ピアース杉並方南町レジデンス

2022年10月4日 (火) 11:20時点における版

物件概要

ピアース杉並方南町レジデンス 外観完成予想図1

ピアース杉並方南町レジデンス 外観完成予想図2

• 所在地：東京都杉並区堀之内2丁目616-1外（地番）
• 交通：東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩8分
• 総戸数：94戸（他に管理人室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2024年02月
• 売主：株式会社モリモト
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社モリモトクオリティ

価格・コスト・販売時状況

• ここも完売だな。
• もう予定価格がサイトに出てますね。しかしここ、これだけの敷地があるのに外廊下なのか？？都心でこれくらいの敷地なら絶対に内廊下だと思うが杉並区だから外廊下で良いだろって感じなんだろうか。
• トップページの価格見ると坪360からスタートっぽいですね。渋谷本町といい、モリモトって城南以外では割と現実的な値付けするのね。
  • 34m2で4700台だから坪460からじゃないの？坪360はどう計算して得たんですか？
    • 63平米の3LDKが7150万円だとしたら坪375万円ですね
      • その7100は50m2台の2LDK+Sとかの可能性もありますね（3LDK「タイプ」とわざわざ書いてありますので）全戸の間取りが知らないと結論出せないですね
• 早速、昨日案内会行ってきました。1階は地下一階になるそうなのでお気をつけてください。価格はこれから確定するのでまだ何も言えないとのことですが、会話のニュアンスを読み取ると上層階は結構な金額になりそうです。たぶん坪500万くらい。
• 1番小さい3LDK相当(2SLDK)住戸は60.32m2の部屋の様です。
  • それが7100万ですかね。方位も悪い低層階かな。
    • おそらく7100万台というのは7190万だと思いますので、坪393ぐらいが最低ラインですね
      • ちょい広いくらいの部屋で北向き地下1.5階みたいな部屋もあるみたいなので坪単価ではそちらが最低かもなという気もしました
• 価格どうなりますかね。既に先着順の案内会は300組の予約入ってるとのこと。強気に出そうです。450～500/坪がメインでしょうか。
  • 安い！
• 昨日行ってきました！混雑して人気そうだったので値段は安くはならなそうな感じがしました…気になりますね。

交通

構造・建物

ピアース杉並方南町レジデンス 外観完成予想図3

• 建ぺい率：60%（建築基準法53条3項1号、2号により80％）
• 容積率：200.00%
• 建ぺい率：60%（建築基準法53条3項1号、2号により80％）
• 容積率：200.00%
• 建築延ベ床面積：7,595.32m2（容積対象外面積2,520.36m2含む）

共用施設

• 駐車場：18台（平置き2台、身障者用平置１台、機械式駐車場13台、外来者用駐車場2台）
• 自転車置場：152台（平置き10台、平置きラック式7台、スライド式12台、二段式84台、二段式下部スライドラック式39台）
• バイク置場：平置9台

設備・仕様

間取り

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン杉並堀ノ内２丁目店　　徒歩3分／約200ｍ
2. ココカラファイン杉並堀ノ内店　　徒歩4分／約320ｍ
3. 方南銀座商店街　　徒歩6分／約480ｍ
4. まいばすけっと方南町店　　徒歩7分／約510ｍ
5. サミットストア和泉店　　徒歩9分／約690ｍ
6. 島忠ホームズ中野本店　　徒歩14分／約1,070ｍ

育児・教育

• 教育施設

1. 堀ノ内保育園　　徒歩2分／約130ｍ
2. ピノキオ幼児舎和田保育園　　徒歩7分／約500ｍ
3. 堀ノ内子供園　　徒歩8分／約630ｍ
4. かえで保育園　　徒歩11分／約840ｍ
5. 済美小学校［通学校］　　徒歩7分／約500ｍ
6. 泉南中学校［通学校］　　徒歩7分／約530ｍ

