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パークホームズLaLa新三郷

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[[ファイル:パークホームズLaLa新三郷外観.jpg|thumb|400px|パークホームズLaLa新三郷外観]]

==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[三郷市]]新三郷ららシティ2丁目1103-7（地番）
*交通：[[武蔵野線]] 「新三郷」駅 徒歩3分
*総戸数：250戸
*構造、建物階数：地上19階建（塔屋1階）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年09月中旬予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、大栄不動産株式会社
*施工：三井住友建設株式会社 
*管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*販売戸数：250戸。
*駅前&三井で価格は高めでしょうね。
*ホームページに価格がでましたね。 2800万円〜、最多販売価格も3200万円と、 長期優良住宅、免震、三井でこの価格は以外に安いですね。

==交通==
*武蔵野線しか利用できないので遅延したときは大変ですね
*検討してる方は日曜の昼間に車で現地に行ってみるといいですよ 物凄いことになってますから
*これだけのショッピング施設に囲まれると、慢性的な渋滞で車所有者にとっては マイナスになるのでは？と心配な面もありますね。
*都心まで通勤する時の電車の混み具合はどの程度なのでしょうか。 沿線住民ではないので様子がわかりません。 周辺環境が良くて、建物の信頼性が十分でも、その辺が気になります。 やはり1時間立ちっ放しで、途中からはラッシュという地域柄なのでしょうか。 近隣にお住まいの方、お教えください。
**アクセス方法によりますね。 南越谷から東武線、 南浦和から京浜東北線、 南流山からＴＸ、 新松戸から常磐線、 遠回りですが、京葉線直通で東京駅まで行く人もいます。
**ＴＸ線上の三郷中央に住んでいるものです。ＴＸは沿線上に年々マンションが次々とでてきてかなり混雑度が ヒートアップしてきました。もし南流山からＴＸに乗るルートをお考えならかなりの混雑が覚悟です。 ただ朝の時間帯によっては八潮駅始発の電車があるのでそれに乗り換えれば必ず座れます。
***南流山乗換えでTXを利用しようと思っていたので、 八潮駅始発電車の情報はとてもありがたいです。
***ちなみに八潮駅発は７時２１分、７時５９分です。もしこの時間帯に通勤時間が重なりそうだったら お勧めします！武蔵野線の南流山から降りて、つくばエクスプレスへ乗り換えるのは地下に行くので 多めに時間をみておいた方がいいと思います。あとは、北千住でかなりの人が降りるので運が よければ座れるみたいですよ。
***7時59分の八潮初に乗っていますが、 かなり前の時間から並んでいないと座ることはできません。 ただ、他の電車よりはかなりすいてます
**駅前立地は確かに便利ですが、新三郷は都心への直通路線がなく何処へ行くにも乗り換えて一時間かかります。フットワークを重視する方には都内への所要時間と乗り換えがストレスになるかもしれません。
*南流山からつくばエクスプレスでのルートだと東京駅まで８３０円の運賃がかかります。 私用なら高過ぎて使えません。 それに３０分というのは快速利用の乗車時間のみで、乗り換え時間を含めると５０分はみておく必要があります。 他のルートだと都心までは一時間ですね。

