ファイン セントレオ シティ

2016年2月27日 (土) 08:34時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市浪速区桜川4丁目8番5、8番6（地番）
• 交通：

1. 阪神なんば線 「桜川」駅 徒歩5分
2. 大阪市営千日前線 「桜川」駅 徒歩7分
3. 大阪環状線 「大正」駅 徒歩8分

• 総戸数：142戸
• 構造、建物階数：地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年02月下旬予定
• 売主：京阪電気鉄道株式会社/京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：不二建設

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格は安いですね。
• 値段お手頃ですね。 大規模だから実現した共用施設とのことですが、別に普通ですね。 特に目を惹くような内容はありません。 しいていえば、防災備蓄倉庫があるのはいいかなと思いましたけど。 ここ、そんなに生活利便施設は便利じゃないかも。

交通

• 千日前線の桜川駅から歩いてみたけど、ホームから１５分かかりますね。このマンションの方面だと改札からホームが遠い。阪神線ならもう少し近いと思います。
  • 確かに千日前線の桜川駅のホームから現地までは、15分くらいはかかりました。いつまで歩けば着くんだ…と途方にくれそうになりました。

構造・建物

• 敷地面積：2,930.72m2
• 建築確認対象面積：2,926.21m2
• 建築面積：1,186.74m2
• 建築延床面積：9,982.48m2
• 建ぺい率：40.55％
• 容積率：299.10％

共用施設

• 駐車場：73台（予定月額使用料：5,000円～15,000円）
• 駐輪場：289台
• バイク置場：9台
• ミニバイク置場：17台
• 駐車場は一部が平面となっていますが、これは抽選になりそうでしょうか
  • 駐車場が５０００円て安くて良いですね。この辺はそんなものなんでしょうか？
    • 月極だと2万円以上、3万円を超えるのもあります。駐車場代が5,000円程度で浪速区市内なら安いのではないでしょうか。。
      • 駐車場は小型用だけ5千円で、普通車を地上に停めるなら１万円または１万３千円、機械式は最安値で７千円からだそうです。７千円のところは天井が低いところ、または最上階の４階になるそうです。

設備・仕様

• 今頃は設備が公開されているだろうとホームページを見に行きましたが、いまだに写真1枚も出ていませんね。
  • 設備仕様、スーモにはセレクト部分があるように書かれてました。 写真で見ると良さそうな感じでしたが実際にはどうなんでしょうね。 このシステムって結構売りになるでしょうから、 公式サイトで宣伝した方が良いと思ったんですけどね。 既に二期が終わるようですし、このままいくんでしょうか。
    • フローリング・建具色、キッチンの仕様、風呂の仕様等々選べますが工期の関係もあり低層階から順に締切日が設定されています。低層階だとそろそろ選べなくなり、建設業者の側で選定したものが提供されるようです。
      • キッチン仕様は、1）スタンダード、2）収納充実、3）スタイリッシュ、の3タイプを無料で選べます。（カラーも）他、有料で様々な部分（コンロやレンジフードや棚その他）を変更・追加・グレードアップすることも可能。色々選べて自分好みにすることができ、とても満足しています。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK
• 専有面積：45.68m2～67.62m2
• 間取りのレイアウトは、よくあるタイプだと感じました。収納がどれくらい広いのか図面を見る感じですと、それ程広くもない感じがしますけど。和室よりも洋室のプランのほうが使い勝手がいいかな。
• 間取りプランを見ましたが、1LDK以外は収納が極めて小さいですね。2LDKの収納を広げて1LDKにするプランもありました。収納を広げて部屋数そのままって訳には行かないのですね。コストの問題でしょうか。3LDKの収納はハンガーがやっと入るサイズのみで収納充実プランはないようです。今どきのマンションに比べて廊下も長く全体的に間取りプランが古そうです。
• 55平米だとディンクスが永住するには狭いんですよね…。 賃貸なら割り切りますが。メニュープランがあっても リセールを考えるなら無難なタイプになりがちですし。 なかなか難しいものですね。

買い物・食事

• 駅やスーパーが複数選べるけど、どこも若干遠いんですよね。 まあギリギリ許容範囲かなという感じ。 コンビニがデイリーだけでなくもう一つ近くに欲しいな…
  • 歩いて行こうとするとちょっとなぁという距離でしょうか。 自転車だったらまあいいかな、という距離なのかもしれないです。 でも選択肢があるのはいいですよね。

育児・教育

• イオンモールも近く買い物にも便利そうですが、小学校中学校が１０分以上なのが気になります。子供の足で毎日距離を歩くとなると、安全面でも気になるところです。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• このあたりは準工業地域で、元々工場が多い地域ですね。 ですが、ここ最近工場を潰した後に新築戸建てやマンションができていっています。 この物件自体も元は工場が建っていた土地に建つようです。 もしかするとこれから住宅地に変わって周辺に色々できるのかなと言う気もしますが、今現在のところ生活の利便性はそれほど良くありません。 駅は3線利用可能ですが、スーパー等はどこもそれなりに距離がありますね。 工場もまだ数多くある地域ですので、平日に1度周辺を見に行かれてみてもいいかもしれません。道は広いですが、大型車両が平日は頻繁に行き来するかもなので…。 保育所は近いですが、子育てに適した土地かと言われればそうでもないかな…。 大人が住むには難波まで近いので便利でいい物件だと思いますが。 あと気になるのはほぼ真西向きの物件と言うところですね。
• 将来的に向かいに大きな建物が建たないかも心配かな
• 目の前に建設機械・仮設資材のレンタル会社があることが気になっています。 看板には、重機の修理も業務内容に含まれているため、日中の騒音が酷い可能性はあるのでしょうか？ 日曜日に下見に行くと休業のようでしたが、営業日の平日が心配です。
  • 資材レンタルがあるということはトラックの出入りもあるのでしょうか？ 子供がいるので安全面の方も気になります。 トラックが多いとなると騒音もそうですが、車の出入りが多いと事故も可能性も上がるますから、チェックが必要そうですね

• 

  現地状況（2015年9月27日撮影）

周辺施設

その他

掲示板

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