ファインクォーターシティ

2018年6月28日 (木) 03:00時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市北区大淀北1丁目9番6（地番）
• 交通：

1. 阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩10分
2. 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩10分
3. 大阪環状線 「福島」駅 徒歩15分
4. 大阪環状線 「大阪」駅 徒歩15分
5. 東海道本線（JR西日本） 「大阪」駅 徒歩15分
6. 大阪市営御堂筋線 「梅田」駅 徒歩17分

• 総戸数：377戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上20階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年03月上旬予定
• 売主：京阪電気鉄道株式会社/京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社竹中工務店 大阪本店
• 管理会社：京阪カインド

価格・コスト・販売時状況

• 竣工前に全戸完売
  • 完売まで早かったですね
• 駅から遠いとか色々言われてたけど資産価値上がってますね （2016/7/28）

1. ファインクォーターシティ 16階 NEW!
2. 価格 3,780万円
3. 間取り 2LDK
4. 専有面積 60m2（壁芯） （バルコニー面積 11.7m2）
5. 所在階/建物階 16階/地上20階建
6. 主要採光面 東
7. 所在地 大阪府大阪市北区大淀北1丁目　[周辺地図]
8. 交通 阪急神戸本線 「中津」駅 徒歩11分
9. 阪急宝塚本線 「中津」駅 徒歩11分 　[その他交通]
10. 築年月 2014年2月(築2年)

• 修繕積立金は、五年目以降に段階的に上がります。 マンション購入持に営業マンから説明があったはずです

交通

• 大阪駅までは十分徒歩圏内と思います。
• 駅までの距離がちょっとありますよね。梅田近辺なので、駅まで距離があってもそう不便は無いと思います。
• 中津の駅に徒歩10分ですからね、歩けない距離じゃないと思います。
• 急ぎの用事には近くに車庫がある安いサクラタクシーを呼べばいい。
• 大阪駅まで歩いてみたんですが途中のスカイビルまで私の足で5分位、そこから地下道で梅田のグランフロントまで5分位、グランフロントからヨドバシカメラの駅入口まで3、4分位でした。途中に色々あるからか思ったほど遠い印象は受けませんでした。電車通勤は苦手なので個人的には好印象な場所でした。
• うめきたの再開発でアクセスが向上します。
  • 新駅もできる計画ということで楽しみです
• 主人は梅田からこちらまで徒歩１８ 分と言ってました。
• マンションを出て、ライフ側に歩くと、お花がありますが悲しい事故があったのでしょうか？
  • わたしも気になってました。 歩道を歩いていてビックリしました。 事故があれば音なりあるかとおもいますが どうなんでしょうか？
• 車出口の所、ミラー付きましたね。 前の信号も早く付けて欲しいけど、まだまだ先ですかね。親子の横断もだけど、お年寄りの方の横断がひやひやします。
  • 前の信号も早く付けて欲しい気持ちとてもわかります。 私も入居前少し我慢すれば・・・と思っていましたが、今はあきらめています。ファミマ横に阪神高速の出口ができますが、ここには間違いなく信号が設置されるでしょう。 この信号とマンションから東寄りにある最初の信号（大淀中2）の間に もうひとつ信号を設置するには間隔が短すぎるように感じます。 今でも大淀中2の赤信号で信号待ちしている（阪急中津方面へ向かう）車が マンション前まで列をなすことがある状態でその間に信号は設置してもらえないかと思います。 設置してもその信号を利用するのがほぼこのマンション住民だけだし 設置にン百万かかることを考えればなおさら厳しいのではないでしょうか。 私も最初は377世帯もあれば・・・と思いましたが、 世の中に信号を設置した方がいいorしてほしい場所なんてごまんとあるでしょう。 私たちの希望する信号は優先順位的にはかなり低いかと思います。 なんかマイナス要素ばかり書いてすみません。 プラス要素を言えば、阪神高速（淀川左岸線2期）ができる際 土手沿いに一般道ができるらしいので、今マンション前を走っている車が そちらへ流れてくれれば、マンション前の交通量が劇的に減る可能性はあります。 それを期待するしかないですね。
  • 信号について 大淀中３と大淀中２の間にもう一つ信号ができる事を期待している 人がいるのにびっくりです。 交差点でもできない限り無理でしょう。 なのでいくつか出ていますが、阪神高速の出口ができればそこに１つ 設置されるでしょうが、それ以外はあり得ません。 そもそも、親子横断、お年寄りの横断にひやひやするとか土手沿いの道路が できれば交通量が分散されて前の道の車の量が減るかもとか、無謀横断 ありきの話ばかりですが、正直交通ルールを守るのが当たり前で、守らない 人を心配する必要ありません。 そんな自分勝手な人たちの為に事故に遭遇してしまう、運転手さんに同情しますが・・
• 正直、通勤が辛くなってきた。 マンションから最寄りの梅田まで徒歩２５分。 バスは不便やし、梅田に駐輪場は無いし。 値段は安かったけど、後悔がつのっている。 あと、マンションの周りの商業施設無さすぎる。 寂れてるところですわ。
  • グランフロントにもヨドバシカメラにも、茶屋町にも、ほかにもいろんなとこに自転車置き場ありますよ〜。 神戸方面、宝塚方面なら中津から便利だし、京都方面でも中津から十三乗り換えすると早いですよ。 自分は通勤経路なんで梅田までバス代が出るのでおもにバスで行ってますが、今の季節は涼しいし、自転車でも気持ちいいですよね。

