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パークホームズ北浦和ガーデンズ

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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[さいたま市]][[浦和区]]北浦和5丁目174番1他（地番）
*交通：[[京浜東北線]] 「北浦和」駅 徒歩9分
*総戸数：106戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年04月
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*106戸って、結構な規模感ですね。周辺に住む賃貸の方とか狙いそうですね。後、常盤小・中学区狙いの方とか。
*常盤小学区でないからきっと売れないだろうな…まあ価格次第かな
*ここも長谷工か…
**大規模はだいたい長谷工
*ところでいつ出来るの？3年後くらい？
**敷地に壁が建ち始めました。これから本格的に工事始まりますかね。看板には2020年4月工事完了と書いてあります。
*'''販売概要（先着順）'''
#販売戸数：2戸
#販売価格：4978万円（1戸）・6088万円（1戸）
#最多販売価格帯：4900万円台（1戸）・6000万円台（1戸）
#間取り：3LDK（1戸）・4LDK（1戸）
#専有面積：71.47㎡（1戸）・84.31㎡（1戸）
#バルコニー面積：11.36㎡（1戸）・12.40㎡（1戸）
#管理費：月額 14,850円～17,120円
#修繕積立金：月額 5,860円～6,910円
#修繕積立基金：引渡時一括 468,800円～552,800円
*今度話聞きに行こうと思いますが、一期の抽選でどれくらい出て行きそうですか？
*もう価格って決まってるのですか？GW中にモデルルームに行ってみようかと。
*駅10分以内でこの環境、クオリティなら買いですね。
*価格的にも常盤地区では安価だし、平置き駐車場は嬉しいですよね！抽選になるらしいですが...
*ここマンションの隣地に鉄塔が建ってて資産価値は最悪に近いと思うけど。しかも常盤じゃなくて北浦和だよね？仕様も最低に近いし、名前がパークホームズなこと以外は何も利点がない物件に思えます。
*駅10分の距離で仕様落とした物件なら築浅駅近の中古マンション購入した方が絶対に良い(資産価値も含め)間取りもなんも面白味もないので。
*常盤ステーションプレミアも、あの価格で直床直天井のハセコークオリティだったね。最近の三井はブランドに胡座をかいてのコストカットが酷すぎる。仕様の高さだけで比較すれば、住友や三菱の方がずっと優れてる。
*買いました！入居が楽しみ
*北浦和駅から徒歩9分のこの場所って土地価格が高いのでしょうか？となると資産価値も高いと思って良いですか？
**北浦和駅は浦和と名前が付く駅の中でも1番か2番目に人気があります。落ち着いた住宅街なので特にファミリー層向けの住宅販売が主で、その中でもここは立地も悪くありません。徒歩9分であることも鑑みれば資産価値は高め?と思います。
**地価だと、大宮が抜けていて、続いて浦和、北浦和、さいたま新都心の順かと思います。学区や治安含めた住宅地としての評価ですと、浦和と北浦和はほぼ差がないと思います。上野東京ラインが開通する前は、むしろ浦和より北浦和のほうが評価が高いくらいでした。
**北浦和が浦和と同格なわけないだろ。昔から変わらず浦和のほうが全然格上。どんな妄想、印象操作だ。あ、でも北浦和は好きだけどな。
***いやいや、例えば浦和の岸町と北浦和の元町では格が違うでしょ。
****北浦和の常盤と浦和の岸町は同格でしょう
*****地価が違いますよ。
******さいたま市地価ランキング1位大宮70万2500円　2位浦和51万8294円　3位北与野33万3714円　4位北大宮33万1333円　5位北浦和32万5250円　6位さいたま新都心31万7000円　7位与野31万2875円　8位南浦和31万2454円　9位中浦和28万3000円
******駅前の商業地の地価を比較しても全然意味がないよ　住宅地としての常盤と岸町＋高砂あたりは同格。昔から浦和に住んでる人ならみんなわかってる
*******常盤といっても、浦和駅近くの常盤アドレスはそりゃ高いけど、北浦和近くの常盤9、10丁目なんてそこまで高くない。常盤アドレスの大半は、浦和駅が最寄り。あと、常盤9、10丁目に昔から住んでいる地の人の戸建の地価が高かろうが安かろうが関係ない。そしてなにより、このマンションは、常盤ではない北浦和アドレス。なんで、必死に常盤9、10丁目の主張を繰り返してるの？
*そこそこ売れてるみたいですね。
*意外と売れてるのかな
*常盤は人気があるためドミノマンショエリアになっちゃいましたがね…。
*なんかこのマンション高くない？同じ京浜東北線の埼玉の西川口駅徒歩2分のエステムコート川口並木サウスガーデンってマンションあるんだけどそれとほぼ同じじゃん　西川口駅徒歩2分が北浦和駅徒歩9分と同じって…　西川口駅は昼間でも5分や6分に一回電車来るし東京や新宿までの所有時間や距離も北浦和駅よりも近くて短い　北浦和駅は電車の本数少ないし東京とかに行くにも時間かかる　西川口駅の方が電車多いし東京までの距離も時間も短い　西川口駅や蕨駅の方が住みやすいだろ　北浦和とか西川口や蕨よりも電車の本数や所有時間長いのにこの二つより高いとか...
**治安や学校のレベルが比較にならないから
*駅までの距離も遠いって言うほどじゃないし、全体的に良い方なのでは。だからこそ、お値段も予想していたよりは高くなりそうな要素が多めだなぁ^^;と思う部分もありますが。
*パッと見、スタート価格が低くなっているので、若いファミリーだと魅力的な金額になっているのではないかと思います。最多価格帯は流石にこういう価格ではないでしょうけれど、旧浦和エリアがものすごくどこも高くなっているところが多いことを思えばとても良心的におもわれます。
*最多価格帯も5千万円を下回る額なので、少し頑張ればなんとかなるかなというファミリーも多いのでは？一番高くて5千万円前半ですから、広い部屋が必要なファミニリーにも予算に無理がない価格だったのではないかと思います。

