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ブランズ北千住

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[足立区]]日ノ出町26番36他(地番)
*交通：
#JR[[常磐線]] 「北千住」駅 から徒歩 7分
#東京メトロ[[日比谷線]]・[[千代田線]] 「北千住」駅 から徒歩 7分
#東武[[スカイツリーライン]] 「北千住」駅 から徒歩 7分
*総戸数：91戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年12月
*売主：東急不動産株式会社
*施工：木内建設株式会社
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*管理費(月額)：13,200円～16,100円
*修繕積立金(月額)：6,900円～8,400円
*修繕積立基金：386,600円～473,100円
*管理準備金：13,200円～16,100円
*テレビ共視聴利用料：月額385円
*インターネット利用料：月額1,100円
*リモコ利用料：月額385円
*コミュニティ形成費：月額300円
*北千住の東口に位置するので住環境は良さそうですね。千住ザ・タワーの坪単価を参考にするとここは坪単価400万円前後でしょうか。都内屈指のターミナル駅を最寄とするマンションなので人気は出そうですね。
*家電遠隔コントロールシステムや自動お掃除浴槽システム、小児科や産婦人科の無料オンライン相談システムなど先進的なマンションのようですね。 湾岸エリアのタワマンのように無価値な共用施設や設備をつけるような事はせず、本当に価値あるものセレクトして丁寧なマンション作りをしている印象です。 北千住の利便性は折り紙付きですし、もし坪単価が400万円前後ならすぐ完売でしょう。 足立区にも高級マンションが増えてきましたね。
*あんまり魅力的なプランが無いなぁ… ごく普通のマンションという印象。
**外廊下のようですが、Aタイプだけはいいと思いますけどね。 広いポーチのおかげで洋室2の窓も常に採光できそうですし、 行灯部屋がなく居室の形状がとてもキレイで、お！と思いました。 （Aタイプ以外は普通の田の字…） 現時点で公開されているプラン以外にも複数プランがあるようなので そちらに期待できませんかね？
*近隣の者です。 北千住駅から徒歩7分で喧騒の少ない静観な住宅地。国道は駅の反対側だし。値段次第ですが、なかなかない物件だと思う。
*プラン数は確かに多いと思います。 でも、みなさんも書かれているように、 これといった特徴がない物件かなと感じました。 外観デザインもシンプルで特別感がないというのか…。 価格がどれくらいなのかによって、売れ行きは左右しそう。
**ロケーションは悪くないと思いますが、プランに魅力が無いですねぇ…　こんな小規模なのだったら、富裕層向けに個数減らして単価上げても良かったのでは？　売れ筋である事を意識しすぎて、逆に埋没してる気がする。
*坪400って話がでてるけど、60m2としても7260万。すごく高く感じる。
*ブランズということでお安くはないでしょうからどういう感じになっていくのか。
*8月下旬の販売開始ですが、70平米で7000万円は切って欲しいですね。北千住のマンションは人気ですし、ブランドマンションなので、そこまで安くは出来ないかもしれないですが。
*見事にお高いマンションですね！70平米7,000万円前後になりそうです。ザ・タワーの高層階でも7,200万円程だったことを考えると、11階建マンションで7,000万円は割高に感じますね。目の前のURがあるので、日当たりもいいわけではないですしね。ただ、北千住に住みたい人にとっては、ザ・タワーか、このマンションくらいしか選択肢がないので、完売はしてしまいそうですね！スーパーが近くになく（個人商店のみ）、マルイかルミネの地下に行って帰るルートになって、ルート的にはかなり無駄ですね。時短をうたって、共働き夫婦を意識してるようですが、スーパーの動線までは、管理しきれない感じですかね･･･
**7000万とかマジですか？！　無いわ～ｗ
*事前案内会に行ってきました。予定価格は坪単価300～350万という感じでした。高いんでしょうか？安いのでしょうか？
**70平米で6,300万～7,400万といった感じですか？ザ・タワーと見劣りしない価格設定ですけど、、、強気ですね。
***やはり、ちょっと強気設定なんですかね？昔と変わり、今の北千住の相場がよくわかりません。
****今は北千住でも70平米が7000万円が当たり前の相場になっています。もし5000万円前後を望むなら3駅ほど下って金町まで行くしかありません。
*****ずいぶんと高くなりましたね。少し足せば、文京区、世田谷区、杉並区あたりが視界に入ってきますが、如何でしょうか。
******内容の割に高すぎです。駅からの徒歩も7分で西口のマンションより時間かかるし、設備も正直大したことありません。価格は需要と供給で決まるとは言え、私には価格に見合った価値を見いだせませんでした。立地が北千住だからというだけで、このレベルの仕様のマンションでもこんな価格で販売できるというのは、いくら売り手市場とは言え、釈然としませんでした。
*子育て世代への時短を売りにして設備は良いと思いましたが、まだ若い世代には厳しい価格設定でしたね。値段も千住ザ・タワーと変わりありませんでした。所詮東口なのにちょっと高すぎかな。これならタワー購入した方が資産価値的には良いと思います。
