ブランズタワー梅田 North

Name: ブランズタワー梅田 North
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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[北区]]豊崎三丁目21番1、21番3、21番4、21番5、21番6（地番）
*交通：
#大阪市営[[御堂筋線]] 「中津」駅 徒歩1分 
#阪急[[神戸本線]] 「梅田」駅 徒歩7分 
#[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線]]（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩12分
*総戸数：653戸
*構造、建物階数：地上50階地下階数1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2019年11月予定
*売主：東急不動産株式会社、住友商事株式会社、住友不動産株式会社 
*施工：株式会社大林組　

==価格・コスト・販売時状況==
*梅田から程よい距離感。ウメキタ二期で資産価値は上昇ですな。
*こちらはテナント入るのでしょうかね？
**一階には商業施設なしだよ。 エントランス、タワーパーキング入口、バイク置場だけ。
*HP見てみたら、引き渡し　平成３２年２月？売り出しがえらい早いなぁ
**ほんとに。完成までに、まだまだ優良物件たつやろな
*高層階南向きでも5,60平米代が多く、面積小さめにして販売価格を小さく見せる作戦だと思うけど、単価をどのくらいに設定するのかが見もの。戸数多いから、法外な単価にして売れ残るリスクは避けるだろうが、住友が関与してる以上、バーゲン価格にはならんだろう。
*高いな。600戸以上あるのに売れるんやろか。中層階で平米100万て、中津なんかによう出さんわ。中津にこんな金出すぐらいなら、もう少し金貯めて曽根崎買うわ。
**公式ページを見てみたのですが、まだ価格帯は公表されていませんでした。確か７月から販売開始となるのですが、資料を取り寄せたら掲載されているのでしょうか。この立地で高いとなると４０００万円台では購入できないでしょうか？
***低層50m2台ならあるんじゃないの？
*要望100件超だって！早くしないとイイ部屋は売れちゃうよ！！
**要望書第1期で100って少なくありませんか？全部で653もあるのに、スタートダッシュでこれでは心配。
***契約はいつからでしょうか？今で100件も入っているのであればけっこう人気ですね。
****私の知る限り、モデルルームが一般向けに公開されるのは、明日5月27日です。 販売に至っては今年7月上旬からで、まだ申し込みも出来ない状態です。 もし本当に要望書100通以上と言う事は、MR先行見学者だけで100組も購入の意思があると言う事ですよね。 いつ売り切れるか楽しみですね。 
*広さによってかなり変動してくるのですが、70㎡だと大体6000万円前後。それなりの上層階だとしても56㎡なら参考価格が5800万円だったりもしたので、最上階付近にならない限りは9000万円を越えることはありません。広い部屋だと下層階でも8000万円ほどになったりするので、悩み所かもしれませんね。
*安い金額だと言うことは絶対にできませんが、駅直結という好立地ですし、梅田近辺が関西の中心地であることはこれからも変わらないはずなので、投資用としての購入を検討する人も多いようです。 
*こちらの物件か、ジオ福島野田にするか迷っています。ジオは、まだ2タイブしか間取りが公表されてないのでわからないですが、梅田Northは、気に入っている間取りがあります。また、スカイフィットネスも魅力的です。 買い物を考えると、ジオ福島野田にはイオンが目の前にあるのでいいてすよね。時間が作れなくてまだモデルームにいけてません。一番知りたいのは、私、大阪にまったく土地勘がないので、このふたつのマンションの立地的にどうなのか判断できません。当然、自動車の通行が多いから、すこしでも空気のきれいな上層階を考えています。クーラーより自然な風が好きなので、春・秋は、窓を開けたいと思っているのですが、風・空気の汚れ等で無理でしょうか。また、近くの幹線道路を暴走族が出没して騒音問題とかありそうですか?また、以前、すごく気に入った物件があったので、販売と同時に絶対買うつもりでモデルルームに行ったことがあるのですが、すでに、条件のよい部屋は売約済で購入できなかった経験があります。販売まで、予約はできないと書いてあったのに。先行予約みたいのがあったみたいです。優先的に先行予約とかよくあることなのでしょうか。梅田North、ジオ福島野田も、もしかしたら先行予約で、いい部屋は売約済になっているのかと不安です。先行予約できる人はとんな人達なんでしょうか。
