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パークビレッジ南町田

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[町田市]]鶴間四丁目1105番1ほか（地番）
*交通：東急[[田園都市線]] 「南町田」駅 徒歩12分
*総戸数：582戸（第1工区382戸、第2工区200戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：第1工区：2022年2月、第2工区：2022年8月
*売主：名鉄不動産株式会社・東レ建設株式会社・東急株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

==価格・コスト・販売時状況==
*リセールを念頭に置かないのであればいいと思いますね。こういう大規模マンションは設備が充実している点がメリットかな。でも、住戸数が多いから支払う負担が多くない。ただし、人付き合いが大変かもしれませんね。
**人付き合いどうでしょうね。共用施設も充実しているようなので、交流を楽しめる人にとっては良い環境ではないでしょうか。
*小学校と公園と楽しい繁華街のそば、インターが近い、お手頃価格、がメリット。不特定多数がやってくる繁華街のそば、小学校のチャイムや放送や子供の声が聞こえる、公園や小学校の埃、激しい車の往来、洪水の恐れのある川隣り、終点でも乗り継ぎ駅でもない、子育て世帯以外にささらない環境、がデメリット。まとめるとそんな感じですかね。かなり好みが分かれる気がします。
*大規模なマンションだからこそでしょうか、価格帯も高すぎることはなく、キッチンにディスポーザーがついていたり設備がすごく充実しているように思いました。駅までは徒歩１２分という立地ではありますが、この内容なのであれば納得かもしれませんね。
**駅からある程度離れている物件は、マンションの設備そのものと価格で勝負！みたいなところアリますからね。大通り沿いなので、駅までの道のり自体は悪くないと思います。ただ他の方もふれられていますが結構車通り多いですよね。どの位置を購入するのかっていうのも大切になりそう
*虫はもしかしたら季節的なものではないかと思いますが、どうなのかな。駅から遠い場合期待するのは広さと買いやすい価格でもあるかと思います。その点では、こちらのマンションは広さはまあまあで、価格は期待通りな感じかなと思います。皆さん言われるように設備仕様の満足度も高そうに思います。トイレだけは手洗いカウンターとかタンクレストイレではないのが少し残念に思いました。
*アクセスの良い好立地のマンションを選ぶのか設備や共有施設の充実しているマンションを選ぶのか正直迷う部分ではあると思います。同じくらいの価格帯であれば本当にどちらを優先にして考えるのかですよね。自分的には徒歩１２分は遠いとは感じないので、設備も充実していることも含めてここはどちらも兼ね備えてるかなと思いました。
**テレワークOKの職場の人だと、駅までの近さよりは、住まい周辺のお店や、マンションそのものの設備の充実度が高いほうが満足度は高くなると思います。すべての業種・会社がテレワークが可能なわけではないのでそう思う人はごく一部なのかもしれないけれど。

【第1期1次予告広告概要】
*予定販売価格：3,500万円台～6,500万円台　※100万円単位
*予定最多価格帯：4,400万円台　※100万円単位
*間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK
*専有面積：66.60m2～85.78m2
*バルコニー面積：10.36m2～23.35m2
*ルーフバルコニー面積：40.48m2
*サービスバルコニー面積：3.50m2
*テラス面積：10.36m2～20.04m2
*専用庭面積：23.31m2～31.50m2




==交通==
*

==構造・建物==
*敷地面積：28,080.69m2
*建築面積：10,472.38m2
*延床面積：48,451.12m2

*

==共用施設==
*駐車場：443台（自走式：259台 平置：184台（内身障者用1台））
**月額使用料：3,900円～12,000円
*駐輪場：1,164台（平置式：582台、ラック式：582台）
**月額使用料：200円・500円
*バイク置場：41台
**月額使用料：1,000円
*

==設備・仕様==
*キッチンにディスポーザーがついていたり、設備も良さそう。
**設備は良いのですか？まだ公式サイトでは公開されていないので気になってました。ディスポーザーありは楽でいいですよね。


==間取り==
*間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
*面積：66.60平米～85.78平米