構造・建物

• 竹中で免震
• 淀川花火大会楽しみです。
  • 花火、ダイナミックで最高でした！！ 観ると体感の両方で、堪能しました(^o^) いつも高く上がる大輪しか見えなかったのに下からの花火も全部見えて、感動！ このマンションに住んで良かったです！ 友人も感激していました。 毎年楽しみです！
    • 昨日の花火に大満足してたのですが、今朝ベランダの手すりにタバコの灰が。。 がっかりです。 上の階だと思うのですが、こういうのは意見箱に投書しておいたらよいのでしょうかね、
    • ベランダの手すりに付いた灰は真上の住民です　 私も見つけてすぐに真上の人に苦情を言いましたのでその後このような事はありません。 是非意見箱に投書してください。又はご自身で真上の人に苦情を言ってください
• 海遊館の観覧車、ライトアップ綺麗ですよ！
• 花火は今年も素晴らしかった。 しかしエンディング後何十回もしつこく うるさい指笛を鳴らし続ける住民？には うんざり。 酔っ払って良い気分だったのだろうが、 その後はピザの配達員に絡んでた。 さすがに同じ住民として恥ずかしいので、 同伴ご家族の方には本人への注意を お願いしたい。
• 東側のベランダから花火がみえますね！ 何処の花火なんでしょうね～（2016/8/8）
  • 茨木の花火みたいですね。

