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ブランシエラ四街道駅前

Name: ブランシエラ四街道駅前
Brand: 株式会社長谷工不動産
Rating: 4 (16 reviews)
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==物件概要==
[[File:ブランシエラ四街道駅前　外観完成予想CG.png|300px|thumb|ブランシエラ四街道駅前　外観完成予想CG|alt=ブランシエラ四街道駅前　外観完成予想CG]]
*所在地：[[千葉県]][[四街道市]]四街道一丁目5番8、5番9（地番）
*交通：[[総武本線]] 「四街道」駅 徒歩2分
*総戸数：68戸（他フロントオフィス（管理事務室）1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年10月
*売主：株式会社長谷工不動産
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*検討はしてますがTHE微妙。極端に割安なら考えます。
*駅徒歩2分はすごい。資産価値上がるかな？
**駅力がないからどうかな。
**資産価値、上がるかはわかりませんが、下がりはしないと思っています。永住希望ではあるものの、企業勤めだと転勤のリスクがあります。昔の転勤だと国内だったりしたんですが、今は海外などもあり、マイホーム所有でも家族で行かれている方もちらほら見かけます。単身赴任か帯同か引っ越しかと考えた時、売れたり貸したりできる立地がいいと考えています。駅すぐなら便利ですし、買い手も借り手もつくんじゃないでしょうか。
***ということは資産価値に期待できますね。購入を悩んでます。
*資産性については販売価格次第だけど、狭小間取りってのがどう評価されるかがポイントかな。1317のバスルームってのも微妙だし。
*四街道みたいなバリバリの車社会で駅前に住むメリットはあまり無い
**おっしゃる通り
**駅前とはいえ駐車場3台って少なすぎ。ヨーカドーでたいていの買い物は済むって判断かな。ただ、家具屋さんやホームセンターとかは車が必要。
***駐車場3台は見落としてました。駐車場必須な私はダメですね。駅前だし値段もそこそこ安そうでいいと思ったのに残念です。
**四街道では車が自由に使えないと窮屈だと思う。
*立地は駅前で最高。ただ、駐車場はなし。車ないならいいんでしょうけれど、乗るなら敷地内に当たるか、敷地外で探すか（探したところであるものですか？）。車なしでも生活できるなら思い切って手放す選択もあるでしょうか。
*駅前でも郊外物件だと以前なら6～7割の駐車場設置率、最近の少ないケースでも3割はあるんだけど５％に満たないって画期的な設定。駐車場が少なくて空き待ち状態だと中古で売る時にも厳しくなる。車不要の人も考えないとね。
*去年、南柏の長谷工物件も駅1分で規模や駐車場が同じ感じでそちらは結構なペースで完売しましたね。
*チラシのこの記載、誤認誘導だね。数年前にジョイント・コーポレーションを買収してグループ傘下に入ったばかりなのに。長谷工不動産：創業33年、・・・。長谷工グループの総合不動産デベロッパーとして全国に・・・マンションを供給。
*駐車場にかからない分、管理費は安くなるだろうけど。価格に期待したいところではあるけど、駅2分じゃどうだろう。資産価値が高いってことは、安くは無いんだろうなと思います。間取りは駅前らしくコンパクトな感じだから高額にはならないかな？
*坪単価はどれくらいになりますか？
*とにかく価格次第かな千葉あたりに職場があって電車通勤してる人向け？自分は独身だし車持ってないから駐車場ときにならない
**駐車場ないと転売するとき相手が限られる。自分が車不要だからと安易に考えないのが賢明。
*勤務先が千葉市なら千葉駅周辺のマンションを検討すると思う。四街道で車無くてもOKっていったいどういう層なんだろうか？
*駅前物件、いいですね。通勤だけでなく、老後のことを考えてもアクセスの良さは必要かと思います。駐車場がほぼないに等しいのは残念ではありますが必要な時だけタクシーを利用するとかすれば問題ないかもしれないです。
*長谷工物件はアフターサービスが要注意。不具合を指摘してものらりくらり交わして対応しないってのが得意技。対応したらコストかかるからね。長期アフターサービスなんて謳い文句に騙されないように。
*価格きたね　　2100万から4700万と安くはない値段で言うなら千葉市のが安いマンションあるから四街道でわざわざ買う意味は何だろう
**駅近
*マンションとしては何よりの条件かと思います　　資産価値としても絶対条件でしょうし2100万～ならむしろ安いような気がするのは高い物件を見すぎているからなんでしょうか　　ここの良さは駅徒歩2分だけど駅に対面してなくて駅との間に一区画あることではないかなと思います　　広めの1LDKは実需としても資産としてもいいなと思ったんだけど間取りが見えなくなってる　　公式アプリをダウンロードしないとだめらしい
**アプリダウンロードが怖いよね。スパイウェア組み込まれてるかもしれない。
*駅近ですが四街道で働く方など実需の物件ですかね。ただ実需なら築12年とはいえ大規模で駐車場100%のプラーサヴェールも良いですよね。絶対新築ならもちろんここですね！
*アプリで間取りがを見ることができるのは、はじめてのこころみな気がします。ただ、自分の親世代だとアプリインストール方法などわからなさそうで厄介な気がしました。紙媒体での資料請求は受け付けてないんですか？間取りをどこかで見ることができるといいんですが・・・B、Cの2つの間取りを見ることができるので、そこから推測するしかないですね。
*今どきは資料請求も変わってきているんですね。アプリだけで活動できればデベもかなりの経費を節約できそう。お問い合わせの電話番号は公式サイトにあるので紙ベースで資料が欲しい場合はそこに電話をかけて頼んで見てはいかがでしょう。
**モデルルーム行って渡される資料も紙でなく、タブレットでなんてケースもあったりする。
*駅2分にしてはお値段が驚くほど高くはないのは魅力的だと思いました。
*駅に近いのにこの価格帯はいいな～と思いましたがみなさんも書いていらっしゃるように、部屋が狭い。面積自体が狭いので、まぁ当然かもしれないですね。家族向きではないのかな。３人家族でも狭いような気がします。だからこの価格帯なのかと思っちゃいました。
*ずるずる遅れてる。当初は9月だったような。
**そんなに遅れてるんですか。何があったんでしょう。竣工予定は来年の10月、これは変更になってないんでしょうか。約1年かけて売り切る感じになりますか。総戸数68戸だから、余裕で売れるような気もします。
*建設は進んでいて低層階はすでにオプションNGだから、販売が遅れるのって致命的。


