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パークホームズ新小岩三丁目

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==物件概要==
[[File:パークホームズ新小岩三丁目　外観完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ新小岩三丁目　外観完成予想図|alt=パークホームズ新小岩三丁目　外観完成予想図]]
*所在地：[[東京都]][[葛飾区]]新小岩3丁目1103番他（地番）、東京都葛飾区新小岩3丁目1番5（住居表示）
*交通：
#[[総武本線]] 「新小岩」駅 徒歩9分  
#[[総武線]] 「新小岩」駅 徒歩9分

*総戸数：43戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2022年07月
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：川口土木建築工業株式会社
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*価格はおいくらくらいになりそうでしょうか。50平米で4500万くらいであれば検討したいですが。。
*来月発売ですかね。坪単価いくらくらいになりそうか、、。
*少し気になる物件なので、坪単価はいくらぐらいでしょうか。隣の平井や亀戸のマンション相場を参考し、300万円以下であれば、検討したいです。
*私も坪300切るなら検討かな…。
*駅からの距離で考えると、坪260万～280万は妥当だと思います。
*外観はまあまあ悪くないが、間取りはいまいち、設備もかなり抑え気味で何の特徴もなく、ごく普通な感じです。安ければ、まだ良いのだが、値段次第だと思います。
**そうなんですよね、決め手に欠けるというか。新小岩の街は好きなので候補に入ってるのですが、価格がどうなるかですね。
*駅まで徒歩10分以内でこれだけの広さのあるマンションて希少ではないでしょうか？45.94平米～91.13平米という広さは都内ではあまり見かけないというか、かなり高額になってしまうかと。
**総戸数43戸、このような中小規模で、且つ駅まで徒歩9分、決して近いというわけではありません（最近のマンションは3分、5分、7分、10分ときめ細かく分けています）。その上、駐車場・駐輪場等の全ての設備はだいぶ抑えめになっているので、それほどの高額になるとは考えにくいです。良くても坪300万円じゃないですか。
*高すぎる、8000万円の4LDKは5年後に中古で同じ価格で売られますでしょうか？
**5年後で同じ価格で販売できることは難しいかと思います。新築マンションの場合、買われてからすぐでも1割～2割価格落ち（建物の消費税や販売会社の販管費・利益などで）だと言われています。今後も不動産価格の高騰が続かない限り、難しいですね。今まで既に10年以上不動産価格の高騰や日本の少子高齢化、また今後住宅ローン金利の上昇などを考えて、そろそろ頭打ち状態ではないかと思います。
*ここて人気あるんですかね  リセール観点どうですかね
*この物件が竣工販売なのってタイル貼ったりして外観を少しがんばっているのと反対運動あるからこそ完成後の姿を見せた方が売れ（現地見に行ったときに更地+反対の旗だけよりは竣工後の建物も見られた方がテンション上がりやすい）て目論見なのかな
*シティテラス新小岩の方でも記載ありましたが、毎月のランニングコスト（管理費と修繕積立金）が高いですね。また最初に100万以上修繕積立金を支払う必要があります。
**そうなのですね、戸数が少ない影響でしょうか。。目立った共用施設がないのに、残念ですね。
*小規模マンションの修繕費・管理費は高いですね
**内廊下でもないし、小規模とはいえ高すぎるかと。
*どの物件が総合的一番いいと思いますか？
#シティテラス新小岩   35.7％
#パークホームズ新小岩三丁目    10.7％
#シティハウス平井   7.1％
#プラウドタワー亀戸クロス    46.4％