共用施設

• ゴミは24時間出せるので便利です。
• カーシェアリングで電気自動車「日産リーフ」が用意されています。
• 平面・自走式駐車場308台。
  • 駐車場は周辺に比べてすごく安いです。なんと月3000円からです。
• 共有設備は キッチンスタジオ、パーティールーム、ライブラリー、キッズルーム、ゲストルームを完備
• カーシェアリングが最近見ないですが、なんかあったのですか？
  • カーシェアは住民の方が事故を起こして修理に出てたようです。 現在は修理され帰ってきてますね。
• 国交省から標準管理規約の改正案が公表され、管理費の使途目的から「コミュニティ形成」項目を削除するとのことでした。 これは住民同士の親睦目的の行事等に使うことを奨励しないというメッセージですよね？ 前回の理事会の議事録に「餅つき大会」とありましたので、気になりました。 参加者から参加費を徴収すれば大丈夫なのでしょうか？ あくまで参考となる標準の形式を示されているので、各マンションの構成員が了解すれば従う必要もないものなのだとは思いますが。
• お餅つき、楽しかったです。 美味しいお餅ありがとうございました。 企画から当日まで大変だったと思います。
  • お餅つき楽しかったです！理事の皆さまに感謝です！来年もあるといいなぁ〜！
• クラブクォーターは 幼稚園送迎帰りのお母さん方が 子どもキッズルームに放置で遊ばせて ソファーで寛ぎ、お茶をしていて となりで勉強や本を読める雰囲気ではない。 ロビーで、勉強したり絵を描いたり 私は別にいいと思います。 微笑ましいくらいですが。 人によるのですね。
  • 幼稚園帰りにキッズルームとクラブクォーター両方占領されると迷惑ですね。 仕切りのドアを閉めてクラブクォーターは他の方に譲っていただきたいですね。 どこの幼稚園かわかりますし恥ずかしくないのでしょうか。
• キッズルームもおもちゃや絵本の痛み具合は ちょっと残念ですよね。
  • それよりもキッチンの所のドアを壊していることの方が残念だと思います。
    • キッチンの扉、片方外れていますよね。 どうやったらあそこが壊れるんだろう？ いつから壊ているのかま知りませんが 早く直って欲しいですよね。
• 私はキッズルーム有料化に大賛成ですが、もしダメならせめて 入室者は管理人室にでも専用ノートを作って名前と部屋番号もしくは電話番号などを記入してから利用するとかどうですか？ 小さな子供は親と来るでしょうし、大きな子供は自分だ記入する。 身元を明かすと責任感がうまれるし、もし親と来ない子供が事故や急病になった時に連絡が取れるのは良い事だと思う。ノート記入時に不法駐輪していないか確認出来るかもしれません。
  • 児童館などの無料で遊べる施設でも、遊びにいった時には受け付けで、まず名前を書きますよね。
• クラブクォーターはノート記入必須にして入室者全員で管理人に受付、居住者は無料、その他は有料で大分改善するのではないでしょうか。管理人さんに定期的に見に行って貰えば勝手に入る等の問題も全てとはいかなくても回避できそうな気がします。常識なし親子達のせいで居住者まで有料になるのはおかしいと思います。 エントランス自転車は先ずしっかりした駐輪禁止の看板を設置する。駐輪がダメとすら思っていない人も居ると思います。そして管理人がカウンターに座るか、監視カメラをつけて駐輪した人が見えたらすぐ注意に出る。監視カメラは経費がかかりますが、エントランス自転車が当たり前になってマンションの資産価値が下がることを考えれば必要経費かと思います。今から徹底して駐輪してはいけないという認識を浸透させなければ小さい子供世代が多いので10年後には小学生の自転車がズラっと並ぶことになりますよ。
• 駐輪場と言えば、継ぎ目の鉄板が怖いです。 駐輪中の自転車と鉄板の間が狭いので、 上を通るとガタガタとうるさいく 早朝など申し訳ないし、隙間を縫って通ると ママチャリの子供乗せ部分が迫ってくる。 ゆっくり通ると後ろから急ぎの方が迫ってくる。 いつも、ドキドキです。 次の大規模改修の時、なんとかならないかなぁ〜。長くするか短くするか。
• 立駐の２F以上は確か総重量２．０ｔ未満のはずですが 結構、ミニバン等　総重量２ｔ以上の車　止まってそうですが 問題ないのでしょうか？規約が変更になってるのでしたら 立駐に変更したいです。