**土地勘のない大阪での物件探しとのことですが、もう少し優先順位や判断基準を明確にされた方が良いかもしれませんね。まず、梅田Northとジオ野田では、物件としてのグレード（ジャンルという表現が正しいかも）が異なります。（部屋の仕様云々は除外して） ここは大阪の主要路線となる御堂筋線における中津駅、というよりも梅田・北ヤード徒歩圏の駅直結タワーマンションです。発展が約束される北梅田隣接地域の直結タワマンということで 資産性が高い物件ですが、価格帯も現状大阪TOPクラスです。（坪300～） 一方、ジオ野田福島については詳しくは分かりませんが、近年人気が高い福島・野田エリアの駅近マンションということで、生活環境、利便性が高く暮らしやすさではこちらに軍配が上がる印象です。価格帯は知りませんが、エリア、駅距離、ジオとは言えファミリー層も対象にしている感じのため、そこまで強気の価格にはならないんではないでしょうか。（坪250あたり？）いずれにしても、文面みる限り「間取り」「騒音や環境」といった点に拘りがおありの様でなおかつ、梅田Northが候補にあげられているということは予算は豊富におありかと思いますので、是非、他の物件に視野を広げられてみても良いかもしれませんね。既に選択肢は少ないかも知れませんが、グランドメゾン新梅田やジオ天六ツインタワーズ、福島のローレルタワー何かもこれからの物件で対象になるんでは。（既に見学されていたら失礼しました）長文駄文でしたが、ご参考までに。 
*立地が良いため単価は高いですが、45階までは仕様を抑えて単価を低めに設定し 明らかにファインタワーを意識しているように思われます。さらに、１階上がるごとに上昇する単価の割合は好立地の割にはかなり低めで高層階を選んだ方が割安な印象です。 
*ここは、本当に便利な立地だと思います。エントランスや外観は、ホテル並みに素敵な仕上がりとなりそうです。タワーマンションはまだまだ増えていくと思いますが この物件と同等に便利な立地で希望する設備が揃っているって、なかなか出ないような気がしました。 
*タワーマンションを含めてマンションへの投資を10年以上してきていますが、未だにマンション投資は非常に難しいと感じています。グランドメドンは、コスパが良い（安い割に仕様が良い）ということで非常な人気物件ですが（既に完売とのことですが）、雑然とした福島駅からの道を徒歩6分の物件であり、またすぐそばに更に大きなタワーマンションが立ちつつある（より新しいかなりの数の賃貸物件がすぐに出てくる）ことを考えれば、実需で住むには好物件ですが、賃貸を前提にした投資物件としては高い賃料が持続しないので、投資を見送りの物件という判断をしています。このブランズ中津についての投資判断は更に難しく、即ち賃料を当てにした物件ではなく他の方も書いておられましたように、この中津の周辺が大きく変身・孵化し、しかも梅田＆JR大阪まで10分程度で歩いていける御堂筋線直結のマンションとなるかどうかでしょう。10~15年後を楽しみにして高いお金を投じる事ができるかどうか？がポイントだと思っています。因みに私は一つだけ購入しました。
【発表会】
*参加された方発表会はどうでしたか？会場の雰囲気に舞い上がり気味で帰宅したものの少々心許なく感じたのですが、初回資料のボリュームは通常こんなものでしょうか。
**まだまだ外に出すことができる資料が多くなかったということでしょうか。わざわざ発表会に参加している人にはもっと多くの情報を渡せばいいのになぁなんて思うのだけど…それだけ真剣に購入を検討しているということなんですから。販売期にならないと出せない情報とかってなにか決まりがあったりってするもんなんですか？詳しくなくってわからなくって。
*行ってきたけど、やっぱ高かった 坪単価はファインタワーと同じか、高いくらい。完全に東京価格ですわ。仕様も直床で同じような感じ。正直、御堂筋直結とはいえ中津にここまで出せませんわ。でもファインタワー同様、売れるのかな。特に高層階はセカンドハウス需要みたいで、ローンを組んでまで買う層は眼中にないみたい
