ブランズ四番町

2018年5月31日 (木) 06:41時点における版

物件概要

• 所在地：東京都千代田区四番町8番4他（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「市ケ谷」駅 徒歩3分
2. 総武線 「市ケ谷」駅 徒歩4分
3. 東京メトロ半蔵門線 「半蔵門」駅 徒歩7分

• 総戸数：165戸
• 構造、建物階数：地上15階地下階数1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：東急不動産株式会社
• 施工：清水建設株式会社

価格・コスト・販売時状況

• １３階の東南の部屋を見せて頂きましたが、完全に前方南側が抜けていて、気持ちいい眺めでしたね。東側も財務省？の宿舎も完全に抜けていました。確か、桜苑よりも１３階の方が若干高かったような気がしています。間違っていたらすみません。 １０階の西側の部屋も見せて頂きましたが、最初説明を受けたエントランスで付近ではきこえていた、千代田学園の応援コール（頑張れーみたいな声）は、１０階では全く聞こえませんでしたね。４階までの賃貸の方はわかりませんが、ある程度上なら全く気にならないのでは？というのが、私の感想です。 楽しみです。

【内覧会】

• 内覧会に出席しましたが、水圧や排水の具合を確認しようとしたところ、清水建設の方に水は出さないでほしいと言われました。内覧会で水圧や排水のチェックは必須だと思うのですが、皆様のお部屋ではいかがでしたか？
  • 内覧で水圧や排水の確認できないって本当ですか？水道がまだ開通していないのでしょうか？
    • 内覧会行きましたがトイレは使わないで下さいと言われたのですが水道のことは言われなかったので水を出してしまいました。特に問題は感じませんでした。

• 本日内覧会に行きましたがメインエントランス(ゲートの次のインターホンのある)の壁の石が薄い色の方はさほど気にならないですが濃い色の石の方の目地(石と石のつなぎ目)が全くしていなく、空間が空いていてよく見るとなんと簡素な感じがしてもの凄く勿体無いです、ちゃんと担当の方に言わせて頂きましたが目線で目立つ所だけ直しますと言われていたのですが物件を後にした今ではもの凄く気になります。もう1度部屋の手直しも頼んだのでそこが直ったか見に行く時に確認しますが入居予定の方で内覧会行く方は是非気にして見て見て下さい！！
  • 私も凄く気になりました、一応伝えましたがはぐらかされたのでもう1度連絡しようと思います、私だけだと思ったので強く言えなかったです。少し心強くなりました！！
    • 石の目地はあれで良いと思います。
      • エントランス脇の石のパネルはああいうデザインだと思います。 目地ではなく、パネルとパネルの間の隙間ですから、変に埋める方が不細工になると思います。 化粧パネルではなく、コンクリートにタイルだと思って購入されたのであればお気の毒ですが。
• 我々も今度内覧にいきます。 ご自身の住戸内ではどのような指摘箇所がありましたか？ フローリングの傷やきしみは特に気になりませんでしたか？
  • 多少の傷はありましたが、概ね満足できる仕上がりでしたよ。

交通

構造・建物

• 日本の伝統の建築様式を継承した、凛然とした門構え。豊かな緑に寄り添う、落ち着きのある建物には、免震構造、オール電化、太陽光発電システム、長期優良住宅認定など、時の流れを安心感で包み込む、先進の技術が注ぎ込まれています。
• 建築面積：1755.91m2
• 建築延床面積：21883.93m2
• 敷地面積：4108.52m2
• 北側のアプローチは、なかなか重厚な感じで期待通りの出来ですが、南側の玄関は非常に貧相な感じすね。もう少し何とかならなかったのかしら？
• ゲート両脇の壁の色がグレーで両サイドのマンションの壁の色合いと全く調和されておらず、舞台のセットのような印象がしますね。できれば同じ色調が良かったですね。

• 

  工事状況（2013年12月13日撮影）

• 

  南側（2014年1月5日撮影）

共用施設

• 駐車場：敷地内111台（料金未定、平置式10台、身障者用1台、機械式100台）
• 駐輪場：167台収容
• バイク置場：4台収容
• ミニバイク置場：6台収容
• 門の開け方がわからない。 誰がどうやってあけるのか。 人が入るときも門をあけるのか。 車だけならタクシーなど非住民の車は中に入れないのか。
  • 今日見たら人用の専用の入口があった。
    • 裏になんか駐車場みたいなスペースが作られてアスファルトのスロープ？も作られたけどこれは何のスペースかしらね。荷さばき用？来客の一時駐車スペース？
      • ゴミ収集車用と聞きました。契約者さんなら上の質問、いずれも皆様ご存知だとは思いますが。

