ブランズ川口幸町

2016年3月29日 (火) 07:22時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県川口市幸町三丁目30番1他（地番）
• 交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩6分
• 総戸数：143戸
• 構造、建物階数：地上16階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年03月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：埼玉建興

価格・コスト・販売時状況

• 最多価格の4LDKで4000万なんですね。
• モデルルーム見てきましたが、梁も下がり天井も結構凄くて、仕様も最低限って感じで豪華さは無く値段を抑えるためにコストを落としている感じで、駐車場の出入りも周りの道路が狭く周りの建物とかが汚らしく、期待して行った反面凄く残念でした。
• 内廊下&機械式駐車場&ディスポーザありなので管理費/修繕積立も気になります。
  • 管理費修繕費その他で毎月30000くらいじゃなかった？修繕費は他に12年ごとにおよそ50万くらいだと思う
• これだけの強気の値付で売れ残れば、価格を引き下げてくるでしょうか？ そもそもブランズ（東急不動産）は価格改定や大幅値引もありなデベ なのですか？
• 年齢層も若い方からお年を召した方まで、様々な方がいらっしゃるようです。東急の方も、相談会の段階から、資産価値、近隣の状況を鑑みて、今後同様のレベルの物件はなかなか建たないのではないか、という話もありましたしね。
• 「販売スケジュール:先着順申込受付中」になってますね。1期で半分の70戸出してて、今見たら販売中が13戸なので、結構埋まってますね。 みんな、ひっそりと狙ってる感じですか。 この状況ですと1期逃すとあんまり選べなくなりますかね。 どんな感じなんでしょう。
• どれくらい目玉的な物件が残されているかじゃないでしょうか １期目でどれくらい売れそうな感じの部屋を出しているのか、 全部出したのかそうじゃないのかでどれくらい今後進んでいくのかっていうのが決まってくるのではないかしらと思いました。 １期はまず勢いを付けたいからドーンと出してくるとは思います。
• 何だか公式では今回の販売戸数が9戸になってますね。 4戸ほど売れたみたいですね。 2期も要望書の受付始まってるのですかね。 最近、見学に行かれた方で分かる方、いらっしゃいますか？
  • 販売が９戸のところをもう４戸も売れてしまうなんて、早いなぁ。どこらへんの物件が売れたんでしょうね。
• １期は70戸でしたよね。すぐにＨＰでは13戸になって、この度９戸になりました。お高くても結構売れてますね。２期はいつ頃何戸になるのでしょうか。
  • 私が行った時は、スケジュールは未定のようでした。 この物件は第1期でも販売スケジュールが変更になったりしてましたね。 これから要望書を提出する物件については、2期で売り出すんだと思いますよ。 あと残り半分ですし、お得な低層階は人気な様子でした。 東急さん的には抽選は避けたい感じでしたよ。 ちょっとお高めな上層階が2期分としてどのくらい要望書が入ってるか不明ですが、好調とのことです。 今週末あたり、またモデルルームに行こうと思っています。
• 気になったのが、管理費が高いのに対して、 修繕積立金が安すぎるように思うのですが、 皆様はどのようにお考えになられましたか？ たぶん、国交省策定のガイドラインよりも安く設定されているかと思うのですが。

交通

• アプローチ長そうだしマンションエントランスから改札までで10分はかかりますよね

構造・建物

• 公式サイトは、建物の形も向きもわかりにくい。あえて、わかりにくくしてるのか。
• 京浜東北線の中から工事現場が見えましたが、基礎工事と公式サイトの建物外観ＣＧが今ひとつ一致しません。やはり、南向きは少ないようです。
• 私も昨日陸橋を通過しながら、横目で見ました。随分陸橋に接近していて北側は売れるのかなぁなんて思いましたが。北側の陸橋に面した２階は集会室とゲストルームというわけですね。ＳＥＡ＆ＳＥＡ跡地のワンルーム？建設も進んでいて、こちらも陸橋上からは存在感を感じました。 建物を覆っているグレーのシートが少々暗い感じを受けますが、建設工事現場ですから仕方ありませんね。ベールを脱ぐ時を楽しみに待ちたいと思います。

