パークホームズ西船橋ザ　レジデンス

2020年4月7日 (火) 09:13時点における版

物件概要

パークホームズ西船橋ザ　レジデンス　外観

• 所在地：千葉県船橋市西船6丁目143番1他（地番）
• 交通：

1. 総武線 「西船橋」駅 徒歩11分
2. 京成本線 「京成西船」駅 徒歩6分

• 総戸数：128戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階地下1階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年11月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• こちらの場合、コンセプトを見ても、部屋の面積から考えても ファミリー向け、それも子育て世代が中心になるのかなと思いました。 学校も近いようですし、同じような世帯が多くなると 暮らしやすい人も多いかと思います。 4LDKまであるとなると三世代でも住めそうですね。

駅からも近すぎず遠すぎずの距離でもありますし 若い子育て世帯にも無理のないような価格設定になるといいなと思います。

• 消費税増税後の入居ですよね。増税の影響受けないんですか？
  • 確か、入居は関係ないんじゃないですか。あくまでも売買の時につくので。購入するタイミングが前ならいいんじゃないかと思っていました。
• 予定販売価格も出ました。4000万円～6600万円だそうです！最多価格帯は4400万円台・4700万円台とのこと。
• ４０００万円台が多いようですが、３０００万円台の物件もあり 三井物件としてはお買い得マンションだと思います。

交通

【電車】

• 西船橋駅、東西線と思っていたら、それよりも京成西船駅に近い立地でした。
• 西船橋は始発駅でもあるんですね。総武線が利用できるから都心までのアクセスもラクです6路線使えるのは便利。千葉って、結構電車の迂回路がない駅もあるので。
• JR西船橋駅まで11分ではつかないですねー。どなたかもおっしゃってますが、踏切こえるので15分は見たほうがよさそう。 京成使う人にはいいかもしれないですが。 あとはJR西船橋駅周辺の雰囲気がダメな人はダメだと思うので、そういった観点でも見ることをオススメしたいですね。
• 始発駅だと時間が合えば座っていけるのが魅力です。どんだけ朝から疲れているだという発言になってしまいますが、通勤は本当に疲れます。 都心へのアクセスもそんなに時間がかからないので、千葉のいい点を加味して都心じゃなく千葉を選択するのもありです。 生活利便施設が充実しているエリアという点もポイントですね。
• 交通に関して、西船橋駅は周辺駅で随一ですね。

1. 東西線 日本の金融街 茅場町、日本橋まで25分程度 東京駅の代わりとして使える大手町（新幹線出張の時に重宝してます） 山手線の中を突っ切るので高田馬場まで早い(中野までJRより速い) 東西線は東京メトロのほぼ全ての路線と連絡している（乗り換え一回でok） 便利ですが朝夕は激混みです。 始発を選んで座って行かないと朝から体力削られます 朝6時代は始発多めです。7時代、8時代は始発少ないです。 6時代であば、並んで1本見送る程度で座れますが 7,8時代は2,3本見送る覚悟が必要です
2. 総武線　7時代中頃から9時15分頃まで10分おきに始発があります こちらはタイミングよければ並ばずに座れます 小岩から御茶ノ水までも区間は混みます
3. 武蔵野線　本数が少ない10分に1本程度なので朝夕込んでいます
4. 京葉線　同上　東京駅と言うには丸の内に遠い東京駅へ一本でいけます ディズニーの舞浜へ一本でいけます
5. 京成線　西船　各駅しか止まりません。京成は牧歌的です。 JR が止まった時のバックアップに使えます 4駅 本八幡までいけば都営新宿の始発にのれます 都営浅草線、京急線へそり入れているので 日本橋や三田、そのさき羽田空港まで行けます 本数は少ないですが羽田空港直通もあります その場合はお隣東中山で乗り換えです 反対方面の成田空港ももちろん行けます
6. 東葉高速　３セクのため運賃めちゃくちゃ高です
7. その他　エアポートリムジンで羽田空港へ行けます 高速バスにも乗れます

構造・建物

パークホームズ西船橋ザ　レジデンス　エントランスアプローチ

パークホームズ西船橋ザ　レジデンス　エントランス

• 6階建てで128戸でどんな感じになるんでしょうね。
• ランドプランが面白いカタチをしています。 ここら辺は分譲マンションがたくさん建設されている印象があります。公園もありファミリー世帯向けのマンションが多いというか。
• 居室がちょっと狭いような気がしますけど、そのかわり収納が良い感じ。 敷地の形が変わっているので、部屋の向きは一方だけでなく何通りかあるのでしょうか。 参考プランは東南向きになってますけど。 70㎡でこんな感じとなると、もっと広い間取りに期待がわきます。
• エアリーテラスが一番エントランスに近いので、住んでから何となく楽なのはエアリーテラス？という感じはします。 ただ、それぞれに良さはあるんですよね。 ブライトテラスの奥の方だと あまり人が立ち入らないですから足跡とか人の気配とか感じなくて良いというメリット盛ります。
• 全邸70㎡超というのは良いですね。 間取り図を見ると普通の間取りに見えますが、 微妙な広さの違いは住んでみると感じられるのかもしれません。 要所要所に収納があるのもきっと便利なことでしょう。