設備・仕様

• オール電化
  • 震災以来オール電化はかなり賛否両論が上がっていますね。私は個人的にはオール電化の方がいいなと思っています。以前、住んでいたマンションがオール電化でＩＨヒーターで、今のマンションはガスコンロなのですがＩＨの方がはるかにお手入れが楽でしたね。お湯もあっという間に沸いたし。光熱費も家族構成などはまったく変わりませんが、オール電化の時の方が安かった気がします。
  • そりゃ、以前ならそうでしょうね。電気料金が大幅に値上がりして、オール電化での割引も廃止。ピーク時に供給不安が残る現在とは状況が違いすぎる。
• 太陽光発電システムがあるのですか。これは共用部の電気だけなのでしょうか？ 共用部だけ+売電できるなら、管理費収入があるのでいいですね。
  • おそらく《太陽光発電による発電⇒東電への売電⇒その収入による共用部電気代への補填＋管理費の一部補填》という仕組みになっているでしょう。
  • 太陽光のシステムについても賛否両論ありますよね。費用がかかりすぎるからいらないという人もいるようです。私はあったほうがいいのではないかと思っています。
  • 太陽光発電があると停電のときとか安心できます。
  • 専有部のオール電化が後々、ボディブローのごとく効いてこないか心配。やはりランニングコストは重要だよ。
• フリープラン申し込まれた方、どんな感じにしますか？うちは床暖房と天カセ増設を考えています。
  • 天カセ増設はうちも検討しましたが、配管の関係で下がり天井が増えるみたいであえなく断念。コーナーサッシのカウンターに天然石貼ってもらおうかと思っています。
    • うちは洗濯機置き場に扉をつける予定です。みなさんは洗濯機置き場はそのままですか？
    • 洗濯機置き場の扉はいいですね。ここに限らず、最近のマンションはついてないことが多いですよね。
      • コーナーサッシに天然石、いいですね。うちはモデルルームと同様、キッチンの背面のカウンターの壁面を天然石にします。
• 玄関にどれくらいの大きさの鏡を入れるか迷っています。
• このマンションのバルコニーは狭いうえに室外機やヒートポンプやらで実用性に乏しいと思っています。皆さまはこのバルコニーにタイルを敷き詰めますか？
  • バルコニー狭いですよね。タイルですが、東急ホームズに任せずに引き渡し後に自分でどこかに依頼した方がずっと安いと営業の方が言っていました。
    • そうですよね。ほとんど使うことのない狭いバルコニーにオプションで15万はないですよね。
      • バルコニーは人工芝にしようかと。
        • 人工芝ですか。それもいいですね。どうせ狭いバルコニーなら視覚的に緑を入れてもいいですね。ウッド調にして観葉植物でも置こうかな。
• Storageをフリープランで使いやすい棚に変えるか悩む。みなさんはStorageはそのままですか？
  • Storageはどのタイプのお部屋ですか？Gタイプですか？
    • Gです。 Storageは上の方がデッドスペースになりがちですよね。 フリープランでStorageの中身、工夫されましたか？
      • いえ、何もしていません。 キッチン横ですし納戸としてより食品庫として使う予定です。コンセントもあるのでウォーターサーバーを置くので残りのスペースには自分で棚を設置する予定です。スチールラックで極力デッドスペースが出来ないように工夫するつもりです。
• 食洗機を変更した方いらっしゃいますか。
  • 標準のはハーマンですね。オプションのパナソニックのはしゃべるだけで機能は変わりませんと担当の方が仰ってました。というわけでうちは変えてません。
    • ミーレにされた方いらっしゃいますか？
      • うちはパナソニックの深い型にしました。標準のは浅すぎてディナープレートが入りませんし。
• 窓ガラスにフィルムは貼りますか？
  • 窓ガラスのフィルムはUVカットか何かでしょうか？うちは玄関の壁面のミラーをどういったものにするか、考え中です。
    • 窓ガラスのUVカットフィルムです。 他の物件ではLow-Eガラスが標準だったのでフィルム貼った方がいいかなと思いまして。皆さんあまり気になさらないのでしょうか？ 当方も玄関の壁面に姿鏡をつける予定です。エコカラットのミラーにしようかと思ってます。
      • うちもリクシルのエコカラットのミラーにします。エントランスは大事ですものね。
• ガラスコーティングはどうされますか？
  • ガラスコーティングはUVカットフィルムのことですよね。 うちも勧められて見積もりは出してもらいましたが、このフィルムは永久的なものではないみたいですし、フィルム張っても、家具は日焼けしてしまうようなので、やめる予定です。 大理石コーティングはもちろんお願いする予定です。
    • コーティングはどちらかというと西向きですかね？？大理石コーティングって、キッチンの大理石にやるやつですか？
      • 大理石コーティングは、お玄関や廊下の話です。窓のフィルム、うちは南向きなので考えていません。あまり効果は期待できないらしいので。