*小規模とはいえ、ここ管理費高すぎですね。共用施設何もないのに、ぼったくり料金です。。。
*新小岩で4LDK8000万円台なんて誰が買うんだか   マンション価格高騰とはいえ、あれじゃ買い手つかない。
**お隣の平井でも3LDK8000万を買ってる方も居たようですので、ご自分の物差しで語らない方が良いと思いますよ。ここは新小岩にしては雰囲気良いですから。
*今日、第一期登録です。販売状況はどうでしょうね?
*今、物件概要を見ると「申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。近日中に物件概要を更新する予定です。」と記載されています。まだ完売したわけではないのですよね？
*予定価格より金額下がっていましたね。あまり人気ないのでしょうか？
*管理費と修繕積立金などをあわせて月額４万円以上かかる？
*管理費と修繕積立金でそれくらいの金額は一般てきにどうなのでしょう？もちろんマンションの設備とかにもよる話かとは思いますが、若干高めめすかね？？
**水準はタワマン並かと思います。それを許容できるかどうかだと思います。
*ここの1LDKの間取り正気じゃ   相場より3割くらい引いてくれないととてもじゃないけど買う気になれないですよ
*管理費と修繕費、それぞれがどれくらいの金額なのかにもよると思いますよ。管理費がすごく高いんだったら、管理組合の議題に上げて中身を精査したほうがいいと思う。修繕積立金が高めに設定されているのだったらある意味良心的ではある。いざ大規模修繕になって、物価が高騰して足りなくなってしまって、それぞれ一時金を供出しなくちゃならないみたいなリスクが低くなりますからね。
*今、物件概要に出ている分を見ると管理費 　月額 24,680円  修繕積立金 月額 11,470円  かなり管理費が高いように感じます。管理費の中身を見てみないと何とも言えないですが…戸数がそこまで多くないマンションなので、高くなりやすいのか。それとも例えば植木の剪定業者など、自分たちで探した方が安くなったりするらしいですがそういったものが多いのかどうか。
*管理費の高い安いが正直よくわからないけど、大規模修繕を考えると修繕費っていうのは安いかんじはする。こればかりはある程度暮らしていって不具合が出そうだったら直していくしかないように思うのだけど。マンションはローンだけじゃなくて月々にほかにかかるものも多いので、いろいろと考えることが多いなぁ。
*管理費高いすねー管理費は掛け捨てだから、修繕費だったら未来に生きるけどディスポーザー無しならなおさら高い床暖もないんだっけ？23区に拘るばかりに足立区とか葛飾の新小岩まで妥協するのはねぇまた神奈川東部とかのがいいだろうね
**新小岩も駅前タワマンなら分かるけど某板状を無理して高値で買うのは…って思う   が、ここの場合はそれ以前かなと間取りと設備に対する管理費が見合ってないように思えてしまいます
**管理費って毎月かかるものなので、地味に痛いですよね・・・しかも値下がりすることなんてなさそう。つまり、年間だと30万2280円。年間で30万円あれば・・・


==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：1,164.35㎡
*建築面積：588.37㎡
*延床面積：3,557.73㎡
*日照とかにだいぶ配慮した結果なのかデザイン的には最近のマンションにはない凝った感じで素敵だと思いました。色合いもCG通りになるなら先鋭的なデザインのオシャレマンションとして良いんじゃないでしょうか。
*こちらのマンションの杭は大丈夫でしょうか？
**仮にダメでも１０数年三井不が生活の面倒見てくれるので安心。



==共用施設==
[[File:パークホームズ新小岩三丁目　エントエランスホール完成予想図.png|350px|thumb|パークホームズ新小岩三丁目　エントエランスホール完成予想図|alt=パークホームズ新小岩三丁目　エントエランスホール完成予想図]]
*駐車場：総戸数 43戸 に対して 敷地内機械式 5台、敷地内平面（身体障がい者用1台）、敷地外3台
*駐輪場：総戸数 43戸 に対して92台
*トランクルーム：0.33㎡～1.11㎡
*


==設備・仕様==
*食洗機無いですね  コストカットマンションですね
**食洗機は全部屋あるはずですよ。
***ホームページに食洗機の紹介文や写真は掲載されていませんよ
****現地に行くと看板があって、食洗機標準装備と書いてありました。
*食洗機標準装備だと人気が出るので設備仕様のページに公開すればいいと思うんですけどね。公式サイトを作った後から決まったんでしょうかね？ここでその口コミを聞けて良かったと思う方が結構いそうな感じ。
*食洗機ついてるんですね。今時のマンションだと付いてるのが当たり前？なのかはわかりませんが、標準でついてるのはいいですね。