==買い物・食事==
*'''グランベリーパーク'''　（約560m／徒歩7分）
**楽しいがあふれる暮らしのエンターテインメント空間
**東急ストア、成城石井、魚河岸 中與商店、お肉の専門店スギモト、ファームドゥ 食の駅、ココカラファイン、ピカール（冷凍食品専門店）など、日常のお買い物に便利です。
*ニトリ南町田店　（約840m／徒歩11分）
*イトーヨーカドー 大和鶴間店　　（約1,870m／自転車約8分）
*グランベリーパーク、ものすごく広いですよね！電車やバスで来て！ってお店側が言っているのですが、このあたりってもしかして渋滞がすごかったりするのでしょうか…生活に影響のない範囲ならばいいなぁ。買い物が便利なのはとてもいいように思います。広すぎるかも？と思いつつ。
*駅前がグランベリーパークで、通勤の行き帰りに買い物できるのは便利だと思います。公園とグランベリーパークの間を通るのが一番の近道のようだけど商業施設の中を通ることになると便利ではあるけれども誘惑も多くなりそうな気がします。ホームページで案内されているスーパーはたくさんの選択肢があるようですけど、どれも遠いですね。グランベリーパークにも東急ストアや成城石井やカルディなどが入っているようなので日常的にはそちらを主に利用することになるのかなと思います。
**子供が小さいうちから駄菓子屋でたむろするごとくグランベリーでたむろするようになるのが心配。いろんなやからがただで来れる場所ですから。
*グランベリーは中高年向きじゃない店がほとんど。隣の公立小学校に通わせる、リバーサイドにポジティブな、若い家族にしか刺さらないと思う。
**40代ですがクランベリーパークに入ってるような店結構使いますよ～。親世代になると自分のものだけじゃなく子供のものも買ったりしますからね。スポーツ用品店が入ってるのは男児の服を買う時に重宝するんじゃないでしょうか。イオンやヨーカドーは自転車なら行けるかな。買い物には何不自由なくて良いですね、この辺。土地の魅力は高いと思います。
*クランベリーパークのような商業施設って使えますよね。駅周辺もおしゃれですし、ここに住んだら頻繁に通ってしまいそうｄせう。
*グランベリーパーク、テナントは閉店もあると思いますが、スーパーなどはなくならずにあってほしいですね。


==育児・教育==
*鶴間小学校　　（約120m／徒歩2分）
*つくし野中学校　　（約1,600m／徒歩20分）
*レイモンド南町田保育園　　（約980m／徒歩13分）
*大和山王幼稚園　　（約1,090m／徒歩14分）
*木の子保育園　　（約1,160m／徒歩15分）
*KBCほいくえん南町田　　（約1,330m／徒歩17分）
*小学校からすぐ近くなので、参観の日や運動会の時にもよさそうです。低学年だと送り迎えもあります。今、習い事をする日は、小学校から帰宅するとゆっくりしていて遅くなり直接迎えに行く時もあるので、小学校が近いと助かりそうです。
**子育て中の方には小学校が近いのは何かと安心でしょうね。
*小学校や中学校の評判はどうなんでしょうね。
*「南町田子どもクラブ」って学童保育なんでしょうか？キッズディスカバリーや運動広場、森のあそびばなど子供と一緒に行けそうな場所が多いです。
*グランベリーパークがずっとある保証はないですけどね。でもまだ作ったばかりですし、子供が小学生までは公園で遊ぶでしょうから、これから子育ての家族には魅力ですね。逆に老後が見えてきている世代は、ターミナル駅で図書館や役所や救急病院のある中央林間がおすすめですね。
*小学校がすぐ隣にあるから子供が小学校へ通う6年間は安心できます。お子さんが何人かいれば、通産通っている年数が多くなりますから、小学校が近いことは親にとっては安心できるし、ファミリーマンションにおいて、リセールする場合小学校の近くということはメリットが高いです。その他アスレチックの要なのがある公園もあるし、子供がいる家庭は住みやすい環境です
*小学校から近いのでありがたいですよね。我が家も兄弟がいるので、家から小学校に近いのは嬉しいです。PTA役員などで小学校に行く機会が増えても徒歩や自転車ですぐなのはありがたいです。小学校では登下校の見守り当番ってありますか？見守り当番がある場合も、小学校までお迎え・見守りができるのがいいと思いました。