==交通==
*北浦和在住です。都心まで通勤しております。朝ですが、北浦和からはかなり上りは人が乗り込みます。その後、浦和で一気に降りて、上野東京ラインか湘南新宿ラインに乗り換える人がほとんどです。いずれも浦和からは激混みで赤羽で更に乗ってきます。東京駅方面は上野終点の電車は時間はかかりますが、そちらの方がすし詰めにはならないので、乗り心地は良いです。 上野東京ラインは朝6時台から混んでます。これも時間掛かりますが、京浜東北で南浦和で降り、始発でのんびり行くのもありかと思います。
**朝はもう、どうしようもなく混んでしまいますよね。どこで乗っても、首都圏の場合は仕方がない部分があるかと思います。 ここだと、浦和で降りる人がとても多いので、そこで一度電車の中のポジショニングをし直せるところはいいかもしれません。 流石になかなか座れないでしょうけれども。
*ちょっと駅から離れているのが気になります。浦和常盤は3分、東口のブリリアは4分とやっぱり駅近がいいですよね？
**公式ホームページ見ればわかりますよ。確かに駅近の方がいいですが、浦和常盤と比べたらかなりお求めやすい価格になってますね。駅近か価格か・・・人それぞれですかね。
*京浜東北線で、南浦和でいったん降りて向かいのホームにすぐに南浦和始発が出るから、ラッシュ時間も毎朝座っていけるよ。


==構造・建物==
*敷地面積：3,926.67㎡
**敷地にゆとりありそうですから、期待したいですね。
*建築面積：1,332.56㎡
*延床面積：8,595.99㎡
*バルコニーからは開放感があるのでゴチャゴチャしていなくて住みやすそう　2棟構成になっているので、エレベーターが混雑する、待つ時間が長いということが無くてスムーズに移動できるのも良いですね
*マンションのエントランスを出ると歩道というわけではないので、小さいお子さんがいても安全に出入りできますね。
*外観格好いい