==交通==
*駅近といっても東京方面の通勤通学だと電車は30分に一本。千葉駅徒歩20分にも負ける。


==構造・建物==
[[File:ブランシエラ四街道駅前　エントランスアプローチ完成予想CG.png|300px|thumb|ブランシエラ四街道駅前　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=ブランシエラ四街道駅前　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*建ぺい率：80.00%
*容積率：400.00%
*敷地面積：995.34m2
*建築面積：464.57m2
*延床面積：4,387.91m2
*面積が最大でも66㎡の3LDKと極端に狭いのも気になります。もしかして賃貸用だったのが分譲に変更されたのでしょうか。長谷工の分譲マンションにしては狭すぎるように思います。
**マンション価格高騰でグロスの価格を抑えるために狭小間取りってのが最近のパターン。以前なら郊外物件だと80平米台の3LDKってのが少なからずあった。
*少し面積が小さいんですね。
*マンション敷地内に植栽の絵を描いてますがしっかりと対策するのでしょうか？ムクドリの＊＊になりそうに思えます。
**マンション単位でムクドリ対策って無理じゃない。ニュースで行政が対策ってやってたりするけど撃退は難しいみたいだし。
***撃退は難しいとしても防鳥ワイヤーを設置するかくらいは確認すべきかな。それすらないのが結構多い。
*向きもほぼ南向きなので採光はどうでしょう？地図を見ると建物が密着して建っているようですが。
*地元に住んで40年の者ですが・・あの敷地の広さで、マンションを建てちゃうんですね。ある意味凄い！
*すごいシンプルに見えるのだけど、外壁などのタイルや素材にずいぶんこだわりがあるみたいですね。同じような色調でありながら、微妙な違いのあるタイルとかを使っているみたいで。エントランスアプローチの路面も美しいデザインになっていますね。外観より内側が大切なのではとも思っていたのだけど、毎日目にする我が家がきれいなのは気分的に違うだろうなと思いました。エントランスアプローチが車が通らないゆとりのある空間になっている点も良いと思います。
**歩車分離は必須だけど車寄せもないし、車で来たら道路に路駐かな。
**CGと実際が違うって青田売りマンションあるある。ここはサンプルも用意してなかったし。
*駅までの距離と価格とのバランスとか、悪くない感じがするんで。南向きとか眺望？とか、いい条件も揃ってるみたいだし。部屋はどちらかというとコンパクトな感じだけど。
**現地見てないのかな。C、D、Eタイプは中層まで目の前ふさがれるよ。


