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パークホームズ駒沢大学

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==物件概要==
[[File:パークホームズ駒沢大学　外観完成予想CG.png|350px|thumb|パークホームズ駒沢大学　外観完成予想CG|alt=パークホームズ駒沢大学　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]上馬4丁目805番12（地番）
*交通：東急[[田園都市線]] 「駒沢大学」駅 徒歩3分
*総戸数：35戸（うち一般販売対象住戸25戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年9月
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：京王建設株式会社
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*同じパークホームズなら、駒沢2丁目の圧勝かと価格差どれくらいなのか楽しみだわ
**どのような点で駒沢2丁目が圧勝なのでしょうか？
***非分譲住戸が多すぎると。。。
**間取りと仕様仕様のグレードは予想だけどまあ、内廊下と外廊下ってだけでも勝負にならんと思う
***外廊下が分かる記載なんてありました？
*シティタワーにキャンセルが出た様子です。HP復活してますね。
*ランドプランを見れば、外廊下、内廊下は一目瞭然パークホームズで内廊下であれば、売りになるので、明記されている駒沢２丁目のPHのように
*言われてみれば、内廊下だと「ホテルライクな内廊下」とかって公式サイトにわかりやすく書かれていたりしますよね
*ここはパークホームズ駒沢二丁目と比較して高くなるんですかね？
**こっちの方が高かったら、割高感しかない。こっちの方が駅近だけど、建物のグレードが全然違うと思うよ。特に専有部。
*建て替え案件のため、地権者が多く、専有部のグレード等は期待薄      桜新町、用賀ほどではないものの、駒沢もここ数年の供給過多で在庫がだぶついており、リセール期待
*評価点：・駅３分フラットアプローチ・三井×京王のブランドタッグ・エントランス周りやライトコート等、デザインは良さそう   結局のところ価格次第だが、このコロナ環境下で値付けを間違えると相当長期戦になると予想。
*>三井×京王のブランドタッグ   初耳です
*駅からの距離が近いというのはそれだけで資産価値が上がるでしょうね
*7千万台でなんて  買えます？
*駅3分ならそれだけで充分なのでは。内廊下とか仕様とかも大事かも知れませんが結局価格に反映されてしまうのでこの立地で少しでも安く欲しいと思ってる方に向けて商品企画をしている物件ということですよね。外観とかを見ても高額物件ではないと思うので坪400万ぐらいでは買えるのではないでしょうか。駒沢3分で400万なら充分魅力的だと思います。とはいっても南の将来は心配ですが。
*駒沢二丁目見学した時に、駒沢大学の方が坪単価高いと営業さんがおっしゃっていたので、450前後じゃないですかね。
*駒沢ってマンション飽和してますね、資産価値心配
**ムサコじゃあるまいし、飽和してないでしょここ数年でも、東が丘のプラウド、シティタワー、オープンレジデンシアは即完売、駒沢2丁目もあと数戸ただ、渋谷-駒沢大学間の駅近は、246や高速そばと同義なので、ちょっと駅から離れた所か、桜新町-二子の方が環境はいいですよね
*この土日で見学会に行かれた方、価格等情報お願いします。我が家は予約取れませんでしたので。
**３ldkで安い価格で8000万代後半と聞きました。角部屋になると億を超えるそうです。
*子育てしやすいのは良いですよね…というのも、子育てしやすいエリアだと例えばリセールしたときに買い手を得やすいというのもある。駅に近いっていうだけでも、相当メリットですけども。
"*購入検討中ですがじっくり悩んでます。
以下、メリットとして
●間取りや設備は必要十分
●駅近で日々の買い物などの利便性十分
●自由通りの商業開発（イマックスにより21年着工、25年完成）
●駒沢公園などの日常使い出来る公園
●公立なら小中学の通学に246を渡る必要が無い
●来年4月あたりには入居できるため、現状家賃支出などを抑えられる

デメリットとしては
●坪400は切らない強気価格設定
　-246挟んだ向かいにあるスミフのタワーが坪450とかでも完売したのを意識しているんでしょうか。
●246との距離感
　-現地リサーチしましたが、 100mは離れているためほとんど音は気になりません。
　-それでも音や排ガスはゼロにはなりませんから神経質な人は要考慮
●南側の建物と駐車場（現在&将来）
　-南向きの東寄り1-2階の部屋からはどうしても南側の住宅は目に入ってしまうと思われます。
　-しばらく建て替えの計画等は無いそうです
　-仮に将来的に南側に建て替えされるとしたら、ということで規制（一種低層）に基づく建物の想定イメージを見せてもらいましたが、高さ的にも当物件より低く、上層階であれば眺望抜けるのと低層日当たりもある程度確保できるようです。
●月月の管理修繕、入居時の基金は高いです。
　-物件費用以外に月4万くらいは覚悟いります。
　-引き換えに共用部分が充実しているかというと大したことないです。
　-自転車一部屋一台しか置けません。
　-ネット代けっこう高いです。小規模だとやむなしかもしれません。"
*ネット代も込みの情報かと思いますが、物件費用以外に月4万円はそこそこコストがかかりますね。。共用部分が充実していたら多少は目をつぶれるのですが。
*第一期の登録受付開始になりましたが、かなり強気の価格設定ですよね。立地は申し分ないですが、建物の仕様、内装のグレードともに単価に見合うのかは少し疑問符がつくと感じています。いくつかの部屋は抽選になりそうとのことですが、反響はいいんですかね。
*等価交換住戸が多いのは懸念事項ですね。


