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パークホームズ甲子園口

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[[ファイル:パークホームズ甲子園口外観.gif|thumb|400px|パークホームズ甲子園口外観]]

==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]熊野町30番1（地番）
*交通：[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線]]（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩6分 （メインエントランスまでは7分）
*総戸数：57戸
*構造、建物階数：地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年02月下旬予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：三井住友建設株式会社大阪支店

==価格・コスト・販売時状況==
*甲子園口ｘ三井ブランドは非常に魅力的だと思うんですが、あまり高い値段だと手出せないですね。とはいえ、多少割高でも多分売れると思う、人気な地域ですからな．．。
*価格の発表はまだですか？
**価格、頑張った金額での発表じゃないと売れ残っちゃうよ。
*南向き中層階、いくらでしょうかね～。
**人気の三井ｘ甲子園口ですから、かなり高くなる予感ですね
*戸数が少ないから将来の修繕積立金とか高くなりそう。 
*狭い部屋が多いのに高すぎる。
*悪くはないと思うが、周りはマンションばっかりやね。 これだけ多いと、「金に糸目を付けず」とはいかないね。 低層の戸建住宅街にあるマンションだったら希少性もあるけど、 ここは右も左もやからね・・まあ、安けりゃ検討だな。
*甲子園口というステータスを買うという事。利便性、間取り、価格など、少々の犠牲は仕方が無い。
*窮屈で風通し悪いマンションのイメージかな
*私も価格には興味があります。どなたかモデルルームに行かれた方で、南向きの面積と価格を参考に教えてもらえませんか？
**南向き70台で5000弱
***70台で5000弱はさすがに高すぎるでしょう。 
****今の西宮市内で住環境と利便性が良いところは、どこもこれくらいの価格してますね。
*甲子園口駅より山幹までならある程度理解ができるが山幹超えるのにこの価格は高過ぎる！売れ残るで！
*ここ周辺の中古が出ているけど売れてないです。周りはマンションだらけ、歩いてすぐ買い物施設がある訳けでもないので割安感がないと売れません！
*基本的に４５００万円前後（７０平米代が中心でこの価格はかなり強気な設定だと感じます。） 坪単価の傾向ですが１０年後に平均１４５万ぐらいなのでこのままの金額で購入すればお高い買い物になる事は間違いなさそうですね。 ①プラウド②ジオ③サンククタスなど中古のレジデンスも出始めている事をふまえると少し検討から外しても良いかもです。 やはり一言 高い！ 
*ここは全てが微妙…最近の流れで高い！高い中でここはない。。
*間取りに関してはプランが選べるので一度行かれた方が良いと思いますが。価格は4500万前後が最多価格になるとの事です。 
*確か価格発表はしてるはずですよ。約３８５０万円～８５５０万円の間です。 
**高級住宅地でもないのに高すぎるわ～
***8550万 高すぎ笑。しかも広いけど北向きの部屋でしょ あり得ない
*本日一回目の抽選が終わったようですね。好調の販売で住むことになった私からすると何よりです。2回目販売もあるでしょうがこれも早いものガチなりそうですね
*残り６戸ですね。売れてますよね。購入される層は、新婚さんや子供さんが小さい方でしょうか？ 
**残り６戸ではなく、現在販売中（２期？）が６戸なのでは？？予想外に苦戦しているようで。
***いずれにせよ半分以上は売れてるようです。竣工まで、まだ8ヶ月あるので完売は間違い無いですね
****この価格で竣工前完売は100％ありえない！
*今日チラシはいっとったけど高級感あって立地も良さそうだけど実際どないなん？
**申込検討した者ですが、１期は直前で申込やめた方が多く非常に苦戦しているようです。私もその口ですが、やはり学区と前のマンション、内装がネックのようです。
***逆と違いますか。流石に3分2売れての苦戦は言い過ぎでは？ 竣工までにほぼ売れると思いますよ。ただネックな位置の部屋ありましたんで正直そこは残ると思います。
*今日見てきましたが残り10戸ぐらいでしたよ。山幹より一本中に入り静か、駅まで6分。オリンピックも決まり税率UPは規定路線でしょうし検討のマンションであることは間違いありません。ただ値段がなぁ～っと。
*次期は何戸販売になるのでしょうね。 価格は高いと思うのですが街の雰囲気が気に入っています。 横長で全部屋窓があるタイプがいいなと思うのですが、リビングが少し暗くなりそうですね。 公開されている間取りが残っているかどうかは問い合わせないとわかりませんよね？ 先着順の間取りはどれかな？
*あと4件のようです。南側のマンションの影響で陽当たりがよくないのが気になります。あと東側は道路の騒音ですね
*管理＆修繕費だと約2万は安くはないです。どちらかというと高い部類ですね。
**エレベーター3基あるから上がり幅凄そうだな。管理費は気持ち高いかな
*６部屋が売れ残っているようですね。このペースだと入居(3月末)までに完売するのは厳しいそうですね。値引きも交渉次第で可能ではないでしょうか？
*もうすぐ完売御礼ですね。 残っているプランですが、洋室の収納を大きくしたのはいいですが、その分死角ができてスペース的にもったいない。 和室が4.5で中途半端な感じですね。 和室のプランって人気あるんですかね。 最近は生活も洋式になってきているので。 
**和室は使う人と使わない人と大きく分かれるようです。予備室としてほしいって人もいるのではないでしょうか。 
*完売！ 