==共用施設==
[[File:ブランシエラ四街道駅前　エントランスラウンジ完成予想CG.png|300px|thumb|ブランシエラ四街道駅前　エントランスラウンジ完成予想CG|alt=ブランシエラ四街道駅前　エントランスラウンジ完成予想CG]]
*駐車場：3台（平置き3台（カーシェアリング用1台含む））
*自転車置場：68台
*駐車場は平置き3台。機械式だったら、もう少し台数が増えていたかと思うとちょっと残念…
*全てカーシェアですよね。
**カーシェアは1台。駐車場が3台分しかないから全部カーシェアって発想はデベにはなかったのかな。
*カーシェア1台に一般駐車場2枠って計画ズボラすぎませんか？四街道を知らない人が計画したのかな
**「質の高い』なんて言葉に騙されないように。
*駅そばって言っても四街道だよね、それで駐車場３台って驚き。渋谷とか銀座とかの駅前ならわかるけど。
**え、そうなんですか？それって、あんまりだから、営業さんにお願いして外の駐車場を確保してもらってもいいんじゃないかなと思います。交渉次第かな？
***あったとしてもせいぜい斡旋まで。それも新築入居時まで。引き渡しの後は知ったことではない。
*どうせ当たらない前提で購入を検討する人しかいないだろうにこの３台ってのは何なんでしょうね。むしろゼロにしてポケットパークでも作ってくれた方が清々しい。２０～３０パーセントの設置率で変な期待持って購入して外れてから焦るよりいいかもしれないけど。
*カーシェア1台では奪い合いになりませんかね？
**カーシェア2台あっても、逆に使わないならムダになってしまうので、1台が妥当かと思いました。駅まで近いのと、車の所有率が低いのと、いい結果に出ればいいですよね。車乗っている人もカーシェアあるならと手放す人もいるんだろうし。家族がいるとなかなか車0台ではキツい気がしてしまいます。
*駅近でも駐車場設置率1割に満たないのがどう評価されるか。カーシェアはマンションのを使わない人も出るだろうし、持ち腐れになるかもね。
*カーシェア何台が適正かは、どれくらいの利用希望があるか次第でしょ。適正台数自体が入居してからも変わるだろうからシェアならマンションでリスク負わずに外部提携のほうが確実なような。まあ、駐車場足りない言い訳としてシェアがありますってだけのような。
*ここのカーシェアは住人専用になるんでしょうか？空きがあったら外部の一般人も利用できたりするのかな？もしそうなら無駄が少しでも省けて良いかなと思います。住人が使いたいときに使えなくなるのもなんですが。管理もカーシェア会社がやることになるのかな？だとしたら管理費からは費用が出ないのではとも思いますが？どういう仕組みなんでしょうマンションのカーシェアって。
*駐車場が３台しかないことは、まぁ納得するとして駐輪場が各戸１台分の確保しかないのってどうなの？と思ってしまいました。単身者やdinksをターゲット層にされているのかもしれませんが３ＬＤＫの間取りはファミリー層も検討すると思うんですよね。駅前物件とはいえ、各戸２台分くらいは考えてあるとよかったかなと思いました。
**旗竿立地でエントランスのアプローチにスペース割いてるから駐車場や駐輪場を確保できないんだろうね。
*車は所有せずにシェアって発想、分譲マンションデベロッパーとしては危険かな。突き詰めるとマンションも所有せずになる。
*＞駐車場　　＞敷地外10台（月額使用料：未定）デベが確保して斡旋する外の駐車場をこういう扱いにするっていいのかな。
*駐車場の件、物件概要で見てみたんですけど、敷地内3台（平置き3台（カーシェア用1台含む））（月額使用料：17,000円）、敷地外10台（月額使用料：7,000円～11,000円）ってことで、どちらにしてもとても少ない感じなんですね。でも敷地外のほうがすごい安いので、そっちでもいいかなってなる人もいそう。そもそも足りるんでしょうかとは思いますが。駅徒歩2分で3路線利用？ならば、車は無しでも困らないかな？


==設備・仕様==
*日々の疲れをとる場所として大切なのはバスルームだと思います。家族で楽しく過ごすリビングとバスルームの充実している物件を求める人は多いような気がします。ここは 、バスルームの広さや設備が充実していますね。
**分譲マンションのバスルームは1418が主流。ここはバスルームもコンパクト。
***将来ユニットバス交換の時、割高になるかもね