共用施設

• 駐車場 :63台（機械式） 1台（平面 管理用）
  • 月額：10,000円～13,000円
• 駐輪場 : 256台
  • 月額：100円～400円
• バイク置場：3台
  • 月額：2,000円

設備・仕様

間取り

• 間取り:3LDK～4LDK
• 専有面積:71.22m2～93.98m2
• マルチクローゼットや大型収納がついているタイプもあり、マンションとして収納スペースが多いのがいいですね。 浴室が北側ですと日陰になるので冬は寒いですが、丁度、部屋の真ん中辺りに配置されているので、その心配もないです。 洋室にカウンターが設置されているのは珍しいと思いますが、あると便利ですね。
• 代表間取りを拝見しました、各部屋の収納力はある程度ありそうです リビングが広くたっぷりとしたスペースが確保されているのは、暮らしやすそうです。 ウォールドアを広げてリビングとして活用することも可能なのは良い カウンターキッチンは何かと利用価値が高いですから、カウンターがあるのは利点でしょう バルコニーもスペースが広めになっているので洗濯物を干すスペースとしては十分かな
• まず、第一にリビングスペースが広くなっていること、16畳という広いスペースを確保できるのはゆったりとした生活ができそう。キッチンカウンターがついているのも良いですね。
• 全体的には４LDKは一部で、基本的には３LDKの方が多くなっているのかな？ Gタイプは、窓がある方側に居室をずらりと並べていて、 水回りは反対側に集約しています。 効率も良いし、よく考えられているなぁという感想を持ちました。 全体が広いので、パット見そう思わないかもですが、 収納も十分かと思われます。
• 間取りを見ました。ウォールドアを採用している間取りか 2ウェイキッチンを採用している間取りかにわかれる感じですね。 家事効率を考えると2ウェイキッチンって魅力だなと思いますが、 ウォールドアタイプの21.8畳のリビングにも惹かれます。 Gタイプのリビング横洋室がウォールドアだったら 最高に良かったのにと思いました。 3タイプ以外の間取りも気になります。
• 週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと やっぱり、リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。 このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。 キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。 平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうだなと感じました。
• 公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが 各部屋に窓があり、とても通気性が良いでしょうね。 この設計であれば、各部屋にエアコンをつけることが出来そうです。 夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン 船橋西船六丁目店　［約270m／徒歩4分］
2. ペリエ西船橋 ワイズマートペリエ西船橋　［約850m／徒歩11分］
3. グリーン・デリ・新鮮館　［約1,010m／徒歩13分］
4. セレクション 西船橋店　［約1,100m／徒歩14分］
5. マルエツ 東中山店　［約1,140m／徒歩15分］
6. ジェーソン 船橋山野町店　［約1,290m／徒歩17分・自転車約7分］
7. スーパーベルクス 西船橋店　［約1,390m／徒歩18分・自転車約7分］
8. ワイズマートディスカ 西船本郷店　［約1,510m／徒歩19分・自転車約8分］
9. ドン・キホーテ 原木西船橋店　［約840m／徒歩11分］
10. ケーヨーデイツー 新船橋店　［約2.5km/自転車約13分］
11. コジマ×ビックカメラ 新船橋店　［約2.6km／自転車約13分］
12. イオンモール船橋　［約2.8km／自転車約14分］
13. ニッケコルトンプラザ　［約2.6km／自転車約13分］
14. ららぽーとTOKYO-BAY　［約4.7km／車約16分］
15. TSUTAYA 西船橋店　［約680m／徒歩9分］

• 南口の方がスーパーマーケットが多いですね。南口のスーパーで買い物してから帰るとかなり面倒そう。北口のワイズマート以外にもスーパーができるといいなー。
• 近くにセイムスできますよ。

