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ブランズ富士見ヶ丘

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[杉並区]]久我山二丁目856番1他（地番）
*交通：京王[[井の頭線]] 「富士見ケ丘」駅 徒歩6分
*総戸数：28戸
*構造、建物階数：地上6階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年07月予定
*売主：東急不動産株式会社
*施工：大和小田急建設㈱ 



==価格・コスト・販売時状況==



==交通==
*駅からまっすぐ6分で楽だと思いますが、多少の坂になります。始発駅なので楽に座れます。 
*始発に乗れるというのは一番の魅力だなと私は思っています。 
*中央高速下の放射5号線はもうすぐ三鷹の東八道路と接続されます。便利になる面と交通量増加という両面あると思います。 



==構造・建物==
*敷地面積	1080.67m²
*建築延床面積	2,334.53m²
*近くでみると重厚感ありますね。高速近くなので汚れが目立ちにくいタイル柄なのもグッドです。 



==共用施設==
*マンション駐車場は総戸数28戸に対して7台しかない状態。代わりになるバス停留所もないです。ただ高速反対側近くにオリックスカーシェアリングがあるので利用するといいかもしれません。



==設備・仕様==
*設備は必要以上ものがあり大理石キッチンetc高級感も十分でした。この規模なのでディスポーザーなしなのは仕方ないですが。 
*防音はやっぱりかなり気は使っている様子。換気口の防音対策って初めて見たかも。 
*浴室乾燥
*エコジョーズ



==間取り==
*間取り：2LDK～3LDK
*専有面積：55.00m2～76.37m2
*全室西向きの間取りに見えました。角の物件は南からの日の光が入り込みそうですが。出来れば、南が良かったが南は高速道路があるんですね。
*収納が広くていいと思いましたが、キッチンが少し狭いかな。



==買い物・食事==
*駅の反対側、井の頭通り沿いにオーケーストアができるみたいです。用賀まで出かける必要がなくなりますね。
**歩いたら17〜18分はかかる
**歩いたら結構距離はあるけど、自転車で行かれる距離にＯＫストアがあるのはいいな。ＯＫストアは周辺の価格をチラシでチェックしてからその日の内の金額を決めるとテレビで以前みました。だから安かったりするんですね。安くても野菜なども新鮮だし。 
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=11616
*あと近いスーパーは西友ですかね。２４時間営業なのでいつでも行かれる安心感はありますね。
**駅からだと西友がマンションと逆方面なのがちょっとネックかもです。
*ここは西友があるので日常的な買い物は問題なしですが、お休みの日にはOKまで足を伸ばして安い食材をまとめ買いするのもいいですね。コンビニ（ローソン）もありますし、周辺に店が全くないという訳ではないですよ。ただ自転車があれば便利ですよね。
*普段は西友でお買い物、距離的には徒歩８分表記、実際は１０分くらいだけど。他にも１００円ローソンはミニスーパーみたいなもんです。動線上にないから多少面倒かもしれませんが、それほど致命的というわけでもない。この辺が買い物難民というわけでもないでしょう。買い物環境としては普通です。
*富士見丘商店会はお米屋さんや青果、豆腐屋さんなどいろいろあって見て歩くだけでも楽しそうです。まとめ買いしなくても商店街だけで事足りると思います。  



==育児・教育==
*大きな運動場などもあり学校が近いのも子供を育てる環境として悪くはなさそうです。



==周辺環境・治安==
*用途地域	第二種中高層住居専用地域（過半）、第一種中高層住居専用地域、第一種低層住居専用地域、準防火地域
*高速脇
*環八に出る放射5号の拡張工事の認可が下りた、富士見ヶ丘小学校から環八迄26年から29年迄工事予定。高速下に新しい道路を作り4車線化、自転車と歩道の分離、電線の地中化、災害時の緊急輸送道路の指定。工事が始まるとうるさくなる。昼夜とわず工事するのかな？また久我山方面の高速沿い迄の拡張工事の認可も間もなく下りるはず内容は同じ。
**5号線は久我山グラウンド周辺迄工事認可が下りたはず、今後3年位工事に悩まされるはず。完成すると交通量増えるよね。
*5年後には確実に電線地中化、歩行者・自転車分離帯になるし・東八道路が高井戸迄全面開通し4車線になる。電柱が無くなるのがいいな。でも深夜も工事するのかな？
*物件前の道路は杉並でも屈指の接触事故多発地帯です。
*NHKグランド跡は現在暫定的に杉並区が遊び場102として管理していますが、この辺一体を大きな都立公園にする計画が具体化しています。生活環境が良くなると思います。
*ありきたりな質問ですが、ここから富士山は見えますか?
**地名に富士見と付くところは、昔は富士山が見えていたところだからですよ。ここもそうだったんでしょうね。もうビルが沢山建ち並び景色もビルだらけのところになってしまいましたからね。地名だけが名残を残している様です。
**都立公園が整備されれば、さらに西側は見晴らしが良くなると思いますよ。富士山が見えるかは分かりませんが。



==周辺施設==
*大きな病院が近くにあるので何か怪我とか病気になったときなど安心です。



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ブランズ富士見ヶ丘 「ブランズ富士見ヶ丘」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/435403/ ブランズ富士見ヶ丘について【検討板】]

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物件概要
所在地	東京都杉並区久我山二丁目856番1他（地番）
交通	京王井の頭線「富士見ケ丘」駅徒歩6分
総戸数	28戸

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