  • 2tまででしょうね。 安全上の問題でもあるので、今後大きな問題。立ち退きや損害があった場合の違約金など、規約を破った方には 何かあった時は大変でしょう。

設備・仕様

• 充実の設備です。
• 防犯モデルマンション登録
• 収納が多いのが魅力です。
• 2重のセキュリティのクォーターガレージ（自転車好きには最高です）
• エコ仕様
  • エコジョーズ（大阪ガスのGAS得プラン利用OK）＜床暖/エコジョーズ17％お得 さらにミストサウナ付浴室暖房乾燥機・ガスコンロ 9％割引＞
  • 電力一括受電（個別に契約するより5％節約できます）
  • 節水・節電トイレ（従来に比べて6割節水、電気代も約4割節約）
  • 保温浴槽（サーモバス）
  • 冷暖房効率を向上させる複層ガラス
  • 使用したガスや電気の量や目安金額がわかるエネルック給湯リモコン
• エントランス
  • 人造大理石仕上げの玄関上がり框、人感センサー付玄関スイッチ、
  • 玄関ドアが不正に開けられると警備会社へ自動通報するマグネットセンサー、
  • 玄関キー/ダブルロック、防犯サムターン、鎌式デッドボルト　etc
• リビング
  • 窓が中央から左右に大きく開くセンターオープンサッシ、カーテンボックス、
  • ガス温水式床暖房、マルチメディアコンセント、指詰め防止ロック　etc
• キッチン
  • ハイパーガラスコートトップ3口コンロ、使い勝手の良い食器洗い乾燥機、人造大理石カウンター
  • 浄水器一体型シャワー付混合水栓、キッチンパネル、高性能タイプレンジフード、耐震ラッチ、
  • ソフトクローズ機能付のスライド収納、静音ワイドシンク　etc
• パウダールーム
  • カウンターとの継ぎ目が無いお手入れが容易にできる人造大理石ボウル、三面鏡収納、
  • フェイスタオルやバスタオル等の収納に便利なリネン庫、ヘルスメーター収納　etc
• バルコニー
  • ガーデンニングなどに便利な水栓コンセント
• バスルーム
  • お湯の保温効果を高める保温浴槽（サーモバス）、スプラッシュミストサウナ、
  • サーモフロア、浴室暖房乾燥機、止水スイッチ付シャワーヘッド・スライドバー、
  • ダブルカウンター、プッシュワンウェイ排水栓、浴室内手すり、カビが発生しにくいキレイドア、
  • パウダールームとの段差を解消したフラット床、特殊加工のキレイ床、くるりんポイ排水口　etc
• 玄関の床の掃除はみなさんどのようにされてますか？ あれはタイルですか？
  • 掃除機かけて、水ぶき
    • 回答ありがとうございます。 水かどうかわからないですが、シミみたいなのが出来たので
• 大阪ガスの保証期間がもうすぐ２年で終了になるようですが、皆さんは修理費無料などのお得なプランには加入されますか？
  • 私は加入しません。
  • 私も迷いましたが、加入しません。必要な場合は途中加入できるようなので。
• もうすぐ２年目の定期点検です。 これといった問題なところはありませんが 入居以来ずっと気になっているのがトイレの座り心地の悪さです。 まず便座高さ。高くありませんか？ 測ってみたら床～便座（太ももが触れるところ）まで４３ｃｍありました。 さまざまな商業施設の高さを測りましたがだいたい３９～４０ｃｍです。 ４３ｃｍなんてありませんでした。わずかに見えるこの３～４ｃｍが 非常に座り心地が悪いです。 これって施工不良？　みなさんはどうでしょうか？ もう一つ座り心地が悪いのが便座の形です。 便座の楕円形がもう少し丸みを帯びた楕円であって欲しいと思いませんか？ ちょっと太ももの当たる位置に違和感があるのですが。 これも他の商業施設では味わったことのない違和感です。 これは既製品なのでどうしようもないと思うのですが。 メーカーと品番を書いていいかどうかわからないので あえて書きませんが。
  • 便座ですが、言われてみれば高いような…？ 試しに測ってみましたが、43センチありますね。 ですが今まで気にはなりませんでした…
  • 便座、我が家では特に気になっていませんでしたが、実家の母は「なんか高い」と言っています。身長150センチです。体型によって感じ方は違いそうですね。