*高いという意見もありますがそうですかね？確かにやや厳しめな価格設定というようにも見えますが、それなりの立地条件や物件の良さがあるからと思います。
**北千住で坪単価350万円なら今の相場なら別に高くは無いかと。千住ザ・タワーが坪単価400万円ですから検討する層も違うかもしれませんね。足立区でも一般サラリーマンが新築マンションを購入するのは大変ですね。
*北千住は都内屈指のターミナル駅とはいえ、足立区のマンションに坪単価350万円とか400万円とか払える層は限られているかもしれませんが、戸数はそこまで多くはないので淡々と売れるでしょう。
*自分は北千住地元ですが、坪単価高いですね。西口なら分かるけど、東口なのになと思ってしまう。頭金無かったら管理費と修繕費がたとえ2万だとしても月々の支払い20万ぐらい？もっと都心で良いとこ住めそう、、、とは言え北千住自分は好きなので、さくっと購入出来る方羨ましいです。
*北千住、いい街だし、暖かくて本当に住みやすいと思います。が、この坪単価はかなりすごいことになってしまっていますね^^;このあたりでは一大ターミナル駅っていうこともあってのこの価格になっているのだと思います。バスまで含めると意外と便利（羽田まで行くバスもあります）だからこうなってしまうのかなぁ
**75平米で7700万円だと坪単価340万円ほどですね。足立区とはいえ、都内屈指のターミナル駅ですから今の相場なら想定内ですね。一般サラリーマンがギリギリ届くかどうかのレベルですが。世帯年収1500万円は必要かもしれません。
*モデルルームに行ったところ要望書が出された部屋にマークが付いてましたが、かなりの率でマーク付いてましたね。もちろんフェイクもあるのでしょうが…東口の再開発もいつになるかわからないし、北千住の駅近新築マンションだとタワーかここくらいしかありませんよね。なんだかんだ希望する人は多いのでしょうか
**数日前から登録開始、今週末に抽選ですね。私も登録してきました。上の階とルーフ付の部屋にはほぼ購入希望者がいるようでした。全体として購入希望の印がついてるのは3割くらいでしたね。
*第1期販売で購入した人は30万円分オプションサービスがつくということです。何かに特別登録する必要はないはずです。今週末から第1期発売なので、それまでに購入申し込みしないとサービス受けられないのかもしれませんね。2期以降どういう扱いになるのかはわかりませんが…
*管理会社が東急コミュニティというのも気になっています。南千住のブランズタワーでの評判がひどく、なぜここなのかと。
*マンションから駅まで徒歩７分。アクセスは良いのですが、間取りと合わせて考えるとこの価格帯はかなり強気な感じがします。買いたくても買えないという人が多いように思いました。
**千住でこの値段は躊躇してしまう人多いでしょ
*管理費ってどれぐらいですか？使わないサービスがついて管理費高くなるなら辛いです。
*最上階と角部屋がいくつかしか売れていませんね。。日の出団地側になる西は、2-3戸しか売れてなく南向きの角部屋も最上階のみ売れていました。1期でもう少し売れると思っていたのですが、、千住ザ・タワーもまだがんばっているみたいですし、北千住でこの価格帯を出す人はあまりいないということなんでしょうかね、、北千住はとても便利な駅だとは思いますがまだまだ周辺環境がよくないなぁと感じます、、
*足立区は年収1000万円以上の世帯が1.5万世帯もいます。年収億超えの富裕層も多い。億ションなんて余裕で買える人は足立区にはザラにいるが、足立区が心地よすぎて離れられない人も多数。ここはそのような人達にも訴求できるブランド力がある。
*ここは72平米で7000万円なんですね。足立区としては高いが北千住として考えるとリーズナブルですね。頑張って千住ザタワーを買うか、環境を優先してここにするか悩みます。
*全然リーズナブルと思えないのですが…
*ここって日本一最先端な高級マンションのようですね。ITメディアでも取り上げられています。快適な生活が送れそう。https://built.itmedia.co.jp/bt/spv/1912/16/news027.html
*キャンセル住戸が出たとか、ネットで表示されている金額より安い部屋があるとか、電話がしつこいので苦戦しているんだと思いました。
*最先端なマンションであることは評価できますね。板マンなのにタワマンより先進性があり差別化ができています。東急も攻めてきましたね。北千住で7000万円なら安いのではないでしょうか。