==構造・建物==
*専有面積：69.58m2～83.93m2。
*地盤が悪い為しっかり免震ですね。地が小さいとこに250世帯は微妙ですね。
*商業地域だし、敷地も5000平米もあるから狭いわけじゃないかもよ。 巨大な商業施設が両隣で、ちょっとギャプがあるのかも。
*どうして19階という中途半端にしたんでしょう。
**19階建は容積率の関係らしいです。 北側に住宅がないのですから、ワンフロアーの住戸数を減らせば もっと高くできたのでしょうが、そうすると消防法などで何か 引っかかるものが出てきてコストに影響したのではないでしょうか。
**19階ってのは高層建築物にしたくなかったからかなと思いましたが…建築基準法では高さが60メートル以上の建物は高層建築物として構造やその他色々規制 が強くなるので、それを回避するために60メートルギリギリの高さにするという話はよく聞きます。他にも消防法のチェックも厳しくなるはずです。 おおよそ1階分の高さが3メートルあるかないか程度だそうですから、20階建てだと60メートル超えるんですよね。 建てる側の気持ちも分かりますが、住む側としてはあと1階足してより上のランクの基準の構造物を作ってほしかった気もします。
*こちらの物件は南東向きと南西向きのお部屋があるようです
*免震で長期優良住宅認定マンション、埼玉県のマンション環境性能表示の評価も高いという点は 大きな資産になりますよね。
*気になるといえば　南東向きの部屋を選択すると　正面にイケアの巨大看板が来ると思うのですが　その辺は実際住んでみると慣れるものなのでしょうか？１０階以上の部屋とかであれば　見下ろす感じで関係ないのかもしれませんが、７階あたりだと目の前にきそうですよね。。
**イケアの看板は確かにありますが、そんなに近くもないので圧迫感などがないと思いますよ。

==共用施設==
*駐車場がエレベーターパーキングというのがちょっと気になります。ちょっと面倒な感じがしてしまいますね。
**タワーパーキングは面倒なうえ、壊れやすいと 聞いた事があったので。実際にこの間の地震の時に友人の家のタワーパーキングが故障して しばらく車を出せなかったと聞きました。いずれ新しく取り替えなければならなかったりかなり 修繕費がかかりそうですものね。
**確かにそうですよね。機械式駐車場は維持修繕費が莫大になることは周知の事実ですが、その機械式駐車場のなかでもタワーパーキングは一番メンテナンスコストがかかると聞いたことあります。 狭い土地のデメリットですね。
**丁度同じ三郷のあるマンションがタワーパーキングになっているのですが、休日に前を通ると 車を出すのを結構待っている人なんかがいて雨の日などは大変だなと思った事があります。あれをみて しまうと、ここの物件自体すごく気に入っているのですが駐車場の事を考えてしまうとなかなか購入に 踏み出せない感じが。
*駐車場 : 販売戸数250戸に対して162台 エレベータパーキング112台（内ミッドルーフ42台（身障者用2台含む）） 昇降3段式39台（内ハイルーフ26台） 平面駐車8台 来客用3台（内カーシェア1台）
*駐輪場 : 販売戸数250戸に対して512台（2段式478台・平面式22台・レンタサイクル8台）来客用4台
*バイク置場 : 販売戸数250戸に対して8台（1,000×2,400）
*ミニバイク置場 : 販売戸数250戸に対して17台（750×2,000）