==間取り==
*間取り：1LDK～4LDK
*専有面積：45.94㎡～91.13㎡
*バルコニー面積：4.13㎡～12.49㎡
*70㎡前後のファミリータイプはいいのですがバルコニー側も柱が食い込んでるのが残念ですね。
*50m2前後の検討してたんですが、ここの1LDKタイプって、洗濯機置き場がキッチンにありますよね？なんか違和感があって、どおなんでしょ。冷蔵庫の置き場所も使い勝手悪そうだなぁと。今時は普通なんですかね。2LDKタイプ以降は、洗面所に洗濯機置き場あるけど。
**すいません。タイプGの45m2のものでした。それ以外は、洗面所に洗濯機置き場ありました。
*キッチン使いやすそうだと感じました。狭いキッチンだと、調理している途中のものを置いておく場所がなかったりすんですよね。この広さだとその心配はなさそうだなと思います。リビングで子供たちと会話しながら調理するっていいな～。各部屋に窓があるような設計にも魅力を感じました。
*田の字プランばっかり、がっかり
*外観は素敵だなと思うのですが、公式サイトを見ると、間取りがどうにも微妙なのと設備がだいぶ抑えめに感じるので、ちょっと悩んでいます。
*間取り、1邸しかないJやI2、I1など面白いと思って見ています。1LDKがあるのも独特です。ルーフバルコニーがあると子供と一緒に家庭菜園もできるのかと思ったりしています。80㎡以上、90㎡以上の間取りがあるのも嬉しい点。
*1LDKで40平米台から50平米台まであるというのも、都内だけでなく希少ではないでしょうか。これくらい広ければ一人でのびのびとくらせるだけでなく、仲良しの二人暮らしも可能かもしれません。
*シングルで検討中です。１LDKから４LDKまであるから、いろんな人が住みそうですね。
*1LDK検討していますが、子育てファミリーも多く入居することになると、音の問題とか心配になります。
**ファミリー層=騒音問題ということでもないと思いますよ。単身暮らしの方もお友達を頻繁に家に呼んでうるさくしたり、廊下等でうるさいということもあるかと思います。子供が多くなるデメリットとしては子供の足音や遊んでいる声くらいで、日中以外は静かでしょうから、うるさいのは昼間くらいで夜間は静かだと思います。
*洗濯機の置き場がきつい間取り多すぎない、、。独り身はお呼びでないってか。
*洗濯機置場についてのレスがあるので見てみましたけどFタイプとGタイプがキッチンにあるタイプですかね？ディンクス向けのFタイプは普通に洗面所に欲しかったですね…。
*キッチンに洗濯機置き場なのが非常に残念ですね・・夜中とかに回したら上下階にも普通に響きそうな気が
*窓際に冷蔵庫とかリビングに洗濯機とか、超えちゃいけないライン超えてないか？
*バルコニーが広くて良いですね。ルーフバルコニーもついていますし、そのおかげか窓も多く通気性が良さそうな間取りという印象です。



==買い物・食事==
*駅と自宅間に商店街があるのはかなりいいですね。ラインナップを見た感じも結構良さそうですし。ただこういう商店街って何時までやっているものなのでしょうか？仕事帰りとかですと全部閉まっていますかね？
**ルミエールは大体、買い物だと19時～20時ぐらいまでですね。21時ぐらいだと飲食店も閉めてるとこもあり、居酒屋ぐらいですかね。
***20時ぐらいまでなんですね。思いの外全体的に閉めるのが早い印象ですが、それくらいまでやっていれば仕事帰りに寄れそうですし十分かもですね。
*商店街は近くにあると便利ですが閉まるのが早いので遅くまで働いている方には不向きになってくるのかな   定時で帰宅できる方や子供がいるファミリー世帯は商店街があると買い物の幅も広まってメリットが高いでしょう   商店街があると地域同士のつながりも濃くなってくるので、商店街によってはイベントをやったりする地域もあるようですね。