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  工事状況（2016年3月6日撮影）

共用施設

• 内廊下はいいかなと思ったけど、図を見たら圧迫感あり。エレベーターは２基ですか？

設備・仕様

• 間取り図に床暖の表記がないけど付いてないのかな…今時、床暖装備が当たり前だから、あえて表記してないのか？
  • 確かに床暖房が記されてないけど、さすがに標準でしょ！線路脇とはいえ、駅近ブランズ内廊下の高級路線ですから…
    • 設備、仕様がまだ見られないので、正確な事は言えませんが、 間取りに床暖房の表記がなかったりすると、 標準で床暖が付いていない事もよくありますので あまり期待はしない方が良いのでは？
      • 床暖房はありました
• ここの間取りを初めて見たとき最悪と思ったけど、考えが変わりました。 家具配置をｽｹｰﾙしたら、意外に家具の設置が決まることが分かりました。 購入決定です！
• 我が家は「ビルトイン食器洗い乾燥機：ハイグレードタイプ」と「LD物入：掃除機収納に変更」を申し込みました。 食洗機は１回分の食器量が少ないので、エコナビ機能がついている方が節水できると思い、ハイグレードタイプにしました。 LD物入は充電式掃除機を使用したいので、変更しました。 「玄関：下足入デザイン変更」も迷いましたが、担当の方が「セパレートタイプにすると、収納量が少なくなってしまうので、あまりお勧めしない」とおっしゃっていたので、申し込みませんでした。 セパレートタイプの方が何かと便利だし、全面収納だと玄関が殺風景になるかと思いましたが、最近は収納重視で全面収納の方が主流になってきているとのことでした。

間取り

• すごい残念。代表間取りが２つともリビングイン。
  • そうですね… 先行公開してる間取りは無理してる感じがしますね。 でも、全体的に広めのプランが多そうなので他のプランに期待してみます。
    • 代表間取りのどちらにも窓無し部屋があるのが悲しい。 外観完成予想ＣＧの角部屋が鋭角に尖っているように見えるのだが、 いったいどういう間取りなのか気になってしょうがない。
• Fタイプの間取りがちょっと面白いなという印象を受けました。収納箇所も割とあって、使いやすい設計かなと思います。
• 全戸リビングインなんですかね…いい間取りじゃないですよね(´･_･`)
  • リビングインの間取りは、中学生くらいまでのお子さんを持つご家庭には、子供の気配が感じられてよさそうです。 それ以上の人には、逆にリビングの気配で落ち着かないかも。 どの間取りがベストかは家族構成によって違うけれども、家族構成というのは時とともに変わるものですから、住み替えられる財力がある人以外には悩ましいところです。 リビングインは廊下の面積を少なくして、その分居室に当てられるというメリットもあると思います。
    • 全室リビングインじゃない間取りもあるようです。
• 広告では専有面積70.49～111.54m2（予定）となってるけど、送られてきた資料には112.68m2という間取りがありましたね。これは広すぎ、高すぎという感じ。
• 南向きは各階３部屋程度ですかね。西向き（線路向き）が70m2代の部屋が多くなりそうですが、わざわざ西向はどうでしょう。鉄道ファン向けといったところでしょうか？
• 間取りを見ましたが、ものすごい柱の食い込みですね、、。敷地に余裕のない都心物件でもないのにこの造りはなかなかないですよ。
• ホームページの間取りを見る限りだと、柱が強烈ですね。広い方の間取りなんて、柱3本が丸々専有部に入ってるし、バルコニー側もアウトフレームされてない、、。 今時こんな作りなんて、手を抜いてるとしか思えない。
• 112平米の間取りを見ましたが、収納が意外と少なく無いですか？ 収納率は8.38%だそうですがウォークインクローゼットが1つのみで リビングにもなし。
  • 112平米は15階で9800万ですよ。関心あるだけでもすごいですね。収納は各部屋にクロゼットがあって、廊下にも物入れが３つ並んでます。
• この物件、利便性は良いですな。ただ、ホームページを拝見する限りだと、各部屋の独立性が低いのがなあ、、。リビングインの部屋ばかり。一番広い間取りも、部屋は独立してるけど、全部リビングを通らないといけない。柱の影響もある間取りばかりだし、工夫という点では全然足りないと感じてしまいます。
  • そうですね… 内廊下にするとどうしても間取りに無理が生じますね。 他デベのマンションが田の字オンパレードの中、内廊下仕様に したことは評価できます。
• 室内の柱が凄いですね。敷地形状が悪いので、無理した間取りが多いのが残念です。
• 間取りをみると、ちょっと個性的?? 廊下の途中に布団収納する場所があるのって??と思いました。 駅から近いので通勤は楽そうですが、もう少し使いやすい間取りだと良かったかも。
• 専有面積が広いので、各部屋が広い感じがイイです。ただ、リビングなど部屋の配置がちょっと使い勝手が悪そう。