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第二種高度地区
• 立地が微妙かな
• どこ方南町駅て？
  • 立派なお寺？がたくさんある街です
• GoogleMapで見た感じ、北西向きは汚い長屋が目の前。上層階は良さそうだけどバルコニーが狭い南西向きは戸建てとこんにちはしない上層階は良さそう北東向きは全階層で裏マンションのバルコニーと眼前でこんにちは南東向きは小高くなってるけどバルコニーが狭いこんな印象。
• 近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。最寄り駅まで徒歩８分ほどの距離がちょうど住みやすそう。価格どれくらいになるでしょうね。
• 現場見に行ったけど、周りの建物とのギャップが凄いな。周りの戸建ての住人には圧迫感ありそうだし、東のマンションは目の前にマンション建てられて景観がほぼ遮られるし。いずれにせよ、隣のマンションとのお見合い部屋は嫌だから、それ以外の方角で高層階（戸建てより上）なら良いかな。
• 方南町て何かあるの？知らない街だけど検討できそう。Googleで見ると大神殿があるね。
  • なにを求めてるのか知らないけど、商店街がある程度でなにもないですよ。なおこのマンションはメインの商店街とは真逆の方向
    • 現地、確認されることをおすすめします。東京メトロ丸ノ内線なので、新宿駅まで10分。東京駅までも1本で行けます。ただし、周辺はそこまで賑やかな感じではなくて。駅の好き嫌いあると思うので、駅周辺の確認してみてください。駅から少し歩くので、その点も要確認！
• 駅からこのマンションまでの道の途中に、何十台ものゴミ収拾車の駐車場があるんですけど匂いとか平気なんですかね？方南町駅横の環七を通るたび、赤信号で止まった時に清掃車が横から出入りしているのを見ていたので気になります。そもそも不動産の嫌悪施設の説明義務って主観的で、定義や物件までの距離はデベ側の都合で決まるんでしょ。
  • このマンションの東50mのところにゴミ収集車が160台（その会社のHP）くらい停まっているようですから、風向き次第では相当な生ゴミ臭がするのではないですか。ゴミ焼却場ではなく、ゴミ収集車の大規模駐車場ですから、嫌悪施設ではないとモリモトは説明なんかしないでしょうね土地勘の無い方は、比較的安い坪単価に気を取られて知らないまま購入してしまいそうです
    • ゴミ収集所は説明されましたよ。車で通ったのでわからなかったですけど、建物の場所では匂いは感じなかったです。また行って確認しないとですね。
      • 燃えるごみ収集日当日だとどうかなども確認したほうがよいかもしれませんね。
        • ところでごみ収集所の他に、宗教施設の説明はありましたか？物件近くに信者が2,000人くらい泊まれる宿泊施設があるそうなのですが、集会の時とかに当たると電車とか乗れないくらい混むのではないかと心配しています。
          • 以前方南町付近に数年間住んでいたことがあります。その時は、平日通勤時間帯や休日出かける時などに信者とおぼしき方で丸ノ内線がいっぱいになるという経験はありませんでした。
            • 気になって調べてみましたが、当該宗教団体のHPでは年間30万人の信者がその宿泊施設を利用すると記載されています。行事の時は宿泊者以外も参集するでしょうから、相当な数が方南町に集まりますね。
              • 方南町の商店街は創価学会創立記念日(11月18日)に三色旗を掲揚するくらいなので、皆さんご心配の立正佼成会より、地元に根付いてる創価学会のほうがやっかいだと思いますよ。とはいえ別に、知り合いにならない限りマンション住民には関係ないですけど。

周辺施設

• 病院

1. モリワキ動物病院　　徒歩2分／約160ｍ
2. 杉並堀ノ内クリニック　　徒歩4分／約300ｍ
3. 立正佼成会附属佼成病院　　徒歩4分／約320ｍ
4. 大石耳鼻咽喉科医院　　徒歩6分／約420ｍ
5. 河北リハビリテーション病院　　徒歩7分／約500ｍ
6. 土持医院　　徒歩7分／約560ｍ

• 金融機関

1. 杉並消防署 堀ノ内出張所　　徒歩3分／約210ｍ
2. 方南交番　　徒歩5分／約390ｍ
3. 杉並聖堂前郵便局　　徒歩6分／約430ｍ
4. 大東京信用組合 堀ノ内支店　　徒歩7分／約550ｍ
5. 三菱UFJ銀行ATMコーナー 方南町　　徒歩9分／約680ｍ
6. みずほ銀行方南町支店　　徒歩10分／約740ｍ

• 公共・レジャー施設

1. 堀ノ内南公園　　徒歩1分／約70ｍ
2. 堀ノ内二丁目公園　　徒歩2分／約160ｍ
3. 済美児童遊園　　徒歩4分／約250ｍ
4. 済美公園　　徒歩7分／約510ｍ
5. 和田堀公園　　徒歩10分／約760ｍ
6. 広町みらい公園　　徒歩12分／約930ｍ
7. スポーツハイツ　　徒歩3分／約180ｍ
8. 堀之内妙法寺　　徒歩8分／約620ｍ
9. 和田堀公園 第二競技場（済美山運動広場）　　徒歩9分／約650ｍ
10. FASTGYM24 方南町　　徒歩9分／約650ｍ
11. エニタイムフィットネス 方南町店　　徒歩12分／約900ｍ
12. 郷土博物館　　徒歩13分／約990ｍ

その他

掲示板

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