==周辺環境・治安==
*用途地域：第一種中高層住居専用地域
*なんと言っても246の騒音が心配ですね。鶴間小学校が近いからファミリー層には良いかもですね。
**道路沿い、どのくらいの騒音なんでしょうね。エンジン音よりも振動が怖いです。免震構造だったりすると建物が揺れることもあります。住んでみないとわからない部分もありそうです。
*246の交通量はグランベリーの街開き後はもっと増えるはず。排気ガスが南風に乗ってマンションの通気口から入ってくる事が予想されます。敏感な人はやめたほうがいいでしょう。
**ここ、総住戸数が582戸と多いので場所によってはいいかもしれません。HPを見ると2棟になるみたいなので奥側ならそこまで排気ガスはそこまでではないかも。ここを検討するなら上の階ですね。10階くらいになれば振動も騒音もそこまで気にならないと思う。
*246そば。そしてさらによく氾濫危険になる境川そば。正直そこが懸念材料です。
**台風直後で境川隣の立地は怖いですね。小学校やグランベリーパークは魅力的ですが、一生住むことを考えると災害時が不安です。
*女学館跡地です。境川、近すぎ。グランアリーナの方が安心して暮らせそう。
*ハザードマップ見ると。。
**そうですね、よく氾濫危険になるね、心配。
***ハザードマップでは浸水地域であると同時に浸水実績地域でもあるんですね。いつ頃の浸水なのか知りたいです。女学館大学の時には浸水の話は聞いたことなかったですけど。現地を見ても川よりかなり高く見えるのですが、それでも危険なのでしょうか。
****昨今の異常気象続きでは、もう予測というものが難しいです。しかし今回の水害で、低い場所はリスクという認識をしたばかりです。高台からの水が川や低地に向かって流れてくるわけですからね。便利さと天秤をかけるしかないですね。
*****台風19号、今回の大雨で氾濫はしなかったですか？ハザードマップを見ると、やはり怖い気がします。その分、お値段はお手頃。
*ここは境川が近いですから、今回は大丈夫であったとしても台風のたびにドキドキしなければいけないような気がします。小学校も近く、子育て環境として良いなと思いますが高い買い物をするにはリスクが高すぎるかなと思いました。
*駅までは徒歩１２分と記載してありますが実際に歩いてみるともう少しかかりそうですね。女性の一人帰りや子供の一人帰りなら大通り沿いを歩きたいですが、大通り沿いを歩くとなるともう少し距離が出てきてしまいそうです。自転車で駅まで行くなら５分くらいでしょうか。駅前駐輪場は確保できるのかどうか気になりました。空きなどはあるのかしら？
*小学校なんて、あっという間に行かなくなりますよ。小学校そばに家を買った友人が、校庭から来るホコリが想定以上だと嘆いています。
**洗濯は干せますか？外干ししたいのですが、砂がふいてくると室内干しじゃないといけないのかなと感じました。地図を見ると北なので南よりかいいかな？
***空気が乾燥する秋から春の方が砂埃が舞やすくなります。友人は風向きや強さを気にするのが面倒になり、室内干し派になりました。車にもついて嫌だと言っていました。
****小学校の校庭の砂ぼこりですか。地図を見ると北側に小学校があり、マンションの北側は広い平置き式の駐車場になっていて、学校とマンション敷地の間には木が植わっているようですね。となると、あくまでも想像ですが、車は多少砂ぼこりをかぶってしまうかもしれませんが、住居の室内とかバルコニー側は比較的大丈夫なのではと思います。とはいえ、こればかりは実際にマンションができてみないと確実にはわからないですね。低層階の廊下側も砂埃が気になるかもしれませんね。車の粉塵よりは健康に害がないとは思いますが。
*****共働きの家だと、そもそも夜洗濯して部屋干しって言う人が多いみたいです。外干しするにしても家をあまり長く開けない人向けなのでしょう。ある程度上の方の階だったら、砂埃などは気にしなくてもいいと思うんですが、そうなると今度は、風がどのように吹くのかを見ていったほうがいいでしょう。下が穏やかな風でも、上の方は風が巻いていて外に干せないみたいなときもあるようです。
*私は厚木街道も気になります。夜間の交通量、音など大丈夫でしょうか。緑が多くて大きな公園が近いのっていいですね。
*もう一つ気になるのが、対岸の大和市側の方は護岸のノリ面を高くしている事です。万が一この辺りで川が溢れたら、町田市側に溢れさせる計画なんではないでしょうか。マンションの床を高くして水没を免れても、そもそも水没する地位というのはどうなんでしょう。値段をかなり下げる等のメリットがないと買いづらいですね。
*この辺りは川と246と16号に囲まれていますから、土日は激しく混みます
**そうなんですか。週末の外出はなかなか大変そうですね。ただ、小学校も近く子育て環境を優先に考えるといい物件かなと思いました。ちなみに、台風時など川の氾濫とかは今までどうだったのでしょうか。気になりますね。
***境川は今年も台風時に氾濫危険水位になっていましたよ。避難指示が出ていたはずです。10年ほど前にもどの辺りかは忘れましたが床上浸水しています。近隣の人間にとって昔から境川は氾濫のイメージです。
*駅までの近さを優先に考えたら、ちょっとここはどうかなって思う部分もありますが周辺に緑もありつつ、商業施設が近くにあって割と望むものが周りにあるかなと思いました。交通便ももちろんですが、それ以上に生活環境って大切。子育て環境としても良い立地なのかなと思いました。
*駅12分とはいっても道のりの半分近くがグランベリーモールなので、遠くは感じないと思います。東京都アドレスしかも田都沿線でこの広さと値段が叶うのは唯一じゃないでしょうか。職場最寄りまで1時間超立ちっぱなしは少々堪えますけど。
**駅まで徒歩１２分を遠いと感じるかどうかは、それぞれでしょうね。駅前の駐輪場に空きがあるようであれば、駅まで自転車というのもありかな。
*同じ徒歩12分でもこちらのような道のりだと近く感じられるかもしれませんね。飽きずに歩ける道のように思います。
*駅からは遠すぎず近すぎずの距離で、居住環境として考えればちょうど良いくらいかもしれません。ただ、川と高速に挟まれている立地って住み心地がどうなのかなという心配点はありますね。
**川と高速ですか。どうなのかなと気になって地図などを見ましたがこれだけ建物の規模が大きくて敷地も広くて建物の配置を見た感じでは川も高速も気にならないんじゃないかと思いました。少なくとも室内にいればほとんど意識しないのでは。二棟が南向きで一棟がリバービューとはなっているけど。バルコニーにいないと川は見えないのでは。どちらにしても現地でチェックしたいポイントではあるかも。高速の音とかも。2022年完成なので現地で想像力を働かせてですね。
***川と高速は気になるとかではなく、ハザード面と交通の面での支障ですよ。とにかく川と高速と246と16があるため抜け道が限られるのです。一度車で来て確認を。それから町田市大和市のハザードマップも見て確認を。それで受け入れられるならお買い得では。
*川の洪水懸念や、幹線道路に囲まれる排ガス懸念などはどう思いますか？気になりませんか？
**私は今現在国道沿いに住んでますけど排ガスはそれほど気になりませんよ。川はよっぽど山の手でない限りどこであっても100パーセント安心はできないので考え方次第だと思います。
***川の洪水懸念、戸建てだと気になるのかもしれませんが、マンションだと低層ではない限りいいのかと判断しています。実家近くだと洪水になる時に近くの公園のグラウンド部分が池になります。近くの公園を確認してみます。
***幹線道路に囲まれる排ガス懸念、これは少し気になっています。道路は246号のことですね。知人で道路沿いだと洗濯を外に干せないというママも知っているので、道路沿いは避けたいです。ただ家族でドライブするなら道路沿いのマンションは便利なんですよね。
*目の前の246は結構渋滞するし、騒音がかなりあります。暴走族も通過します。結構事故も多い。建物から、南町田方面は治安面でいいかもしれないが、大和方面は人通りもないです。値段がその分安くないないと、自分は手が出せないかも
*夕方ごろ現地見てきましたけど、西側の川沿いの道は虫が凄かったです。小さいのが顔の周りにたくさん寄ってきます。東側の国道は、やはり騒音が凄いのと、落書きがたくさんありました。環境があまり良くないので、もう少し安ければ検討できるかなって思います。
**夕方の川沿いは歩きたくないですね。昼間はにぎやかで良さそうでしたが時間を変えて見に行くのも大事ですね。子どもにアレルギーがあるので、排ガスの件も含めて考えてみようと思います。せっかく都心から離れても排気ガスで、ぜんそくが悪化したら意味ないですよね。