==共用施設==
*駐車場：敷地内平面 54台
*駐輪場：212台
**駐車場は総戸数の半数ですが、平置きなので便利だと思います。
*バイク置場：4台
*総住戸100戸超えだと共用スペースなどがありそうですね。
*禁煙規約つかないかなぁ。今賃貸で隣の人がベランダでタバコ吸って、その煙と匂いに悩まされてて。管理組合できてから、そういうのは決めていくんだろうけど。はじめから禁煙マンションあればいいのに。
**大体どこの新築マンションもベランダは最初から禁煙ですよ。
*もう価格って決まってるのですか？GW中にモデルルームに行ってみようかと。
*平置き駐車場というのが地味に嬉しい。

==設備・仕様==
*施設・設備：宅配ロッカー
*・トイレ手洗いカウンターなし・トイレがタンクレスでない・食洗機が通常で付いてない・人工大理石のキッチン・通路側の柱の出っ張り　かなり仕様落としたなという印象。
**通路側がアウトフレームでないこと以外は、全てリフォームでなんとかなるから、仕様を落としつつファミリーに手が届く価格帯にしたって感じだね。浦和常盤の物件があるから差別化かな。
*駅からの距離と価格から考えると食洗機や保温浴槽やディスポーザーやタンクレストイレ等々が標準で付いてても良さそうに思うのだけどオプションなのですね。
**価格は普通のリーマンで手が届く範囲なのに、仕様がオプションメインになってるのはちょっと残念ですね。
*マンションも、設備などをものすごくいろいろとつけたりしないでわりとシンプルめに作ってきているのかもしれないですね。そうしなくても人気なのであれば。あと設備を厚くすることで、物件価格が上がってしまうよりはシンプルにすることで、求めやすいように配慮しているのかも。


==間取り==
*洗面室がリビングインでなかったり、しっかりした納戸が設けられたりと、間取りはそれなり工夫が見えますね。 
*プラン内容を見ると、各部屋に窓があったり通気性も良さそうです。 
*ここだと３LDKで７０m2超えている物件が多めですので、４人家族ぐらいは普通に暮らしていくことができるだろうなと感じました。
*どのプランも収納スペースがしっかりと確保されていて 無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。 玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので 家族が多くてもキチンと片付けられると思います。 主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。 
*ガーデンサイドコートの方が、開口部側の向かい合う建物の距離が遠くなるので、 低層階まで日当たりが良くなってくるのかな？と思いました。 でもブライトサイドコートの一番庁舎までの距離が近い場所でも１６メートル開いています。結構１６メートルっていうのも距離があると思うのですが 日照のシミュレーションは見られるとわかりやすくていいですよね。
*収納スペースがしっかりと確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。主婦にとってはとても使いやすく、家事が楽だろうなと思いました。
**どこにでもあるハセコー仕様の間取りだと思いますが、家事が楽と思われた具体的な収納などの工夫を教えていただけませんでしょうか。
*プランは収納がけっこうたくさんあって陽当たりや開放感のある眺望などが良いのだろうなと思います。
**間取りに工夫もないけれど、それ相応の開放感はあるのでリセールするならすぐに手放せるとは思いました。
*ファミリー向けの３LDK４LDKが中心となっているマンションですが４LDKは広々としていますが３LDKに関しては、コンパクトじゃないか？というところから標準的な広さまで意外とバリエーションが有りました。広めのほうがここの場合は人気があるのかなぁという印象です。
*同じ様なプランですね。間取りの広さで選ぶ感じかな。納戸があり、収納スペースが広い点はいいですね。ほぼ南向きなところも。洋室も5帖あるからベッド置いてもスペースがありそう。販売価格、もう少し安くてもいいような気がしますけど。
*全体的に良い要素が多いので、間取りが普通ならば需要は大きくありそうです。
*大きめの納戸が付いている間取りや、シューズインクロゼットや布団クロゼットが付いていたりと、収納面もわるくないですし、変な癖のない素直な間取りが多いように思います。
*最近、このあたりのマンションもコンパクト系のところが多いように感じていました。でもここは比較的普通の広さが取られているように思います。３LDKで70㎡以上あれば、4分で十分暮らしていけます。収納も子供がいるとどうしても必要になってきますがマンションにしてはある方なのではないかなという印象を持ちました。
*プランがいろいろありますが、３ＬＤＫで考えるならＡタイプが良さそうかなと思いました。角住戸であることと、何より７０㎡以上あるので広くて使いやすそうです。部屋数があっても６０㎡ではちょっと狭くて使い勝手が悪そう。
*3LDKは4500万円から。価格も高くなく、納戸もあって住みやすそう。私はJタイプ、公式ホームページの間取りを見ているんですが、Aタイプは資料請求者のみに公開されていますか？