==交通==


==構造・建物==
[[File:パークホームズ駒沢大学　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|パークホームズ駒沢大学　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=パークホームズ駒沢大学　エントランスアプローチ完成予想CG]]
*敷地面積：1,236.11m2
*建築面積：722.41m2
*延床面積：2,862.85m2
*工事が進んで、シートもなく、外観を確認できるようになりましたね高級感はないですが、外壁タイル、バルコニーのデザインはまずまず上品曲線バルコニーが売りの駒沢二丁目のパークホームズに比べ、オーソドックスな造りですが、万民受けする感じですただ、せっかくの南側の景観や雰囲気が微妙で惜しい
**＞曲線バルコニーが売りの駒沢二丁目   外観のデザインはどうでもいい。間取りが雲泥の差。
*立地は良いのに、外廊下で柱食い込みまくりとか仕様が悪いマンション作って売れると思っているのだろうか？
*やはり外廊下は好みが分かれそうですね。外廊下は汚れが付きやすいし、高級感がぐっと落ちる。そう考えると内廊下の方がイメージとしては高級なイメージです。セキュリティ面も外廊下の方があまりよくないというのがあげられます。
*外廊下・内廊下それぞれメリットデメリットがあるかと思います内廊下のほうが一般的には高級とされていて、良いものとしている感はありますが…ランニングコストは内廊下のほうが圧倒的にかかるのですが、そういう物件を買える人は、あまりその辺りは気にならないのかもしれないですね。あとは、災害時、外廊下のほうがなんとなくよいのかなぁとか。
**＞外廊下・内廊下   ここは7-8000万円台中心の、比較的高額物件だと思うけど・外廊下・田の字・柱食い込み・リビングイン・ペラボー・直床・・・・etcこの物件は上記すべて当てはまるかどうかは？だけど、殆ど該当するとしたら郊外の安いファミリー向け物件と仕様で大差ないので資産価値維持できないと思う特に外廊下は、経年劣化すると極端に安っぽくなる。折角の良い立地なのに、仕様が低いのは本当に残念だわ。
*私は内廊下の方が良いです。ただ、外廊下でもそれを上回るだけの良さがあれば外廊下でも検討します。
*直床なんですか？
*内廊下の駒沢二丁目のPHは、高級とは思えないし。ただ、こちらの南側は、何が建ってもおかしくない。ただ、現状でも南とはいえ、眺望、騒音はマイナス面は否めず、割り切って買うしかないでしょう
*少しでも音が気になる人は、エアコン、締め切りになってしまう。春、秋の季節のいい時に窓が開けられないのはツライかな。
*最上階の6階は内廊下でしたよ。


==共用施設==
[[File:パークホームズ駒沢大学　ライトコート完成予想CG.png|350px|thumb|パークホームズ駒沢大学　ライトコート完成予想CG|alt=パークホームズ駒沢大学　ライトコート完成予想CG]]
*駐車場：敷地内機械式 6台 敷地内平面 1台
*駐輪場：38台
*バイク置場：1台
*トランクルーム：1区画

==設備・仕様==
*

==間取り==
*なんかJタイプの間取り、すごいですね。
**ボーリングできそう
***夜中に尿意で目覚めたら間に合いますかね？
****そんな方は少々狭いですが、洋室(2)6畳を寝室としてお使いいただけます。ですかね
*平米数も案外広く、２LDKから３LDKでファミリータイプになっているのが良いです。ただ、Jタイプはすごく細長くて変わった間取りでちょっと生活感がないのが残念
*基本、普通の間取りが多いけど、Jタイプだけ突出して変わって形をしています。玄関を見つけるのに少し時間がかかってしまいました。主寝室はキッチンの奥側の部屋のようです。
*>主寝室はキッチンの奥側の部屋  行灯部屋？
*部屋が独立しているのが良い。ドアも引き戸ではなく押戸になっているので、お互いの生活音も比較的抑えらるリビングが広々としていて、ソファとテーブル両方おいてもスペースがあまり、ゆったりとしているスペースが確保できる点も良い。収納力はもう少しあってもよかったかなという個人的な意見ですが。