**ここ程度で東京価格はないわ。 東京の都心で駅から1分なら平均で坪６００万超えますわ。 上層階のプレミアムやったらなら坪８００万くらいいくかな。 まあその分躯体や設備の金のかけ方も違うけどね。 大阪の価格はまだ東京の半額くらいと考えてええと思うよ。 
【維持費】
*部屋タイプによってかなり異なってきますが、70㎡の3LDKタイプで管理費、修繕積立金、インターネット利用量込みで月額24000円ほど。引き渡し時には一時金、管理準備金として計60万円ほどが必要になってきます。
*駐車場は立体型のタワーパーキングが262台分が用意されており、全戸数の40%ほどの台数になります。抽選で利用が決まることになりますが、担当さん曰く、駅近ということが利点になっているので、車を持っている人でも引っ越すに当たって売却する人も多いだろうとのことでした。なので、抽選に漏れる心配はあまりなさそうです。
**使用料は月額32000円～42000円。バイク置き場は217台で使用量は月額で1000円～3000円。自転車置き場使用量は月額で100円～700円です。


==交通==
*マンションの場所は御堂筋線中津駅徒歩1分。阪急梅田駅から徒歩7分、JR大阪駅から徒歩12分という好立地です。
*梅田駅に勤務している人はいいよね。すごく近い気がします。自転車でも通勤できるかも？
*地下鉄・中津駅から、こちらのマンションに上がる階段にはエスカレーターやエレベーターが設置されるのでしょうね。 西向いのセントラルマークにはエレベーターがあり、南西お隣のファインタワーにはエスカレーターが設置されます。 本物件は大規模なので、両方とも付けてほしいものです。 
*中津駅は古くて汚くて暗くて駅直結でも・・・と思ってたら 新大阪、西中島南方と同じくリニューアル工事が行われているので綺麗になるようですね。
**中津駅がグランドリニューアル（全面改装）されることは、大阪市交通局公式HPで発表されています。
*現在特急はるか等が通っているセントラルマークタワーの奥にあるJRの高架は、すべて地下に潜ります。


==構造・建物==
*敷地面積は5,100㎡超総戸数653戸という大規模なマンションであり、とにかく各所へのアクセスの良さと高級感が売りだと言えるでしょう。 
*ファインタワーより格上なのは認めるけど、天井高2500mmで直床って仕様がダサすぎです
**必ず購入しようと決めていたマンションだったので、直床の2500mmと聞いた瞬間に言葉を詰まらせた。 せめてファインタワー並みの2600㎜であればマシだったのだが、直床の2500㎜は明らかに一段落ちる。 エントランス、ゲストルーム等が幾ら豪華な仕様でも、モデルルームの部屋は他のマンションと変わらなかった。 マンションは完成前に購入決定をするものなので、価格はやむを得ないとしても、せめて、これだけの規模のマンションを建築する上で、他のマンションより明らかに劣る部分は作って欲しくなかった。残念です。 
*直床の2500mmですが、直床とは何でしょうか？二重床ではないところがダメなのでしょうか。 
**直床はコンクリートに直接フローリングを貼る工法です。遮音性能を高める為に貼るフローリングが柔らかく、好みが出ます。二重床とはメリット、デメリットがあり、一概にどちらが良いとは言えません。ですが、階高が同じならば、直床にすれば、その分天井高は高くなります。ここは、二重床でないのに、天井高が低いです。つまり、二重床の天井高2.35mから2.4m相当の天井高という事です。 
***ご説明有難うございました。ではフローリングが柔らかいのが気にならなければそこまで大きなマイナス要因ではないということですね。
****二重床、直床それぞれにメリット、デメリットがあり、絶対的に二重床が優れているとも断言できませんが、二重床の場合は床をはがすと水廻りの配管が露出しているので、将来、水廻りも含めたリフォームもやろうと思えばできるということです。直床では水廻りを含めたリフォームは不可能です。 
*****ここが肝だったりしますね。実際に水周りまで含めてリフォームするなんてするのか？と疑問が残りますし、二重床でもそんなリフォームをするには莫大にかかります。 直床と二重床で一番気にした方が良いと思うことは、二重床=高級で品質が良い、直床=安物で品質が悪いというイメージがここ十数年でできてしまったことです。