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK。
*Aタイプはバルコニーが広くて良いですね

==買い物・食事==
*隣はレイクタウンあるし、ららぽ、ＩＫＥＡ、コストコもあって 便利になりましたよね。 
**休日はかなりの混雑が覚悟ですが、それは休日のみですし 何とか我慢できるかな。
*駅から近いのがいいという旦那さんと、買い物が便利な所という私の希望がかなった物件です。 ららぽーとまでこんなに近いのは魅力的だな。ヨーカドーもこじんまりとはしていますが品数は 結構多いですよね。カルディもパン屋さんもあるし。 コストコなんかも近いので普通のお買いもの時に利用できそうですね。
**でも休日のららぽーとは本当にうんざりするくらい混みますからね。土日や休みの度に混雑するのが確実なのは我慢ですね。 ただ人気スポットに人の少ない平日にゆっくり回ることが出来たりこまめに見て人気商品をチェック出来るのはショッピング好きにはうれしいかも。 休日は家でのんびりか、出掛けるなら早めに出発するのを心がけることになるでしょうね。渋滞する時間は決まっているからそこを逃すと出るのにも一苦労しそうです。
*スーパーが１分のところに有るのは本当便利ですね なんといってもコストコが近くにあるのはとてもうれしいことですね。 年会証が少し高いですが、良く行くならかなりお徳ですよね。
**この距離ならコストコもこまめに行けて一度に大量買いする必要が無いのでいいですね。 徒歩で行くならあまり沢山は買えない分、平日の夕方にちょっと寄って必要なものだけ買って出ることも出来ますから。 多くの人は遠方から来ているので滞在時間が長くなりますが、状況を見てさっと帰るのものんびりするのも自由に出来るのは嬉しいです。利用回数が多くなれば会費もあまり勿体無いとは思わないかなあと。
**コストコの会員となるには年会費が4200円必要ですが、 たまにしか行かない方であれば、ワンデーパスや1日体験券で入場できます。 ワンデーパスは、ごくまれにですがコストコ公式ホームページでダウンロード サービスをしていたり、ヤフオクに出ていたりします。
***ただコストコのワンデーパスや１日体験券はお買いものの時に＋５％が加算されてしまうのですよね。 今はたまにしか行かないので、友人に便乗させてもらっていますが、ここに住んだら会員になろうと思います。 年間４２００円と聞くとちょっと高い気がしますが、１か月で換算すると３５０円ですからね。 １回何かお得なものを買えばもとはすぐにとれてしまいますね。
**平日の朝一番でも10時半を過ぎると混んできますよ。日中は専業主婦層がグループで来る場合が多いし、小さいお子さん連れもよくいらっしゃるので本当に空いているなと感じるのはオープン後30～40分でしょうか。 平日であれば金曜を除いた夕方の方が確実に空いているように思います。 まあ、普段の生活ではスーパーに行く時間帯にちょっとコストコに寄れるというのは近場に住んでいればこそですね。 前に、多くの人がごっそり買い込んでいる中、タマゴとベーコンだけ購入の方がいたので雰囲気からしてご近所さんかな、いいなあと思ったのを覚えています。 12月のコストコは特に混むので要注意ですね。同じく、ららもセールがあったりで1月までだらだら慢性的に混む時期になりました。
***一応コストコは１０時からとなっていますが、土日なんかは９時頃からオープンしていたり、 平日でも９時半頃にはオープンしていたりするんですよね。さすが海外のスーパーですよね。
*ヨーカドーの食品館が徒歩1分、IKEAが徒歩2分、コストコが徒歩6分ですか！ 日常的な買い物環境については最高だと感じます。
*新三郷のヨーカドーもすごくみやすいですよね。ららぽーとにはドンクも入っていたり、カルディも はいっています。本当普段の買い物にはまったく困らなそうですね。 フードコートもあるのでちょっと軽食を食べたい時なども行かれるし、ららぽーとにはかなり お世話になりそうです。コストコもたまい激安商品などがあったりするので、ちょくちょく行ったりする のも面白いかも。
*個人的にららぽーとは食事する場所が少ないと思います。休日はランチ難民っぽい感じの人たちを大勢見かけます。 休日ゆっくり出かけたいという人には厳しい環境かなと思います。車で出るのに日中は大変そうです。出掛ける時は朝早く！というパターンならどうせ開店前ですから問題ないのでは。
*近くにドンキホーテもありますしね。三郷のドンキは地下が食料品売り場になっていて野菜も お肉もすごく安いです。店舗内が結構広いのであのドンキ特有のゴミゴミ感はない店舗 なので商品もみやすいですよ。コストコ、ドンキ、イトーヨーカドーと食品は買うのに 困らない地域ではないかなと思います。ららぽーとにカルディも入っていますからね。
*ここのドンキホーテは、大規模マンション街と巨大な三郷団地に挟まれており配慮で23時までですよ。 よくいきますが、食品の品質が低すぎるのが残念です。地下は全て巨大な食品売場ですし普通のドンキとは異なります。 メガ・ドンキです。
**ドンキまで徒歩１０分強と近くないですよ。　目の前にイトーヨーカドーがあるのに、あえて行かなくても...。
**ドンキの食材は確かによろしくないですね。 生鮮食品は買いませんが、日配品や日用雑貨を激安セールする時に利用しています。
**よく三郷のドンキへ行きます。駐車場が何だか暗い雰囲気であまり好きではないのですがついつい 安いので行ってしまうのですよね。カラーだけしてくれる美容院なんかも入っているんですよ。 自分で髪の毛を乾かしたりする分すごく安いです。確かに激安商品は賞味期限まじかの物が多いかも。 ま、ちょっと位賞味期限を過ぎても私は食べてしまう方なのであまり気にはしませんが。
*ヨーカドーの入り口が 横断歩道を渡ってすぐとかなりいい立地ですね。エントランスから徒歩１分もかからなそうですよね。