==周辺施設==
*'''鶴間公園'''　（約580m／徒歩8分）
**ココロとカラダが健康になり、日常の＋αが楽しめる
**その豊かな自然を残しながら、子供たちが安心して遊べる遊具もいっぱい。木漏れ日の中で森林浴をしたり、家族でピクニックだって楽しめます。
*市立鶴間風の子公園　　（約420m／徒歩6分）
*市立鶴間大ヶ谷戸広場　（約370m／徒歩5分）
*宿公園　　（約530m／徒歩7分）

*南町田病院　　（約340m／徒歩5分）

*'''パークライフ・サイト'''（驚きや発見をもたらすパークライフの拠点）
**六本木から移転オープンしたミュージアムをはじめ、まちライブラリー、南町田子どもクラブつみきなど、近隣に住む方やグランベリーパークに訪れる人たちが集う交流空間がオープンしました。

*アリーナつきみ野スポーツクラブ　　（約930m／徒歩12分）
*万葉の湯町田　　（約940m／徒歩12分）
*下鶴間ふるさと館　　（約600m／徒歩8分）
*町田グリーンゴルフ　　（約1,070m／徒歩14分）
*OTSテニス南町田校　　（約1,440m／徒歩18分）
*つきみ野野球場　　（約1,870m／徒歩24分）
 
*

==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-lab.com/?s=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%93%E3%83%AC%E3%83%83%E3%82%B8%E5%8D%97%E7%94%BA%E7%94%B0 パークビレッジ南町田（スムラボ記事）]


==掲示板==
*

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tokyo/652431/18
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物件概要
所在地	東京都町田市鶴間四丁目1105番1（地番）
交通	東急田園都市線「南町田グランベリーパーク」駅徒歩12分東急田園都市線「つきみ野」駅徒歩23分
総戸数	582戸
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