実際は同コストで作れば直床のほうが高性能になるという研究成果もあります。二重床は作るだけでハイコストですし、階高も高く取らないといけない、作りが悪いと太鼓現象も...（高級マンションに導入されることが多いので太鼓現象に悩まされるのは稀です）。 長くなりましたが、そういった印象を持っている人が高めのマンションを購入する人にはそれなりにいるため、売却時に直床と言うだけで避けられる可能性があるということも知っておいた方が良いかと。 売却を絶対にしないというのであれば気にする必要も無いです。二重床信仰も少しずつ薄れつつあるので時間の問題かも知れないです。
*******直床についてほぼ同意見ですが、さらに補足すれば直床はコスト圧縮であり、コストカットですので、タワーマンションを販売するには2重床の方が販売しやすいはずなのですが、デベロッパーの販売姿勢が疑われます。他にも同様にコスト圧縮があるのではと勘ぐりますね。 
********二重床信仰ってのはこんな感じのやつね。 ここに関して言えば、階高が高級マンションにしては低めなので詰め込んで儲けようって考えは見え隠れします。 しかし、コストかかる工法を使わなければ品質が良いって考えは間違いなので勘違いされないようにしてください。 二重床信仰が普及したのは研究が十分に進んでいなかったときの話なので（まだまだ様々な研究機関が研究中の分野です）。
*二重床よりも天井高が取りやすい直床なのに2.5mというのは、二重床二重天井で2.6mに住んでいる自分からすると残念でなりません。
**価格が高い割に直床で天井も低めなのかぁ。天井低くして階数稼いで部屋数増やしたな
*ここは敷地が比較的広いため共用スペースに余裕がありますね。特に車寄せがあるのが良いと思います。
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Image:現地状況（2017-05-22）180222.jpg|現地状況（2017-05-22）
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==共用施設==
*共用部は中々雰囲気いいですね。
*ポーターのような人を置く予定とのことでしたが、共益費が高くなりそうなので無駄では？と思いました。そもそもこの立地で車を所有する人は少ないと思うのですが、、タワマンではポーターは普通なのでしょうか？
**タクシーと自家用車の2レーンでしたっけ？ホテルライクじゃなくて本気でホテル入れればいいと思います。
***ポーター置こうが、コンシェルジュ置こうが、管理費を払うのは入居者の皆さんですからね。分譲会社は販売後は関係ないですし。無駄なら完成後廃止が検討されることもあるでしょう。
*ブランズタワー梅田Northの目の前には御堂筋線中津駅（徒歩一分）があるので、ビジネスマンならばドア to ドアでの出社も充分可能になっており、魅力的ではないでしょうか。御堂筋線に乗って梅田まで向い、そこから色々なところへと遊びに行くこともできますし、行動範囲が広い人ならばかなり嬉しいはずです。新大阪、淀屋橋、本町、心斎橋という各所に行くのに10分圏内というのは、やはり便利でしょう。 


==設備・仕様==
*専用部分の低仕様は内覧時がっかり間違いありません。まれにみる共用部だけ売りの物件です。期待して待って時間的損失は大きかったです。
**ファインもセントラルもしっかりしてていいマンションだと思います。3つとも内覧しました。 
*プレミアムフロア以外は直床のふわふわフローリング、天井2500 窓の防音は御堂筋の傍なのにほとんどT2 南向きであっても窓に遮熱Low-E複層ガラス無し 洗面所やキッチンは低価格メーカー使用 ユニットバスや台所、玄関もプラスチックや人工石 手ぶらキーなし 


==間取り==
*我が家にもブランズの資料が届きました。 40平米台、50平米台のリンクス向けの小さな住戸からありますね。 角住戸は低層階と思われる間取りがありましたが、コーナービューではありませんでした。その分、バルコニーは二面で広いです。収納は少な目かな？ 中層階以上の角住戸の間取りが知りたいです。
*一部の間取りが公開されているようです。 4階-14階は43.98m2、15階-34階は55.17m2と82.09m2、47階-50階は145.70m2が紹介されていますが、公開されている間取り以外にも各階複数のプランがあるのでしょうか。 下階は単身者、中層はファミリーとDINKS等で固めている訳ではありませんよね？