==買い物・食事==
*買い物はオーケー、イオンの2つで賄えそう。食費が割安で抑えられそうなので、住宅ローンも早めに完済できるんじゃないかと思っています。
*暮らしやすさという点では、いいんじゃないかなと思います。買い物が便利だから。


==育児・教育==
*学区は常盤北小になると思います。常盤小在学中のお引越しなら、そのまま通えますが・・・
*名門常盤小に憧れますが、ここも中学は人気の常盤中ですよね？
**中学は常盤中です。子供を常盤小に通わせてますが、名門というには違和感ありますが…親は確かにそれなりの所得層と教育への意識高い人は多いです。上層階の眺望の抜け感はいいかもね。
***ここは残念ながら常盤小学区では無いです
*ここは学区は、中学校は常磐中学校ですが、小学校は常磐北小学校なんですね。なんで中学校のアピールをしているんだろう？と思ったら、そういうことだったのだなぁ…と。常磐北小も、外からの情報で見る限りでは、良さそうに思えました。 
*常磐北小学校も良い小学校みたいですし、中学校が常磐中だったらとてもいいのではないかなーと思います。常盤中学校目的だと、中学校受験をする人はそこまで多くないのでしょうか。それだと小学校後半も比較的穏やかに過ごすことができることができるのかしら、と思います。
*北浦和は常磐小中学校の学区なので、そもそもものすごく子供がいる人に人気のあるエリアです。
*学区は、中学校は常盤中学校ですが、小学校は常磐北小学校なので、それをどう考えるか…でしょうか。公立の小学校なので、そこまで大きく異なるわけじゃないんじゃないか、とは思いますが。
*常磐学区はかなりマンションが多くなってきている状態です。小中学校は学区内なら皆さん入れますが、幼稚園・保育園などの状況はどういうふうになっているのかも見ていかねばならないと思います。これから子供を…とか、今子供が乳幼児だったりすると特に。幼稚園もプレに入ることが必須だったりする場合はあるのかな、、、


