パークホームズ夕陽丘

2016年12月22日 (木) 14:01時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻２丁目１６７番２（地番）
• 交通：

1. 地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分
2. JR環状線「桃谷駅」徒歩8分

• 総戸数：51戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年05月中旬予定
• 入居時期：2018年06月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西
• 公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/

価格・コスト・販売時状況

• 坪単価300万円でしょ⁈
  • 三井ブランドですから相場より１割程度増しくらいに設定するとして、五条小地区を勘案するとおおむね７０㎡で６５００万・７４㎡で７０００万くらいという感じでしょうか。坪単価約３００万くらいということで。不動産屋によると五条小地区というだけで新築は相場より１千万円アップだそうです。ただ富裕層狙いにしては７４㎡は狭すぎだと思いますね。
• 三井はグレードの高い順に「パークマンション」　→　「パークコート」　→　「パークホームズ」と階層を分けています。従って「パークホームズ」は三井の最下層グレードのマンションということです。万が一三井がパークホームズで坪単価300万円なんていいだしたら、関西人を完全に馬鹿にしているとしか思えませんな。この程度の立地では坪単価220万円がいいとこでしょう。バブルでなければ180万円でも高いくらい。

交通

構造・建物

• 全邸南向き

共用施設

• 駐車場 : 総戸数51戸に対して敷地内機械式13台、平面式3台　（月額使用料 : 未定）
• 駐輪場 : 総戸数51戸に対して78台　（月額使用料 : 未定）
• バイク置場 : 総戸数51戸に対して2台　（月額使用料 : 未定）

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：70.24m2・74.06m2
• バルコニー面積 : 10.64m2～12.92m2

買い物・食事

【買い物】

• 阪急オアシスが近くにある。

【食事】

• 西隣に　少ししゃれた　洋食風のイタリアンとランチが食べれるカフェがあります。気さくに入れそうな小洒落たお店です

育児・教育

• 聖和小学校（通学区）
  • ここは烏ヶ辻２丁目の中でも五条小校区じゃないんですね。

周辺環境・治安

【立地】

• 用途地域 : 商業地域、第二種住居地域
• 利便と閑静が融合する上町台地・夕陽丘
  • 「夕陽丘」と名前はついていますが、上町台地を下っていますので、夕陽丘ではないですよ。　
• 駅からは少し距離がありますが、スーパーがすぐ近くにあり、便利な立地ですね。
• いくら南向きと言えど、結構騒音はあるから夕陽丘という名前で閑静な住宅街をイメージすると全然違うね。
  • 南向きとはいえ、駅遠、騒音、排ガスの洗礼といったイマイチな立地なんですね。

【周辺道路】

• 道路沿いで、夕方7時ごろは車の往来が、ラッシュ時はバンバンに多いです。　
  • ここはもともとドラッグストアがあったところで、前の道は車通りも多いよ。

周辺施設

掲示板

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