**110平米ぐらいの間取はありましたよ～
***Yahoo!不動産の物件概要には42.64m2～145.70m2と出ていました。 100m2オーバーもあるのか？と思いましたが、かなり広い部屋もあるようです。 145.70m2の間取りを見てみると、リビングが30畳、洋室1が11.2畳、その他 2つの洋室がそれぞれ6畳、2面バルコニー、トイレが2つ、収納もかなり 広くとられているようです。
*台所や洗面、浴室などのスペースが比較的広めにとられている間取りもあり ファミリー層にもターゲットを広げているようです。ファインタワーと違い食洗器も標準でついています。 
【モデルルーム見学記から】
*モデルルームはビル内の数フロア下にあったので、エレベーターで担当さんと一緒に移動しました。まず見学したのは住居専有面積が59.24㎡(約17.92坪)。バルコニー面積が12.09㎡のL-59J Type。ベーシックプランでは2LDKとのことでしたが、モデルルームは1LDKに仕様を変更しているタイプになります。
**玄関を開けると左手にシューズインクロークがあり、この辺りの収納は一般的なマンションと同じだな。と思いました。 クロークの向いには洗面室、浴室がありました。とても広いというわけではありませんが、戸建ての浴室と同じくらいの広さはあるのではないでしょうか。
**リビングの手前にはトイレがあり、手洗いカウンターはオプションではなく元から付くものらしいです。
**リビングに隣接する洋室を寝室にしており、かなり広々とした印象でした。モデルルームは1LDK仕様にしているのでリビングがかなり広めの15畳になっています。
**2LDKタイプにする時はリビング10畳、洋室2を約4.2畳と分割することも可能になっています。
**キッチンはかなり広々としており、料理をする人にはかなり嬉しいのではないでしょうか。
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Image:浴室（2017-05-22）180222.jpg|浴室（2017-05-22）
Image:トイレ（2017-05-22）180222.jpg|トイレ（2017-05-22）
Image:リビングに隣接する洋室（2017-05-22）180222.jpg|リビングに隣接する洋室（2017-05-22）
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Image:2LDKタイプ リビング（2017-05-22）180222.jpg|2LDKタイプ リビング（2017-05-22）
Image:キッチン（2017-05-22）180222.jpg|キッチン（2017-05-22）
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*次に見学させて貰ったのはエグゼクティブルーム。住居専有面積102.90㎡（約31.12坪）。バルコニー面積が17.41㎡のE-102I typeでした。
**入って左手にシューズインクローク、クロークの向いに洗面室、浴室というのは先ほどの部屋と同じですが、洋室1（約9.0畳）、洋室2（約6.1畳）、洋室3(約5.5畳)にリビング（約21.1畳）があるので、比べてみると広さは段違いだと言えます。
**洋室2は書斎的なスペースとしても使えるようです。
**リビングの窓は非常に大きく、大阪の街が一望できるので、ここから夜景を眺められたら最高だろうな……。と思いました。 
**キッチンも約3.7畳と非常に広々としており、料理をする人なら毎日が楽しくなることは間違いないでしょう。
**ちなみに家の内部の壁面や扉の色等は無料で色々と選ぶことができるので、他の居住者の方とは違う、自分だけの部屋を作り上げることも可能です。
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Image:洋室1（2017-05-22）180222.jpg|洋室1（2017-05-22）
Image:洋室2（2017-05-22）180222.jpg|洋室2（2017-05-22）
Image:リビング（2017-05-22）180222.jpg|リビング（2017-05-22）