*北千住ってカジュアルな下町っていうイメージがとても強いと思います。だから価格に驚く方がいてもそうだろうなぁ…と感じました。デベ的には、交通の便はものすごくいいし買い物便利だし高くする要素満点なんでしょうけれど。
*千住ザ・タワーが70平米で7000万円半ばから8000万円はしますが、ほぼ完売状態。足立区ですが北千住なら坪単価350万円や400万円くらいは今や普通ですからね。素直にここはなかなか良い物件だとは思います。
*確かにやや下町感があるため、人によっては価格の感じ方が変わってくるかもしれませんね。ただ、古い下町感というよりは、ややおしゃれな印象が強いとは思っていますが。
*タワーマンションとここって競合しますか？ターゲットの世帯や価格からして少々異なるような感じもしますし、そもそもタワマンが欲しい人は別のタワマンに行っちゃうような。とはいいならもここも販売戸数13戸となってるようで。これは残り戸数と見ていいんでしょうか
**ここはなんとなく具体的な競合って無いような気がします。湾岸エリアとも、都心エリアとも違いますから。同じ北千住内になるのだと思います。ここの場合はとにかく電車面の事情がとても良い。それに尽きますよね。
*ここ苦戦中なのかな？この時期でもまだSUUMOに値段掲載物件かなり出てるし。値下げしないだろうか。
*モデルルーム、こないだ、チラッと見てきました。上の階はもう無いですねー。他の階も、結構、新規成約が入ってきてましたよ。
*しばらくまだ販売活動はお休みという形を取るようです。今は先着順販売になっているのですが、これはもう販売期は特に設けずこれでおしまいという意味合いなんですか？全然何期か書かれていない。入居は来年ですので、仮にそうだとするとかなりのスピードで売れていることになっている。
**SUUMOを見ると18タイプ(18室？)の部屋番号、階数、価格！まで載っている。２月時点で上～中層階中心に、半分くらいが売れていた。こうやって残っている部屋の価格を頭だししているということは、現状はさらに進んでいるのではと思う。第三期予定とも書いてるけど、コロナ騒ぎ前から実質、先着順になっていたと思うよ。上層階の残っている部屋は、下がり天井があるからだね。慣れとは思うけど。
*「5月8日より当面の間」臨時休業だそうです。営業再開はまだなんでしょうか。感染者が少なくなってくると、早く再開してほしいと思っちゃいますよね。
*第3期は一応、あるみたいですね。いつになるのか予定は立っていない様子。5戸の販売があると書かれていました。
**第３期あるんですか。ありがとうございます。
*北千住で5000万？！ うそでしょ
**世の中、高くなったんですよ
*ちょっと高めの価格設定のようには思いますが静かで住みやすい街並みは人気物件となりそうだなと感じました。
**相場からやや高いですかね～。

==交通==
*電車が武蔵小杉並みに混むらしいけど、ほんと？
**電車が武蔵小杉並みに混む…って武蔵小杉がどれだけ混むのかがわからないですが…印象としては、北千住は、乗り換えの人がとても多いと思います。例えば常磐線で来た人が日比谷線に乗り換えたりとか。地味にかなりの路線乗り入れているのでかなり人が往来する印象です。


==構造・建物==
[[File:ブランズ北千住　センターガーデンイラスト.png|350px|thumb|ブランズ北千住　センターガーデンイラスト|alt=ブランズ北千住　センターガーデンイラスト]]
[[File:ブランズ北千住　フロントガーデンイラスト.png|350px|thumb|ブランズ北千住　フロントガーデンイラスト|alt=ブランズ北千住　フロントガーデンイラスト]]
*敷地面積：2149.08m2
*建築延床面積：7329.3m2(容積対象面積：6411.17m2)
*メインは東向きばかりでした。南向きもあるけど形がちょっと変かな(^_^;)西向きも少しありましたが、隣の団地に遮られて日当たり悪そうです。
*デザインがなかなか良さそうな感じがしました。控えめながら高級感のあるデザインだと思います。外観から考えてもそう安くはないだろうなという気がします。
*確かに外観デザイン高級感があります。よくあるスタンダードタイプじゃないのですね。エントランスは和を取り入れたデザインになっています。高めのマンションって車寄せがありますね。ランドプランのかたちは、決してよくないけれど魅力を感じる内容。
*遮音性について、ここは二重床のLL3、LH2ですが、この価格に見合ったものなのでしょうか？もう少し頑張って欲しかった気が…。
*とりあえず、外観がカッコ悪いです。なかは、それなりなんだからもうちょい頑張ってくれれば良かったのに
*もみじ（かえで？）がCGになっていますね。植栽でもみじを選ぶのは珍しい気がしました。洋風のマンションですが、紅葉の風景が似合いそうで和風っぽさがあります。
*11階のうち、9階まで立ち上がってますね！　眺望良さそう。