==交通==
*西宮北口駅のほうに出る場合、バス利用や渋滞などはどうでしょうか。
**北口までお天気ならゆっくり歩いても15分ぐらいでガーデンズまで行けますよ。バスは30分に一本のはずです。 


==構造・建物==
*専有面積：70.64m2～106.51m2。
*ここは正直、建物の外観が普通ですね。あと南側のマンションが近すぎ！ 
**確かに。マンションの南側採光面は大事だと思いますね。マンションの前にマンションは残念。マンションの背中（北側）にマンションならまだガマン出来るけど。甲子園口周辺は大変住みやすいのを知っているだけに残念です。 
*外観が総タイルではなく一部吹き付けですね。近所のマンションはほとんどがタイルなので見劣りします。せっかく良い場所なのに残念です




==共用施設==
*駐車場 : 総戸数57戸に対して敷地内機械式46台、敷地内平面1台※敷地内平面1台は来客用となります。
*駐輪場 : 総戸数57戸に対して114台
*バイク置場 : 総戸数57戸に対して5台※バイク置場5台は、ミニバイク4台、大型バイク1台になります。
**車駐車場は、戸数確保されていていいのですがバイク置き場が5台で、そのうち大型バイクが1台しか置けないのでバイク乗る人は注意ですね。原付4台しか置けないのも不満です。
*駐車場が機械式なのはやむをえないとしても、地下に掘るのではなく、地上に４階まで積み上げるのはどうかな～。ちょっとマンションとしては高級感がないような印象。
**駐車場が４段重ね…気づきませんでした。ちょっとショック。
*ゲストルーム、キッズルーム、ラウンジとか共用設備は充実さなさそう？ 
**キッズルームやラウンジはいらないでしょう。 大規模マンションには最近多いですが、最初は物珍しくてもだんだん使わなくなりますよ。管理組合が使う会議室ぐらいあればいい。 余計な設備は省いて管理費を安くするほうがベターですね。
*エレベーターが充実してるのも朝のストレスが軽減されそうです。
*駐車場の4段はちょっと気になりますが、リビング側じゃないので少し楽かなと思いました。
*この規模で3基ってEVは多いですよね。 共用廊下をそれぞれグループ化させて自由に出入りできないようにしてあるので 防犯的な意味合いとプライバシー確保の意味合いがあるのでしょうけれど。 共用通路側の窓の前を人が行き交うのは確かに気になるところですし。 多いと言えば多い、でも理屈はわかるという感じです。
*物件駐車場は、総戸数57戸に対して46台と多めにあるので出来る事なら確保したいですね。
**車があると雨の日の買い物に便利なので物件駐車場は出来れば確保したいです。物件駐車場は総戸数57戸に対して46台と多めにありますが車利用する人が多いと思うので早めに物件駐車場は確保したほうがいいと思っています。カーシェアリングも探しましたが物件近くになく駅反対側にしかない状態でした。