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Image:キッチン（2017-05-22）18022202.jpg|キッチン（2017-05-22）
Image:サンプル（2017-05-22）18022202.jpg|サンプル（2017-05-22）
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【オススメ度】
*利便性★★★★ 
*治安★★★★ 
*周辺の環境★★ 
*価格★★★★★ 
*おすすめ度★★★ 
**話を聞いてみて思ったのは、やはりビジネスマン向けの物件だな。ということでした。 共用部分も割とシックな作りになっていたので、あまり子供が数人いる家庭向けではないでしょう。ただ、その分何よりも時間を節約したいと考えている人ならば、かなりオススメ度も高くなってくるので、大阪近辺に住むことにどのような利点が欲しいのかをよく考えてから、購入の決断をするのがいいでしょう。


==買い物・食事==
*中津駅の周りに超高層マンション三棟できていますが、今後どかで商業施設作るでしょうか？
**ブランズの一階にスーパーのLFが出店を検討していたようですが、見送りになったということです。 
**ライフのような中規模の食品スーパーは利用者人口1万2,000人に1店舗が採算線だそうです。あとは家賃とか経費がどれくらいってことなんでしょうね。ライフは1.3km離れた大淀中にもあるので採算が合わないのかもね 。この辺りの居住人口知らないけど単身者が多そうだから外食やコンビニ中心でスーパー利用者は少ないのかも。
*普段の買い物にいちいち梅田へでれない。中津はスーパーが無いのが大きなネック。 
*ここだったらサボイが近いんじゃないか。自転車だと5分位かなぁ。
**250m圏内にGoody中津店、400m圏内にサボイ中津店とサンプラザ本店があります。いずれも小規模ですが、ユニークなセールがあるみたいです。
*周辺にはコンビニや飲食店がかなり多い印象だったので、外食中心で済ませたいという人にはうってつけでしょう。
*スーパーは、サンプラザが意外に良いですよ。綺麗ですし、安いですし、店員さんも良いです。あとは、なんだかんだ生協も便利です。部屋まで届けてくれますし、品質高いですし、種類豊富なカタログは見てて楽しいです。梅田駅で乗り換えて、デパ地下のお惣菜を買って帰るのも良いですよ。駅上にセブン(＆パン屋さん)があって、すぐ近くにドラッグストア付きのローソンもあるので スーパーが近くになくてもあまり困らないですね。 
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Image:コンビニ（2017-05-22）180222.jpg|コンビニ（2017-05-22）
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==育児・教育==
*御堂筋線沿線の私立中学、高校ってどんな感じですかね？緑地公園の履正社中高、千里中央の関西学院千里国際中高 
*豊崎小学校は、教育の質のレベルが高い 


==周辺環境・治安==
*このマンションの北側には敢えて行くべき所ってなさそうですよね？
*近くには一応公園があるとはいえ、大型スーパーは存在していませんし、オフィス街も近くになっているのであまりファミリー向けの物件という感じはしませんでした。 忙しくてあまり自炊をしないような忙しいビジネスマンや、小さな子供のいない夫婦がメインターゲットになっているような印象はあります。
*気になるのは周辺の治安ですが、大阪駅からは多少離れているので深夜まで若者が騒ぐようなこともなさそうです。ただ、駅近で多少は人の往来は多くなっていますし、その辺りが気になる人にはあまり向いていないかもしれませんね。
*周辺の環境はあまりよろしくない面もありますが、なんせ御堂筋線始発駅（中津発着の便を利用するなら）の直上ですから御堂筋線でどっかに行ってしまえば関係ないかもしれません。 ただ周辺にスーパーが少なくサボイで事足りるならいいですが大淀のライフまで足を延ばさないといけないかもしれません。 
