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パークホームズ夕陽丘

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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[天王寺区]]烏ケ辻２丁目１６７番２（地番） 
*交通：
#地下鉄[[谷町線]]「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」徒歩12分 
#JR[[環状線]]「桃谷駅」徒歩8分 
*総戸数：51戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上13階 
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2018年05月中旬予定 
*入居時期：2018年06月下旬予定  
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西
*公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1501/


==価格・コスト・販売時状況==
*坪単価300万円でしょ⁈
**三井ブランドですから相場より１割程度増しくらいに設定するとして、五条小地区を勘案するとおおむね７０㎡で６５００万・７４㎡で７０００万くらいという感じでしょうか。坪単価約３００万くらいということで。不動産屋によると五条小地区というだけで新築は相場より１千万円アップだそうです。ただ富裕層狙いにしては７４㎡は狭すぎだと思いますね。 
*三井はグレードの高い順に「パークマンション」　→　「パークコート」　→　「パークホームズ」と階層を分けています。従って「パークホームズ」は三井の最下層グレードのマンションということです。万が一三井がパークホームズで坪単価300万円なんていいだしたら、関西人を完全に馬鹿にしているとしか思えませんな。この程度の立地では坪単価220万円がいいとこでしょう。バブルでなければ180万円でも高いくらい。 
 

==交通==
*


==構造・建物==
*全邸南向き


==共用施設==
*駐車場 : 総戸数51戸に対して敷地内機械式13台、平面式3台　（月額使用料 : 未定）
*駐輪場 : 総戸数51戸に対して78台　（月額使用料 : 未定）
*バイク置場 : 総戸数51戸に対して2台　（月額使用料 : 未定）


==設備・仕様==
*


==間取り==
*間取り：3LDK 
*専有面積：70.24m2・74.06m2 
*バルコニー面積 : 10.64m2～12.92m2


==買い物・食事==
【買い物】
*阪急オアシスが近くにある。
【食事】
*西隣に　少ししゃれた　洋食風のイタリアンとランチが食べれるカフェがあります。気さくに入れそうな小洒落たお店です


==育児・教育==
*聖和小学校（通学区）
**ここは烏ヶ辻２丁目の中でも五条小校区じゃないんですね。 

 
==周辺環境・治安==
【立地】
*用途地域 : 商業地域、第二種住居地域
*利便と閑静が融合する上町台地・夕陽丘
**「夕陽丘」と名前はついていますが、上町台地を下っていますので、夕陽丘ではないですよ。　
*駅からは少し距離がありますが、スーパーがすぐ近くにあり、便利な立地ですね。 
*いくら南向きと言えど、結構騒音はあるから夕陽丘という名前で閑静な住宅街をイメージすると全然違うね。 
**南向きとはいえ、駅遠、騒音、排ガスの洗礼といったイマイチな立地なんですね。 
【周辺道路】
*道路沿いで、夕方7時ごろは車の往来が、ラッシュ時はバンバンに多いです。　
**ここはもともとドラッグストアがあったところで、前の道は車通りも多いよ。 


==周辺施設==
*


==掲示板==
*[]


osaka/612532/19

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物件概要
所在地	大阪府大阪市天王寺区烏ケ辻2丁目167番2（地番）
交通	大阪環状線「桃谷」駅徒歩8分 OsakaMetro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩12分
総戸数	51戸

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