました。極端に言えば高級賃貸マンションになる可能性もある気がします。我が家は車は保有していないので、中村橋の物件は対象外となりましたがどちらもなかなかなお値段ですね。家族が増えることもあるかと2LDKは検討外。駅近い物件にこだわるとなかなかみつかりませんね。

==交通==
*駅から近いというのは将来的にも強みですね
*有楽町線と副都心線は便利。それぞれ小竹向原で待たされるのが気に入らんが。大江戸線はやたら遅くて混んでいる。

==構造・建物==
*内廊下設計でワンフロアに６戸という点についてはプライバシー感があって、 高級感もありますね。
*内廊下でホテルみたいです。

==共用施設==
*ラウンジも素敵に見えます。サイクルパークとして駐輪場もあり、駐車場もカーゲート、ターンテーブルあり。ただ他の人が書いているようにアウトフレームじゃない部分が気になるといえば気になる。

==設備・仕様==
*マンションは悪くないと思ったけど、あれこれ付けすぎ。だから値段が高くなったんだろうね。 酸素風呂とか要らない。すぐ壊れそう。修理高そう。
**パナソニックのユニットバスなんて、オプションつけてもそんなに価格自体は上がらないよ。練馬の一番高い土地を仕入れたてまえ、相応の価格で売らないと元が取れないから、盛ってるのさ
*バスルームが充実しているのは贅沢ですね。賃貸ではお金をかけないところが多いですし、綺麗さをキープするのは難しいです。こちらは掃除しやすさもありますし、疲れた体、寒くて温まりたい冬にもさっぱりしたい夏にも普段の入浴もゆったりしたい休日の入浴も満たしてくれるコンテンツが詰まっているなと感じます。

==間取り==
*間取：1LDK～4LDK 
*面積：37.62平米～90.15平米 
*間取りを見ましたが酷いですね… まあ、ウチ廊下だから仕方ないんだろうけど。。
*間取りを見ましたが部屋の配置変わってますね。 シングル向けとファミリー向けが1フロアに入っているのはお互いちょっと気になりそう。 Iタイプの北側が黒くなってますがここは部屋ではないのですか？
**ルーフバルコニーかと ベランダに洗濯物を干せなそうですね、金具の表示がないし 
*１ＬＤＫから３ＬＤＫまで混在しているマンションという事で、お子さんがいらっしゃる方は子供の足音や騒音等の観点から、多少住みづらく感じるという事もあるかもしれません。 平米数は広く、夫婦二人暮らしでも十分広いという広さがある点は良いでしょう
*間取り、B、E、Hを見ました。HはちょうどB、Cを合わせた間取りみたいですね。ひとりぐらし、二人ならBで、ファミリーならHになるでしょうか。
*公開されている間取りを見ましたが、リビングの中に洋室の出入口があるので 家族とコミュニケーションが取りやすい反面、思春期の子供や生活サイクルの 異なる者がいれば使いにくいのかもしれないと感じました。 間取りは4LDKが未公開なので、これからの情報解禁が楽しみです。
*柱の食い込みが惨い間取りもありますね。
**小規模だと柱はしょうがないね。 小規模かつ１LDK混じりは間取りとか管理面で明らかなマイナスポイントですね。
*モデルルームは3LDKを1LDKにして広々とした空間を作っていましたが、実際に3LDKになったら相当圧迫感があるのではないかと思います。 よく見せるために広くして、実際の間取りの感覚がわからないなんて、モデルルームの意味があるのか疑問に思いました。
*間取りは柱食い込みまくりでリビングインだらけで惨い。 せっかくの内廊下物件も台無しだな。
*ちょっとしたことだと思うのですが、アウトフレームじゃないマンションって家具の配置が大変そうに思います。広さが違うような印象……。
*内廊下の弊害でリビングinプランが多いね。
*なんだかものすっごい細長い部屋もあるみたいですね（汗）これも内廊下だから、みたいなものがあるのでしょうか。リビングダイニング、あそこまで細長いと、陽の光は部屋の奥まで入ってこないんじゃないの・・・？なんて思うのだけれど。 西側だから、日の高さは低くなっているから大丈夫みたいなことがあったりするのだろうか。