間取り

• 2LDK、3LDK、4LDK
• 南、東向き

買い物・食事

• 買い物はライフが目の前にある
  • ライフがすぐ近くあって便利、結構店内も広くて思ったより新しい感じでした。
  • 大阪駅、梅田近辺にも美味しいところが多いですが、福島駅周辺も美味しいお店が多いです。
• 最近、パンにはまっていて色々なパン屋さんに行くんですけど、ライフのパンも結構美味しいですね。今まで買ったことなかったんで、新発見でした。
  • 野田イオンのパンや、パンドのパンもなかなか美味しいですよね。
  • 阪急うめだ本店の地下1階にあるファミーユっていうお店のサンドイッチが美味しくて、最近一番の感動でした。めっちゃリピしてます。
  • ビバからあみだ池筋を渡った所にある”バンド”のアップルパイ何気に美味しいですよね、 寂れた感じの店ですが、意外とおいしいですね。
• LIFEのパン惣菜パンが豊富なので好きです。パンドは知らないので行ってみたいです。
  • パンドはもっと惣菜パン豊富ですよ！尚且つ手作りで美味しいです(^^)是非♩ あと、自転車で中之島まで行ってパリアッシュのパンが本当に美味しいです。少々お高いですが追随を許さないクオリティで長年私の中で大阪ナンバーワンパン屋さんです。
    • パンド美味しいですね。 サンドイッチのファミーユも美味しいですね。専門店はやっぱりコンビニとは全然違いますね！ パリアッシュは行ったことがないので、是非行きたいと思います。
    • パリアッシュはもともと人気店だったのに一度閉めてフランスへ修行に行かれ、再オープンの日には100人以上が開店に並んだお店です。せっかく近くですので是非に！ まわしものではありません（笑）ただの強烈なファンです
• 有名店なので既知かとは思いますが、環状線福島駅南にある パネ・ポルチーニのパンも美味しいです。 狭い店でいつもお客さん多いのでなかなか買うのが大変ですが・・
• 梅田スカイビル近くにある，カレー専門店のはなかつ亭美味しかったです。 それほどキレイな店ではなかったので あまり期待していなかったのですが（失礼） コクがあって濃厚なカレーソースに感動。 お昼は近所の会社員さんでいっぱいでした。 残念なのは，老夫婦経営なので仕方がないですが土日祝がお休み。 次の有休までお預けだわ
• 夫もそういうのですが、祝日しか家にいないので、ドラッグストアーが無いとか、100均がないとか、何かと用事があっても駅まで遠くて、というのは不便です。
  • 自転車利用すればいいのでは？？ たしかに、100均は近くにほしいですね。
• 30代子持ち主婦です。 買い物はアマゾンで日用品を買い、 （少々高くてもマンションまで運んでくれるのは 子持ちには助かります。） 食材はライフ。 週末には家族でセリアやTSUTAYAにも行きます。 公園も大淀北より近い公園を望むなら もう公園前のマンションに絞るほかないのでは？ 十分近い公園だと思います。 自転車に乗れないのと遠いと感じるかもしれませんが もともと田舎育ちで小中学校なんて 歩いて20分かかっていましたので歩くのも平気です。 自転車に乗れたら梅田もすぐですし、 家族でおいしいランチ開拓もしていますよ～ 大淀南周辺も食べログで有名なお店がありますのでうれしいです。
• 自転車に乗れないなら、少し遠いかもしれませんね。 バスも結構便利ですよ。野田阪神までバスですぐだし、イオンがあるので、なんでも買えますよ。おしゃれな百均なんも入ってます。 自転車を活用できる方でしたら、このマンションはいろんな駅に近くて便利です。 中津周辺にも、ランチの美味しいお店が多いし、隠れたおしゃれカフェもありますし、（ンケリコとか）福島は夜食事を楽しめる居酒屋からレストランまでお店がいっぱい。大阪は、グランフロントに自転車置き場にとめたら１日200円？（ぐらいでした。）で１日遊べます。野田阪神までは自転車でも行けるし個人的には気に入ってます。
  • 自転車が無いと生活は不便だと思います。
  • 日々の生活に直結するスーパーとコンビニが目の前にあるだけでも、便利です。 以前、スーパーまで10分のところに住んでいたので、ここは本当にありがたいなと思いますが、求めるものは人それぞれですね。 確かに100均とドラッグストアあったら言うことない。 自転車乗れなかったらちょっと不便でしょうね。
  • ここは自転車があるととても便利な場所ですよね。 今見たい季節がいい時期だと散歩がてら歩いても。 また、バスを活用し、野田阪神か大阪に出ては？バス停も近いですし。 確かに、ライフとコンビニ目の前は本当に助かりますよね。
• すぐ近くに建設中だったフットサルコートの前のコンビニ、ローソンみたいですね。看板が立っていました。
• 周りにお店が無いって不便ですよね。。。 陸の孤島のイメージがピッタリです。 クルマか自転車があると便利なんですけれどね。 ティッシュ、トイレットペーパー、シリアル、ミネラルウォーターなどは Amazon、楽天、生協を見比べて、安い所にお願いしています。 特に生協は定期購入できますし、お惣菜やスイーツ・日用品まで揃っていて便利ですよ。 その他、ヨドバシカメラのオンラインストアだと送料無料＆到着がとても速いので良く使っています。 周辺環境は直ぐには変わらないので、環境に合わせた生活スタイルを構築して行くしかないですね。 便利になったネット社会を上手に活用したいです。
  • ライフもファミマもありますし.徒歩で梅田の商業地帯に行けるなんて、北摂の住宅地で育った私には夢のような便利さです。 私は福島駅付近の賑やかな雰囲気よりこちらくらいの静かさの方が好きなので不便や不満はありません。
  • スーパーはライフがありますし、マンションの斜め下にはファミリーマートがあります。 数分歩けば、小学校もありセブン-イレブン、内科・小児科もあり、大淀３の交差点には 歯医者が出来る予定みたいです。 公園もいくつかりますし、飲食店も多くは無いですが近くにもありますし、浦江公園近隣や旧ABC近辺、福島あたりまで行けばなんでもあります。 旧ABCや福島、梅田が遠いと感じるならすぐ近くにMKタクシーがあるので、呼べばすぐに 来てくれます。 ここが不便、陸の孤島と感じられる方々はハイヤーを呼べば5～10分で大抵の用は足せる と思います。 ５～１０分かかるのも不便となると、大型イオンなんかで端から端まで歩いてもそれくらいかかってしまうのでショッピングモール内に住んでも不便かもしれませんね。
• もしこの辺りで100均に行くとしたら梅田のダイソー以外にありますでしょうか？
  • 自転車で福島のダイコクの二階か、ミスギヤに行ってます。
  • マルシゲ内に小さい100均コーナー有ります。
  • 品揃え重視であれば福島駅近くのダイコク、野田阪神駅近くのダイコク、ちょっとしたものならマルシゲやライフの一角にあるコーナーを探します。
    • 福島の方に行かれるのですね。 つい梅田に行ったついでにダイソーへ行くのですが 品揃えが微妙なので 福島のダイコクに行ってみます。 ありがとうございます！
• 高くてもいいので腕の良いクリーニング屋さんどこかにありますか？ みなさんどこのクリーニング屋さん利用してますか？？
  • 普段使いのクリーニング屋さんという事でしょうか？ それとも特別な商品のクリーニングを求められているのでしょうか？ ハッピーケアメンテさんは品質はいいと思います。 特別なスーツやコートを出す時はハッピーケアさんを利用しますが、 普段のYシャツやそこそこのスーツなら近くのクリーニング屋さん に出します。 近くのクリーニング屋さんいくつかありますが、一通り出してみましたが、 今のところ特に不満はありません。 全部ハッピーケアさんに出せればいいんでしょうが、使い分けています。https://www.kyoto-happy.co.jp/
• 阪急オアシスや商業施設が増えるみたいですよ。http://www.hanshin.co.jp/company/press/detail/1918
• スカイタワービルの３階（入場口側、映画館横）にドラックストア（ダイコク）ができました。 大きくはありませんが、１０月１日オープンだそうですよ。少しは便利かもです。