==設備・仕様==
*三井と価格帯にしては設備が残念すぎです。 外観もバルコニー側は本当に普通すぎて 驚いたのと コストカット物件と思いました。
**確かにせめてディスポーザーは欲しかったですね。それと駐車場も地下にするとか。あげると切りが無いんでどこで妥協するか。これは本当に個人の価値観になると思いますが 
*風呂、キッチン、建具、他すべてが普通だったな
*はっきりいって仕様が低いです。あれでは即完売は困難だと思います。
**設備、いいんじゃないかと思っていましたが…そうなんですか？居室の共用通路側の窓が面格子になっていたり、収納が充実していたりそういうのっていいなと思っていましたが。スロップシンクが付いているのもいいなと思いましたし。グレードの問題なのでしょうか？ 
***キッチン、洗面所、お風呂、全て普通です。 あと玄関がやたら低いな～という記憶があります。 バルコニーの格子も普通のファミリーマンションといった印象でしたね。
****ン～、良くも悪くもふつうという感じではありますよね。 お値段的にもそういうグレードなのでは？ ちょっと期待しちゃいたくなっちゃいますけれども。 EVの数が多くてそこで高級感みたいな感じをHPでは出していましたし。
*****エレベータが多いのでそこで高級感を出している感じなのでしょうかね？仕様に関してはオプションでグレードアップする感じ？？ 


==間取り==
*間取り：2LDK＋N～4LDK　※Nは納戸です。
*資料が届きました。 100m2超は１戸なんですね。 個人的にＥタイプの間取りが好みですが、東向のバルコニーってどうなんでしょう。 南向にしか住んだことがないのでわかりません。
**当方、東向きベランダの物件に住んだ事があり、あえてデメリットをあげるとするとやはり洗濯物の乾きが悪いですね。現在南向き賃貸に居住してますが、乾きが全然違います！あと午前中は部屋も明るいのですが、やはり昼過ぎからはかげりが・・・。ただ、資料を拝見したら、Eの部屋は南向きにも窓があるようですし、明るさは悪くないのではないかと思います。一つ言うならキッチンが暗くなりそうな気が・・・。その辺りは奥様次第かとは思います。
***東向きは午前中のみ日が差し、この時期は特に洗濯物が乾きませんね。おまけに寒いし暗いし、光熱費もどんどん上がりますね。
****東向ベランダでは洗濯物の乾きは悪いんですね。お日さまにあてたいので東向はだめかもしれません。南向だと前にパークハウスがあるから、上階でないと厳しいですかね。
*80-90m2の間取りは、まだ発表されていませんか？
*間取り狭くてショボいね
**狭いですか？標準の広さがあると思いますよ。 特に狭いと言う印象は無いですけどね。 駅までの距離も、そんなに遠くないですし立地も悪くないと思います。 変わった間取りもあって、収納がどの部屋も充実しているように 思います。 マンション住まいで収納は重要だと思うので 充実しているように感じました。 
***えっ？収納が多い？決して多くはないと思いますが。
****広さや間取りは一般的なマンションと同じ様なものだと思いますが、収納は少し足りないかもしれません。 



==買い物・食事==
*ファミリーマート　甲子園口店（約270m・徒歩4分）、万代西宮熊野店（約410m・徒歩6分）。
*買物はコープか万代か、車でちょっと行ってライフ化という風にするのがベストかな？店ごとに使い分けていくといいかもしれないです。
**コープ、万代そしてライフと買い物目的によって使い分けられるスーパーですからね あと阪急西宮ガーデンズに行くとほとんどの食料品や生活に必要なものが買えます。 距離的に徒歩15分かかるので遠く感じますが自転車利用すれば すぐに行ける距離です。それに物件駐輪場も1戸数に対して2台と 充実していますから買い物に困らない環境といえます。あと雨の日などの 買い物や何処か行くときには車があると便利です。


==育児・教育==
*甲子園学院幼稚園（約180m・徒歩3分）、甲子園学院中学校・高等学校・甲子園短期大学（約250m・徒歩4分）。
*子育て目線で見てますが静かな環境、緑があるという立地に惹かれます。 中学校は少々距離がありますが幼稚園～小学校と徒歩で楽々行けるのは良いですね。 家族で過ごすにも程良い広さがあってどの部屋も選びやすいです。 価格帯に納得できれば良いマンションだと思います。
**中学校の問題は距離ではないでしょ
***山幹超えないと中学校悪いよ、ちなみにこのマンションはなぜか悪いほうだけど。
****深津中学は大丈夫でしょうか？？



