パークハウス宮崎台 花霞
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| − | * | + | *交通：東急[[田園都市線]]「宮崎台｣駅 徒歩5分 |
*総戸数：43戸 | *総戸数：43戸 | ||
*構造、建物階数：地上5階 地下1階 | *構造、建物階数：地上5階 地下1階 | ||
2013年4月28日 (日) 13:03時点における最新版
目次
物件概要[ ]
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎1-4-1(地番)
- 交通：東急田園都市線「宮崎台｣駅 徒歩5分
- 総戸数：43戸
- 構造、建物階数：地上5階 地下1階
- 敷地の権利形態：所有権
- 完成時期：2009年1月
- 売主：三菱地所株式会社
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 4500?9000超でした
- ってことは、坪２５０万位？眺望望めないから、あとは仕様とのバランスかなぁ。
- 最上階で坪３００万円、中層中間住戸で２７０万くらい。予想より１割以上は高い。
- 最上階角部屋が9600万円台でした。
交通[ ]
- 駅5分は魅力的ですね
構造・建物[ ]
- 南側は斜面に面しており、１～２階は日当たりなく、半地下という感覚。
- 立地は東西南三方マンションに囲まれ、一番いいのがＪＡ側の北側（笑）。
共用施設[ ]
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 天井が少し低く今どきのマンションにしては、リビングの梁もちょっと目に付く感じ。直床や薄い間仕切壁などでコスト抑え、居住スペースを少しでも確保しようとしてます。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
- 保育園は公立は一つですが、認定保育園、地域保育園合わせて４，５カ所あります。ちなみに公立はかなりの激戦です。
周辺環境・治安[ ]
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
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 2022年05月05日
※おすすめ新築マンションスレですが読者様へおすすめ～という意味ではなくザ・タワー十条オンリー検討の方におすすめ～となります(今時点では) 注目タワマン、ザ・タワー十条！ 少しずつですが情報が出てきましたねー！ 私もウェビナー参加→オンライン見学まで済ませており、それぞれのファーストインプレッションをメインブログとYouTubeチャンネルにて公開しておりますのでご覧いただければ幸いでございます。 オンライン見学後のファーストインプレッションでは広域目線で語っております！ じっくりと読んでいただけると嬉しいのですがこちらでまとめておきます！！ ■今のマーケットからすれば割高でないことはたしか（予想よりはお高めでしたが当時とはマーケットが違う） ■しかしながら広域検討者には同じ価格出すなら港区芝浦や中央区勝どきの新築タワマンのほうがおすすめしやすい ■中古なら豊島区や文京区、新宿区なども手が届く（そんなに古くなくとも） ■それでも十条のほうが合う（路線や地縁等々）なら買うべき ← 買わないと後悔します。私含めて外野の声は無視するべき。十条愛を貫いてください。 ■半年、1年後にはおすすめになっているかも（周りが高くなる、新発が高い） ■入居は2025年、今とはまったく異なる世界となっているはず ■私の読者様にはおすすめしにくい（十条オンリー検討者よりも広域検討者のほうが多い）←あくまで今時点では！！ となります！！ なんだかんだ言って竣工時には評価される出物です！ 半年、1年後に「マンションマニア急におすすめしだしたぞ」と笑ってください（笑） 東池袋のステアリが完売した後に大塚のルフォンをおすすめし出したのと同じです。（大塚の記事作成時点ではまだステアリが買えた状況だったためやや辛口(ステアリを買うべきとアドバイス)。ステアリが完売した後の評価が変わるのは当然。） もちろん少しでも調整入って買いやすい価格でスタートすると良いのですが…売主からすれば入居まで3年弱あるわけで、焦る必要もないでしょう。だって、あと半年～1年～2年～3年と待てば待つほど高く売れるのですから。（経済的なクラッシュや天災がない限りは） 十条駅の高架化も可能な限り（安全第一）早く進むことを願います！！駅が変わるのは大きなことですから！！ |