<gallery>Image:ブランズ北千住2020.07.05.jpg|thumb|200px|物件の北北西からの写真</gallery>

==共用施設==
*駐車場：24台（機械式23台,平置(身障者用)1台）
**月額使用料：18,000円～24,000円
*バイク置場：2台
**月額使用料：5,000円
*駐輪場：182台
**月額使用料：200円～500円
*マンション価格以外にかかってくる費用では管理費が少し高いかな？と感じましたが、共用サービスにコストがかかっているのでしょうか。こちらはコンシェルジュつきですか？家電の遠隔操作や医療スタッフに健康相談できるサービスも維持費がかかりそうですよね。

==設備・仕様==
*スマートレジデンスというのが気になりましたが、 遠隔操作でスマホから照明、エアコン、床暖房などが操作できるという最新システムを搭載している。 クリーニングの保管サービスや小児科オンライン、食配サービスなど 色々とサービスが充実しているところが魅力的。 便利なので共働き世帯には助かりそうですね。ペットを飼っているという方も遠隔操作でエアコンが操作できるのは安心です。 
**スマートレジデンスはこれからは広がっていくサービスではないでしょうか。 外からエアコンの操作とか、ライトの操作とかできると、とてもいいと思います。 特にライトなどは、 防犯面でもできるととてもいいですし。
*室外からのエアコンやライトの操作なんて、別に後付けでもできるからねぇ…　まぁ、商品価値を高めるためなんだろうけど、その分は管理費などに乗ってるはずなんで、自分としては不要ですね。
*こちらのマンションではスマートレジデンスとしてスマホと連動された家電や設備を取り入れているようですが、お風呂の浴槽洗いはすごいですね！専用アプリで遠隔操作して浴槽を自動洗浄するなんて、ついに夢見ていた未来の世界がやってきたように思います。産婦人科や小児科オンラインは夜間に電話相談ができるサービスですか？スタッフは医療スタッフなんですかね？
**今売ってる新築にはけっこう付いてる機能だと思うが。。。
***いや最近のマンションは高単価でもコストカットが酷いから、このような先進的な機能をつけたことは評価できますね。立地も大人気の北千住で70平米7000万円ならお買い得だと思います。戸数が少ないから早く完売するかもしれませんね。懸念点は水害発生時ですが、港区や世田谷などの大雨時に毎回冠水するような場所よりはマシでしょう。
****これくらいの価格の大手デベマンションならけっこう付いてるよ。それよりここは外観がカッコいい！
*日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。このマンションは 、バスルームの広さや設備が充実しています。平日も休日もマイホームでほっこりできる感じがいいなと感じました。
**浴槽でマンション選ぶやつはおらんやろ
**広すぎるバスルームは掃除が大変だから嫌。あっ！皆さんは家事代行サービスを利用するのですね。
*ボタンひとつで浴槽を洗ってくれるのってすごく便利ですね。もちろん一度も利用したことがないのですが、ちゃんと水垢を綺麗に落としてくれるものなんでしょうか。
**綺麗に落ちるのか、どうでしょうね。花王マジックリンがデフォルト、操作は台所のリモコンからもできるみたい。洗浄時間は７分、光熱費は23円とのこと。(デベロッパー説明書より)とはいえ、２週間に１度、手洗いで洗浄が必要みたいですよ。
*動画で見たんですが、自動で洗浄するのすごいですね、、、疲れている時、洗うのが面倒になってしまうので繁忙期はシャワーだけで済ませたりなんてことあります。湯船に使ったほうが疲れが取れるからこうやって洗ってくれるのは良いなと思う。良い時代になった。あとは本当に自分の満足するクオリティで掃除してくれるかですね。
*エアコンの消し忘れを外出先から対処できるのってすごいですね。今の時代こういう機能が多くなってきているかと思いますが実際に使ってみたことないので微妙に憧れています。
**最近のエアコンはスマホ連携機能ついてますから、取り立ててすごいとは思えないですけどね。むしろメーカー選べないのはデメリットと思いますよ。
*ノンタッチキーで開錠できるシステムが個人的にいいなぁと思います。あったらそこまでありがたみを感じるのかわかりませんが、人が使っていたり、こういうシステムがあったりするのを知ると羨ましく感じますね。
*ウェブでも自動洗浄の風呂を推してきていますが、普通に買えるので、湯船が目的なら付け替えればいいなと思ってしまいます。スマート家電って、個人で付けられるので、そんなに魅力ないんですよね…。
*スマート家電、そうなんですよね…今時だったら自分でつけられる。あと、スマート家電自体、今は過渡期なので、もう少し待ってもいいんじゃないかというのもあります。ただ便利は便利。赤ん坊がいる友人が、部屋のライトを声掛けでつけたり消したりできると、夜中の授乳とかとても助かると言っていたし。まあ、マンションそのものでも対応しているということなので、今時といえば今時なのでしょう。