育児・教育

• 教育施設

1. 市立葛飾小学校／通学校　［約180m／徒歩3分］【通学路】
2. 市立葛飾中学校／通学校　［約150m／徒歩2分］
3. 市立西船保育園　［約140m／徒歩2分］
4. みそら保育園　［約550m／徒歩7分］
5. あい・あい保育園 西船橋園　［約620m／徒歩8分］
6. えがおの森保育園　［約960m／徒歩12分］
7. 印内保育園　［約930m／徒歩12分］
8. さくら保育園　［約1,280m／徒歩16分・自転車約7分］
9. 西船みどり保育園　［約1,330m／徒歩17分・自転車約7分］
10. グローバルキッズコトニア西船橋園　［約1,360m／徒歩17分・自転車約7分］
11. 西船橋北口駅前キッズルーム　［約690m／徒歩9分］
12. キッズステーション　［約880m／徒歩11分］
13. ICEモンテッソーリこどものいえ西船橋　［約1,020m／徒歩13分］
14. 保育ルームパステル西船橋　［約1,210m／徒歩16分・自転車約7分］
15. 葛飾幼稚園　［約610m／徒歩8分］
16. 山野幼稚園　［約1,260m／徒歩16分・自転車約7分］
17. 西船幼稚園　［約1,340m／徒歩17分・自転車約7分］
18. 船橋ひかり幼稚園　［約1,340m／徒歩17分・自転車約7分］

【小学校・中学校】

• 葛飾小は船橋市内でも中学受験率の高い学校のようですよ。西船橋にはSAPIXもあるので中受する層にはオススメですね。
• マンション入口から一番遠い低学年昇降口まで低学年の足で10分以内だよね。 中学校隣だし確かに近い

周辺環境・治安

• 近年、通学途中に子供が事故にあうニュースをみかけますが、 通学校が目と鼻の先にあるので安心して子供たちを通わせることができそうです。 駅までの距離も徒歩圏内なので、家族が長く暮らしていくことができる環境にあると思います。 商業施設も近いので、マイカーがなくても十分に暮らしていけそうです。
• 下総中山方面に大きなお寺 法華経寺があります。その周辺にお寺が点在しています。 歩くと20、25分ぐらいですかね。 桜の季節は山道の並木が雰囲気はいいですよ。
• 保育園、小学校、中学校がマンションから徒歩2～3分と子育て環境は良いかもしれませんが、商業施設は駅周辺に集まり徒歩11分～になっているようです。
• 駅まで11分とありますが、自転車を使ってしまえばそこまで負担になる距離ではないですし、

マンション周辺自体は住宅地、商業地と切り離されているエリアというのは、 子どもがいる人的には良い環境なのではないでしょうか。 少なくとも騒がしくないですし。落ち着いている環境と言えるでしょう。

周辺施設

• 公園・スポーツ施設

1. 行田公園　［約1,480m／徒歩19分・自転車約8分］
2. 印内一丁目公園　［約360m／徒歩5分］
3. 西船西公園　［約470m／徒歩6分］
4. 勝間田公園　［約470m／徒歩6分］
5. 印内公園　［約530m／徒歩7分］
6. 西船4丁目緑地　［約760m／徒歩10分］
7. 本郷公園　［約 990m／徒歩13分］
8. けやき公苑（中山競馬場）　［約1,160m／徒歩15分］
9. ふなばし三番瀬海浜公園　［約5.8km／車約18分］
10. 谷津公園　［約6.6km／車約20分］
11. ふなばしアンデルセン公園　［約12.8km／車約37分］
12. コナミスポーツクラブ西船橋　［約1,100m／徒歩14分］
13. スポーツクラブNAS西船橋　［約1,260m／徒歩16分・自転車約7分］

• 医療施設

1. 独立行政法人地域医療機能推進機構 船橋中央病院　［約1,720m／徒歩22分・自転車約9分］
2. 市川東病院　［約1,500m／徒歩19分・自転車約8分］
3. なす小児科医院　［約680m／徒歩9分］
4. 山口病院　［約700m／徒歩9分］
5. 西船内科医院　［約720m／徒歩9分］
6. 西船耳鼻咽喉科医院　［約740m／徒歩10分］
7. 西船橋レディースクリニック　［約750m／徒歩10分］
8. 葛葉クリニック　［約750m／徒歩10分］
9. 岩田内科循環器科医院　［約800m／徒歩10分］
10. 濱田皮膚科クリニック　［約820m／徒歩11分］
11. 近藤クリニック　［約1,000m／徒歩13分］
12. 船橋整形外科西船クリニック　［約1,000m／徒歩13分］
13. くまがい眼科　［約620m／徒歩8分］
14. 青山歯科医院　［約230m／徒歩3分］

• 公共施設・金融機関

1. 船橋市役所 西船橋出張所　　［約620m／徒歩8分］
2. 葛飾公民館　［約710m／徒歩9分］
3. 西図書館　［約1,260m／徒歩16分］
4. 西船橋駅前交番　［約840m／徒歩11分］
5. みずほ銀行 西船橋支店　［約580m／徒歩8分］
6. 千葉銀行 西船橋支店　［約730m／徒歩10分］
7. 西船橋駅前郵便局　［約710m／徒歩9分］
8. 三菱東京UFJ銀行　ATMコーナー 西船橋駅前　［約820m／徒歩11分］

その他

掲示板

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