==周辺環境・治安==
*用途地域：準工業地域
*あのあたりは道が整備されてるから事故の心配が少なくていいです。
**もともと社宅が多かったからね、道がきれいなのもそのせい。
*敷地の真ん中を道路が貫いてますが、最終的に一体化させるのかな？周辺は静かですが、少し歩けばセブンイレブン、ツタヤ、イオンがありまあむあ便利かなと。出来るのが、オリンピックイヤーですね。
*南が合同庁舎、静かそうな場所ですね。
*この辺りは閑静だけど夜は寂しい感じなので、マンションができたら明るくなるかも。うれしいですね。まだ空いてる土地がありますから順調に発展していってほしいものです。
*この辺の近くに住んでますが、お店もそこそこあり便利です。北浦和駅もそこそこ近いし。北浦和は浦和より落ち着いていて、いいですよ。新都心も自転車圏内だし。都内通勤の場合、浦和駅乗り換えにしても、たった一駅だし、慣れたら苦にならないと思います。
*隣に東電の大きい電波塔があるのがちょっと気になります。電磁波とか大丈夫でしょうか。。
*北浦和住みやすそうですね。浦和で探してましたが北浦和の環境の良さにひかれました。
*北浦和は生活環境がいいのでファミリー世帯にも人気が出そうなマンションです。間取りの広さにもよるでしょうけれど。住戸数が多いのでファミリー世帯向けだと思いました。 
*緑もあり、のびのびと子育てしていける環境であり、交通アクセスも良いため、家族の望む条件が揃っているのもあるでしょう。
*都心へ行くのにもそれほど時間がかからず行けること、乗り換え待ち時間も少なくて、電車の間隔もかなりあるので赤羽駅で乗り換えれば、それほど時間も要することなくいけるのは利点。都心だけでなく大宮駅も近くて買い物にも便利なのが良い。ただ、朝の通勤ラッシュはかなり混雑率が高そうなのが気になるかな。 
*散歩がてら浦和駅行けるのがいいかもしれないですね。
*北浦和は地味に飲食店が多い地域ですよね。実際に住んでみるとその印象を実感できると思います。やはり住みやすい地域ということもあり、人気も高いのですかね。浦和と比べても物件の価格やクオリティがそこまで差がないような気がします。
*提供公園も隣にありますし、子育て世代には暮らしやすくなっていると思います
*ガーデンズというだけあって、緑あふれるエントランスや公園は魅力的ですね。
*植樹に桜を植えるマンションが多いですが、ここでは紅葉？秋にキレイに咲きそうです。官公庁が近く諸手続きに便利？もしくは勤務している人が購入？など邪推してしまいます。
*駅までの道もちゃんと歩道があって、子供が将来、駅利用する時にも安心して通わせられそう。早い子だと小学校高学年で塾に行ったりもするんですよね。
*駅まで徒歩圏内なのも魅力ですが子育てしていると学校施設が近いかどうかは大きなポイント。ここは小学校も中学校も近そうで安心して通わせることができそう。子育て環境を優先に考えると良い立地にあるマンションかなと思いました。
*ガーデンズの他に、同じく三井の常盤10丁目（今後分譲予定）が気になってます。駅からの距離はガーデンズと似たり寄ったりですが、帰宅ルートが商店街→イオン経由なのは優位ですよね。ガーデンズは夜道が寂しくちょっと心配です。基本、北浦和は治安は良いところではあるものの
**10丁目はステーションプレミアと同じくらいの仕様になるかもとのことでした。土地代も結構かかっているとのことで結構高くかも。
*少し歩きますけど、そのぶんお安めですし、立地は最高ですよね。
*南面が公共施設なのでほぼ永久に眺望確保されるのは素晴らしいです。
*ここは台地の上で地盤も良いので、大雨や地震でも安心ですね。
*Googleマップで見ると元は普通の住宅地だったようですね。まだストリートビューが残ってます。地上げされたのでしょうか。
*住宅地内の道は整備されていなかった感じですが、どういう権利関係だったかわかる方いますか？
**貸家だったのかな
*先日、何回か建設中の現地にいきました。目の前の道路の交通量が気になりました。駅から離れているので静かなのを期待してましたが、土日のお昼過ぎに行ったにもかかわらず抜け道なの意外と車が通ります。平日はどんなものなのか。騒音が気になるところです。
*裏道なんですね。国道17号線は交通量が多いと思っていたのですが、このあたりはそこまでじゃないと思っていました。庁舎を利用する人の車でしょうか。
*完成予定図を拝見しました。道路に面して少しセットバックしているため、交通量が多くても木々が音を遮ってくれるんじゃないかと感じたのですが。


==周辺施設==
*医療施設も充実していてメディカルセンターがあるので、自分が高齢になった時のことを考えても、小さな子供がいる親目線でも、安心して暮らせそう。 


==その他==
*

==掲示板==
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物件概要
所在地	埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目174番1他（地番）
交通	京浜東北線「北浦和」駅徒歩9分
総戸数	106戸
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