==育児・教育==
*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第１種住居地域
*激しい反対運動がありましたが、今は落ち着いたのでしょうか。
**反対運動についてよく存じ上げないのですが、近隣住民からはよく思われていない感じでしょうか？気になっている物件なので、建設にあたって生じていたトラブルなどは把握しておきたく…
***現地に行ってみてください。建設反対と書かれたのぼりが周辺住戸に沢山立てられていて正直異様な光景です。今もまだありますから、入居してから嫌がらせされないか心配になる物件です。
***まあ幹線道路沿いでもないのに9階建てってことで周りの住民は抵抗感あるだろうね。上に行くほど細くして日影規制をクリアしてるんだろう。三井がよくやる手だよ。まあここくらい高額物件買う層は地元に馴染む気なんてないから平気だろうけど。
****現地のストリートビューでも幟が写ってますね。今現在だと物件自体は半分以上は完成してる頃かと思うのですが…。
***反対運動はいまだに続いているようです。入居後にも心配です。
*向かいでも最近からマンション工事をやっているようで、そちらに向けた反対運動もありそうですね。経路的にほぼ商店街とはいえ、やっぱり駅からそれなりに歩きますね。
*最近地震が頻?に起こっています。M6～7クラスの大地震も予想されます。新小岩三丁目は地盤弱く、地震で特に揺れやすい地域です。しっかりとした地盤改良・耐震工事が行われているのでしょうか？！その他、荒川に近くて水害も心配です。
**地震、関東大震災を経験すると、本当に怖いと思います。液状化も心配ですね…地盤改良工事は信頼するしかないと思っています。
*住居地域の南向きで抜け感ある点は良いなとも思ったんですが、調べてみるとここの南側はすぐ商業地域なんですよね。目の前に壁のように高い建物が立つリスクも高いかも、とも思いました。
*反対運動がご近所であったのですかね。今は落ち着いているのであればいいですが、何が問題だったのでしょうか。規模的にはそれほど大きくなく大規模マンションと比べて住みやすいのではないかと思っていますがご近所の方と良い関係で住んでいけるのか少し気になりますね。
*向かいの(仮称)新小岩3丁目マンション、敷地はこちらより狭いのに8階建てで110戸予定と書いてあります。ワンルームマンションでしょう。エリア住人の方たちが神経質になるのもわかります。このマンションからの眺望にも影響ありそう。
*荒川氾濫リスクがなければ買いたい
*庭付き住戸の写真を見たのですが、隣の家から丸見えじゃないのはとってもいいように感じました。風は通せるようになっているので風通しという点では特に問題もないかと思います。洗濯物を干すときとか、お互いに気まずくならないのは大切。


==周辺施設==
*ファミリー層も住まわれると思うんですが、小児科が近辺にないように見えるのでそこがちょっと気になりますね。診療所やクリニックみたいな気軽に行けるところはないのでしょうか。
**駅周辺の小児科を検索してみると、高橋小児科医院、新小岩わんぱくクリニック、白井医院が近くにあるようです。他にも車で10分以内の距離に5～6軒小児科のクリニックがあるので子育て層にとってはいい環境かもしれません。
**この近辺は小児科はないですが、子供もよく診る内科や耳鼻科、歯科などが多いという感じですよ。
***近くに小児科ないんですね。。ただ子供もよくみられる内科や耳鼻科などがあるということですので、それであれば小児科がなくてもあんまり不便になることはなさそうですかね。
****待合室で子供がぐずったとき、小児科だとみなさんお互いさまですから、抱いて外へでることもなく、ありがたいです。


==その他==
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==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/archives/46586/ 東京の東エリアで分譲中、すまいよみが検討したいマンション5選！（2022年9月）（スムログ記事）]

==掲示板==
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物件概要
所在地	東京都葛飾区新小岩3丁目1103番2（地番）、東京都葛飾区新小岩3丁目1-5（住居表示）
交通	総武本線「新小岩」駅徒歩9分総武線「新小岩」駅徒歩9分
総戸数	43戸
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