*ここは高くて仕様が低いのはともかく、ピアスタワーとハートンとセントラルマークとファインタワーに囲まれてるのが厳しかったわ。 あとこの辺はホントうるさい。176、新御堂、中津沿いの下道、東西の道、阪急、どれも交通量がすごい。近隣の中古見て騒音確かめた方がいいよ。近くのタワマンの20階台を内覧したが、通りに面してる側はT2サッシではとてもじゃないが私は夜は寝れないと思った。 低層で道路に面してないとそうでもないのだが、タワーの意味がないし難しいね。
*うめきた2期区域の開発が完成するのは2027年頃です（中之島の新駅開発はここから、更に数十年先の話です） 
*ピアス側にあるNTTのビルは、自社ビルであるためかなり高い確率で売却or高層ビルへの立て直し 
*新御堂側（豊崎4丁目方向）は、一族共同名義で土地を保有している地主がいます。名義が複数名に渡っていることから、大規模な開発は難しいようです。（つまり高層ビルなどは建ちにくい） 

==周辺施設==
*こちらは駅からエレベーターかエスカレーターが付くのでしょうか？
**お隣のファインタワーがエスカレーターなので、ブランズの方はエレベーターになるかもしれませんね。 お向かいのセントラルマークはエレベーターですし、可能性は高いと思います。 両方付けば良いですが、コストと管理面を考えるとどちらかですかね。 
***資料のイラストを見ると、改札口から地上へは階段しか描かれていないようですが、エレベーターやエスカレーターは無いのでしょうか？
****ないかも・・・。
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Image:公園（2017-05-22）180222.jpg|公園（2017-05-22）
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==その他==
*一般的にタワーマンションって述床面積の60％が部屋内の専有面積になりますよね。そう仮定すると41,266平米が専有面積だよね。総戸数で割ると1戸平均の専有面積は63平米になりますよね。50平米台の賃貸用投資マンション目的の部屋が多くなりそうだなー。梅田近辺のタワーマンションって20％くらいが賃貸になってって言われてるのもそのせいだよね。全戸70平米とかにして戸数少なくすればいいのにっていつも思う
*総戸数が653戸もあるのでどこかの部屋が民泊に使われてしまっても気づかないかも…？ 資産価値をキープする為にも民泊は定期的にチェックしていた方がいいのかもしれません。 
*将来３つのタワマン同士ギスギスするのでしょうか。少なくともブランズと梅田豊崎は仲悪くなりそう。もうひとつのタワマンは眼中になさそうですが。
**お互いにいろいろと効果があって資産価値が高くなっていくような形になるのが一番だと思いますが、どうなるのでしょうね。 低層のアーバンフロアは投資用にと考える人が多いのでしょうか。 実需が多いのはどこなんだろうと思いつつ、全体的にどこの層を買っても資産としてはわかりやすくて良いのかも。
***昨日、向かいのタワマンに住んでいる友達の部屋から二つのマンションの建築現場を上から見せてもらいました。 やはり敷地の広さは歴然と違いますね。 空間にも余裕が感じられますわ。 というか、もう一つのマンションは敷地狭いし、規模もしょぼい。 あれで45階建のマンションが建つなんて、日本の建築技術ってすごいな思いましたわ。 住みとうはないけど。 細長の通天閣みたいなマンションになるんやろか。 二つのマンションが完成した時に、こっちはきっと圧巻とちゃいますか。 
*共用部の豪華さは評価できるが、専用部はしっかりコストダウンしててガッカリ。長周期対策は信頼性高そうだけど、間取りの稚拙さが我慢できない。設計者が施工してるので、施工のしやすさ優先がミエミエ。所詮ゼネコンの設計だから、ツメの甘さが随所に見られて興醒め。これだけの坪単価なら、設計監理は施工と分けるべき。 
*昨日、淀川の花火大会の位置を確認しましたが、セントラルマークタワー側の部屋からでも普通に見えますね。営業の方は、見えないとおっしゃっていましたが、特に西向きの部屋からは完全にセントラルマークタワーからは、外れています。 花火の位置が少し新大阪側方面へズレだのでしょうか。淀川花火の打ち上げ場所は、毎年違うのでしょうか。


==掲示板==
*[　]

osaka/569959/219-553
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