育児・教育

• 保育園、幼稚園、小学校、中学校も近くにあり、北区の中で評判が良いです。
• グランフロント大阪のナレッジキャピタルはすごく良いですよ。
  • 休日は子どもと一緒にナレッジキャピタルに行き、すごく勉強になってます。
  • ナレッジキャピタル、とっても良い刺激になっています。
• スカイビルの北側にある里山で、大淀小学校の生徒が田植えをしますよ。
• 治安が良いので、ファミリー層におすすめではないでしょうか
• ボーネルンドキドキド グランフロント大阪店は子供たち大喜びです。https://kidokid.bornelund.co.jp/grandfront-osaka/
• 保育園問題はこれからもっと厳しくなると思いますが 西区や中央区よりマシなのでは？と思っています。
• 大淀小学校はどんな学校でしょうか？ 小学校横を通った時、授業中だったと思うのですが、走りまわっている生徒さんが何人かいて、先生がめちゃくちゃ怒っていました。あの様子だと、授業にならないなと。たまたまその時だけだったかもしれませんが。 どこの小学校もそんなもんでしょうかね。
  • 大淀小学校は特に荒れた印象はないです。 以前小学校である大淀フェスティバルというイベントに参加した時は和気藹々として良い雰囲気でした。 やはり人数が多いといろんなご家庭がありますし、やんちゃな子もいるのは仕方ないかなぁと思います。我が家もいずれ大淀小学校に通う子どもがいるので不安はあります。
  • ある学年では多動の子がクラスにいらっしゃると聞いてます。 それ以外は特に大きな問題のない、どちらかというと地域との連携もしっかりしてる小学校だと思います。
• 幼稚園の送迎の集合場所は曲がり角のところよりもう少し奥に入るとかしてもらえれば歩道を歩く人の妨げにならないし少しマシかなと思います。 行き来する人の妨げになっていると気づいて配慮している感じがあれば苦情もでないのでは。
• 去年、関東から引っ越してきたものです。来年度から幼稚園を考えている息子がいます。バス通園が可能な幼稚園を教えて頂きたいです。
  • 大淀幼稚園とみつやめぐみ幼稚園はバス通園可能ですよ！
  • 大淀幼稚園(長柄)、みつやめぐみ幼稚園(三津屋)マンション前にバスが来てます。雨の日は本当に助かります。息子さんにあった幼稚園が見つかると良いですね！
    • ご存知だとは思いますが、大阪市内の幼稚園は激戦区で人気があるところは兄弟枠やプレ組でかなり埋まってしまいます。 先着順のところもありますが1～3日は並ばないといけません。 あと、バスで通園できる幼稚園は色々ありますが、マンションの近くまでバスが来るかは、幼稚園や所属している園児が多い地域かどうかなどで変わる場合があるので注意が必要です。 1つに絞らず、まずは早めに色々調べることをオススメします。
    • マンションが続々と建設されて子どもが増えているので幼稚園はどこも激戦です。今年度入園枠を増やしたところもあったようですが。 以前区役所で「どこにも入れないとかあり得るのか？」きいたら「幼稚園は義務教育ではないので、、、」と言われました。だからといって入れればどこでもいいというわけでもないので悩ましいです。 1人目のお子さんなら優遇枠がないので早めに動かないと厳しいと思います。頑張ってくださいね。
• バス通園可能な幼稚園はいくつかありますが、私が知っているうちのマンション近くを運行しているバスを 持っている幼稚園は、みつやめぐみ幼稚園、大淀幼稚園、塚本幼稚園くらいですね。 みつやめぐみと大淀（大淀と言いながら近所ではありません、長柄になります）はマンション前が現時点では バス停になっています。 毎年10月1日が願書受付になっている所が多いです。 私の知り合いがみつやめぐみ幼稚園の願書を昨年出すのにすごく並んだと言っていました。 去年の10月1日は日曜日だったこともあり、決まりとしては幼稚園が閉園になってからしか 並べないという事になっているので、金曜の夕方閉園時点で行列ができはじめ、日曜朝まで 並んだ人もいたようです。私の知り合いは土曜の朝様子を見に行ったらすごく行列ができていたので 並んだと言っていました。 今年は10月1日は月曜なので、おなじく金曜の夜から行列ができて、去年よりも更に1泊多く並ばないと いけなくなるかもしれません。 これを回避するには、最年少組（2歳児保育）に入れるのが固いですがこれも倍率はすごいらしいです。 あとは満3歳児入園するしかないのですが、このあたりは幼稚園に聞かれたほうがいいと思います。 私のもうひとりの知り合いも引っ越してきて情報があまりなく、結局出遅れて幼稚園に入れなかった そうですので早めの情報収集が大事だと思います。
  • • めぐみ幼稚園は最年少で以前願書提出で親と園側で揉めて去年から抽選になりました。 幼稚園はバスもいいですがご自分に合う幼稚園を選ばれた方がいいかと思います。 あと何かあればバスで行くくらい遠い場所へお迎えに行くことも考えられた方がいいかと思います。
    • みつやめぐみ幼稚園、去年より今年は少なくなってるのかと思ってました。去年は夕方にバスから降りられるお子さん、親御さんを沢山見かけましたが今年は去年ほど多くないから減ったのかと思ってました。このマンションからは少ないだけですかね。1学年100人くらい居ると聞いた事もあるので人気な幼稚園なんでしょうね。幼稚園選び大変そうですがこれから、我が子も幼稚園に行く事になるかもしれないので参考にさせて貰います。