*外出先からエアコンを操作できるとか今時のIotを取り込んでいたりするところが良いですね。今時のマンションでは結構多いのかもしれませんが、だからこそしっかり備わっているところを見ていきたいと思ってしまいます。
*外出先からエアコン操作はスマホで遠隔操作が可能になるのでしょうか。他にも電気をつけたりお風呂の準備やインターフォンの対応も可能なんでしたっけ？てっきり一人暮らし用の機能かと考えていましたが、お子さんのいるご家庭でも便利に使えるかもしれませんね。
**今、結構そういうことができるところ増えているみたいですよね＞遠隔操作 そこまで必要な感じはしないけど…鍵をかけたかどうか、年に何回か不安になる時があるから、そういうのだけわかるのはうれしいけれど。
*専用アプリで浴槽の洗浄とお湯はりを遠隔ですることができるのって欲しかった機能そのもののような気がします。これって例えば外出先で洗浄とお湯はりをして、帰宅と同時に入浴ってことも可能になるんですかね。
*IoT対応している家電じゃないとスマホから操作ができませんから、引っ越しを機にIoT対応の家電に変更すれば外から操作ができるのでだいぶ楽になるんじゃないでしょうか。夏場の暑い日など外から帰って室内が涼しいのはありがたいです。注目したのが子供の帰宅をメールで教えてくれる機能。これは共働き世帯にとってはかなり安心できる機能だと思います。
*IoT、IKEAでもWiFiスピーカーが販売されていて、身近なものになってきています。外出先でお風呂スイッチ押せるのいいですよね。冷房も。仕事が終わって電車に乗っている間に冷房予約しておいてお風呂も入れておけば、家に帰ってからの時間を有効に使えそうです。
*キッチンの設備も使いやすくて良さそうですね。


==間取り==
*間取：2LDK～3LDK(予定) 
*面積：59.26m2～75.53m2(予定) 
*北向きのルーフバルコニーも微妙･･･ 荒川側で眺めは開けているんだろうけれども。
*Eタイプなんて一室完全に日の当たらない部屋がありますね。 マンションだとありがちですけど、 せっかく廊下側に部屋があるのだし、玄関位置を変えることで何とかならなかったんでしょうか。 Aタイプはポーチが広いのが良いですね。 これだけ面積があるとプランターや季節の物を置きたくなってしまいますが、色々置くのは問題が出るのかしら。
*ポーチがあるプランはいいです。 全プランFCがついているのは珍しいかも。 でも、最近ちらほら見かけるようになりました。 WICだけだと確かに布団を収納する場所に困ります。 あったほうがいいスペースですね。 南向き、東向き、西向きとあるようなので、西向きが一番安そう。 
**Aタイプのポーチはどうなのでしょう、物を置いても良いという決まりになっているのかな。共用部に属するとしたら物を置いてはいけないとかいう規定があるのかなとも思うけれど、これだけ広いのに何も置けないのはスペースがもったいないなとも思えてしまいます。公式サイトの案内には「ベビーカーでの外出時にゆとりを持って準備できます。」と書かれているけれど、ベビーカーを置いていいのかどうかは不明なのです。要確認でしょうか。
***ポーチって一般的には、マンションにおいては消防法上は通路とされているところが多いと聞きます。ベビーカーを置いてもいいのか、というよりはそこで準備がしやすいですよ、という意味合いなのかなと解釈しています。どういう規約になっているのかは確認してからのほうが、物をおいたほうがいいと思います。どうなっていくのかなぁ
****公式サイトの案内には「ベビーカーでの外出時にゆとりを持って準備できます。」と書かれている。ベビーカーを常に置いておくのはN.G.だと思います。知り合いの家でも、ベビーカーや生協の空き箱（発砲スチロール）、自転車など置いておかないように言われているマンションがほとんどです。規約でOKならいいですが。
*一階には専用庭が付いてるんですね。すごく広い庭ではないですか。庭の両側の扉は何なのですか？非常用？テラスにはスロップシンクも付いていて園芸好きにはもってこいの間取りではないでしょうか。
*全体的に間取りは嫌いではなかったのですが、Fタイプが独特ですね、バルコニーが二つあって良いですが洋室1の形が不思議に思いました。広さ的には6畳みたいですが家具の配置は考えなければならなさそうですね。
*Ｆタイプ、確かに独特ですね。自分なら、洋室３とLDをくっつけて、広い間取りの2LDKにするかな。
*Fタイプの間取り見ました。ウォールドアにしたら壁なしでも使えそうですけどね。LDK側の壁なしにすると、LDKが広く使えます。間取り変更はできないんですよね？？