==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#駒沢大学駅前商店街　　約 130m／2分
#ファミリーマート 駒沢大学駅西口店　　約180m／3分
#セブンイレブン 駒沢病院前店　　約200m／3分
#セブンイレブン 世田谷区上馬4丁目店　　約210m／3分
#トモズ 駒沢駅前店　　約280m／4分
#トモズ 上馬店　　約280m／4分
#クリーニングオレンジ 上馬店　　約300m／4分
#ナチュラルローソン 上馬三丁目店　　約310m／4分
#オオゼキ 野沢店　　約330m／5分
#ゲオ 駒沢大学店　　約 350m／5分
#マルエツ 真中店　　約380m／5分
#まいばすけっと 野沢2丁目店　　約380m／5分
#ユニクロ 駒沢自由通り店　　約410m／6分
#キャンドゥ 駒沢店　　約410m／6分
#BOOKOFF 246駒沢店　　約470m／6分
#Bon Visage 上馬店　　約650m／9分
#西友 駒沢店　　約850m／11分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#オリービア保育園　　約80m／1分
#駒沢プチ・クレイシュ　　約190m／3分
#トリオランド駒沢大学園  約 360m／5分
#アソシエこまざわ保育園　　約500m／7分
#駒沢保育園　　約510m／7分
#日生上馬保育園ひびき　　約550m／7分
#コドモの園幼稚園　　約70m／1分
#みょうじょう幼稚園　　約950m／12分
#愛隣幼稚園　　約1,430m／18分
#駒沢小学校　　約460m／6分
#駒沢中学校　　約710m／9分
#ネスインターナショナルスクール　　約330m／5分
#駒澤大学 駒沢キャンパス　　約980m／13分
#東京医療保健大学 国立病院機構キャンパス　　約1,020m／13分
#駒澤大学 深沢キャンパス　　約1,460m／18分
*最寄りの幼稚園が徒歩１?２分くらいのところにあるかと思いますが、ここの審査に漏れてしまったらどこになってしまうのでしょう。結構ファミリー層向けのマンションかと思いますので、心配な方は多いのではと思いました。
**幼稚園は徒歩1分のところにコドモの園幼稚園があるようですよ。ほかにもありそうですから審査に落ちた場合でも大丈夫なのでは？幼稚園は遠くても園バスがあったりしますから送迎は問題ないと思います。通学小学校や中学校も近くて、子育て環境は適していますね。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第１種中高層住居専用地域
*駒沢大学から徒歩三分という好立地なのは車いらずで電車移動がスムーズという点から単身世帯からファミリー、ご高齢世帯まで需要の範囲が広がるでしょう
*現地をみて、２４６、首都高の音が、いささか気になった。駒沢２丁目のＰＨもそうだが、落ちついた住宅街ではないので、駅からの距離で割り切るしかない
*現地見てきました。246側にある駐車場にいつかマンションが立ちそうなのが気になりました
**駒沢は車も運転難しいから、桜新町か用賀の方がオススメです。
***桜新町と用賀は、マンションだぶついているからなあ。買い物は便利やけど・・
*南側はすぐにでも、何かが出来そう。3階以下は、陽当たりが厳しいかな。ただ何かできた方が、高速の音は緩和されるね。
*駒沢大学駅の角の、青山?マルエツ?ユニクロまでの古いビル群の建て替えが発表、大きく近代的な商業施設になるそうです。時間は相当かかりますが、楽しみですね。
*場所見ました。警察署や幼稚園が近くにあるので、音は気になるかもしれません。これが幼稚園だけなら夜間は大丈夫だったりするものなんですけど…多分、窓を閉めていても、寝ている時に音がして起こされるというのが辛そう。こういう時思うのは、1泊体験できたらいいのにということです。戸建てだとログハウス風の家が体験宿泊できたりするんですが、環境も体験できたらいいのにと感じますね。ゲストハウスがあるところは貸し出したりして…
*正面に何が建つか不安なので、パスですね。２４６、首都高が近いのもＮＧ
*コンビニや郵便局そのほかお店も近くて良いエリアですね。駅も近いですし、立地としては申し分ないという印象です。ちょっと裏道に入るようなところにありますが、夕方の人通りはいかがでしょうか。
**裏路地に入ってしまえば商店などがないため、近隣住民以外の人通りは少ないと思います。
*懸案事項：・２４６、首都高の音が意外に直接入ってきてうるさい・南側が駐車場で接道しておらず、トヨタレンタリース？が移転等したら、即マンション等で永久壁ビューになってしまう（これは時間の問題で、かなり致命傷と思料）