==間取り==
*1LDK～3LDK
*専有面積：39.53m2～66.00m2
*Aタイプが一番大きいんですね。限定公開なのでぼんやりとしか見えませんがキッチンがベランダ側にある点は良い感じです。ただまあ居室はやっぱり狭そうですね。4畳台の部屋とかももしかしたらあるのかも。部屋数に拘らないならEタイプでもいいかもしれませんね。その方が居室が大きくなってそうなので。生活環境はどうでしょうか。
*公式アプリで限定公開間取りがうっすら見えているのが悩ましいですね。全部の間取りを見たい…Bタイプ、3LDKを見ています。6畳、5畳、4.5畳。広さを見るとAタイプはBタイプよりも少し広いです。家族4人住めそうでしょうか。Aタイプは3LDKで66平米でしたね。
*2人暮らしなら66㎡を2LDKに広くして住むのが良さそう。
*人気物件になるかなと思うのですがいずれのプランも間取りが狭いですね。３ＬＤＫで６０㎡台となるとファミリーで住むには厳しい感じがします。１人暮らし、或いは夫婦のみ世帯向けなのかもかもしれませんね。
*3LDKはちょっと狭いかなと思う。でも家族数が少なければ広く使うことも可能な間取りになっているように思う。BタイプもCタイプもリビング隣のベッドルームのウォールドアはたたんでしまうと全くストレス無しのタイプなので2LDKだと思ってしまえば広々使える。ちょっと謎なのがキッチンの物入れの位置とかガス台の前の壁？柱？は何なのかなと。
*廊下側にドアがある部屋が二部屋あるプランなどは兄弟姉妹でシェアしてもいいなと思いました。ひとつ残念なのは柱が大きく出ている点でしょうか。家具を配置したら、空間がもったいない箇所が出てくるとは思います。
*駅に近いのは便利で良いですがどのプランも面積が狭いことが気になりました。家族で住むには３ＬＤＫかなと思いますが６０㎡台では狭すぎます。部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。
*子供が一人のファミリーならば大丈夫な広さだとは思いますが、子供が二人だとなんとなく手狭感は出てしまうかもですね。特に収納面。一部屋は収納みたいな感じで使っていけるといいなって間取り図を見ていて思いますよね。
*いまは3部屋あるからファミリー向けという考えではなくなりつつあるのかもしれません。テレワークが普通になってくると家族数プラスワンの部屋が必要になってくるので2LDKで単身、3LDKでディンクスなども普通になってくるのではと思います。そうなるとこちらのように広さではなく部屋数ということで平米数的には小さめだけど部屋の数が一つ多いタイプが重宝されてくるのではないでしょうか。駅近でも狭いほどお値段的に高額にならずに済みますし。
*四街道ってDINKSとか単身者よりはファミリー向けのニーズの方がありそうなんですけどね。広さだけを見てみると、でもファミリーよりもDINKSや単身者寄りなのかな？という印象です。
*間取りが狭いのがマイナス。部屋数だけあっても使い勝手が悪いかなと思いました。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#セブン-イレブン 四街道一丁目店　　約70m・徒歩1分
#セブン-イレブン 四街道駅前　　約100m・徒歩2分
#マツモトキヨシフォーレ四街道店　　約150m・徒歩2分
#ファミリーマート四街道駅北口店　　約230m・徒歩3分
#ウエルシア四街道津の守店　　約290m・徒歩4分
#イトーヨーカドー 四街道店　　約380m・徒歩5分
#ヤマダデンキテックランド四街道店　　約600m・徒歩8分
#ドラッグセイムス四街道店　　約630m・徒歩8分
#業務スーパー 四街道店　　約850m・徒歩11分
#せんどう美しが丘店　　約910m・徒歩12分
#ヤックススーパーマーケット四街道店　　約920m・徒歩12分
#わくわく広場 四街道店　　約960m・徒歩12分
#ヤオコー 千葉県 四街道店　　約1,020m・徒歩13分
*食料品と日常品の買い物はヨーカドーで揃うけど、食品売り場が広すぎて毎日だと逆に疲れそう。と言って車がないとまとめ買いは運ぶのきついし。


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#かるがも保育園　　約140m・徒歩2分
#まちの保育園 四街道駅前　　約290m・徒歩4分
#あい・あい保育園 四街道北口園　　約320m・徒歩4分
#エンゼルステーション保育園　　約360m・徒歩5分
#四街道市立四街道小学校　　約770m・徒歩10分
#さつき保育園　　約770m・徒歩10分
#Pica pica保育園 美しが丘園　　約810m・徒歩11分
#あい・あい保育園 四街道園　　約890m・徒歩12分
#みどりがおか幼稚園　　約910m・徒歩12分
#四街道市立四街道西中学校　　約1,200m・徒歩15分