==育児・教育==
*子供がいる方には雨の日でも遊べる場所が近くにあっていいのではないでしょうか。
*ここの物件の中学校の学区域は瑞穂中学ですよね。瑞穂中学は三郷市の中でもかなり人気がある中学校の 様で遠くから通っている人もいるとか。瑞穂中学校は1990年に彦成中学校より分離してニュータウンに対応する 新しい中学校として開校された学校の様ですね。いい中学校が学区域で安心です。同じ三郷市でも昔から 評判の悪い中学校がありますからね。
*こちらみさと団地が近所なため、学校があまり良い雰囲気では無いと聞いたんですがどうでしょうか？
*今日、建築予定地の前を見てきました。小学校も横断歩道を渡ってすぐですね。

==周辺環境・治安==
*三郷市は、放射能のホットスポットになっていると聞きましたが、最近はどうなのでしょうか？ 公園などで遊ばせる方は、少ないですか？ とても魅力的な物件なのですが、小さな子供がいるので放射線量だけが唯一引っ掛かります。
**近隣に住んでいるものです。放射能で騒がれていた時はやはり皆なるべく外で遊ばせる事などを やめていたりもしましたが、幼稚園や小学校、公園なども除染作業をやっていましたし、今は みんな元気に外でいままで通り遊んでいますよ。ただ放射能の事で息子の学校の友人は転校 してしまった子などもいましたが
*放射能は公園やグランドだけでなく、畑や田んぼなど全て行ってるんでしょうか？
**松戸市在住ですが、グランドや公園だけだと思いますよ。 松戸は個人一戸建て(中学生以下の子供が居る家庭のみ)の除染も始まってますが、それ以外はそのままです。 気になる方には向かない地域だと思います。
*三郷市も除染をしていますよ。 除染計画は平成25年3月末までの予定で、学校や保育所など、子ども関連施設や公共施設を優先して行われました。 現在は公園の除染が行われていますが、対象公園の61％・54か所の除染が終わっているそうです。 現在の放射線量の数値は、市のHPで放射線量マップが確認できます。

==周辺施設==
*近くの総合病院と中央病院の評判はどんなものでしょうか？
**三愛会総合病院は天井が低く圧迫感を感じる病院です。小児科などの夜間対応をしてくれる様なので 近いのは安心ですね。乳がん検診もやっていてマンモも設備されている病院です。マンモがあるのは 周辺では三愛会位かな。中央病院はきれいな病院ですよ。ただここからだと車でなければ行かれないし、 最寄りの駅は三郷中央なのでちょっと不便かもしれませんね。

==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/?s=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BALaLa%E6%96%B0%E4%B8%89%E9%83%B7 パークホームズLaLa新三郷（スムログ記事）]

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%20%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BALaLa%E6%96%B0%E4%B8%89%E9%83%B7 「パークホームズLaLa新三郷」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/286781/ 「パークホームズLaLa新三郷」ってどうですか？]
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物件概要
所在地	埼玉県三郷市新三郷ららシティ2丁目1103-7（地番）
交通	武蔵野線「新三郷」駅徒歩3分
総戸数	250戸
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