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==価格・コスト・販売時状況==
*環境は都心ＮＯ１。問題は三田綱町の評価。リセール時の評価がやや心配。
*ここは緑の眺望で隠してるけど、しょせん高速隣の低地なことを考えるとすごい高いよな
*ここ、結局１億以下の住戸は無いですよね。足切りは１．３億ぐらいですか？。。
**確か事前案内の価格は80平米で14000台から16000万円台でした。 
*この地で２０００坪に１００戸。プライベートガーデンの充実。東に三井倶楽部とイタリア大使館、北にオーストラリア大使館・・・。魅力は多々あるのだが、価格が途方もない。業界予想価格の２０％上乗せ。いくらなんでも、これはないだろう。
*週末見に行ってきたが高い・・・全体的に2、3千万づつ高い気がする。「パークマンションはほとんど分譲時より値上がりしてます」って、その見込み価格既に乗せてないか？ってくらい。確かに緑に囲まれた環境は素晴らしく、なかなかこんな場所都内にはないと思うが。。。ちょっと腰が引けるくらい強気です。
*坪どのくらいからなんですか？　600万？
**大体そのくらいです。
*モデルルームに行ってきました。共用部は流石。専有部は、一部でウェリス代官山猿楽町の方が優れている、と感じた部分がありました。キッチンのエアコン・床暖房や、天井・壁の塗装仕上げなど。価格は予定価格ですが、71平米12,000万円〜167平米70,000万円。ななおくえん…！！坪単価530万〜1,400万。平均でも坪700万オーバーかも？もうね、高いとかそういうとこは通り越してるね。 
*ちなみに70平米は12800万円台～だからほぼ13000万円だけどね。あー高い…
*こちら、８０平米レベルで1億5000万円超え。 
*休みに見てきました。緑がたくさんあるのはわかったが、道から下がった低い場所で間口も狭い。北向きの部屋は敷地内の庭が見えるというだけで陽が入らないのに強気の値付け。綱町は昔から好きで思い入れのある自分にとっても高すぎる印象。
*パークマンションということで値段は、他のパークマンションと比較して高くはないと思います。問題は、現地見ましたが急な坂を下る必要があり高台ではないこと、メーンエントランス前の道が細い、駅からのフラットアプローチは嬉しいが夜に女性の一人歩きは避けたい寂しい雰囲気、３A地区ではないということでしょうか？上記から赤坂氷川、六本木、麻布霞町、南麻布といったパークマンションと比較すると立地では苦しい気がします。 
*ここは北と東以外は価値が低いだろ。南は環境や眺めが本当に微妙。価格にも反映されてる南が安い面白いマンション。 
*この物件の実際の評価がどうなるかはわかりませんけど、現に坪600万台の値付けがされている以上必然的に3Aの高台物件と比較されてしまいますね。上昇相場の中待つのは辛いかもしれませんが、個人的にはこの価格帯では3A好立地の物件に絞ったほうが賢明だと思います。具体的には本命ヴァンガード跡のパークマンションまたは赤坂9丁目タワーの上層、次点で森トラストの檜坂あたりでしょう。
**個人的には値付けは高いなあと思います。でもここの議論ていつも結局堂々巡りなんだけど、価格は販売会社が設定するんだから、それで納得してここの立地が気に入ったら、内装やグレードはパークマンションという最高の保証付きなんだから買えばいいだけでしょ。それを3Aのほうがいいだの赤坂の方がいいだの、それって余計なお世話ですよね。例えば同じ価格帯ののクルマを買いに行って、それがトヨタだろうと日産だろうとホンダだろうと、それぞれに個性があるし、造りに関しては最高グレードなんだから。なのに他社のほうがいいとか全く余計なお世話。資産価値云々いう人多いけど、そんなことより住んでいる何十年間の質が大事なのであって、その先に売ろうと思った時は、どういうご時世になっているかも分からないし、もしかしたら品川駅周辺がすごい開発されて、三田エリアが都内最高価格エリアになっているかもしれないし。そんな不確定要素ばかり気にせず、自分が気に入った立地を買えばいいだけのことでしょ。いずれにせよ、グレードや質はパークマンションという日本最高レベルなんだから。 
*1億2,000万円～7億円という価格に笑ってしまいました。すごいですね、ここ！！周りは森に囲まれている海外の邸宅地のようで、さすがは三井の最高級ブランドだと感心しました。 
*三田は3Aに近くて３Aよりだいぶ安いのがポイント。ここは三田にしては高すぎるが、三田の一等地だと３Aの下の方よりは上だから仕方ない面も 
*１期３次のようですが、どのくらい１期でだされたんですか？。。
**実数はよく判らないですよね。。モデルルームに行って価格表見せてもらってそれで売約済みをチェックするくらいしかわからない？実際に訊いてみてもいいかもしれないですが。事業協力者住戸が1戸とのこと。意外と少ない… 
***事業協力者住戸が1戸は 最上階、一番広いお部屋らしい。

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物件概要
所在地	東京都港区三田2丁目309番39（地番）
交通	東京メトロ南北線「麻布十番」駅徒歩7分都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩7分都営三田線「三田」駅徒歩13分都営浅草線「三田」駅徒歩13分山手線「田町」駅徒歩15分京浜東北線「田町」駅徒歩15分
総戸数	98戸

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