==周辺施設==
*'''病院'''
#駒沢診療所　　約190m／3分
#駒沢メンタルクリニック　　約190m／3分
#駒沢風の診療所　　約 230m／3分
#駒沢病院　　約240m／3分
#駒沢大塚クリニック　　約310m／4分
#松之木都市林(開放は土日・9:00~5:00のみ) 　　約 630m／8分
#駒沢皮膚科クリニック　　約 340m／5分
#田宮眼科　　約390m／5分
#清水小児科医院　　約410m／6分
#駒沢あだち整形外科　　約480m／6分
#駒沢ヒロタクリニック　　約 480m／6分
#あいわクリニック　　約500m／7分
#上馬整形外科クリニック　　約600m／8分
#尾崎内科　　約600m／8分
#下小鶴医院　　約630m／8分
#かわにし整形外科クリニック　　約720m／9分
#こまざわレディースクリニック　　約720m／9分
#駒沢腎クリニック　　約720m／9分
#東京医療センター　　約1,160m／15分
#世田谷中央病院　　約1,550m／20分
#高野デンタルクリニック　　約 200m／3分
#アルファ歯科医院　　約290m／4分
#ミサキ歯科クリニック　　約300m／4分
*'''金融機関'''
#城南信用金庫 駒沢支店　　約140m／2分
#三菱UFJ銀行 駒沢大学駅前支店　　約320m／4分
#きらぼし銀行 世田谷支店　　約340m／5分
#世田谷信用金庫 駒沢支店　　約550m／7分
#みずほ銀行 駒沢支店　　約720m／9分
#ゆうちょ銀行 世田谷店　　約840m／11分
#大東京信用組合 駒沢支店　　約1,050m／14分
#三井住友銀行 エーティーエムサービス東日本支店 駒沢公園通出張所　　約1,220m／16分
#りそな銀行世田谷支店　　約1,340m／17分
*'''公共・レジャー施設'''
#上馬まちづくりセンター　　約40m／1分
#世田谷上馬郵便局　　約190m／3分
#上馬交番　　約190m／3分
#世田谷郵便局　　約840m／11分
#世田谷警察署　　約890m／12分
#世田谷消防署本署　　約1,000m／13分
#世田谷税務署　　約1,670m／21分
#世田谷保健所　　約1,880m／24分
#世田谷区役所　　約1,940m／25分
#野沢四丁目公園　　約390m／5分
#野沢児童遊園　　約490m／7分
#上馬塩田緑地　　約590m／8分
#上馬四丁目公園　　約590m／8分
#上馬パンダ広場　　約590m／8分
#弦巻2-1遊び場　　約590m／8分 
#蛇崩川緑道　　約630m／8分
#野沢二丁目公園　　約640m／8分
#上馬東公園　　約640m／8分
#駒沢一丁目公園　　約680m／9分
#小泉公園　　約 680m／9分
#駒沢オリンピック公園　　約790m／10分
#駒沢緑泉公園　　約880m／11分
#駒沢はらっぱプレーパーク ※駒沢緑泉公園内(西側敷地) 　　約940m／12分
#上馬地区会館　　約 40m／1分
#野沢区民集会所　　約300m／4分
#菌科医院 上馬塩田ふれあいの家　　約610m／8分
#向井潤吉アトリエ館　　約 670m／9分
#駒沢地区会館　　約 830m／11分
#禅文化歴史博物館(駒澤大学キャンパス内)　　約980m／13分
#弦巻区民センター　　約1,110m／14分
#保育園 ぷるる弦巻児童館(子育て支援館)　　約1,110m／14分
#世田谷図書館　　約1,670m／21分
#世田谷区民会館  約1,790m／23分
#郷土資料館　　約1,880m／24分
#長谷川町子美術館　　約2,030m／26分
#ヨガスタジオノア　　約210m／3分
#スタジオ ヨガピス上馬　　約230m／3分
#ジョイフィット24上馬　　約310m／4分
#ビューティースタジオ エバーラスティング　　約310m／4分
#ボディブルーム駒沢　　約380m／5分
#オハラブロスジム　　約550m／7分
#インドアゴルフスクールブレインゴルフサロン　　約610m／8分
#太陽教育スポーツセンター　　約770m／10分
#東京ドルフィンクラブ駒沢スイミングスクール　　約730m／10分
#駒沢オリンピック公園総合運動場　　約790m／10分
#カーブス駒沢公園　　約840m／11分
#スポーツクラブルネサンス三軒茶屋　　約930m／12分
#エニタイムフィットネス 駒沢公園店　　約1,230m／16分
#弦巻中学校トレーニングルーム　　約1,390m／18分


==その他==
*

==掲示板==
*
23ku/661194/57
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物件概要
所在地	東京都世田谷区上馬4丁目805番12（地番）
交通	東急田園都市線「駒沢大学」駅徒歩3分
総戸数	35戸
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