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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]粕谷1丁目378番（地番）
*交通：
#[[京王線]] 「千歳烏山」駅 徒歩11分 
#[[京王線]] 「芦花公園」駅 徒歩12分 
*総戸数：86戸
*構造、建物階数：地上7階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2010年09月30日予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：熊谷組 



==価格・コスト・販売時状況==
*4,600万円台（63.63m2）～8,000万円台(91.87m2） 



==交通==
*確かに駅から１１分って近くはないけど、意外と商店街の通りが人も多くて買物も便利そうです。１１分も歩いた感じはしなかったかな？ ただ、周辺は少しだけ交通量が多い感じはしました。でも駅から１５分とかバス便とかの物件と比べたら１１分は歩けちゃいますね。 
*駅から遠いってあるけど、芦花公園駅からだったら一直線。バスは無いけど習慣化されば気になるような距離ではないと思います。数年前、近くに住んでいたこともあるので。 ただ難点というかちょっと気がかりが、芦花公園。近いっていっても、夜は真っ暗で周囲を徒歩で通るのは怖かった覚えがあります。

●駅から遠すぎる。実際歩くと、晴れの日はまだよいが、雨や雪の日は特に遠いと感じます。やはり１０分以上歩くのって結構きついですね。



==構造・建物==



==共用施設==
*８６戸に対してエレベータ１基



==設備・仕様==
*モデルルームのリビングの窓の大きさに感動した



==間取り==
*間取り：1LDK～4LDK 
*専有面積：56.02～91.87平米 
*間取りパターンが多様にあって、結構ファミリータイプ向けとしては良い内容だと個人的に思いました。
*リビングが縦長になるのが気になっているのですが、真四角より使い やすかな～、なんて思っています。
* 人通りはW70B、C、Dプランであれば共用廊下側に窓はないので気にならないと思いますが、 窓があるプランは気になるかもしれません



==買い物・食事==
*烏山の南北に広がる商店街がでかいです。小さい店も夜中までやってるスーパーも結構あって便利なのは確かです。昔の情報ですけど、北側にオオゼキ、西友、南側にライフがありました。今は変わっているかもしれませんね。ファミリー向けであれば便利な街ですよ。



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*場所は悪くないですね。ただ、あの辺りは歩きや自転車にはちょっと危ないかな。交通量多いし。目の前の道は混むのかな？環八抜けるにはいい道だけど。
**確かに。最寄り駅については、千歳烏山駅も芦花公園駅も微妙に距離がありますよ。 芦花公園は自然たっぷりで隣の環八が気にしなければ静かな住宅街という印象があります。ただ駅から少し距離があるので通勤はちょっとつらいかも。 芦花公園駅は各駅停まり、千歳烏山駅は急行とか停車するけど、一気にこの駅から乗り降りする人がいるので朝はラッシュ間違いなし。駅前の商店街はすっごく大きくて結構使いやすいけどね。
**目の前の通りは確か環八にでる通りなので、小さいながらも割と交通量ありましたよ。大きなトラックとか結構走っていたし。 ま、そんな音が気になるような造りにはならないはずだから大丈夫だと思うけど。 
*公園に近いっていう売り文句はあんまりだよ。だって夜になると明かりも少ないすっごく怖いよ。通ったことあるけど、環八につながっている道路なんかトラックとか平気で通っているし。何より駅から少し距離があるよね
**夜遅く帰る事が多いので、あの駅からの距離と交通量、暗い道は、ちょっと怖いですね。 
●隣に１１階建てのマンションができてしまったのがネック。



==周辺施設==
*自動車学校近く



==その他==
*物件概要をみると、管理形態が「巡回」と記述されているます。これは、この物件の近く（たとえば、パークホームズ千歳烏山とか）の管理人が、時折、巡回してくる（つまり、管理人は基本的には常勤ではない）ということなのでしょうか？ ちなみに、他の物件を調べてみると「巡回」ではなく「通勤」（つまり、日中は常勤ということ？）となっていることが多いようです。



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/パークホームズ蘆花公園エアリーコート 「パークホームズ蘆花公園エアリーコート」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/57841/ パークホームズ蘆花公園]

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