==周辺環境・治安==
*用途地域：商業地域
*駅に近いのは魅力ですが、四街道って駅周辺に何もないんですよね。スーパーは駅と逆方向へ6分のヨーカドーだけですし。
*駅から近いし、徒歩圏内に買い物する店も周辺にあるので、個人的には良いと思いますよ学習塾も周辺にありますし、家族世帯は少ないかもしれませんが、塾が近いのは受験シーズンは助かりりそうです。そして単身世帯向けなら、駅から近いのは将来性もありますし、需要が高いんじゃないでしょうか。
*北口はヨーカドー周辺が綺麗に整備されてます。駅前は便利ですが酔っ払いがいたり夜間に鳥の群れが木に泊まってたりであまり印象は良くないですね。
*駅前で生活もよさそうかなと思っています。
*しばらく足を運んでいませんがなか卯前の歩道の植栽はムクドリの大群が住み着いており歩道が糞まみれです。
*四街道駅周辺は良い環境だと思います。ただ買い物利便性があまりよくなくファミリーでは車必須です。
*駅周辺は、鳥大丈夫かな。すごい鳥の数で糞被害酷かったけど。
*テレワークなどでそこまで東京の都心にすむ必要がない場合などにはこの辺りは穏やかな雰囲気だしいいのかなぁ。
**テレワークだと仕事用に書斎としてプラス一部屋のニーズがあるから狭小は論外じゃない。あと駅近ってここの唯一の売りも通勤する必要ないのなら薄れる。
*どなたかが言ってましたが「ムクドリ」の大群が？ 苦手の方は大丈夫かな～？
**今日テレビでやってたけどどっかの自治体が職員が拍子木を打ったら寄り付かなくなったってのやってた。自治会で火の用心って夜回りしてるところもあるから、ここのマンションも住民がやるとか。




==周辺施設==
*'''病院'''
#アテナデンタルオフィス　　約30m・徒歩1分
#誠クリニック　　約40m・徒歩1分
#松島皮膚科医院　　約70m・徒歩1分
#中島歯科医院　　約70m・徒歩1分
#フェイス歯科医院　　約70m・徒歩1分
#ふじさき歯科医院　　約80m・徒歩1分
#四街道森山クリニック　　約100m・徒歩2分
#四街道駅クリニック　　約120m・徒歩2分
#山口矯正歯科　　約120m・徒歩2分
#しばた内科クリニック　　約230m・徒歩3分
#下志津病院　　約360m・徒歩5分
#潤生堂医院　　約490m・徒歩7分
#下野医院　　約630m・徒歩8分
#かすや内科クリニック　　約650m・徒歩9分
#和泉内科医院　　約720m・徒歩9分
#四街道市休日夜間急病診療所　　約1,080m・徒歩14分
*'''金融機関'''
#京葉銀行 四街道支店　　約40m・徒歩1分
#千葉銀行 四街道支店　　約130m・徒歩2分
#三井住友銀行 四街道支店　　約180m・徒歩3分
#千葉銀行 四街道南支店　　約420m・徒歩6分
#千葉興業銀行 四街道支店　　約510m・徒歩7分
*'''公共・レジャー施設'''
#YSSジム　　約150m・徒歩2分
#四街道中央公園プール　　約680m・徒歩9分
#四街道中央公園庭球場　　約680m・徒歩9分
#四街道市立武道館　　約700m・徒歩9分
#四街道市文化センター　　約970m・徒歩13分
#四街道市立図書館　　約970m・徒歩13分
#カーブス 四街道大日　　約1,020m・徒歩13分
#ファストジム24 四街道店　　約1,140m・徒歩15分
#Ken’sインドアテニススクール四街道　　約1,190m・徒歩15分
#VERDI VIALE　　約1,470m・徒歩19分
#四街道1丁目児童公園　　約90m・徒歩2分
#四街道第3幼児公園　　約600m・徒歩8分
#美しが丘近隣公園　　約610m・徒歩8分
#四街道第2幼児公園　　約650m・徒歩9分
#美しが丘第1児童公園　　約660m・徒歩9分
#新生公園　　約670m・徒歩9分
#四街道中央公園　　約680m・徒歩9分
#緑ヶ丘第9幼児公園　　約830m・徒歩11分
#和良比三才公園　　約880m・徒歩11分
#すみれ台公園　　約1,390m・徒歩18分
#四街道駅前郵便局　　約330m・徒歩5分
#四街道消防本部・署　　約360m・徒歩5分
#大日交番　　約730m・徒歩10分
#四街道市役所　　約930m・徒歩12分
#四街道警察署　　約1,290m・徒歩17分



==その他==
*

==掲示板==
*
chiba/670710/83
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