**もはや、無料の間取り変更は10階以上辺りしか出来ないと聞きました。上層階から埋まっているので、無料間取り変更はほとんどの部屋で不可能ではないでしょうか。とはいえ、無料の間取り変更の選択肢を見せてもらったところ、かなり限られていましたよ。なので、入居直後にデベロッパーに申請し、内装屋に有料でお願いして変更するのが、最もスムーズで、安く、自分の目的に近い変更にできると思われました。
*専有面積を見ていると、一般的なファミリーマンションっていうかんじの広さになると思います。３LDKだったら、70平米以上あって欲しい。ポーチがついているのは、角部屋に多くなってきているのか。ポーチが広く取られているところもありますが、そういうスペースに、子供用の自転車などは置いておいても大丈夫？駐輪場には入れられないし、玄関内だとかなり場所を取ります。
**ポーチは共有スペースなので、個人のものは置けません。イメージとしては、廊下に居住者専用の門扉を付けただけであって、その敷地はあくまでも共有スペース、廊下であることは全く変わりありません。デベロッパーの東急さんも、お客さんにモノを置けないことを説明されているようです。誤解のないよう、全てのマンションデベロッパーはこういうサービスを止めればいいのに、と個人的には思っています。
*玄関ポーチはなんとなく専有部な感じしちゃいますが、基本は消防法の避難路にあたるんですよね。もしも地震とかがあって、自転車などの荷物がドアの開閉に支障が出てしまってもいけないです。人のため、というよりは自分たちの家族のためという意味合いでNGかも？
*いろんな間取りがありますが中でもFタイプが良いなと思いました。全てリビング院ではない洋室なのでプライバシーが確保できますし、各部屋はもちろん、玄関にも大きめな収納があって便利そうです。
*間取り図を見ているのですが、Fタイプだけ、全然他とは違いますね。逆L字型のかたち。デザインがそうだからあのような物件の形になるのだと思います。どの部屋にも窓はあるようなので、その点では良い。
**わたしもFタイプが気になってましたが、現時点では、地上に近い階しか、あいていないのではないでしょうか。眺望としては望めないかなと。とはいえ、エレベーターを使わずとも外出しやすいメリットがあります。
*限られたプラン数しかないマンションも多い中で、プランの種類が多いなという印象を受けました。同じ３ＬＤＫでも、狭い面積のプランから広い面積のプランまであり各家庭の人数や希望に合わせて、じっくりとプランを選べるので良いと思います。




==買い物・食事==
'''ショッピング'''
#ローソン千住旭町店　　約410m / 徒歩6分
#ココカラファイン北千住旭町店　　約420m / 徒歩6分
#EQUiA北千住　　約560m / 徒歩7分
#ルミネ北千住　　約640m / 徒歩8分
#北千住マルイ　　約720m / 徒歩9分
#千住ミルティス　　約720m / 徒歩9分
#千住旭町商店街振興組合　　約290m / 徒歩4分
#柳原商栄会　　約560m / 徒歩7分
#サンロード宿場通り商店街　　約620m / 徒歩8分

*買い物自体は、駅ビルの地下とかルミネとか、新しくできたヨーカドー食品館がありますので、普段特に困ることもないでしょう。
**買い物には不自由しないですよね。
*買い物自体は、東口よりは西口のほうが便利だとは思います。普段の買い物、ここだと皆さんどこでされるのだろう？
*商店街まで徒歩2～3分は便利で良と思います。スーパーで買うよりも商店街なら新鮮な食材も購入しやすい感じがします。

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#区立千寿常東小学校　　約770m / 10分
#区立千寿桜提中学校　　約480m / 6分
#メリーポピンズ北千住ルーム　　約150m / 2分
#日ノ出町保育園　　約190m / 3分
#Jキッズルミネ北千住保育園　　約640m / 8分
#聖和幼稚園　　約760m / 10分
#私立足立学園中学校・高等学校　　約460m / 6分
#東京電機大学東京千住キャンパス　　約600m / 8分
#潤徳女子高等学校　　約1,070m / 14分
#東京藝術大学千住キャンパス　　約1,090m / 14分
#東京未来大学　　約1,350m / 17分

==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域、準防火地域、第三高度地区
*ここはエリアで貴重な緑だったので残念です。東口は静かな反面、買い物の便がイマイチなんですよね。
*マンション、どこにできるのだろう？と思っていたんですが、もともとお屋敷があった場所にできるのですね。このあたりで11階建てだったら、かなり見通しが良い、眺望の良い建物になっていくのではないでしょうか。
*北千住でも、このあたりまで来るととても静かな環境だと思います。
*駅近ではないものの、このくらい距離があると落ち着いて暮らせそうです。
*ルミネ、マルイ、商店街が近くにあるので買い物で不便することはありませんし、駅も最寄りが7分とそこそこに近いので便利ですね。あんまりこのへんの地域に詳しくないですが、不便なところなくないですか？