• ここ、Low-Eではないのですね。うちは南向きで西には窓がないので気にしていませんでした。

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：60.60m2～107.29m2
• バルコニー面積：6.71m2～16.52m2、室外機置場面積：2.61m2～3.29m2
• 間取りはゆったりで、バスルールが広々しているのが気に入っていいなと思っています。
• お部屋から東京タワーのイルミネーションがきれいに見えて、得した気分でした。
  • うちからも予想外に東京タワーがきれいに見えました。南側高層階からの眺望は想像以上に良いですね。
    • 東京タワーの眺望は羨ましいです、東側で高層階の方で晴れた時に眺望確認された方はいますか？ 自分が内覧会行った日は曇っていたので眺望はほとんど無かった状態だったので見れた方は教えて頂けないですか？ 担当の方はスカイツリーが見えるとは言っていたのですがどれくらい見えるのでしょうか？

買い物・食事

• ミニストップ九段南4丁目店（約130m・徒歩2分）
• セブンイレブン千代田五番町店（約230m・徒歩3分）
• ニュードラッグ二番町日テレ通り店（約340m・徒歩5分）
• マルエツプチ一番町店（約480m・徒歩6分）
• マルエツプチ麹町四丁目店（約850m・徒歩11分）
• デリド市ヶ谷店（約360m・徒歩5分）

育児・教育

• 区立九段小学校（約180m・徒歩3分）
• 区立麹町中学校（約1270m・徒歩16分）
• 区立神田一橋中学校（約1870m・徒歩24分）
• 区立九段幼稚園（約180m・徒歩3分）
• 区立四番町保育園（約170m・徒歩3分）
• 東急は3流だとか番町に無理やり住むとか周辺住民さんに言われてますが大丈夫でしょうか？ 本当にそんなに排他的なんでしょうか？ 子供が九段小学校に入学する予定ですが虐められたりしないでしょうか？
  • 番町は子供が多くて、休日に東郷公園に行くと、たくさんの子供連れがいますよ。

周辺環境・治安

• 立地は利便性はいいが文人通りや中央通りに比べるとやや落ちると思いますが、まぁ番町ですからね。
• 用途地域：第一種住居地域
• 南側には、隣にボロボロのテニスコートがあるので、見かけ悪いですね

周辺施設

• 外濠公園（約320m・徒歩4分）
• 千鳥ヶ淵公園（約850m・徒歩11分）
• 麹町消防署（約800m・徒歩10分）
• 麹町警察署（約900m・徒歩12分）

その他

• 「マンション環境性能表示制度」において、「建物の断熱性」「太陽光発電・太陽熱」「建物の長寿命化」「みどり」の項目で、法令が求める環境配慮の水準を上回る星3つを取得しています。
• みなさんは、引っ越し会社もう決められましたか？ 意外と高い見積りなので、びっくりしました。。。。 いい方法ってないんでしょうかね？？？
  • 相見積もりを取ればいいと思います。アリさんとかアートとか。幹事会社にこだわる必要は全くないですよ。
    • 幹事会社さんは、予想よりかなり高かったです。そうですね、相見積もりをとってみます。
      • 幹事会社とは別のところに相見積りをお願いしたら、幹事会社の３０％OFF程度でした。別の会社とは、幹事同様まあまあ名のしれたところです。

掲示板

• [ ]

resident_tokyo/323310/

23ku/258625/71