ブランズ宮崎台プレイス

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4.00

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プラウドシティ新川崎

物件概要

• 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎149番1　他（地番）
• 交通：東急田園都市線 「宮崎台」駅 徒歩5分
• 総戸数：123戸
• 構造、建物階数：地上6階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2015年11月中旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：株式会社東急コミュニティー

掲示板・口コミ

• ブランズ宮崎台プレイス（検討スレ）｜（住民スレ）

交通

• 駅は急行が停まらない。鷺沼駅目指して７０～８０キロは出して急行がものすごい勢いで通過する。
  • 通勤時間帯は各駅or急行止まり駅のメリットデメリットはあざみ野や青葉台より先に住まないと感じられないかと思われます。ちなみに当方サラリーマン宮崎台住みで、各駅停車駅であることに不便は感じません。この辺りだと二子玉川やたまプラーザが重要になってきますがどちらも4分or8分で行けます。
  • 宮崎台からだと各駅のままでも渋谷まで30分弱ですよね？朝の混雑は酷いかもしれないですけど。
• 鷺沼も宮崎台も坂道多すぎでず。
  • 坂道は私も気になりました。駅までの坂も歳をとると厳しそうです。

構造・建物

• モデルルームに見学にいった際も、土は全部入れ換え、第三者の機関で調べて認定してもらっているので、問題ないとの説明を受けました。

共用施設

• 駐車場：56台
• 自転車置場：168台
• バイク置場：3台

設備・仕様

• ディスポーザーと食洗機以外は一通り揃ってますが、ちょっと安っぽい印象。

間取り

• 間取り：2LDK（＋S）～4LDK。
• 専有面積：70.56m2～92.48m2。
• 収納が可能な限り多いプランがいいのですが、Eタイプは多めですね。実際にどれくらい奥行きがあり間取りが広いのかは、確認しないと解りませんけど。納戸も大きいので、便利ですね。
• バルコニーとベランダが広々としていて 使い勝手が良さそうかな～。 収納については、ちょっと少なくも感じるけどね。

買い物・食事

• セブンイレブン/川崎宮崎台2丁目店（約240m・徒歩3分）、まいばすけっと/下作延店（約470m・徒歩6分）
• 徒歩圏内にスーパーやクリニックがある
• THE HOMEって家具屋さん、アウトレット品がお買い得です。

育児・教育

• 保育室すきっぷ（約240m・徒歩3分）、宮崎台幼稚園（約320m・徒歩4分）。
• 住所は一応宮前区ですが通学区域の小学校はじめ雰囲気は高津区なので確かに同じ学区内の地元の方でないと厳しいですね。
• ここは小学校の学区は西梶ヶ谷小学校になるようです。厚木街道を毎日わたっていかないといけないと思うのですけれど安全に渡れるのか心配になる方もおられるのでは。キホン、歩道もしっかりあって、横断歩道を信号を守ってわたっていけば問題はないんじゃないかとは思われますけれど…
  • 人も車も246の上の陸橋を渡りますので安全です。
  • 中学校はめっちゃ近所ですが、小学校はそれよりも遠いかんじなんですね。1キロないみたいだから子どもの足でも十分大丈夫だと思うけれど
• 小学校、中学校はどこの学区になるのでしょうか？
  • 西梶ヶ谷小、宮崎中ですね
• 子供の医療費助成ですが、川崎市は、入院のみが小学校2年生～中学校卒業まで償還払い方式により入院医療費（保険医療費）の自己負担額を助成になっている
• こちらの学区は、宮崎中学校ですが、評判はどうなのでしょうか？
  • 宮前平中が、学区外から引っ越してまで通わせる人もいるようなとても評判の良い中学校なので、比べると、、、ですが、宮崎台中も充分評判の良い中学校のようですよ。

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周辺環境・治安

• JAセレサ川崎/本店（約190m・徒歩3分）、川崎馬絹郵便局（約550m・徒歩7分）。
• たかはしクリニック（約260m・徒歩4分）、小野田医院（約380m・徒歩5分）。
• 駅からの距離や買い物などの利便性、という点で価格に対して優位で、実質重視の検討者、公立小学校までのアクセスを重視しない検討者にとっては向いている。
• 敷地や間口の狭い窮屈そうな坂の途中のマンションだと思いました。
• 田園都市沿線で，駅に近くて最高だけど，「線路の真横」と言うのが最大の難点
• このマンションの一番のネックは送電線でしょうか。電車で通る度に、雷が落ちないかと心配になります。
  • 目の前に電線が通ってますが、二階とかだとバルコニー前が電線なんてことがあるのでしょうかね。
  • 高圧線の近くだとガンとか白血病になりやすいといううわさがありますが、神奈川県立がんセンターは高圧線の下にありますよ。問題ないでしょう。でも、電線とか送電線が近くにあるのは目障りなので避けたいと思います。
• 宮崎台駅まわりは病院やスポーツクラブ、スーパーなどがコンパクトにまとまっていて暮らしやすそうですね。
• 駅から物件までの道の交通量が多い
• ここは某テレビ局の２４時間マラソンの休憩所だったところ。去年もJ島さんが真ん前を走って行きました。毎年マラソンが見れますが、その日は周辺が大渋滞になります。
• 宮崎台は坂が多いですよね(>_<)
• この物件は駅近に加え、スーパーや病院、学校も近いので生活するにはとても便利ですよね。ライフの近くにもJAの直売所もできるみたいだし。
• 駅、スーパー、学校、公園が近く、子育て環境が整っていて、立地がとても良いですね。 電車の騒音は、気になりますが、駅近なので仕方ないですね。 防音対策は、しっかりされているのでしょうか？？
  • ホームページ記載の通り、そもそも遮音性の高いサッシや扉を仕様していることに加え、線路に近い部屋は二重サッシを採用し、更に遮音性を高めてるようです。

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周辺施設

• 宮崎こうしん坂公園（約360m・徒歩5分）、宮崎第二公園（約430m・徒歩6分）。
• 宮前区役所（約1,590m・徒歩20分）、田園スイミングスクール＆アスレチッククラブ（約290m・徒歩4分）。

掲示板

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