==周辺環境・治安==
*尼崎信用金庫　甲子園口支店（約390m・徒歩5分）、三菱東京UFJ銀行　甲子園支店（約680m・徒歩9分）。
*江原産婦人科医院（約240m・徒歩3分）、井上内科医院（約300m・徒歩4分）。
*駅北のマンションは総じてそうなのですが駅から北にのぼる道の交通量が多く歩道が狭く危ないのがちょっとねぇ…。
*甲子園口といっても快速が止まる訳でもなし、駅周辺もなにもないし・・・。供給数が過剰になりますね。
**JR甲子園口は快速は止まりませんが、”各停”で大阪駅にも十数分で着きますし、全く不満はありません。JR甲子園口の住まいとしての人気は高く、寧ろ、「供給過剰⇒競争激化で分譲価格引き下げ⇒買い易い」となれば願ったりかなったりではないでしょうか？（その分、安普請では困りますが・・・）。
*ここの周りは、ほんとにマンションだらけですね。まだまだ需要あるんですか？
**需要はあると思いますが。既に住んでいる身としては、あまりマンションが建ちすぎるものどうかと。
*駅まで徒歩圏内で環境が良さそうですね。 
*駅までの道が素敵です。 
*周りの環境凄くいいですね。 緑が多くて雰囲気良いです。 興味ありますが、価格が高いですねぇ。 この環境だとこの価格は仕方ないのかなぁ。 ガーデンズも近いですし、便利ですよね。 
*甲子園口のようなマンション密集地帯では間隔が道一本半ぐらいの立地が多いですね。人気の地域に住むのであれば多少の密集は覚悟しないと
**大阪市内の商業地域とかじゃないんだから、 普通ではなく多少ではないでしょう！ 部屋の中からは更に前の建物が近く感じる 下層階は南でも影で暗い、圧迫感も凄そう!!
*南向きの件がかなり話題ですね。少し現地を確認すればそんなもやもやすぐに吹き飛ぶと思いますが？ 
*雰囲気あって良い感じのマンションに出来上がりそうな感じですね。 周りの環境は、自然もあって周りの雰囲気も良いと思います。 出来上がりをしっかりイメージするのって難しいですが、しっかり現地に足を運んで 環境を見て回ればそんなに違ったイメージの出来上がりになることも無いと考えています。
*南側マンションにお友達がおり、廊下から見ました。 申し訳ないのですが、近いですよ。 南マンションは、同じ６階建てで４６戸だそうです。 近隣地図で見るかぎり土地の広さは変わりませんから、 こちらは戸数のわりに価格設定がお高いように思います。
**前のマンションはみなさんが思っているより実際の部屋からは近く、 下層階は圧迫感凄く、日当たりは期待出来ないだろうね… 影になる部屋は本当暗いです。 上層階がお勧めだけどさすがに高すぎ! 
***近隣に居住していますが、熊野神社の南側で、立地としては悪くないと思います。南側の既存のマンションも、直接面するのは駐車場ですから、圧迫感はないと思います。ただし、上の階の部屋でも眺望は期待できないでしょうね。そういう意味では南側に面した部屋ではあまり階数は関係ないかも。販売上、一戸あたりの価格を抑えるためか、ほとんどが、70平米台なのは残念ですね。
****下層階は残念ながら圧迫感はあるでしょう！ だからこそ階数で価格差をしっかりつけてます！ 日当たりも日影図で確認お勧めします! 影ほど暗い部屋はないから。。
*****南向きはあまり期待しすぎない方が良いようですね。東向きの部屋とベランダが東側にもある部屋があるようですが、そちらはどうでしょう？眺望は期待しないとして明るさなどはどんな感じになりそうですか？
*静かっていいますけど、バス道ですよ。歩道もないし。
*東側の交通量は少なかったように感じたのですが、、、細い道なので速度もおさえられていると思っています。
**東側道路ですが歩道が無いしバスも通りますがそこまで気にする事無いと思いますよ。 




==周辺施設==
*松並公園（約90m・徒歩2分）、甲子園口北公園（約110m・徒歩2分）。
*カープス甲子園口（約830m・徒歩11分）、コナミスポーツクラブ　本店西宮（約1,900m・徒歩24分）。



==その他==
*ここの物件の良さは何ですか？ 
# 駅から6分 
# 大通りから一本入った静かな居住地 
# 三井ブランド 
# 80%以上？の部屋が南向き(異論はあると思うが遮光性問題無し) 
# 中古相場とほぼ同じ金額で新築購入出来る 
など 
**兎に角エリアへのこだわり無いなら高いですがこのエリアではいけないって人多いはずですよ(結局2世帯で同居は嫌だがエリアは一緒って家族多いはずです) 


==掲示板==
*[ ]

hyogo/311168/29-315
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