買い物・食事

育児・教育

• 入居後に小学生になる子供がいるのですが、道のりが大通り沿いを通らなくてはならなかったり、産業道路を渡らないといけなかったりするのがネックに感じています。 小学生のお子さんのいるご家庭の方、ご意見お伺いしたいです。
• 入居後お子さんを幼稚園に通わせる予定の方、近くに文化幼稚園がありますが、他の幼稚園も検討されていますか？できれば4月から通園を開始させたかったですが、入居が4月末以降なので、スタートが遅れてしまうのは仕方ないですよね、、。
  • 我が家も保育園か幼稚園か迷っておりますが、目の前の幼稚園は定員とかあるんですかね？確かに鍵の受け渡しが4/25というが微妙な時期ではありますが、今住んでるところに近いよりも、マンションから近いところで探す予定です
• 幼稚園は共生がいちばん評判いいんじゃないですか？紹介がないとプレも入れないくらい激戦ですが。

周辺環境・治安

• 川口は好きだけど、この場所は避けちゃうかな。準工業で、線路に陸橋だもんなぁ。
  • 音が気にならない方には、アリオも駅も近くていいですよね。川口は住みやすくていいですし。
• 周りの環境等はいかがでしょうか。ストリートビュー見る限りでは、裏手の陸橋以外は静かそうなのですが
  • 問題は列車の音だと思いますよ。ダブルサッシは避けられないと思います。
    • 私も線路沿いのマンションを見学したことがあります。 静かでしたが、24時間換気の通気口から少し音が入っていました。 ここだと京浜東北線はスピードが落ちているでしょうが、高崎線などはフルスピードで通過していくので まどを開けているとけっこう音がはいると思います。
• 川口駅からの夜道は物騒ではないですか？
  • 通勤路になっているので、大丈夫だと思います。
• 線路沿いの騒音と振動が気になります。京浜東北線だけでなく高崎線、宇都宮線、湘南新宿ライン、貨物列車も通りますらからね。
• 川口は交通の利便性は良いですが、乗り継ぎや移動などで多少不便がありそうです。あとは、騒音は気になる方だと、購入してから後悔するようなことだけは無いようにしたいものです。
• 線路だけじゃなく、陸橋もあるから、音が気になる人は無理だろうね。駅とアリオが近いのは最高だけど。
• 現地を見てきました。通りから建設現場は見えませんでしたがモデルルームができていて、内部が工事中という感じでした。敷地の角にあったＳＥＡ＆ＳＥＡの建物が解体中でしたが、マンション建設とは関係ないのでしょうか？あのビルも新しくなるなら、周囲の見栄えがよくなります。 川口は近くに川がなくても、土地が少し低ければ水が出るところはありますよ。ゲリラ豪雨のときなど、市役所周辺も冠水します。年々整備は進んでいると思いますが、地名が「川口」ですから。
• やっぱ人気でしたねえ。川口は微妙なとこにマンションできますが、ここは便利
• 電車の音のシュミレーションがモデルルームにありましたが、本当に気にならないのでしょうかね？ 確かに二重サッシになっているので、耳を澄ませば聞こえるていどでしたけれど。 先週末陸橋の上から電車の音の確認をしましたが、京浜東北線より埼京線？や宇都宮線が通ると耳障りに感じました。
  • 川口駅東口線路沿いの賃貸マンションに住んでいます。個人差はあると思いますが、二重サッシの窓を閉めれば音はほぼ聞こえません。テレビ等が付いていれば聞こえません。テレビ等消していても意識すれば聞こえるレベルです。窓を開ければ当然うるさいですが…。
• ここに住むのなら、商店街を活用するといいですよ。商店街は活気があるし安いので使えますよ。 川口の良い所は、物価が安くて住みやすいところですね。 もう少しすると川口西口公園の桜が満開になるでしょう。

周辺施設

その他

掲示板

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