周辺環境・治安

• うめきた2期の計画が緑を中心にした計画になっているので、今後が楽しみです。
• 阪神高速の出入り口が、敷地の真横にできるのでは！？
  • 淀川左岸線の出口が近くにできる予定です。入り口はもっと西側の十三筋だったと思います。地元説明では高速道路は淀川河川敷の地下トンネル形状となっており騒音等の影響は低いとのことでした。また高速道路脇に側道が整備されるため、マンションの前面の道路は交通量は減るかもしれません。私はすぐ近くの分譲マンションに住んでいますが、道路整備が進めばいいなと思っています。
  • 左岸線に伴い前の道路や歩道は整備される計画みたいですよ。
• 週末に近所をまわってみました。環境ですが思ったより通行量もあって寂しい感じは無かったです。周囲にも戸建や団地やマンションも大くて郊外の住宅街みたいな雰囲気で梅田って感じはしませんが騒がしくないので逆にいいかなと。
• 淀川の河川敷がすぐ近くにある。
  • 河川敷の公園は歩いて3、4分ですがめちゃくちゃ広いです。サッカー場くらいの芝生があって手入れもきちんとされてました。河川敷の土手に立つと現地方向に梅田のビル群が見えてやっぱり梅田の近くなんだと実感出来きましたが、それより気になったのが淀川方向の抜けの良さです、果てに山々が見える開放的な眺めが気持ち良かったです。たしか花火大会もこの場所だったはずなので確実にマンションから見えますね。
• 地元住民です。３０年近く住んでますが、確かにあのエリアは徒歩や自転車等で通る事は殆どありませんでした。でも、ライフが出来たことによって変わったのではないかと思います。大淀は全体的に静かなところです。
  • 周辺の福島や天六エリアに比べると治安はいい方だと思います。
• 淀川花火、この辺には特に警備員とか居ないんですね。花火大会終わりの見物客がゴミのポイ捨てして、えらいことになりそうですね…
• 大阪商工会議が「淀川の活性化と賑わい創出に向けた提言」を行なっいます。十三大橋の架け替え時にブリッジパークを整備する計画みたいです。玄関側の眺望がより良いものになると思うので、是非実現させてもらいたい楽しみな計画ですね。 https://www.osaka.cci.or.jp/Chousa_Kenkyuu_Iken/press/270220yodo.pdf
  • 計画案を見ましたが十三側が開発されるので北側になる当方は現状のままか少し平地が見えるようになる 程度だと思います。　あまり期待はしない方が・・
• このマンション、綺麗でステキなのですが。。 保育園は激混み、薬局は無い、駅から遠い、医者も少ない、飲食店もファーストフードも無い、もしくは遠い、子供の遊び場は遠い、 予想以上に都会の孤島を感じます。。 妊婦さんもチラホラ見かけますが、自転車に乗れないと、ホントに不便でないですか？？ 分かってて買ったのだからというのは当然ですが、ここまで不便とは。。という感じです。市内の友人も駅から遠いね～、といつも言われます。
  • 少し遠いですが、生活する上では丁度いい距離感な気がします。 ウメキタの様なゴミゴミした所で子育てはしたくないですからね。 病院は以外と色々ありますよ。 距離を遠いと感じるか近いと感じるかは人それぞれだと思いますが スカイビルあたりまでを近いと感じられるなら結構病院もありますし 便利な方だと思います。 近隣は渋滞もあまりないですし、静かで子育てを考えると、 梅田までこの距離で安心して生活できるいい距離感だと感じています。 ただ、市バスがもう少し遅い時間まで頻繁に走ってくれてたら もっと便利なんですが、乗っているお客さんの数を見るとしょうが無いですね。
  • タクシー乗ればワンメーターくらいで梅田に行けますし妊娠中も不便はあまり感じませんでした。ネットでなんでも買えますし、贅沢いわなければライフで洗剤なんかは買えますし。 子どもの遊び場は公園が近くにいくつかあるし、自転車やストライダーはあります淀川河川敷に乗りに行っていますよ。
• マンション横、更地になりましたね。
  • 駐車場の後マンション建たない事を祈ります
  • 駐車場は決定です。内容は 長期契約 時間貸し カーシアリング　等です。 ポストにチラシが入っていました
    • マンション購入時に東側は高い建物が建てれないと聞いてましたので 外観を損なうことはないと信じたいです。 電気屋とかドラッグストア等、ちょっとした商業施設ができれば ありがたいですね。うるさいのは嫌ですが。。。。
    • 確かマンション購入時に聞いた話では地下に市内に供給するための水道管があるため掘削するにも深いところまでは掘れないからタワーマンションが建つことはないとは言われました。 何階までの建物なら建てれるんだろう。。とは思いますが… 広い敷地だし何かしら今後建つでしょうね…