*飲み屋の喧騒を抜けて静かな環境だと思います。どこに向かうかにもよるのでしょうが、車を利用する人はやな面倒な環境かと思いましたが…目の前の団地はちょっと気になりました。駅までの道はスムーズで、体感的には徒歩7分よりも短く感じました。
**駅前の喧騒からちょっと歩いただけでかなり閑静な環境で空気感が変わります。北千住の利便性を享受しながら落ち着いて暮らすには非常にいいと思います。
*西向きと南向きは戸建てに囲まれてて上層階はいいかも。高そうだけど。東向きは古いURが個人的に気になって嫌だ。
**団地は築50年近いだろうから、そのうち建て替えという話も出てくるんだろうね。そうすると高層化するんでしょうね。
*東口は東京電機大があるから若者も多く活気もありますね。常に若者が流入してくるという新陳代謝の良さは不動産にとってもプラスです。
*どこに行くのにも便利で住みやすですね。ブランズは高級感あります。
*北千住はこの10年ちょっとで街自体がなんだかきれいになってしまったというのもあって更に街の価値みたいなものが上がってきているように思います。それでいて、オリンピックなどの影響で地価が上がっているのもあるのでしょうね。本当にターミナル駅としてはかなり優秀なので、通勤通学にはとても良い。街もカジュアルで、気軽に歩けるところも良い。暮らしやすくて良い街なのですが、もう少し北千住だったら抑えめになるのかなぁと思っている人も多かったでしょう。
*北千住って下町っていうイメージが強いですから、あまりに高いと意外だなって言う風になってくるのだと思います。最近はほんとすっかりきれいになって商店街の中にあるお店もおしゃれな店も増えてきて、って言う感じなんですよね。好きな街なので、人気があるのは嬉しい反面、マンションもかなり人気なので高くなってきてしまうのだと思いました。
*北千住は一昔前と違って街並みが変わっていき、かなり住みやすく清潔感のある街並みに変わったように言われていますね。ここは駅までさほど遠くありませんし、住みやすそうに思います。
*台風で荒川氾濫したら終わってしまうなぁ。これで水害なかったらもう少し売れていくのかも
**千住は荒川氾濫したら予測で6mも沈むらしいし、3階以下は買いたくないなぁー
*北千住自体は、駅として見るならば、決して悪くはないと思います。買い物が若干どうなんでしょう。駅ビルのところとかルミネのところでも生鮮食品は買えるし、ヨーカドーのところもきれいで買い物はしやすいけれど、マンションのもっと近くにあってもいいのにみたいには思えてしまうかも。ただ、外食には本当に困らないと思います。
*プランを見ていると、ファミリーを想定しているように見えるんですが、ここの辺りって子育て的にはどうなんでしょうか？小学校自体は、恐らくバス通りの反対側の小路に入ったところにあるところだと思うので、学校自体はとても近くにあるみたいです。商店街の中にあるマンションなので、どうなんだろう？と思いました。
*南北を堤防に囲まれてるからリスクが高いなー
**堤防に囲まれているとリスクが高いというのはどういう事でしょう？どちらかというと災害時の安全性が高いようにも思えるのですが、そう単純な話ではないのでしょうか。
***この度の台風被害を見れば自明ではないでしょうか？
****浸水リスクがあるから堤防がある。丘の上に堤防はありません。
*パラレル東京みた？城東、城北は最近みなおされてるけど。この辺りは、水害の危険が有るけど安いから住むのであって、高値で買うエリアではない。
*正直、城東エリアが水没すれば都心まで被害は及ぶ。そうなったらどこに住んでいても同じ。NHKのステマ番組に影響を受けてはいけない。
*たしかに千代田線がに水が入ると、それ伝って都心部にはねますからねえ
*北千住10年以上も前に北千住の再開発があって以来、あまり下町って言う感じではないですよね・・・駅前自体は。マルイができて変わったように思います。駅から少し離れると、金八先生のイメージの街が広がっていたりするけれど。マンションのある辺りは、まだそこまで下町感はないように思います。
*北千住駅東口、すごくタバコ臭い・・・と思ったら、JR改札出て、東口に出たら、駅に隣接して喫煙所あるのね。足立区は受動喫煙推奨してるわけか・・・。
*ザ・タワーが完売したみたいですね。あっちと迷ってた人が流れ込んでくるかも？
*改札横や出口に喫煙所があるのは北千住だけじゃないので東京都とかもっと大きな行政で禁止しないとだめなのでは。渋谷も恵比寿も地下鉄出口に喫煙所あってタバコ臭いです。
**オリンピック直前位になったら喫煙所は撤去されそうな気もしますけどね。
*北千住駅って、西口側は繁華街、東口側は古い商店街で、ぜんぜんキャラクター違う。タワーマンションは西口側繁華街の中だけど、ブランズは東口から少し離れた、混み合う住宅街と日の出団地の狭間にある。どちらが良いのか、好みは完全に分かれたのではないかなー。それにしても、北千住の他のマンションの新築話、ぜんぜん無いね。土地が無いのかな～。