==買い物・食事==

==育児・教育==
*我が家の懸念は、子どもの小学校が最寄りの南町小学校ではなく、桜台にある小規模校なことです。

==周辺環境・治安==
*目の前が飲み屋街、夜には黒服やお姉さんの客引きもでます。数年前にはここから徒歩数分のマッサージ店が摘発されてますね。 でも隣が警察署なのは安心？ 駅からの利便性も素晴らしいです。 
*子どもが小学生以下だとこの環境は厳しいでしょう。 良くも悪くも大人向けの立地です。 お隣の警察署は夜間の緊急出動も多いので、サイレン音が気になりますね。 その反面防犯面では安心です。 この場所にやましい連中（泥棒とか反社会的組織所属や不法滞在とか）は住まないでしょうから、住民層も良くなりそうです。
**警察署より消防署の音の方が気になる。 しっかり対策しているつくりにしてほしい
**消防署の訓練は、かなり響く。 パトカー出動の、いきなりのサイレンは、心臓に悪い。 バスが通る。 南向きがない。 東側の病院と、年数が経つマンションの立て直しが気になる。 上階でなければ、抜けない。 検討物件としては、駅近のみ。
*駅近は通勤に便利だけど、子供育てる環境にはやはり向いてないし。ここはないのかなぁと思ったりします。消防車や、警察署がうるさいとか書いている人いますが、きっと防音はしっかりしてると思うのでそこは関係ないような気がします。日中窓開けれませんよ、うるさくて！とおっしゃっていましたが、ここまで駅近いのだから、排気ガスとかあるだろうし住まれる方は窓など開けないと思います。
*昨日の朝７時過ぎに、警察署前を歩いたところ、掛け声が響いていた。 剣道か？柔道か？こんなに早い時間に練習をするのかと思った。 毎朝なのかなー？ 消防署の練習もかなりの掛け声だが、早朝ではないと思うが？ 近くの飲食業者の話では、夜のパトカーの出動が多いから、うるさいよ。と言われた。 近くでないと分からない話ですね。 誰か、知っている人いませんか？
**剣道の朝練の掛け声は、最悪です。 多分、無理。
**警察署の柔道と剣道の朝練は、毎朝７時過ぎからだと聞きました
***7時過ぎなら、朝苦手な人にはいい目覚まし代わりになるでしょう。 
***練馬付近に勤務しています。 消防署はそんなにしょっちゅうではありません。 ただ、火事が起こると何台も出て行くのでうるさいです。 それが夜中や朝方だったら迷惑ではあります。それよりはサイレンの方が気になる。深夜でも遠慮なく鳴るだろうし。
***警察署の朝練は問題ないでしょう。 火災による消防車の出動も、地域を守ってくれていると考えれば自分は迷惑とは捉えられないかな。遠方で状況を確認できませんが、消防署を出る時既にMAXにサイレンを鳴らしているんですか？ 寝かしつけに苦労する赤ちゃんがいるような家は避けた方が良いかもしませんが、さすがに防音対策はしているのでは？ 
*練馬はこういうイメージになってきています。
#メトロ含む４路線乗り入れ、池袋に１０分、新宿渋谷に２０分、六本木麻布十番有楽町に３０分、それも全て乗り換えなし直通の交通利便性。 
#広尾や松濤、青山や代々木上原よりも更に高い標高４０メートルの高台で、豊玉北５丁目は災害危険度も１と５段階で最高評価。 
#大泉学園町や石神井町に連なる邸宅の系譜、城北地区屈指の高級住宅街エリア。
**練馬に住んでいるのか？どこが高級住宅街エリアなのか？？？ 飲み屋街で、中国人、韓国人などの店が多く、黒い服の人、オカマ、若い女の子たちが呼び込みをしている。 夜は、子供には見せられない。 店の前の道路にタオルなどを干してあり、不衛生。 また、いつもゴミが散乱している店もある。 歩道は、違法自転車が並べてあり危険。係員がいても意味なし。
*当方、現地からほど近い大通り沿いに住んでおり、地元での購入を考えています。 （消防車や救急車は大通りをよく通りますが、音は慣れてしまったのか気になりません。） 子どももいますが、練馬駅前の治安が悪いとは思っていません。 子育て支援センターや保健所、区役所、図書館など近いのでむしろ子育てに便利です。 飲み屋街のエリアは通りの内側ですので、駅から千川通りに出て、銀行の角を曲がれば飲み屋街とは無縁でマンションに帰れますし。。。 酉の市の日は、出店もたくさん出て賑やかですよ。

==周辺施設==

==その他==

==掲示板==
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物件概要
所在地	東京都練馬区豊玉北五丁目3番13他（地番）
交通	西武池袋線「練馬」駅徒歩3分都営大江戸線「練馬」駅徒歩3分都営大江戸線「練馬」駅徒歩2分
総戸数	53戸
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