周辺施設

• スーパーライフ、ファミリーマートがすぐ近くにあり、すごく便利です。
• 浦江公園は桜がきれいです。
• シンフォニーホールが近くにあるので、クラシック系の音楽が好きな方は良いですね。
• スカイビル、新梅田シティは都会のオアシスとして、中自然の森と里山が整備されています。
  • 梅田スカイビルはイベントや展示も多い。クリスマスツリーはかなり大きくて見応えありです。
• 野田阪神方面にすすむと工事してるところがありますが、屋根付きサッカー場でもできるんですかね？ 同じ敷地内にコンビニのような建物もありましたよ
  • 聞いた話やと フットサル場と レストランと コンビニらしいですよ。
  • 前の道を野田阪神方面に徒歩5分ぐらいですかね？左手です 大淀中4あたりです。フットサルはあまり興味ないですがレストランもあるんですね でもフットサル利用者用のレストランかな
  • フットサルコートですね。 大人用2面、子供用1面のコートができるそうです。 飲食店も入るという噂も・・ ここは元々ヤンマー配送センターの跡地（Googlemapでもまだヤンマーになっています） でしたが、セレッソとヤンマーの名前の入った屋根ができてますね。 4月オープン予定が少し遅れそうなんていう噂もあります 長居もヤンマースタジアムですし、ここは育成選手なんかもきたりするんでしょうか・・・ サッカーにはあまり興味がないんですが、少しワクワクです
• 私も病院で今悩んでいます。 近くに赤ちゃんが通える耳鼻科ないですかねぇ…
  • 耳鼻科、鷺洲のはった耳鼻科さん良いですよ。自転車がないと少し遠いですが。
• 最近新梅田シティでよくイベントがあるので楽しんでいます。空中庭園の下のガーデンが散歩するのにとてもよくて。カフェもあるし。 徒歩10分程度で行けるのでかなりありがたいスポットです。

その他

• 都心でありながら淀川の河川敷も近くにあり、自然を感じることができます。
  • 川沿いを走るのは気持ち良いですよ。
• ウメキタ再開発やその他の開発が多く楽しみ。
• 眺望がよく、梅田の夜景がすごくキレイです。
• 将来性（数年後にこの価格では出ないと思う）
• マンションから見る淀川の花火大会は特等席です。（花火が目の前で最高のロケーションです！）

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