*東口から徒歩1分で、新築マンション計画が二棟、あるのかな。足立区都市建設部都市計画課北千住駅東口再開発地域平成２９年８月２２日　足立学園側は北千住駅前地区市街地再開発準備組合（ 三井不動産、トーショー・ホールディングス、大成建設）電機大学側は北千住駅東口地区市街地再開発準備組合(住友不動産）とありますね～。実現するのかどうか？
*ここ以降は北千住で大手デベの新築マンションはしばらく予定はないんですかね。東口駅前再開発も遅々として進んでそうもないし。近年のタワーラッシュと北千住の駅力を考えればアトラス、三菱のタワーに続く３棟目のタワーができてもいいような気がしますが…
**タワー建てる場所なんかないからね…
*ブランドやプラン、機能はいいのですが、いかんせんこの立地は怖いです。ハザードマップの浸水の深さを見たら、目を疑うほどで。たしかに、すごく利便性は高いです。アクセス面で見れば抜群だし、六本木や恵比寿勤務の方なんかも、ここは最高だと思います。
*ここは、北千住物件の中でも、特に落ち着いて暮らせるエリアだと思います。駅に行くのに、信号らしい信号は渡らずに行けるのでは？大通りは通らないで行ける認識です。値段は高いだろうけれど、これだけの場所ならば需要はありそう。
**仰るとおり、実際に駅まで歩いてみましたが、経路上、信号はひとつもありません。静かな立地ですね。
*このあたりは、川が近いことが気になります。ただ、去年の台風19号のときにも大丈夫だったので、なんとか大丈夫なのかな。台風のすぐ後に千住新橋を通ったときにはものすごく水が多かったですが、それでもまだ少し余裕があったようですので。
*立地もたしかに、静かです。商店街まで歩いて2～3分でした。

*物件の南東1.2kmの堀切橋からの写真で、望遠拡大画像です。手前に見えるのは、おそらく、足立区立の千寿桜堤中学校と思います。
<gallery>Image:ブランズ北千住2020.07.07.jpg|thumb|200px|堀切橋からのズーム写真</gallery>
*マンションから2軒目の建物は古いスタイルの店舗かと思いましたが民家なんですね。昔は何かしらの個人商店だったりした建物なのかも？買い物も数分歩けば商店街で不便のないようですし、周りは民家ばかりの静かな環境のようでよろしいんじゃないかと思います。
*マンションの廻りは民家のみと思います。商店街方向に向かわないと、お店はありません。

==周辺施設==
*'''病院'''
#毛利歯科医院　　約240m / 3分
#佐野内科クリニック　　約320m / 4分
#野原耳鼻咽喉科医院　　約330m / 5分
#島袋内科　　約390m / 5分
#ミルディス小児科耳鼻科　　約680m / 9分
#旭医院　　約720m / 9分
#愛里病院　　約1,060m / 14分
#柳原病院　　約1,500m / 19分
*'''金融機関'''
#足立旭町郵便局　　約440m / 6分
#足立成和信用金庫旭町支店　　約480m / 6分
#三井住友銀行千住支店　　約820m / 11分
#りそな銀行千住支店　　約820m / 11分
#みずほ銀行千住支店　　約850m / 11分
#三菱UFJ銀行千住支店　　約1,140m / 15分
*'''公共・レジャー施設'''
#北千住駅東口交番　　約550m / 7分
#千住消防署旭町出張所　　約650m / 9分
#千住区民事務所　　約720m / 9分
#区立中央図書館　　約950m / 12分
#千住旭公園（太郎山公園）　　約150m / 2分
#荒川日の出町緑地　　約290m / 4分
#柳原二丁目児童遊園　　約620m / 8分
#荒川千住新橋緑地　　約740m / 10分
#ルネサンス北千住　　約780m / 10分
#千住東町公園　　約860m / 11分
#千住温水プールスイミー　　約960m / 12分
#柳原千草園　　約1,050m / 14分
#千住スポーツ公園　　約1,770m / 23分

==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/?s=%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E5%8C%97%E5%8D%83%E4%BD%8F ブランズ北千住（スムログ記事）]
*[https://www.sumu-lab.com/archives/48077/ 【予定価格】イニシア北千住レジデンス｜5メートルのキッチンカウンターに驚いた48平米2LDK【クリスティーヌ】（スムラボ記事）]

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物件概要
所在地	東京都足立区日ノ出町26番36他（地番）
交通	常磐線「北千住」駅徒歩7分東京メトロ日比谷線「北千住」駅徒歩7分東武伊勢崎線「北千住」駅徒歩7分つくばエクスプレス「北千住」駅徒歩7分
総戸数	91戸
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